Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Скрудж Мак Дак:

Блин, чувствую себестоимость нашей панели в Минске баксов 500

Ну если в Рогачеве стоимость (не себестоимость) 450.

То, почему в Минске то дороже?

Найдено 75 из 8961

даешь 9000 ??

Честно говоря, какое-то очень странное раздутие базы. Может кто-то целенаправленно сидит и и долбит дубли

Этот вопрос здесь уже поднимался не раз, но вразумительного ответа нет!есть три версии:

1)оч.дорого стоит земля!

2)оч. много откатов(кому и за что никто не знает, но повышалы знают точно!)

3)слишком много на каждом этапе пытающихся погреть потные ладошки!

Пункт 2 и 3 наиболее реален.Вернее на 100% реален.

audiofil:

Timos:

Этот вопрос здесь уже поднимался не раз, но вразумительного ответа нет!есть три версии:

1)оч.дорого стоит земля!

2)оч. много откатов(кому и за что никто не знает, но повышалы знают точно!)

3)слишком много на каждом этапе пытающихся погреть потные ладошки!

Пункт 2 и 3 наиболее реален.Вернее на 100% реален.

А пункт 1 -- вообще не относится к домам типовых потреб.качеств (неэлита т.е.)

Почему не относится то? Какя разница элита\не элита.

У меня совсем не элитная квартира. И стоила она мне в несколько раз дороже чем стоила бы в Рогачеве.

Но мне не нужны 3 квартиры в Рогачеве. Мне нужна 1 в Минске, пусть в 3 раза дороже.

Так что рельно как раз земля или location в основном то и влияет.

Но это на стоимость.

А на себестоимость это скорее всего косвенно влият как более высокие отчисления на реконструкцию\создание инфрасруктуы.

Под эту реконструкцию Мин гор совет думаю может нарисовать что угодно. И ремонт дорог и прокладку маршрутов общественного транспорта.

alb1070:

Найдено 79 из 8961 - полтергейст какой-то

У меня получилось 8982. Но почему то никак не фильруется до 40 косарей.

Неужели на выходных пройдем 9000 и двинем к 10000?

Skinner:

Скрудж Мак Дак:

Блин, чувствую себестоимость нашей панели в Минске баксов 500

Ну если в Рогачеве стоимость (не себестоимость) 450.

То, почему в Минске то дороже?

Еще в самый пик цен в 2007 мне попалась инфа по небольшому городку. название уже не вспомню. Но даже не районный. Тогда в нем продавали квартиру метров 80-90 за 12 или 14 тысяч. Покупателей не было. Кому она там нужна?

Когда не будет платежеспособного спроса, то речь о себестоимости и идти не будет. Продаваться будет тому, кто даст хоть что-то.

На Минск спрос будет всегда (провинция поможет). А вот в других городах (особенно маленьких) все может слететь очень сильно.

crazymedvedik,

При этом несколько недель назад работы было много.

думаю - лукавит знакомая .

голяк с покупателями с Нового года . Просто до этого впаривали про " традиционное зимнее затишье" , а сейчас налицо " нетрадиционное весеннее "

alb1070:

crazymedvedik,

При этом несколько недель назад работы было много.

думаю - лукавит знакомая .

голяк с покупателями с Нового года . Просто до этого впаривали про " традиционное зимнее затишье" , а сейчас налицо " нетрадиционное весеннее "

Не лукавит. В самом конце февраля - начале марта в течение где-то двух недель был какой то всплеск активности покупателей (весна что ли повлияла?). АН уже встрепенулись. Думали новый хапун начался. А вот фиг. Несколько дней назад как обрубило всех (доллар?).

Но я уже слил свою двушку -хрущик с прибылью около 10% (в зелени естественно) за месяц.

Спасибо весеннему обострению у покупателей и продавцов

Skinner:

Почему не относится то? Какя разница элита\не элита.

..........

Так что рельно как раз земля или location в основном то и влияет.

Но это на стоимость.

А на себестоимость это скорее всего косвенно влият как более высокие отчисления на реконструкцию\создание инфрасруктуы.

Под эту реконструкцию Мин гор совет думаю может нарисовать что угодно. И ремонт дорог и прокладку маршрутов общественного транспорта.

Речь в п1 шла искл. о стоимости земли под новостройкой как факторе разницы в ...затратах стройки в Минске и не-Минске. Насколько знаю - под дома типовых потребительских качеств она отводится бесплатно. Отчисления на развитие и/структуры несут застройщики и в Минске, и в Рогачеве. И стоимость труб/оборудования/экскаватора и тп отличается тож не в разЫ. И скорее доля затрат на и/структ. будет тем выше, чем меньше населенный пункт - ее может вообще не быть - в/провод..канализация...газ -- все тяни к новостройке застройщик сам

А location - это уже, насколько понимаю, категория не себестоимости (разве что откатить надо больше за вкусную землю - но это опять-таки пп 2 и 3 перечня ) - а цены реализации - т.е. не столько затратообразующий, сколько навароприносящий фактор.