"IT-деревня Сосновое"

СОСНОВОЕ___2016:

по факту опишусь подробнее, если интересно....

да, хотелось бы узнать результат

СОСНОВОЕ___2016:

Информация не соответствует действительности. Порядок и сроки выплат определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6:
....Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но не позднее 3 месяцев с момента расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора ...
обращение о расторжении - от 08.04.2016, посчитайте на калькуляторе когда истечет срок 3 месяца....

Конечно. Откройте Договор и почитайте п. 6.2., который подписан с Вашей стороны:
"Дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор только в случае ненадлежащего исполнения Застройщиком договорных обязательств, если Застройщик не оспаривает факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств. В этом случае Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения Застройщиком уведомления Дольщика об одностороннем расторжении Договора.
При расторжении Договора по этому основанию Дольщику в течение одного месяца с момента расторжения Договора возвращаются фактически внесенные им в рамках настоящего Договора средства в счет оплаты стоимости объекта в сумме, эквивалентной сумме долларов США по курсу Национального Банка Республики Беларусь на дату возврата денежных средств."
Но, как Вы правильно заметили Геннадий, есть еще хитрый пункт в Договоре:
"8.4. Настоящий договор составлен в соответствие с требованиями Положения О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». В случае разногласий в трактовании пунктов договора, требования упомянутого Положения имеют приоритет."

А все выше написанное говорит лишь а том, что ДСПМК 94 это предприятие, которому доверия "0"! Поэтому и предостерегаю потенциальных дольщиков. Смотрите и читайте, то что подписываете. Так как с большой вероятность есть шанс получить "кривой" дом, а потом ждать своих денег как минимум 3 месяца.
Но мы всегда оставляем за собой право подать на ДСПМК 94 в суд.

СОСНОВОЕ___2016:

насчет штрафных санкций - то они определены Указом Президента, который имеет приоритет перед условиями договора...

Да, все верно Гражданским кодексом. Процент за пользования чужими деньгами. От ставки рефинансирования.

СОСНОВОЕ___2016:

и последний ликбез для вопиющего: должника определяет суд), до этого лицо максимум является неплательщиком, на что имеет право..

Суд выносит решения и определяет что делать дальше с должником. А должником считается должник тогда, когда наступает право долга. ДСПМК 94 деньги уже мне должна и пока ими пользуется (опять же поправка по условиям договора, который подписало). А неплательщик или должник по сути для потенциальных дольщиков разницы нет.
Права и обязанности будем разбирать в судебном порядке. Мы пару тройку раз в месяц с такими как ДСПМК 94 горе-предприятиями судимся.

СОСНОВОЕ___2016:

Не надо заблуждаться, что просто можно прийти "потренироваться" на объекте за 1/10 стоимости дома и не иметь проблем, а только доставить их... И не забывайте в таком случае о расходах по внесению изменений в проект и пр.

Ой, это наверно я из-за "кривых рук" и "не умной" головы, с начало себе залил фундамент под дом не по проекту, а потом еще и противопожарный разрыв нарушил. Тренируется это ДСПМК 94. Это вообще обсуждать не стоит. Таким предприятиям не только приостанавливать лицензию надо, допускать до стройки нельзя.
А каких изменениях в проект Вы говорите, те которые сделали сами? Так за них сами и отвечайте! Или Вы думали Вам будут платить за "кривую работу"?

СОСНОВОЕ___2016:

забор пока в планах ..., а асфальт на этой неделе - поменяли организацию, взамен той, что делала ранее...

Наверно пока все в планах. И меняем организаций как перчатки, так как наверно тоже не хотим платить за выполненные услуги/работы/материалы.

P/S никого не отговариваю от долевого с данным застройщиком, только предостерегаю, внимательно читайте договор и те пункты которые подписываете, как итог можете потом пол года или год иметь проблемы, с начало с качеством, потом с деньгами

Блок2:

СОСНОВОЕ___2016:

Блок2:

Снижение стоимости квадратного метра не планируется? А то скоро возможно, в Минске дешевле станет купить.

