katrin1201,
Организация собрания ужасная, пришло только 37% дольщиков, но при этом решения принимались. Про голосование вообще промолчу - должны быть нормальные бюллетени, где напечатаны все вопросы, выносимые на обсуждение, на них должны были быть указаны варианты ответов, а не отрывные листочки без названия вопросов и подписей.
Получите у Председателя Правления ТС копию протокола общего собрания ТС. Пишите жалобу в Администрацию р-на и со ссылкой на п. 1 ст. 180 ЖК и требуйте принять меры реагирования. Получите отписку - жалобу в Мингорисполком, затем - в суд требование признать протокол недействительным.
Читаем [url=http://[censored]/uprawdom/vash-vopros-nash-otvet?start=20]тут
Вопрос:
Помогите разобраться в ситуации. Прошло заочное голосование, на которое было вынесено несколько вопросов. По вопросу, нужны ли дому консьержи, голоса распределились так:
• За - 6 883,91;
• Против - 6 763,38;
• Воздержались - 2 190,34.
Остальные либо не голосовали по данному вопросу, любо бюллетень был признан недействительным.
Всего в общем собрании принимало участие 16 662,79 из 24 381,44 голосов. Можно ли считать что "простое большинство" проголосовало ЗА?
Ответ:
Смотрите п. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Согласно данной норме решение по такому вопросу принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
По приведенным вами цифрам не получается, что "за" проголосовало простое большинство от общего количества участников совместного домовладения, поэтому решение не может считаться принятым.
Вопрос:
В прошлом вопросе я не уточнил, что это было общее собрание ТС. В статье, на которую вы ссылаетесь, описан порядок принятия решения общего собрания участников совместного домовладения. Имеет ли это значение? Если да, то как быть? Ведь общее собрание тогда так ничего не сможет принять.
Ответ:
Согласно ст. 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) товарищество собственников наряду с организацией застройщиков (ЖСПК) является одним из способов управления общим имуществом. А ст. 180 ЖК определяет порядок управления общим имуществом. Все здесь логично и взаимосвязано. Ведь члены товарищества собственников или организации застройщиков - это и есть участники совместного домовладения.
Дело в том, что нормы главы 30 ЖК являются общими как для ТС, так и для ЖСПК. А уже последующие главы посвящены конкретно организациям застройщиков (гл. 31) и товариществам собственников (гл. 32).
Поэтому порядок принятия решений этими организациями установлен в ст. 180 ЖК, он является одинаковым как для ТС, так и для ЖСПК, и должен быть отражен в их уставах. Устав товарищества собственников, содержащий иной порядок принятия решений, будет противоречить законодательству. Все решения ТС и ЖСПК должны приниматься в соответствии со ст. 180 ЖК.
Вопрос:
Спасибо большое за ваши разъяснения. Правда, тогда совсем непонятно, зачем нужно было прописывать норму о том, что повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Ведь такое собрание ничего не может решить. Да и вообще не понятно, зачем нужен кворум если порядок принятия решения прописан в статье 180 ЖК и зависит он от общего количества участников совместного домовладения.
Ответ:
Да, согласны с вами, повторное собрание действительно будет не в праве принимать решения, если на нем будет присутствовать менее половины участников совместного домовладения.
Присутствует явная коллизия норм законодательства: п. 1 ст. 180 и п. 9 ст. 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), равно как с п. 6 ст. 187 ЖК, относящегося к деятельности организаций застройщиков.
На наш взгляд, эта коллизия должна разрешаться в пользу п. 1 ст. 180 ЖК, следует строго следовать ее норме. Иной подход может привести к хаосу и судебным тяжбам.
По оплате лифта - читаем тут
Предложите вынести на следующее общее собрание членов ТС вопрос об обращении в Администрацию р-на по вопросу предоставления вашему ТС субсидий по оплате ЖК услуг. Посмотрите на реакцию Председателя Правления ТС и членов Правления ТС 
Добавлено спустя 9 минут 21 секунда
Meibel,
Для меня аналогия ТС и Акционерного Общества является очевидной. Радует, что на собрании я у многих видел это понимание. Но вот как донести это до остальных у меня пока нет идей.
Это серьезное заблуждение. В открытое АО "принимают" всех желающих, из любого АО можно в любой момент "выйти". А в ТС - все не так: не войти и не не выйти (только всем вместе). Отсюда и неплатежи и проблемы.
Добавлено спустя 50 минут 43 секунды
Meibel,
Можно привести ссылку на коментарии этих юристов? Пока этого не сделано вот, что говорит об этом наш ЖК:
Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества
1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Эта самая доля и есть ваши квадратные метры квартиры.
Законодательством может быть установлено иное применительно к эксплуатации лифтов и др. Да, выше давалась ссылка, где указано, что "пользование" чем-либо и "эксплуатация" чего-либо - это не одно и тоже.
))
