Долевое строительство Гербелинторгтранс Viva-invest Вн-Групп

Одним словом все будет видно когда начнут договора заключать И кстати цена чтона сайте актуальна или это так просто.

iharrr:

В "Гербеле" говорят, что по поводу заключения договоров с очередниками, направленными Мингорисполкомом, нужно звонить после 15 апреля.

Эта история с откладываниями (иногда на месяц, иногда - на пару дней) длится уже с января. И конца ей не видно. Что-то объяснять или мотивировать грубо отказываются. И даже ориентировочную цену не называют. Мол, не хочешь - иди строй в другом месте. Но это не подход - всем же нужно планировать свои доходы и расходы, и т.п.

Мне многого не надо - пусть просто скажут правду: "Мол, пока у нас денег на строительство хватает (что вряд ли, судя по апатии на стройплощадке), поэтому ждем повышения цен на стройматериалы и т.п., чтобы выставить вам цену побольше. На сегодняшний день цена кв. метра была бы такая-то, но, естественно, будет расти - примерно на столько-то. Реально будем заключать договора тогда-то." И всего делов-то.

Может, есть на них какой-нибудь юридический инструмент? Пожаловаться в исполком? Написать застройщику заявление с просьбой заключить договор, и не получив ответа в установленный срок, или получив отказ, подать в суд? Хочется как-то остановить это издевательство над гражданами!

Вас Мингорисполком отправляет на строительство именно этого дома? Или Вы имеете право выбора, где строиться? Или хотите начать строиться с учетом Указа № 55? По этому вопросу мне Viva предложила поискать в другом месте, где будет, возможно побыстрее.

Следующая попытка

"Предположительное опубликование проектной декларации и начало продаж - 14 апреля 2008 года"

Кроме того, существенно изменились условия строительства для новых дольщиков

Было:

Условия строительства: первоначальный взнос - 30 % от общей стоимости квартиры (при увеличении первоначального взноса цена кв. м.не изменяется), остальные платежи вносятся ежемесячно до III квартала 2009 года.

Стало:

Условия строительства: первоначальный взнос в размере 10 - 30% (вносится в течение 3-х банковских дней с момента заключения договора), последующий платеж в размере 70 - 90%, соответственно, вносится единовременно не позднее 30-и банковских дней после заключения договора.

vitaliy_vg:

Сегодня общался со знакомым строителем. Как он объяснил, застройщик может публиковать

проектную декларацию не на весь дом, а на определенное количество квартир, которые он хочет сейчас продать.

Поэтому у меня есть определенные сомнения, что любой дядя с улицы после опубликования декларации успеет купить себе квартиру. Как бы ситуация не пошла по сценарию: "Такого то числа такого то месяца в газете Х публикуется проектная декларация на продажу N-го количества квартир. Эту газету смогут купить в 8.00 утра люди, которые идут на работу. А в 7.59 у вотор Вивы уже стоит N "друзей", "товарищей" и т.п., которые и купят себе все эти квартиры по "вкусных" 1500-1600 р. и дополнительно скажут "спасибо"

Кто что думает по этому поводу?

Публикация проектной декларации это простая формальность, необходимая для заключения договоров. Как уже писалось выше, ВСЕ квартиры давно забронированы.

Вадим Кленицкий и Вадим Тачкин - это не одно и то же лицо?

Разделив общую стоимость жилой площади на ее метраж получим (себе?)стоимость квадратного метра ~870$

gerakl:

Misterfin, можно методику получения цифр в студию? Цены то даны базисные - 1991 года, хотя с недавних пор, по-моему, изменена методика ценообразования в строительстве - используются цены 2006 года...

Пересчет приблизительный, исходя из тендерной информации полугодовой давности. Там были одновременно указаны цены 1991 года и текущие. Отсюда легко вывести коэффициент пересчета. Его изменением за вышеуказанный срок можно пренебречь, поскольку интересует грубая оценка стоимости метра.

Гербелинторгтранс перекинул очередников на риэлтера. Риэлтер несколько более контактен и поведомил, что стоимость кв. метра для очередников может быть в районе 1400 дол. за кв. метр. И это при себестоимости строительства в районе 900 дол., как это четко показал Misterfin (всё верно - сам пересчитывал!) и максимально разрешенной прибыли в 5% (т.е за 1000 дол. цена никак не может зашкалить). Если эти ребята-застройщики продолжат свои игры с ценами (а также сроками заключения договоров), они навлекут на свою голову хватких парней и девчат из КГК и прочих органов. Шуточки эти уже достали!

Себестоимость — все издержки, понесённые предприятием на производство продукции или услуги (Википедия)

Но, если быть более точным, речь должна идти о сметной стоимости (указ №55 - При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства).

Согласно http://www.construction-technology.ru/4/smeta.php:

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. [...]

Застройщик в своей проектной декларации оперирует термином "стоимость строительства". Инженеры-строители однозначно утверждают: "стоимость строительства" и "сметная стоимость строительства" в данном случае (при планировании расходов) - понятия идентичные.

Юристы из КГК разберутся

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. [...]

Да ведь я и про другие расходы, непосредственно к стройке не относящиеся. "Будем посмотреть..." (c)

А вы риэлтеру задайте вопрос про сметную стоимость + 5% и сообщите нам здесь ответ.