так кУпите скоро в Минске, потерпите еще
это не продукты, не портятся, а распродаж не предвидится... например, другой участок застройки рядом предложили на аукционе уже по более высокой цене (стартовой) - на дома даже такую цену, как сейчас, не смогли бы дать (а еще облагородить, сети, подстанции и пр. на пару лет зарытые деньги)... поэтому - да, лучше подождать дом в Минске

Ехидничать не надо. Спросил - ответьте нормально. Вам лично, конечно, некуда торопиться. Деньги капают в карман. И нет смысла быстро всё продать. Ручеёк иссякнет.

Дам Вам совет. Можете воспользоваться, а можете выкинуть в мусорку.
Мы когда расторгли договор, начали интенсивно искать замену Сосновое, так как имея ограниченное время, нам нужно была недвижимость к концу лета под чистовую отделку, чтобы заселиться к началу 2017 года.
Сейчас на рынке недвижимости очень хорошие времена для покупки. Многие, кто уже не в состоянии достроить дома продают участки или дома с участками по очень хорошим ценам. Надо много ездить/встречаться смотреть разговаривать. Я закинул на 1,5 месяца свою работу и начал искать, выбор пал на 3 дома. В конце концов купили тот который был самый подходящий для нас.
Итог:
15 соток в собственности (в Сосновом, чтобы получить 15 соток в собственность надо еще ок 10 000$ доплатить)
Дом одноэтажный 226 м2/187 м2 утеплен под крышей и снаружи, нет коммуникаций в доме сейчас разводим и штукатурим, до конца июля будет под чистовую отделку (получилось еще быстрее чем в Сосновом по плану)
Все коммуникации присутствуют возле дома
Дом стоит уже 2-2,5 года, просел и устоялся, так что трещин не предвидеться.
Полностью огорожен забором из биссера ок 160м погонных, откатные ворота на управл + калитка с видеодомофоном
6 км от уручья от работы до дома 15 минут езды
+ много других приятностей

Так что может это и не дом в Минске, но точно могу сказать сейчас можно найти очень хор варианты по цене не дороже Сосновое, но с более большим количеством удобств и достоинств.
Тот кто сильно не спешит, ждите и ищите, Вы найдете свой вариант.
Нам дом обошелся в 350-400$/м2.

СОСНОВОЕ___2016:

kubarev, успокоительное пьете?) не нервничайте так, берегите себя), мы поняли: Вы - умный и страшный... ну еще заботливый)... с биссером

Нет, не пью. Нервы в порядке. Они стали в порядке, когда расторг договор с ДСПМК 94. А так да, нервы были.
Деньги, да вернуться деньги рано или поздно. Ну помурыжит меня ДСПМК 94, какое то время в до судебном или в судебном. Рано или поздно вернутся, если не банкротирует ДСПМК 94.
Нет не умный, был бы умный договор бы не подписал. Страшный? Нет, что Вы, в жизни есть люди по страшнее.
Вы уж точно Геннадий о потенциальных дольщиках не позаботитесь. Работа у Вас не про "это".
А с биссером да красиво!

СОСНОВОЕ___2016:

только кирпич/блок - бессер - от названия производителя, а биссер - это бусинки такие...

И то и другое красиво!
Я смотрю Вы больше все по орфографии.
Ну кто же может предостеречь одних людей от зла других людей, только другие люди.
Ну что Вы, какие поучения. Вроде же как взрослые люди. Это детей надо учить делать хорошо и не врать, а взрослых уже не научишь! Факт.
Как то так!

