Долевое строительство жилого комплекса по ул. Янки Мавра 32А

Serferina:

Ch@m:

Как бы да... Если бы ее не было - флаг УКСу в руки по изменению цены. Но написано что цена фиксированная и может пересчитываться только по индексам СМР.

Так они теперь эти прогнозные индексы СМР и хотят применить к фиксированной цене)))))))))))))))

То что индексы будут применяться - к этому я впринципе был готов... никуда не денешься - все дорожает. Но пускай попробуют применить новые индексы к оконченным работам - получат иск. Кроме того, знакомый в этой отрасли сказал что по они впринципе не применяют индексы к выполненным работам. А вопрос сколько ты дал аванса - другой. Т.е. то что оплачено 30% вроде как пофиг. Главное что 11% выполнено и их вроде как нельзя пересчитывать. Правда сказал еще что было разъяснение министерства о том что нельзя индексировать именно сумму оплаченную дольщиком, но как это применять он не представляет.
По факту первоначальный аванс был 15%, сейчас он 20. Если по следующей справке попросят аванс - направлю обращение с просьбой ткнуть в пункт договора на по которому я должен его платить. Или пусть гарантируют что на 30% квартиры цена уже не будет пересчитана.

Насчет изменения фиксированной цены при смене проектной документации - дак это делается через допсоглашение. Вполне логичный пункт - вдруг дольщики согласились увеличить потолки на полметра. Это стоит денег - принимается допсоглашение. Или кто-то отделку захочет от УКСа хренового качества по атомным ценам - тоже допсоглашение. Но мы то никаких дополнительных работ не хотим - никаких допсоглашений.

Насчет собраться кстати идея конечно хорошая, но пока на мой взгляд нечего обсуждать. официальной позиции нету, декларации нету... руки с допсоглашениями никто не выкручивает. вообщем даже желоваться толком не на что.

думаю лучше перенести, учитывая погодные условия, пусть напишут кто когда может еще собраться, может время позже перенести
может уже спланировать на следующую неделю, чтобы пришло максимальное количество человек, и время пусть пишут, может не в 18,00, а позже надо собираться

Ждемс)) ТОлько необходимо учитывать, что время отпусков и по больше собраться мы сможем скорее в сентябре)))

Теперь изложу свои соображения по поводу стройки):
1 - меня также не радуют целевые авансы (которые, кстати, НИКАК не вписывались в мой бюджетный план))), поэтому, конечно, я еще первый раз попросила обоснования и документ (об этом я уже писала выше). В прошлый раз, как и в нынешний мне показали письмо Минспромстроя, где четко написано, на какие цели и какие объемы финансовых средств необходимо генподрядчику. В УКСе мне еще добавили (об этом же мне все вокруг строящиеся или сами строители утверждают): ЛУЧШЕ пусть авансом наперед закупят материалы - будет дешевле, что несет нам сентябрь-октябрь - еще не известно(
2 - при применении коэффициентов СМР речи о % готовности дома НИКОГДА не ведется (по крайней мере, так мне сказали экономисты строительной фирмы, один проектировщик и собственно друзья, которые только вселяются в свой новый домик). Т.Е. коэффициенты применяются относительно той суммы, которую мы еще не уплатили. НО, если бы данный коэффициент рос значительными темпами, ТО сумму нам бы каждый месяц пересчитывали "как бы назад", поскольку данный коэффициент дается не наперед, а считается по истечении месяца. КОЛЬ в данном случае - коэффициент сейчас такими темпами не растет - (а с льготниками (которые под 1-5,10% строятся) вроде как всегда так) люди вносят средства, а потом по окончании строительства идет пересчет помесячный сумм. И так сказать подводится итог.
3 - хочется надеяться на лучшее (об этом и в УКСе говорили), что как только дом полностью приобретет своих дольщиков, МЫ (кто уже внес по 30% стоимости) при условии такого же отставания строителей по возведению дома, будем пару месяцев отдыхать в сторонке))) поскольку наперед внесли свои денежки
4 - новая цена))) НИ 1500, НИ 1300))))) Пока мне не покажут документ - забивать себе голову не стану) А вот когда мне предъявят согласованный доп со всеми инстанциями и печатями.... дело другое!!!
5 - мой вывод такой (вернее мои действия): жду следующей платежки, узнаю о новой декларации, новых жильцах (которых должны были как уже согласовать 9еще на прошлой неделе оставалась последняя подпись), анализирую ход строительства (кстати, кто-нибудь был там недавно??? - давно не видела) и можно начинать ..... ругаться!!))

