Cтроительство квартала Маяк Минска

Еще из основных проблем:
1. Балконная рама при нажатии пальцем в центре гуляет как мембрана с амплитудой сантиметров в пять. При сильном ветре и сквозняке либо небольшом толчке - улетит на улицу.
2. Металлический короб через всю ванную с электрикой - это что-то.
3. Ванная комната получилась квадратная, в нее помещается или ванна или унитаз на выбор, но никак не вместе.
4. Штукатурка известковая (цемента там не увидели) положена на голые газосиликатные блоки - она легко отстает и крошится и при усадке начнет отставать от стен. С такой проблемой сталкивались - во всех жилых комнатах штукатурка вспучилась после ремонта.
5. Электричества нет
6. Отопления в квартире нет.

HalinaT:

у вас нормальная по нашим меркам квартира. все эти щели в течение дня заделываются , откосы вы сами будете выравнивать вместе со стенами, потолками и т.д., когда начнете штукаткрно-шпаклевочно-малярные работы, стяжка на полу если хорошо лежит(проверить молоточком), то не надо бояться неровностей.хороший плиточник маяками все вытянет, под паркет или ламинат он же вам доневелирит, песок с цементом стоят копейки, не покупайте самоневилиры и дорогие стяжки!!!! я подписала акт до устранения недоделок, так на них легче было воздействовать, тем более за каждый косяк отвечает отдельный бригадир.вам же самим с ним легче связываться напрямую.Они адекватнее народа из офиса.унитаз вы переставите в любой угол и даже по центру.Это устройство в данный момент служить будет только для рабочих.по стенам из блоков легко перенести точки установки сантехники в любую часть помещения. я сделала у себя распределительный стояк или как это называется совсем не там, где он был изначально задуман.толковый сантехник все сделает.

1. Хочу заметить, что вторая очередь по сравнению с первой - абсолютно похабно им неаккуратно сделанная дешовка. Так что сравнение с вашими домами не к месту.
2. Что вы скажете про штукатурку, которую по грамотному нужно сбивать? Если вы не в курсе, выравнивание стен и полов по маякам - достаточно дорогие работы и встанут вам не в 1к у.е.
3. В данной конкретной квартире ванна не вмещается в ванную комнату по габаритам ВООБЩЕ.

По поводу счетчиков тепла и теплоузлов.
На каждые 2 подъезда приходится по 1 теплоузлу - это достаточно дорогостоящие инженерные сооружения, которые регулируют подачу тепла и позволяют экономно расходовать теплоэнергию.
Если теплоузлы не поставлены на коммерческий учет оплата за отопление увеличивается в 3-4 раза. Застройщик обязан передать внешние и внутренние сети, а также теплоузлы на баланс в вашем случае УП "Минскоммунтеплосети".
В нашем доме из-за того, что теплоузлы были разукомплектованы и по ним не было полного пакета документации не были сданы на коммерческий учет, что отразилось на оплате. Внешние сети также не были переданы городским службам, что является обязательным условием при приемке дома.
Прошу председателя обратить на этот факт внимание.

Leshiy_21:

Пусть проводят собрание, нам же проще.
6-й дом в хорошем состоянии, по нему к строителям вопросов нет. Вопрос к застройщику. Он не хочет давать воду и свет, что бы за них не платить. И на баланс ТС они передать тоже не готовы, вот и тянут время.
При передаче дома городу к Акту прикладываются заключения о том, что теплосети, электросети и вода подведены к дому в соответствии с нормами. Но не отражается, как они проложены в доме. Поэтому этот недостаток может выявляться только при приемке квартир.
И еще в Акте по приемке квартир, помимо недоделок, указывайте срок их устранения, оговаривая его с застройщиком. Копию акта обязательно оставляйте себе.

А на каком основании они будут инициировать у вас общее собрание? Первое инициировали и все - давай, до свидания. Или Зомексы возомнили себя правлением вашего ТС? Мне кажется эта шайка считает себя хозяевами города. В соответствии со статьей 215 ЖК РБ:

7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи
Подробнее: http://kodeksy-by.com/zhelischhyj_kodeksy_rb/215.htm

Galynchik:

ширина стены до начала дверного проема 77см - 7 см съест дверной наличник, 1-2 см плитка. Итого остается 69-68 см. Минимальные ванны по ширине 70 см... Вот и думай как хочешь...

