Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:
условия выплаты и размер премий за своевременный ввод объекта в эксплуатацию;
ответственность сторон при невыполнении обязательств по договору;
особенности приемки выполненных строительных работ, сдачи объекта в эксплуатацию;
взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
порядок и основания изменения или расторжения договора подряда;
перечень услуг, предоставляемых одной стороной другой стороне;
другие условия….
Это должно быть указано в нашем Договоре строительного подряда.
19. Сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь.
30. К обязанностям подрядчика при исполнении договора подряда относятся:
30.1. выполнение в установленные сроки строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией с обязательным соблюдением всех экологических требований;
30.2. обеспечение надлежащего качества строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов;
(подпункт 30.2 в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)
…..
30.4. своевременное устранение выявленных недоделок и дефектов;
…..
30.7. сдача заказчику выполненных строительных работ или законченного строительством объекта;
30.8. предупреждение заказчика о выявлении поставленных им некачественных конструкций, материалов, изделий, оборудования, технической документации, возможных неблагоприятных для заказчика последствиях в результате выполнения его указаний, иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности объекта либо создающих условия невозможности возведения его в срок. При этом подрядчик обязан приостановить работу на соответствующем участке строящегося объекта или на объекте в целом до получения от заказчика необходимых указаний. В случае невыполнения подрядчиком этих обязанностей он не может претендовать на компенсацию дополнительных затрат, возникших вследствие указанных обстоятельств;
30.11. другие обязанности, установленные законодательством Республики Беларусь, техническими нормативными правовыми актами и договором подряда.
(подпункт 30.11 в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)
45. При срыве по вине подрядчика предусмотренного договором подряда срока выполнения строительных работ, ввода объекта в эксплуатацию работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором подряда дату их завершения.
Кроме этого, без учета изменений 2012 г.(у нас договор действует на этих условиях, если иное не предусмотрено доп. соглашениями):
Ответственность заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда
58. Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в следующих случаях и размерах;
за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0,15 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки;
за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря.
59. Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах заказчику в следующих случаях и размерах:
за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за не предоставление фронта работ, - 0,1 процента их стоимости за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15 процента стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.
(абзац 4 пункта 59 в ред. постановления Совмина от 29.06.2004 N 774)
63. Окончание срока действия договора подряда не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
На сегодняшний день, Мы уже можем выставить Ген подрядчику до 10 % от стоимости объекта строительства, (не от объема не выполненных работ, а от всей стоимости, т.к. это объект строительства в целом) а это 4,7 млрд. бел. (ориентировочно при стоимости 47 млрд на декабрь 2012 г.) рублей, не говоря уже о выплате стимулирующих.
новый год..