СОСНОВОЕ___2016:

ДСПМК-94 осваивает объект согласно своим текущим планам, долгов перед подрядчиками не имеет, строительство обеспечено всем необходимым. По выходе проектной документации на магазин планируется начать его строительство за собственные средства. Кроме этого, ДСПМК-94 участвует в различных тендерах на реализацию проектов республиканского и даже международного значения. Это говорит об отсутствии задолженностей по налогам и кредитам, а также о доверии к нашей организации со стороны государства и других коммерческих структур, не только в РБ ( +Китай и Россия)... что как-то показательнее домыслов и нелогичных умозаключений

Ну это тот случай когда слова это только лишь слова! Показательности в этом никакой нет, объясню почему:
1. Ну а за чей, счет надо строить магазин? За счет дольщиков, скорее всего. Насколько почитал, вели переговоры с многими, но скорее всего из крупных сетей туда никто не пойдет, из мелких видимо тоже. По многим причинам. Не буду расписывать. Ну должен ведь хоть как то застройщик обеспечивать из прибыли обустройство и привлекательность проекта. так что в этом ничего героического нет.
2. Участие в тендерах, ну вообще никак не характеризует стабильность и платежеспособность предприятия. В РБ по официальной статистике 50% тендеров коррупционные или с нарушениями. Но по моему личному опыту в тендерах (ок 10 лет) этот процент где то 75-80%.
3. Об отсутствии задолженности по налогам и кредитам, может выступать только справка из налоговой и справка от обслуживающего банка(ов), к этому всему желательно движение средств по счетам за последние 6 месяцев, а так же баланс с отчетом о прибыли и убытках за 2015 и 2016 год. Вот это может на 90% охарактеризовать хозяйственную деятельность ДСПМК-94. Вы их не покажите, а другие даже не будут этого просить.
Все остальное домыслы и слова.
4. Как не старался так в интернете и не нашел реализуемые ДСПМК-94 проектов республиканского и даже международного значения. Ну нет информации в интернете о проектах ДСПМК-94, наверно плохо искал или все засекречено, ведь "даже международного значения". Но было бы информативно ДСПМК-94 сделать сайт, если конечно "Сосновое" это единственный гражданский проект, то конечно смысла нет.
5. http://dspmk-94.tam.by, здесь по отзывам тоже какой то страшный человек грешит на ДСПМК-94. Специально чтобы сорвать очередную международную сделку.
6. Я поинтересовался у знакомых девелопмент компаниях, ну не знают в гражданском строительстве ДСПМК-94, видимо по причине того, что все больше и больше ДСПМК-94 уходит на международный рынок.

А по-поводу "нелогичных умозаключений". Если ДСПМК-94 не хочет выполнять те условия договора, которые подписала, то какая логика или умозаключения могут быть? Только факты. Никакой лирики.
Хоть кто то из дольщиков получил документы на дом на настоящий момент.? Насколько я помню первая очередь миников должна была сдаться еще до 2016 года. Есть счастливые обладатели документов на дом в полном объеме?

СОСНОВОЕ___2016:

нет, я больше по сути...

в том то и дело, что только "вода".

СОСНОВОЕ___2016:

почитать Вас, так Вас обманули (далее мы обонкротились и пр.) - а по сути всего лишь соблюдаем действующее законодательство по порядку выплат..

В данном конкретном случае Вы просто прикрываетесь законом, по факту Вы не выполняете условия договора по возврату средств, посмотрите договор, который подписали. Там все написано.

СОСНОВОЕ___2016:

коменты фактов/выкладок договора/закона/обстоятельств, изложенных Вами заняли бы не одну страницу...

Вы не однократно на форуме говорили, что мне столько всего было направлено, рассказано, разжевано и пр. по факту с мая не на одно письмо не ответили. Пару не внятных звонков, это да факт.

СОСНОВОЕ___2016:

случай с биссером - всего лишь указание на то, что Вы не всегда понимаете о чем говорите/пишите.

это лишь говорит о том, что я допустил орфографическую ошибку

СОСНОВОЕ___2016:

Из ситуации с выплатой: еще месяц, а Вы уже муху в стадо слонов превратили... такая мелкая, но доставляющая Вас удовольствие пакость

Мне вообще не доставляет удовольствия иметь дело с ДСПМК-94. Но приходится - ждать возврата своих денег.
Пакостить это ДСПМК-94 любит. В чем проблема верните деньги и не пакостите! Но ДСПМК-94 уж хочет до конца пакостить. Ничего подождем.