Вы неверно считаете.... Ширина наличника - да , обычно, 70мм, Но он крепится на коробку. Плюс коробка с проемом имеет зазор.... Станет там ванная 700

Galynchik:

HalinaT, Ну так у вас по размерам не ванная, а Дворец Независимости.
Как построили в однушках: ширина стены до начала дверного проема 77см - 7 см съест дверной наличник, 1-2 см плитка. Итого остается 69-68 см. Минимальные ванны по ширине 70 см... Вот и думай как хочешь...
Я не знаю где у вас был короб вентиляции, - в однушках он идет по всей длине ванной над входной дверью и выходит с противоположной стороны в кухню. Я не вижу как его можно убрать, кроме как сделать по всей длине ванной, абсолютно туда не вписывающийся, короб из гипсокартона.

Мы как и наши соседи, в нынешней своей квартире тоже почти все переделывали, так как знали, что все выровняет плиточник т.п. и лучше самому переделать качественно.
Но данная квартира в Маяке родителей, и в данном случае хотелось сделать ремонт по-минимуму не тратя денег на различные выкрутасы и не платив за то, что уже заплатили (имеем право), так как живут они пока за границей. Но в данном случае это невозможно.
Начнет отваливаться известковая штукатурка и итальянская плитка не поможет.

у нас в квартире балконная рама стоит нормально. может если открыть все створки, то покажется хлипкой, но при закрытых я не жалея простучал кулаком все стойки рамы - стоит крепко, а как вы пишите "мембрана"... пальцем на 5см - так ее давно бы ветром уже выгнуло куда только можно.

по поводу штукатурки... вы вообще знаете, что такое штукатурка, какие бывают виды? может у вас уникальный случай в квартире, но у меня штукатурка добротная, где были трещины я простучал железным уголком - ничего не крошиться и не отваливается.
и вообще при таком отношении к штукатурке как вы решились на дом из газосиликата? материал знаете ли так себе по прочности, его отверткой проковырять можно, в этом плане панельного дома нет крепче ничего

ну и по поводу санузла, повторю вопрос Галины - во проект смотрели?

это ваш санузел по размерам проекта. даже если сделали не 81, а 77 то не вижу проблемы - не пихайте просто ванну длинной 190см! это огромная ванна. поставьте 170-180см и не будет ничего перекрывать вашу дверь. кстати наличники можно делать Уже 7см, при желании

ну и самое радикальное и действенное - сместить проем правее... или просто его заузить, тк он явно больше 70см, а обычно в квартирах 50см дверь санузла.

вопрос к обладателям 2-шки в 11 доме - у всех входная дверь в квартиру стоит вплотную к левой стене тамбура, без какого либо простенка?

Galynchik:

alexb85, мы штукатурку не только простукивали и нашли пустоты но ещё и удалось с лёгкостью отколупать и раскрошить этот песок возле вент шахты.
Про штукатурку мне рассказывать не надо. Наелись уже в своём чуде инженерно-строительной мысли.

ну к чему ваши фото - не совсем понятно. неизвестно какой тип дома и прочие нюансы...

если то, что вы раскрошили и отколупали, это показанная на фото ранее коробка у вент отверстия - ну так там раствору и держаться не за что, тем более вмазывается не известково-песчаным раствором, там может действительно схалтурили. просто зачем из-за этого утверждать что вся штукатурка в квартире обвалится - мне непонятно.

тем не менее, каждый останется при своем мнении и пойдет своим путем при дальнейшем ремонте/отделке квартиры.

alexb85:

Galynchik:

alexb85, мы штукатурку не только простукивали и нашли пустоты но ещё и удалось с лёгкостью отколупать и раскрошить этот песок возле вент шахты.
Про штукатурку мне рассказывать не надо. Наелись уже в своём чуде инженерно-строительной мысли.

ну к чему ваши фото - не совсем понятно. неизвестно какой тип дома и прочие нюансы...

