Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

В ветке про кредиты никто не ответил, спрошу здесь.

Как рассчитывается максимальная сумма кредита исходя из дохода? Какие вычеты производит банк?

Хотим льготный кредит на жилье 5%

Имеем чистый доход около 3.500.000 (за 3 последних месяца, раньше - меньше)

2 ребенка - 1 год и 3 года

жена в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет (доход 250.000)

Какую сумму прокредитует банк (поручители и т.д. пока не рассматриваем)?

timonn:

dim7778, Сумма кредита будет на прямую зависть от застройщика ( у всех разный коэффициент). Вашего дохода хватит на приличную сумму кредита. Даже если не хватает дохода всегда можно подтянуть в совокупный родственников.

Расчет приблизительно такой: 4 члена семь * 20 * 1(с отделкой, 0,9 без отделки) * стоимость м2 * коэффициент ( у кажного застройщика разный).

Спасибо, но это я понимаю, тут расчет попрозрачней.

Интересует именно то, как банк считает возможную сумму, какие вычеты делает (вычитает прожиточные минимумы или что-то подобное).

Т.е. рассматривается ситуация когда банк может предоставить кредит например 200млн (перемножив все суммы и коэффициенты), а средств хватает только на 100млн, так вот хочется знать на какую сумму хватит средств.

dim7778, предельный размер кредита рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячные платежи по нему не превышали половины месячного чистого дохода кредитополучателя. Чистый доход определятеся как разность между суммой зарплаты к получению и размером ежемесячных обязательных платежей (квартплата, коммунальные платежи и т.д.)

Все обсуждалось не раз уже и здесь, и в ветке про строительство и кредиты на него. И формулы выкладывали, даже целые таблицы с макросами для расчета были.

dim7778, некоторые банки практикуют и такое. Беларусбанк не вычитает подобного рода фиксированные суммы. Вот буквально выдержка из локальной нормативки

Для определения платежеспособности Кредитополучателя (поручителя(ей)) изучаются доходы и расходы его семьи, в том числе стоимость коммунальных услуг за пользование жилой площадью, телефоном, размер оплаты за содержание детей в детских учреждениях и т.д.

Granatoff ждать чего? После того, как будет принято решение о включении Вас в списки на льготное кредитование, а утвержденные Мингорисполкомом списки попадут в банк, все будет зависеть исключительно от Вашей расторопности при сборе документов на кредит.

Подскажите, нам придется брать 2 кредита. Возможно ли одновремен. использование льготн.5%кредита и фин. помощи на нельготн. кредит (ок. 11млн) на 2 детей. И как насчет 20% субсидии от 5%кредита - или это уже отменено

Platonic:

А разве не действует там мнемонически-долбанутое правило, что кредит на покупку (даже не по 101-му) можно взять только в том случае, когда невозможно в данном населенном пункте построить квартиру - ну не строят...?

В последней редакции 185-го Указа в подпункте 1.9 упразднили норму о том, что льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья. Изменения внесены Указом от 30 ноября 2010 г. № 617. Как этот вопрос будут решать исполкомы на практике, не знаю.

А можно поподробнее?

По моему никаких изменений.

AntonVict, запросто.

Было:

1.9. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей). Размер такого кредита не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) максимального размера кредита, выделяемого на строительство жилья в соответствии с подпунктами 1.3–1.6 настоящего пункта (за исключением жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи), и величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Стало:

1.9. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в размере, не превышающем 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) максимального размера кредита, выделяемого на строительство (реконструкцию) жилья в соответствии с подпунктами 1.3–1.6 настоящего пункта (за исключением жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи), и величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

AntonVict, верно. Не дочитал. Надо будет на досуге внимательно сравнить последние редакции.

Platonic:

AntonVict, верно. Не дочитал. Надо будет на досуге внимательно сравнить последние редакции.

а это продолжение раньше было?

Многодетные семьи, а также граждане, имеющие право на получение льготных кредитов, изъявившие желание улучшить жилищные условия путем приобретения жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, включаются в списки на льготное кредитование, в том числе в населенных пунктах, в которых осуществляется строительство жилых помещений.

Добрый день!!

Пытался найти ответ на мой вопрос, но так и не нашел!

Дело вот в чем:

Хочу построить/купить квартиру в Минске и как следствие не переплачивать за нее бешеных денег! Вопрос прозаичный Как это можно сделать?

Знаю, что можно получить льготный кредит, но дело в том, что нет регистрации в Минске, хотя в прошлом году получил свободный диплом и я слышал что молодым специалистом это можно сделать, пытался найти как, но так и не нашел!

Плюс ситуация моя такая:

В данный момент получаю по документам 1,3 млн, снимаю квартиру в Минске. Т.е подхожу по всем основаниям для получения и пастоновки в очередь, но нет 5 лет проживания в Минске с регистрацией!

Может кто подскажет как стать на очередь или даже получить льготный кредит как можно скорее, при этом не жениться на Минчанке?

Либо может кто подскажет, может построить жилью на общих основаниях, по кредиту готов платить 600$ в месяц с учетом всех издержек, то на какой размер кредита я могу расчитывать?