СОСНОВОЕ___2016:

Оглянитесь: из 100 человек - не у всех всегда все гладко - "поучаете/предостерегаете" в особом стиле только Вы... надеюсь не думаете, что остальные - просто банальные идиоты, раз строятся по таким же договорам...

Нет я так не думаю, я просто уверен, что все остальные дольщики очень умные люди, хотя бы потому что в этой жизни смогли заработать средства на собственный дом.
Многим из 100 человек нарушили, так как мне? Думаю нет!
Надо просто понимать психологию и менталитет людей, чтобы обосновать процессы.
Я желаю всем строящимся и будущим дольщикам только благополучия и счастья в доме с ДСПМК-94 или без.

СОСНОВОЕ___2016:

Вы читали Крылова в детстве про моську, вспомнилось чего-то...

Нет, не читал.

СОСНОВОЕ___2016:

Удачного строительства дома в 350-400$, только рад!

Уже построились, дом будет в той готовности, в которой обещал застройщик еще раньше, тех сроков, на которые рассчитывали с ДСПМК-94.

Ребята, давайте жить дружно.

PS: В приципе ситуация всем понятна, все сделают выводы относительно своих интересов. Остальное как мне кажется не в темку. Давайте не захломлять (ИМХО).

mer:

kubarev, Вы вроде серьезный умный человек, дом строите... а ведете себя как девочка, ей богу...

в том то и дело - НЕ строит, разошлись, есть срок - выплатим его деньги... 1/4 часть от построенного, нет проблем)

D7jade:

от части kubarev прав, ДСМПК реально забил на свои обязательства, для меня очень показательно то что документы делаются очень медлительно, сроки по строющемся домам переносятся. Когда будут документы по второй очереди вообще сложно сказать. Но если вам не кретичен дом с документами в срок +6 мес к тому что в договоре. Вполне можно заключать договор.

Не волнуйся, сейчас прийдет Геннадий и скажет что документы делаются так долго из-за того что мы все внесли изменения в проект, что гос органы суют палки в колеса а они все белые и пушистые.

По поводу разговоров про дом kubarev, ну тут ситуация более чем понятная. Человек хочет явно показать что есть пункт в договоре (и я верю что данный пункт существует), ну а Геннадий в свою очередь ссылается на закон. Если бы было море денег и большие оборотные средства - проблемы выплатить бы не было, а так не понятно зачем тянут кота за гинеталии и непонятно зачем пытаются обхаять человека. (Кстати, признаю что еще недели две назад забор из блоков бессер называл иногда биссер). Но ведь Геннадию нужно было же к чему-то прицепиться

mer:

kubarev, Вы вроде серьезный умный человек, дом строите... а ведете себя как девочка, ей богу...

На вашем месте "девочками" я бы называл людей женского пола, или своих знакомых с которыми вы вместе в бане паритесь.

Когда создавали чат соснового в скайпе там догворились грязь на форум не выносить, чтобы ДСПМК хоть как-то смог реализовать оставшиеся дома, но похоже они не сильно то сами шевелятся.
По сути продолжаются постоянные завтраки о том, что когда будет сделано. Текущих дольщиков просят переподписать договора о переносе сроков.
Цены зафиксировали в долларах, хотя наверное из-за того что это IT деревня. Ведь айтишники у нас же получают ЗП в долларах (с привязкой к доллару), следовательно цены будем год и более держать в долларах. Когда я заключал договор доллар стоил 14.300. Сейчас он колеблется в диапазоне 20.000. Неужели у нас на 40% подорожали все строительные материалы и рабочая сила, что нужно фиксировать цену в долларах? Неужели не нужно смотреть на рынок недвижимости? Но это как говорится - ваше дело. Лично мне если там будет активная стройка еще года два - абсолютно фиолетово, хотя разрешение на застройку вроде бы заканчивается в этом году

D7jade:

Когда будут документы по второй очереди вообще сложно сказать.

