Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

DmitryN, если страна на грани дефолта, то и жилье дешевеет. Только вот какая у них камуналка?

И мы к такой придём, ибо деваться некуда. У них коммуналка иногда выше, чем зарплата у людей. И ничего, как-то выкручиваются.

Последняя надежда на гос поддержку.

Ну да, у нас ведь государство могучее, ему на любые кри... эээ... временные мелкие трудности наплевать.

ADS:

... и будут строить в себестоимость и дарить квартиры.

Я так понимаю для Вас это принципиальные моменты. Коммунизма точно не будет (как хотелось бы этого К.Марксу). А вот суровые законы бизнеса точно покажут себя во всей "красе".

audiofil, У Нас прям столько людей отказывалось, что цены подняли на 20%

Блин ну если в Риге по 200 евро не будут продавть, то по 300 продадут? Думаю купить у них квартирку даже по 400 евро и сдавать в аренду бесплатно- только за коммуналку. Думаю гораздно более выгодное вложение, чем у нас за 2000 долларов брать.

ADS, возьмите мапидовскую трешку метров 80 к примеру , по нынешним ценам 2 миллиона (декларируют 1,85-1,9 миллиона но уверен к концу чуть накинут , возьмем 2)

имеем 160 лямов

10% первый взнос - пусть 15 лямов (для ровного счета) надо своих

90% - 145 лямов на 20 лет под 5 % имеем 145/ 20 / 12 = 605 тыщ основной долг и 145 *0,05 / 12 и еще 605 тыщ процентов ... все подсчеты грубые

то есть по кредиту такому супер льготному надо за такую трешку 1,2 ляма в месяц отдавать ... многие ли смогут? вы например как?

pavlusha:

ADS, возьмите мапидовскую трешку метров 80 к примеру , по нынешним ценам 2 миллиона (декларируют 1,85-1,9 миллиона но уверен к концу чуть накинут , возьмем 2)

имеем 160 лямов

10% первый взнос - пусть 15 лямов (для ровного счета) надо своих

90% - 145 лямов на 20 лет под 5 % имеем 145/ 20 / 12 = 605 тыщ основной долг и 145 *0,05 / 12 и еще 605 тыщ процентов ... все подсчеты грубые

то есть по кредиту такому супер льготному надо за такую трешку 1,2 ляма в месяц отдавать ... многие ли смогут? вы например как?

Я сам удивляюсь иногда семьям, которые только что купили квартиру, не льготную , к ним подходит очередь, они быстро делают в льготной квартире ремонт, и сдают в аренду.

Liemetr:

pavlusha, у большинства очередничков есть жилье в собственности. Его загонят в 2 раза дороже чем покупают.

Ну, или в 2 раза дешевле Это ж рынок..

Забавно эту ветку читать.. Как я уже говорил, на ипотечных форумах в Штатах пару лет назад тоже вот такие вот жаркие дискуссии были..

Его загонят в 2 раза дороже чем покупают.

интересно кому будет интересно это предложение. если строят по 800, продавать ну по 1300. а строят щас площади от 45 до 80. вот и откуда стока денех найти? у нас же все "ляхтораты-нищебородые" (с) и кредиты им никто не даст, потому что они все тупые и раньше надо было брать.

зы начинает утомлять уже позиция: все нищебороды + все купят то что им сунут даже без кредитов, потому как денех у всех полно

ADS, если мы с Вами не увязли в кредитах, то это еще не значит, что население в массе своей не закредитованно.. Я навскидку по своим знакомым пробежался по памяти: о, Боги! Не могу понять в иных случаях, чем расплачиваться будут..

Эксперты советуют избавляться от недвижимости.

Рынок недвижимости не сможет восстановиться в полной мере без помощи банков. В свою очередь, банкам потребуется от трех до пяти лет на полное восстановление своих балансов, и в 2009 году они только начнут работать над этой задачей, прогнозируют в JLLS. “Скорее всего, они будут придерживаться крайне осторожной политики в выдаче кредитов, и критерии для заемщиков будут весьма жесткими”, — считает глава отдела финансовых рынков и инвестиций JLLS в Европе Тони Хоррел.

т.е. возобновление полноценного кредитование не ранее 2012 в европе + 1-2 года пока докатится до нас -> минимум 2013... а до этого времени жёсткие условия и дикие проценты...