Два жилых дома №6,7 (по г/п) в границах ул.Шаранговича-Горец

А вот это приятная новость!

Сегодня кран не двигался, но человек пять ковырялись на кладочных работах. Долго смотрели в потолок второго этажа, потом самый молодой принёс ведро.

фото 14.05.13.

dell_master:

Хотим заключить договор на строительство. Может подскажите, будут ли какие-либо доплаты кроме как, при изменении индекса СМР? Раньше писали на форуме о доплатах за коммуникации и благоустройства.

Все эти вопросы Вам необходимо выяснять у первоисточника - застройщика
(можете потом и нам сообщить, что расскажут в офисе)

Последних два дня на стройке явной активности (по монолиту и работе крана) не наблюдалось, до этого работали усердно. Кран готовят к привязке к дому (на фото видна вставка в районе 10-11 этажа), когда ветер - шатается прилично на фоне последнего этажа. Посмотрим к вечеру, что за сегодня будет...

Солгород:

привет соседи ! большое спасибо за информацию и фото! мы из солигорска. добавьте пожалуйста в шахматку дом 7, кв. 39

Добро пожаловать, почти Минчане

Коллеги, не волнуйтеся, вчера стройка работала в нормальном режиме. До поздна заливали монолит, вывели почти все стены 13-го этажа и стали его закрывать в районе 7-го дома. Что делают каменьщики внешне не очень видно, наверное внутри ковыряюцца. Закинули вентшахты внутрь до 9-го этажа...и заделывали стыки между ними и плитой

dell_master:

в офисе сказали что инженерные сети и коммуникации входят в цену строительства. Но это просто слова, которые хотелось бы перепроверить с юридической точки зрения, тем более что почему то в паспорте объекта написано " без инженерных сетей и благоустройства"
Вроде среди заключивших договор есть юристы может они что нибудь подскажут?

Постараюсь объяснить что я увидел для себя: 1. Объект именно так называется (" без инженерных сетей и благоустройства" ) поскольку проектирование не одностадийное. Вначале была разработана архитектурная часть строительного проекта, потом частями остальное, сети начали проектировать относительно недавно. Поэтому, при получении изначальной разрешительной документации сети и благоустройство не фигурировало, а вносить изменения в документацию нецелесообразно и нежелательно. Предварительная стоимость всего строительства к вводу объекта в эксплуатацию расчитывается по изначальной смете. Что в нее конкретно вошло и в каком объеме видно именно из нее и проектной документации. Возможно что-то не вошло, либо не в тех объемах или занижено по расчетной стоимости, а по факту будет дороже - это и есть риск долевого строительства как для дольщика так и для самого застройщика (хотя и в меньшей степени). Т.е. предполагаем одно, а на выходе чуть другое по себестоимости. Кроме этого есть еще и подрядчики и меняющееся законодательство, которые в силу разных обстоятельств могут повлиять на себестоимость строительства.
2. Теперь, почему нас интересует именно себестоимость. Вроде все просто - выставляется метр по 1200, себестоимость 800, разница прибыль застройщика. Если себестоимость возрастает - это вроде как его проблемы, просто уменьшает запланированную прибыль и тп.....
Но в силу обстоятельств застройщик обязан 40% отдать лицам состоящим на учете нуждающихся по цене: себестоимость + не более 5%. А это уже требует более взвешенного отношения к составлению сметы по всем параметрам (она даже проходит гос проверку или экспертизу, уже не помню). Но опять же это все предварительная себестоимость, но более реальная к жизни. Кроме изменения индекса СМР в большую от прогнозного сторону на стоимость (по моему договору) могут повлиять всякого рода неучтенки в объемах запроектированных изначально работ. Они чаще всего и возникают при нетиповых работах которые свойственны именно данному объекту, в частности это сети.
Какайто их объем и стоимость заложена в ПСД. Все причастные к нашей стройке лица, с кем я общался, подтверждают заверения застройщика о том, что предполагаемые объемы близки к реальным. Конечно до деталей все не продумаеш заранее (вроде как не предполагалось изначально, что понадобится "прокол" под тепловой магистралью рядом с домом - а это дополнительные затраты).
По моей информации доплачивать придется но не существенно, все будет известно по факту.
Все вопросы ценообразования в строительстве довольно строго регламентированы, особенно когда есть категория "нуждающиеся", поэтому считаю, что застройщик "баловать" в данном направлении не должен (есть иные, вполне законные и безобидные для дольщика способы увеличить ему свою прибыль), но в тоже время он явно не намерен терять что-либо в счет увеличения себестоимости.

