Кенни:
Ну и много они там напользовали света в местах общего пользования? Рано или поздно заплатят или взыщут. Проблема выеденого яйца не стоит.
Задолженность 1,5 млн по всему дому - много это или мало? Стоит, не стоит - проблема есть, и не у нас одних, есть и в еще восьми сотнях домов Московского района.
Кенни:
Думайте лучше законные алгоритмы для взыскивания задолженностей с членов ЖСПК. Чтоб от деятельности кооператива толк был и люди видели эффект.
Здравствуйте, уважаемые соседи, члены ЖСПК Сатурн-2012 и наниматели!
Разрешите ознакомить вас с имеющейся информацией о состоянии дел ЖСПК. Как человек, непосредственно участвующий в жизни ЖСПК и имеющий представление (проходил соответствующие курсы) о работе председателя, правления, уполномоченных и ревизионной комиссии хочу, чтобы и вы знали и принимали решение на предстоящем общем собрании, учитывая эти данные. Попробую описать просто, по-соседски.
Никогда не стоит никому ничего
объяснять. Тот, кто не хочет слушать,
не услышит и не поверит, а тот, кто
верит и понимает, не нуждается в
объяснениях. Омар Хайям
Немного истории. 9 ноября 2011 года общим собранием граждан принято решение о регистрации жилищно-строительного потребительского кооператива «Сатурн-2012». На общем собрании выдвинулись и были утверждены Устав, в соответствии с Уставом выбраны 11 уполномоченных, три члена правления и три члена ревизионной коммисии. Также утверждены размеры вознаграждения председателю и бухгалтеру и другие организационные вопросы.
17 ноября 2011 года Мингорисполкомом выдано свидетельство о госрегистрации юридического лица с регистрационным номером 191568599.
С тех пор прошло 4,5 года. Три года мы строились, отдавали свои и/или банковские деньги за стены, в которых мы живем (квартиры), а также за все остальное: лестницы, лифты, двери со стеклами, почтовые ящики, крыша, вентиляция, канализация и прочие коммуникации, -- все не перечесть. 5 февраля 2014 года наш дом официально введен в эксплуатацию, а 13 мая 2014 года общим собрание членов ЖСПК в актовом зале ДК Тракторного завода утверждены вопросы заселения жилого дома, размера членских взносов, предложение избрания нового председателя и размеров вознаграждения администрации ЖСПК.
Эйфория от получения в конце мая 2014 года долгожданных ключей, так сказать, конфетно-букетный период, прошла быстро и началась обычная жизнь со своими прелестями и проблемами: законсервировали мусоропроводы, установили поручни, поцарапали лифты, сломали информационные стенды и загадили места общего пользования.
А кто все это сделал? -- Мы (если не вы лично, то ваш и мой сосед точно) и наши гости (гости соседа). Низкий поклон порядочным людям. Но и они порой бессильны против нерях и невежд, хулиганов и людей с отговорками. Но инициативных жильцов, готовых вложить свои силы и время во внешнюю картинку дома или предложить и добиться реализации классной идеи можно сосчитать по пальцам рук.
И вот тут мы вспоминаем председателя и начинаем выворачивать то, за что сами виноваты. Многие путают роль людей, управляющих домом, а потом начинают предъявлять необоснованные претензии. Поясню, кто есть кто. Верховная власть -- общее собрание, на общем собрании могут приниматься решения по любым вопросам касаемо жизни ЖСПК. Так как всем собираться проблематично, а собравшись что-то спокойно обсудить да подумать тем более сложно, были утверждены уполномоченные, которые принимают решения, а все остальные члены ЖСПК и жильцы нашего дома их решение принимают за верное и следуют ему. Чтобы исполнять решения упономоченных выбраны члены правления. Чтобы правлению всем вместе не ездить по делам, ставить на всех документах подписи, нести на себе всю ответственность, назначается или нанимается председатель, который вправе действовать в силу своей компетенции и обязан следовать законодательству и беречь финансы ЖСПК. Все денежные затраты должны быть согласованы с уполномоченными в письменной или хоть устной форме (правление не имеет права голоса, оно может лишь внести предложения, найти варианты решения задачи). На председателя ложится полная материальная, административная и уголовная ответственность в том числе и за действия жильцов. Например, за последствия установки кондиционера или спутниковой антенны, за перепланировку без его ведома. Председатель, которого мы избираем и нанимаем на работу, получает деньги за выполнение поручений уполномоченных, членов ЖСПК, ведение документации, он следит за тем, чтобы своевременно проводился осмотр дома (после зимы и перед отопительным сезоном), подает соответствующие документы в ЖЭС, выдает справки жильцам, борется с ЖЭСом и ЖРЭО на благо дома, заключает договора на обслуживание дома и поставку электроэнергии и водоснабжения в дом. Да и просто за то, что он есть и в любой момент готов приступить к решению возникшей проблемы. Однако, если это решение требует финансовых затрат, напомню, необходимо решение, одобрение уполномоченных. Председатель подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и налоговой, он не обязан и даже не должен ставить в известность членов правления о своей деятельности.