если то, что вы раскрошили и отколупали, это показанная на фото ранее коробка у вент отверстия - ну так там раствору и держаться не за что, тем более вмазывается не известково-песчаным раствором, там может действительно схалтурили. просто зачем из-за этого утверждать что вся штукатурка в квартире обвалится - мне непонятно.

тем не менее, каждый останется при своем мнении и пойдет своим путем при дальнейшем ремонте/отделке квартиры.

Дом каркасно-блочный новостройка через года 3-4... А фото к тому, что недавно сбивали частично штукатурку в тамбуре - ситуация один в один: она очень легко отстает от блоков. Может штукатурка (у некоторых)и нанесена относительно ровно, но цемент в основной массе явно из нее скомуниздили, даже по цвету видно. Я не утверждая, что она "вся" отвалится, но в определенных местах явно может вспучиться или треснуть.
А что возле вентшахты - как там могли схалтурить, если они ее обошли с запасом, просто штукатуря стены, и окончательно не заделывали еще (как видно с выключателями) - там по сути еще стена и состав материала тот же. Возле батарей сразу нашли пустоты и большие трещины, даже не простукивая полностью стены.
Ладно, посмотрим через годика 3-4, благо дом не сильно высокий.

HalinaT, Спасибо, думаем уже в этом направлении.
Пока больше всего сомнений вызывают прочность балконной рамы, качество монтажа стеклопакетов (запенивание), внешнее состояние подоконников и профилей, штукатурка.
А по поводу приемки - дело даже не в коммуналке: света нет, отопления нет, про воду - не уточнили, на стеклопакетах отсутствует часть элементов (планок) - можно палец просунуть на улицу, в квартире ветер гуляет, транспортного подъезда к дому нет, подойти проблематично. Что делать с этим недостроем, даже если глаза закрыть на недоделки?

контроль за строительством идет, худо-бедно, за домами с господдержеой. а стройки за деньги имущих людей никому не интересны,главное,чтобы налоги были оплачены.вспомните дом на Каменной при въезде в город справа на перекрестке из красного кирпича. очень давно строится,я его помню где=то с 2009,куча ожидающих людей обращается к Президенту....

Люди, если мы будем требовать, а не просить милостыню у (даже рука не поднимается писать "у застрощика" ) - до тех пор мы будем получать от них "обоссаные стены, штукатурку, в основе которой песок и известка, кривые стены, ходящие ходуном рамы, "лжерозетки, закомуфлированные под эл. точку, отвратительную покраску в подьездах (обратите внимание, и сравните хотя бы с 6 домом), болтающиеся перила в подьездах, отваливающююся плитку в тех же подьездах, эл. проводку в вент канале, отвратительную покраску фасада здания, обратите внимание на законченный 6 дом в районе 1 этажа здания (даже буро- говнистый цвет и то не докрасили). Люди, у нас есть и время и желание принять дом и наши квартиры в соответствии с договорными обязательствам и существующими нормами. Не принимайте халтуру, вас никто не гонит, до мая месяца времени достаточно, оформляйте после акта приемки дома квартиры в собственность а после этого, неспеша, скурпулезно принимайте свои квартиры за 1, 2, 3, 4... 10 раз ! Пусть эти ....су... переделываю то на чем лихо сэкономили. Пусть они наконец поймут, что деньги надо зарабатывать, а не "рубить" как капусту !
А те, кто лоханулся в первой очереди, и расказывает вам, что мол все стоит "Копейки" и все можно исправить самому - не верьте. Копейки нынче в Беларуси ничего не стоит, даже копеечная водка, цена которой пол бакса за бутылку этой дерьмовой бадяги, и то стоит от 6 баксов. Не ведитесь на это дешевое разводилово !
Принимать все по полной программе, лично моими деньгами эти "лжезасро!щики" пользуются уже два года !
Будут сильно наглеть, предлагаю дружненько, большинсвом дольщиков выкатить все неустойки по полной программе ! Пусть утонут в своем д....

Рыбарь, Судя по фото у Вас изначально забыли оставить отверстие под венткороб. Пробивали под короб отверстие - и выбили разветвительную коробку, перебив спускающийся провод(см. фото)
Требуйте устранения с обязательной переукладкой поврежденных линий!