меня в отпуск только в ноябре-декабре отпустят((((( могу в любое время!

fynjybyf2012:

Теперь изложу свои соображения по поводу стройки):
1 - меня также не радуют целевые авансы (которые, кстати, НИКАК не вписывались в мой бюджетный план))), поэтому, конечно, я еще первый раз попросила обоснования и документ (об этом я уже писала выше). В прошлый раз, как и в нынешний мне показали письмо Минспромстроя, где четко написано, на какие цели и какие объемы финансовых средств необходимо генподрядчику. В УКСе мне еще добавили (об этом же мне все вокруг строящиеся или сами строители утверждают): ЛУЧШЕ пусть авансом наперед закупят материалы - будет дешевле, что несет нам сентябрь-октябрь - еще не известно(
2 - при применении коэффициентов СМР речи о % готовности дома НИКОГДА не ведется (по крайней мере, так мне сказали экономисты строительной фирмы, один проектировщик и собственно друзья, которые только вселяются в свой новый домик). Т.Е. коэффициенты применяются относительно той суммы, которую мы еще не уплатили. НО, если бы данный коэффициент рос значительными темпами, ТО сумму нам бы каждый месяц пересчитывали "как бы назад", поскольку данный коэффициент дается не наперед, а считается по истечении месяца. КОЛЬ в данном случае - коэффициент сейчас такими темпами не растет - (а с льготниками (которые под 1-5,10% строятся) вроде как всегда так) люди вносят средства, а потом по окончании строительства идет пересчет помесячный сумм. И так сказать подводится итог.
3 - хочется надеяться на лучшее (об этом и в УКСе говорили), что как только дом полностью приобретет своих дольщиков, МЫ (кто уже внес по 30% стоимости) при условии такого же отставания строителей по возведению дома, будем пару месяцев отдыхать в сторонке))) поскольку наперед внесли свои денежки
4 - новая цена))) НИ 1500, НИ 1300))))) Пока мне не покажут документ - забивать себе голову не стану) А вот когда мне предъявят согласованный доп со всеми инстанциями и печатями.... дело другое!!!
5 - мой вывод такой (вернее мои действия): жду следующей платежки, узнаю о новой декларации, новых жильцах (которых должны были как уже согласовать 9еще на прошлой неделе оставалась последняя подпись), анализирую ход строительства (кстати, кто-нибудь был там недавно??? - давно не видела) и можно начинать ..... ругаться!!))

Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

меня в отпуск только в ноябре-декабре отпустят((((( могу в любое время!

По первому пункту - меня не особо колышат их договоренности с минскпромстроем. Я объективно понимаю что со стройкой у них полная ж... и им надо деньги чтобы продолжать. Но... если они хотят от меня каких-то дополнительных вещей не предусмотренных в договоре, логично по крайней мере дать гарантию что те метры которые я им оплачиваю авансом не будут пересчитываться. Для меня основание платить пункт моего догвора а не их переписка с подрядчиком. Ее они могут в качестве туалетной бумаги использовать.
Вообщем предлагаю при получении следующей платежки согласовать текст письма дольщиков и заставить их ответить на каком основании просят денег.

Объективно можно понять позицию УКС. Сомневаюсь что они фанаты КГБ. А отказать = сесть. Но для вновь испеченных дольщиков поскольку они так рваись надо выставить другую цену т.к. иначе не покроются затраты. А насет того что старым будут допсоглашения совать никто ничего не говорил. Вообщем ждем разъяснений.

Во-первых, кто сказал, что "битва за урожай; офиц. открытие "Чижовка-Арена"; скорейшее завершение стройки по пр. Дзержинского и ст. метро в Малиновке; и САМОЕ главное подговтовка к ЧМ-2014 по хоккею..." завершат работу данной комиссии. После нее ожидаются еще и не одна и не только в строительной отрасли..))))
а на счет к-тов СМР, выходит, я непонятно объяснила))) они-то и не применяется в прямом смысле к неоплаченной сумме, хотя и она будет в дальнейшем скорректирована. Индексы издаются каждый месяц. И следовательно, в идеале, мы платим сумму за август, в сентябре выходят новые индексы за август, нам пересчитывают сумму и в сумме за сентябрь добавляют оплату индексов за август и т.д. Сами понимаете, что при оплате за октябрь в общей сумме уже будет сидеть основная сумма (по графику платежей) + сумма за индекс за август + сумма за индекс за сентябрь - это мне так объяснили.
В принципе при решении задач по экономике строительства мы так тоже решали))))))) - недавно было, еще помню)!
И почему не выгодно, если пересчет на всю стоимость, вы же уплатили сумму аванса раньше, когда индекс еще меньше был...???

в вашей сноске на статью все расписано именно так, как я понимаю и мне объяснили

Ch@m, в таком случае понятно, НО еще раз повторюсь, во всем цивилизованном обществе, индексы применяют к оставшейся сумме, а не работам.... Может, мы и исключение ((((( А на счет договора, мне даже в нашем УКСе сказали, что для них этот договор - ж....а, и им его навязали, поэтому они сами спят и видят как бы от нас быстрее избавиться) как-то так...)

Фотоотчет о ходе строительства от 28 июля 2013:

Хорошие фото, спасибо. На стенде написаны сроки сдачи 1 пусковой комплекс - ноябрь 14 г., 2 пусковой комплекс - январь 15г. А в декларации наоборот.. И третьего пускового комплекса вообще нету.. Странно как-то..

fynjybyf2012:

на счет третьего комплекса, его же вроде как не Минскпромстрой будет возводить, поэтому и нет

как говорили знакомые строители - если на стройке хоть как-то упоминается сей завод, однозначно будут косяки. Пожелаем успехов представителям силовых структур с заключением договоров на третий комплекс!