Коммерческая недвижимость

keds:

Denchik1980:

Товарищи, подскажите ответ на такой вопрос.
Я сейчас открываю ИП под покупку офиса. Застройщик выставляет его естественно с НДС, так вот что бы его брать к зачету я буду платить налоги по системе НДС+3% от выручки. НО! Появляется вопрос - когда я буду потом продавать это помещение, то мне с суммы продажи надо будет уплатить в бюджет живыми деньгами 20% НДС что ли???

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

Или что вы посоветуете по оптимизации налогообложения? Я мог бы и не быть плательщиком НДС, но как тогда выставлять счета арендатору? Без НДС что ли? Они же все хотят естественно с НДС.

если специально открывать ип для покупки офиса,то зачем становиться плательщиком ндс?))...поясните мне,плииз....просто упрощенка и все!!

В вопросе же есть ответ: если рассчитывать на то, что арендатор будет плательщиком НДС, то ему (арендатору) выгодней заплатить за услугу в которой выделен НДС 120 рублей, чем за услугу которая без НДС 101 рубль.

Sерж:

rbast:

Потому что если не ИП, то налог больше.

НДС? на недвигу? а бухгалтерия?
физик - просто подоходный и всё

Даже если не учитывать возможное влияние на величину арендной ставки наличие в ней (в ставке) выделяемого НДС, физлицо будет платить в 5 раз большую сумму налогов чем ИП на упращёнке с НДС

11% годовых при таком раскладе.

цена за метр в ТЦ - 3200, на данный момент арендаторы платят 25 в месяц. ( вроде как долгосрочная аренда и со след года возможно разумное повышение арендной платы) Получается чистыми 9 процентов годовых. Подскажите, насколько это выгодное предложение , или имеет смысл поискать более выгодные предложения недвижимости?

Denchik1980:

Это помещение 35 метров на 3м этаже нового строящегося (сдача сентябрь) здания на Зыбицкой (Немига) http://www.torgovaja.com. Цена метра 4000$. Планирую начать аренду со ставки 30 Евро.

Сразу вообще отдачу можно не ждать, то есть деньги заморозите по любому минимум на полгода.
Ну а дальше во многом будет зависеть, как будет это место развиваться.
Центр конечно, но не факт, что будут максимальные ставки.
И главный вопрос, а вы под что собираетесь сдавать?
Если под офис, то за 30 евро вряд ли сдадите. В ближайшем центре можно найти дешевле.
Если под торговую, то 3-й этаж - большой минус.

А так конечно по вашим расчетам - 11,5% - по нынешним временам неплохо.

Denchik1980:

Да под офис. Пока наверное по 26 евро придется сдавать, но я хочу сделать ставку на перспективу. Уж очень в хорошем месте офис будет. Там очень приятное расположение.

А в каком состоянии там всё? Уже готово будет после сдачи здания в эксплуатацию, и сразу под аренду? Или еще там будут голые стены и придется ремонт делать за свой счет?
В общем, как бы и неплохо, но на грани окупаемости.
Вы писали и про купить на несколько лет, так вот про продажу...
По любому - ликвидность по закупочной в ближашие лет 5 близкая к нулю...

rbast:

Denchik1980:

Да под офис. Пока наверное по 26 евро придется сдавать, но я хочу сделать ставку на перспективу. Уж очень в хорошем месте офис будет. Там очень приятное расположение.

А в каком состоянии там всё? Уже готово будет после сдачи здания в эксплуатацию, и сразу под аренду? Или еще там будут голые стены и придется ремонт делать за свой счет?
В общем, как бы и неплохо, но на грани окупаемости.
Вы писали и про купить на несколько лет, так вот про продажу...
По любому - ликвидность по закупочной в ближашие лет 5 близкая к нулю...

Голые стены отдают. Ремонт делать надо. Это конечно меня немного беспокоит. На Тимирязева 65 есть возможность купить 50 метров офис по 1750$ метр. Но что-то там мне кажется место не совсем ликвидное.

labas69:

labas69:

цена за метр в ТЦ - 3200, на данный момент арендаторы платят 25 в месяц. ( вроде как долгосрочная аренда и со след года возможно разумное повышение арендной платы) Получается чистыми 9 процентов годовых. Подскажите, насколько это выгодное предложение , или имеет смысл поискать более выгодные предложения недвижимости?

про меня забыли ))

Это какой ТЦ Вы имеете ввиду? И при таких условиях рентабельность получится 12%, а не 9.

del

в этом здании "на торговой набережной" за офис 27 квадратов запросили 5050 за квадрат. Они там с катушек съехали? какая мелкая контора на 3-4 сотрудника (а офис 27 квадратов - исключительно для мелкой конторы) может и станет покупать офис за 140 тыс.? или я его-то не понимаю в этой жизни?

Думатель:

strangestranger:

в этом здании "на торговой набережной" за офис 27 квадратов запросили 5050 за квадрат. Они там с катушек съехали? какая мелкая контора на 3-4 сотрудника (а офис 27 квадратов - исключительно для мелкой конторы) может и станет покупать офис за 140 тыс.? или я его-то не понимаю в этой жизни?

так сколько там квадрат офиса стоит : 4000 или 5050 ? вы уж определитесь.
IMHO место - супер. самый центр Минска. как торговое - просто песня. как офисное на 3-ем этаже - под сомнением. кому нужен дорогущий офис пусть и в центре ?

P.S.
это что уже офисы по 5000 за квадрат продают ?

Да, есть и по 5000 там с видом на реку))) мой за 4000 просто без видов)))

Denchik1980:

Спасибо EvgPinsk! Всё понял по налогообложению.
Хочу спросить, форумчане, Вашего мнения относительно объекта, который рассматриваю к покупке. Это помещение 35 метров на 3м этаже нового строящегося (сдача сентябрь) здания на Зыбицкой (Немига) http://www.torgovaja.com. Цена метра 4000$. Планирую начать аренду со ставки 30 Евро. Конечно я ещё делаю ставку и на престиж места, т.е. предполагаю, что всегда будет востребовано, т.к. объект престижный в престижном месте. Сразу уточню, что минимум 5-7 лет не планирую его продавать. Что скажете о моей затее? Есть право на жизнь такого проекта?

я бы не брал))...покупать на максимуме,то что в ближайшей перспективе трудно продать и ,к тому же,маленькая площадь......что бы со 150 тысяч(поитогу с ремонтом),зарабатывать 1000 уе,можно поискать ,думаю,что нибудь более ликвидное....