В нашем доме за весь период с получения ключей члены правления не были задействованы для исполнения решений уполномоченных, а сами уполномоченные выступали больше в роли рядовых свидетелей происходящего или не происходящего. Председатель — организатор исполнения воли членов ЖСПК. Правление — законодательный инициатор любых перемен в ЖСПК. Уполномоченные (уполномоченные общим собранием члены ЖСПК) — вот основная ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ СИЛА в доме! Только они могут принимать основопологающие решения.
Про финансы.
Задача вышестоящих организаций вытащить из каждого дома как можно больше денег, поэтому все больше бесплатных услуг переходят в категорию платных, например, текущий ремонт подьезда или оплата за электроэнергию лифта. Председатель ориентируется во всех нововведениях и действует соответственно. Работы ему хватает во все поры года. Размер зарплаты изначально устанавливается Исполкомом, затем может быть изменён по решению уполномоченных. В нашем ЖСПК з/п уменьшена относительно рекомендованной Исполкомом.
Наше счастье, что у нас есть ПТС, которое мы сдаем в аренду и с этих денег выплачиваем налоги и удерживаем председателя и бухгалтера, можем что-то приобрести для дома или нанять стороннюю организацию для выполнения некоторых работ. Других источников пассивного дохода у ЖСПК нет (проценты банка от суммы текущего счёта мизерные, их не считаем). Членские взносы уже большая половина жильцов не платит. Почему? У каждого есть свой ответ на этот вопрос. Скорее всего ситуация с бюджетом семей с каждым месяцем не улучшается и взнос в 50 тысяч уже что-то решает.
Ревизионная комиссия проверяет финансово-хозяйственную деятельность ЖСПК не реже одного раза в год (в 2012 году была проверка без составления протокола, в 2013 году не было проверки, в 2014-2015 проверка за весь период). Проверка операций по счёту за 2015 и предыдущие года показала, что денежные средства использовались по назначению и в соответствии с решениями уполномоченных. Штрафов на ЖСПК нет. Есть незначительный размер пени по уплате налогов, за что предыдущему бухгалтеру сделан выговор. С 1 февраля 2016 года в ЖСПК новый бухгалтер, но нет ревизионной комиссии! Почему об этом не знает правление или уполномоченные?! - Потому что председатель в рамках своих полномочий может принимать решения САМОСТОЯТЕЛЬНО, он подотчетен собранию уполномоченных (или инициированному уполномоченными или правлением - общему собранию), а отчёт проводится раз в год, иной порядок не установлен. Почему не было общего собрания? -- Не было вопросов, которые могли сформулировать уполномоченные и правление?
Имея определенную жизненную позицию и так как очень хочется, чтобы наш ЖСПК научился функционировать в надлежащем для него порядке, учитывая свою специфику и характер деятельности, а также радоваться возвращению домой, вижу наилучшее решение в том, чтобы наше правление совместно с председателем нашли наиболее подходящий вариант сотрудничества между собой именно для нашего дома. Так как то, что работает у других, у нас «не фунциклирует».
В июне председателем (как непосредственно жильцом нашего дома) будет инициировано проведение в июле 2016 года общего собрания для решения основных вопросов:
- изменение Устава,
- выбор председателя,
- выбор правления,
- выбор пяти уполномоченных (по одному от подъезда),
- выбор ревизионной комиссии (ревизора).
- порядок утверждения сметы расходов-доходов,
- поквартирный учет распределения отопления,
- передача в безвозмездное пользование членам ЖСПК помещений общего пользования (приквартирных тамбуров),
- проведение текущего ремонта помещений общего пользования,
- утверждение размеров взносов на 2016-2017 год,
- другие волнующие меня как жителя дома №6 по ул.Некрашевича вопросы.
А также призываю вас, дорогие соседи, разбираться в ситуации, думать и принимать решение на основании фактов, а не чьих-то домыслов или мнений. Если у вас есть вопросы "почему", ищите на них ответы у компетентных людей.
Еще раз прошу членов ЖСПК небезразличных к развитию ситуации выйти из подполья и поддержать выдвижение своих кандидатур на избираемые должности.
Со своей стороны гарантирую и далее бережное отношение к нашему совместному имуществу и лояльность к решениям уполномоченных и к методам реализации этих решений правлением. Мне лично очень понравилась идея субботника. Начало положено.
Еще раз спасибо всем, кто принял участие в наведении порядка у себя на площадке, в местах общего пользования, придомовой территории.
С уважением,
действующий председатель,
Николай Николаевич