Никого не склоняю к вступлению в данное строительство, но фактов указывающих на недобросовестность застройщика (скорее их больше подтверждающих обратное), пока явно не усматривается, а это уже очень хорошо ...
На сегодня есть два вопроса на которые явно никто из присутствующих тут четко не ответит - ето конкретная окончательная цена и реальный срок сдачи (как впрочем и любом долевом).

dell_master:

Вроде среди заключивших договор есть юристы может они что нибудь подскажут?

Раз есть юристы среди заключивших, значит не все так плохо
А если без шуток, то на себя ответственность, вслучае чего, никто из подсказчиков не возьмет.
Если разбираетесь, то надо лопатить всю ПСД и еще много чего (даже договора с подрядчиками), одним из основных документов является договор застройщика с исполкомом на реализацию права проектирования и строительства объекта. И .... верить в добросовестность застройщика...
В изменение условий предложенного договора можете даже и не лезть (вроде никому не удалось их существенно изменить), он из категории: хош - подписывай, хош - нет. Обратите внимание на санкции, предусмотренные для дольщика за односторонный (без вины застройщика) отказ от договора. Остальное дело желания и возможностей... Удачи..

volchanio:

Раз есть юристы среди заключивших, значит не все так плохо

Тут нужен не просто юрист, а юрист с опытом. У меня жена юрист и что? Нормальный говорит договор.

как показывает практика, обычный человек (в нашем случае дольщик) не защищён никаким образом практически в любой области деятельности (в том числе и строительстве). так что всё это, как всегда, на авось.

ann1973, Вы упорны
если правильно считали, то вроде как еще 6-7% гос-ву по нормативке отдать должны, тока не знаю включаются они в эти 40% или помимо
Когда я уточнял для своих знакомых, то мне у застройщика показывали расчеты, что все тютелька в тютельку совпадает по метражу (спецом квартиры так подобрали) и деклараций для нуждающихся уже не будет, повезет если кто то откажется и их хатку не заберут следующие по списку заявлений (до знакомых очередь так и не дошла).
Спросил у застройщика, ответ (общий) - с нуждающимися разобрались и свои обязательства по 40% выполнили, с этим не хитрят бо есть ответственность....

prik:

как показывает практика, обычный человек (в нашем случае дольщик) не защищён никаким образом практически в любой области деятельности (в том числе и строительстве). так что всё это, как всегда, на авось.

Посмотрел откуда Вы хотите соскочить... Нда ... А все так хорошо начиналось, сам там рассматривал как вариант. Да нужен контроль и контроль за стройкой и вслучае чего начинать сигнализировать.... Хотя счас может дадут под дых застройщику - построят, но время - деньги...
А у нас один-два дня передыху на стройке случилось, так както волнительно стало , непосебе (несмотря что праздники были, должны вроде как неработать ). Заработали - отлегло

Ребята. я тоже нуждающийся, но начал строиться по коммерческой цене, т.к. сейчас что-либо ухватить просто нереально. Пора отвыкать от халявы. Все мы хотим, чтобы дом достроили поскорее и конечно логично застройщику продать квартиры по рыночным ценам. а работать в ущерб себе- это растягивание стройки. Тем более это опасно в наше неспокойное для экономики время. Понятно, что некоторые не смогут потянуть, но что поделать... Застройщик свои обязательства по 40% выполнил как было сказано. Теперь задача найти платежеспособных покупателей, чтобы те вносили свои денежки и строительство постоянно получало финансовое вливание. Ну и ещё конечно, немалым фактором решения нашего общего квартирного вопроса является порядочность застройщика. На данном этапе строительство радует глаз и я надеюсь, что темпы роста не будут уменьшаться!

volchanio, спасибо Вам за фотки, каждый раз радуете, почитаю Ваши комменты и на душе как-то спокойней становится