? сегодня получены. готовится передача. доки ЖСПК - через председателя.

Timosha:

Не волнуйся, сейчас прийдет Геннадий и скажет что документы делаются так долго из-за того что мы все внесли изменения в проект, что гос органы суют палки в колеса а они все белые и пушистые.

нет, никогда не говорил, что мы не виноваты в затяжных сроках по своим обязательствам, причины обсуждал. Проблема в неготовности принимать и регистрировать дома в районе в ожидаемом порядке и сроках, нашей лояльности к перепланировкам и переустройству, нашей неготовности к реальной ситуации от сдачи, обмеров и выделению участков кадастром. Учитывая, что в очередь включено несколько домов, то и решения принимались по всем сразу. не готов один - страдают все. Этот момент, как и другие, учтены, как и перепланировки до регистрации, в последний момент. Перенос котла, пристройка, обшивка деревом и пр. на разных этапах сдачи домов отнесло сроки до 2-х месяцев...та же процедура с газом ....Но и никому не отказано в отделочных работах до официальной передачи дома...
Дорожку прошли, ответственные утверждают, что не повториться))) НО: сроков по Указу Президента реально быть не может, к сожалению, не менее трех месяцев... данный нормативный акт не учитывает особенности сдачи отдельных домов в коттеджном поселке, где только три решения исполкома с подготовкой документов при их минимальной заинтересованности и подвижности....

Timosha:

Если бы было море денег и большие оборотные средства - проблемы выплатить бы не было

закон позволяет поступить так, и мы пользуемся этим правом... почему мы не правы? трое ждут, в контакте, не плюются... а это просто чел такой))... чего ныть, что ожидания не совпали с реальностью?)))а деньги действительно есть куда зарыть - много непредвиденных: пруд - только 12000м3 песка+очистные+площадки сверху, пожарная башня и автоматика на старой, не срабатывающей, подсыпка участков (раза в 2 больше чем ожидали) и рядом нет карьеров, перенос сетей для большего комфорта.... и пр... не в этом вопрос то. Вопрос в том, потребитель разный. Есть разница: требовать или плевать.

Timosha:

Текущих дольщиков просят переподписать договора о переносе сроков.

не будем обобщать - у части дольщиков желание растянуть оплаты, у части доп работы, новые планы и свои подрядчики/поставки, и только часть наша вина по разным причинам - от сетей до организации... И НЕ БУДЕМ МОЛЧАТЬ, ЧТО БОЛЬШИНСТВО ДОВОЛЬНЫ ВСЕ ЖЕ, ОБЩАЕМСЯ С ЛЮДЬМИ

Timosha:

Цены зафиксировали в долларах, хотя наверное из-за того что это IT деревня

это разрешено по Указу Президента, а не из-за з\п айтишников

Timosha:

Неужели не нужно смотреть на рынок недвижимости?

да нужно)) но и думать нужно шире: участок разрабатывался и наполнялся сетями не в период спада, цена на землю с накладными была меньше, чем сейчас и пр. почему не распродают 9 лет папитсот Солнечный?

D7jade:

от части kubarev прав

только в том, что ему должны выплатить внесенные деньги)

Timosha:

Когда создавали чат соснового в скайпе там догворились грязь на форум не выносить, чтобы ДСПМК хоть как-то смог реализовать оставшиеся дома, но похоже они не сильно то сами шевелятся.

не надо ситуации превращать в грязь)
а по поводу шевелится - в Минском районе за май прошло около 25 сделок... уменьшилось людей с прямыми деньгами - продажи своей недвижимости, кредиты, рассрочки, деноминация, просто желание пересидеть на деньгах и пр. Если Вы думаете, что делаете нам одолжение, то, простите, это ошибка от самомнения. Рассудительных и наблюдательных больше. Строится Сосновая все же неплохо, хоть и не без некоторых неудобств.

anegin:

да, хотелось бы узнать результат

асблизинг по домам не имеет опыта выдачи средств, по пилотному договору решили - только после ввода дома в эксплуатацию