Долевое строительство Фатина 17 Могилев

Очень интересная и полезная информация для нас-дольщиков...
Вопрос:Я произвел 100-процентную предоплату по договору долевого строительства. Могу ли я взыскать проценты с застройщика за пользование моими денежными средствами в случае несвоевременной сдачи объекта?

Артем, Гомель

Ответ:В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения.

В постановлении Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004 «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами» указано, что к коммерческому займу относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено законодательством, к коммерческому займу применяются нормы о договоре займа.

Проценты за пользование коммерческим займом подлежат уплате с момента, определенного законодательством или договором. Если законодательством или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей заем, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого займа, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если срок уплаты процентов за пользование коммерческим займом определен законодательством или договором и после его наступления эти проценты не были уплачены кредитору, у должника наступает период неправомерного пользования коммерческим займом, на сумму которого с этого момента начисляются проценты в соответствии со статьей 366 Гражданского кодекса без учета начисленных процентов за пользование коммерческим займом.

Таким образом, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с застройщика по договору создания объекта долевого строительства за несвоевременную сдачу объекта можно. Да и нужно.

dapamoga@[censored]

Еще кое-что нашла...Хотя Могилев вряд ли нам поможет, все-таки они связаны с УКСом. А вот вторая контора- это интереснее...Тем более у них на сайте есть обратная связь, можно уточнить заранее цену их услуг.

1)ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА ПО МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ ДРУП
212030, Могилев
пер Пожарный 9
0222 252231
http://www.mogilevexpert.by
mogilevexpert@[censored]
государственная экспертиза градостроительных, архитектурных, строительных проектов, проведениеэкспертизы, строительная экспертиза, экспертиза проектно-сметной документации, экспертизапроектов, нормативно-правовые документы в области строительства, услуги проектым организациям
Проектные работы • Экспертиза

2)Строительная экспертиза! Официальная экспертиза. Большой опыт. Помощь в суде. Работаем по Беларуси. http://www.svoiexpert.by/

Гавс:

По факту сентября УКС озвучивал что подрядчик запроцентовал 4520000 руб. за м.кв.

Так эта цена была еще без индексации неотработанных авансов и всех штрафных санкций, предъявленных УКСом подрядчику... Интересно, какая была цена подрядчика ДО предъявления всех этих расчетов УКСа, если ПОСЛЕ их предъявления цена стала 5162450???

а смеситель откуда сняли? а то я посмотрел на кухне как был так и остался а ванной как как не было так и нет.

А кому нибудь пришла СМС на счет собрания? а то мне только на счет врезки газа пришла.

Да она специально по поводу собрания ничего не сбрасывала, чтоб народу меньше было!

Вот и Happy End! Ничего мы не изменим, по представителям УКСа это было видно, не хотите забирайте деньги, но по сегодняшнему курсу!!!!!!!!!!!!!!!! Всех с Новым Годом!

Всем привет. Я завтра еду писать заявление в Следственный комитет по Могилевской области о фактах нарушений со стороны УКС. Кто еще хочет принять участие пишите или звоните

мой телефон 1821118 велком, печатаю заявление желающие подписать откликайтесь

tasha_hit:

мой телефон 1821118 велком, печатаю заявление желающие подписать откликайтесь

Советую всем дольщикам дома № 17 остудить свои эмоции и сделать следующее:
1.Взять калькулятор и просчитать, сколько в валютном эквиваленте уплачено за квартиру (исходя из курса Нацбанка на каждую дату платежа).
2.Сравнить сумму уплаченного валютного эквивалента со стоимостью квартиры в ценах на 01 января 2006 года, которая зафиксирована в каждом договоре. Курс валюты на 01.01.2006 – 2152,00 за один «зеленый»…
3.В соответствии с п.6.1.3 договора запросить в УКСе следующую информацию:
как шло освоение ваших денег на каждое 1 число месяца нормативного срока строительства (май 2011- март 2012). Особенно это интересно увидеть на 01 сентября 2011 года, на 01 октября 2011 года (после девальвации 14 сентября наличной валюты), на 01 ноября 2011 года (после установления 21 октября единого валютного курса для всех операций). Ведь до 21 октября 2011 года (когда установили единый курс валюты) природный газ, применяемый для обжига силикатного кирпича, покупался за валюту, приобретаемую на бирже по льготному курсу. Или я не права?
Умники из УКСа считают девальвацию не форс-мажором и переложили всю девальвационную разницу на дольщика. Когда у нас на руках будут все эти документы, то можно идти с письменным заявлением в прокуратуру. Только прокуратура, как орган, осуществляющий надзор за соблюдением законодательства и прав граждан (и никакой другой орган), сможет определить степень вины каждой из сторон в создавшейся ситуации: Дольщика (если он несвоевременно перечислял паевые взносы и не соблюдал график платежей), Застройщика (если он несвоевременно перечислял полученные от дольщика денежные средства в качестве авансов на предстоящие расходы на счет подрядчика и не следил за ходом строительства работ, а только начислял зарплату работникам УКСа за счет наших средств) и Подрядчика (если он, получив своевременно и в полном объеме денежные средства на предстоящие расходы по графику производства работ, не представил застройщику документы по проведенным работам, не произвел предоплату на закупку стройматериалов и т.п., что привело к РЕЗКОМУ удорожанию стоимости строительства после девальвации национальной валюты).
То что УКС проиндексировал неотработанные подрядчиком авансы дольщиков аж на 190 миллионов (это в среднем по 6 миллионов на квартиру)- вызывает только смех!!! Всего 6 миллионов компенсации потерь от инфляции на перечисленные нами за 2011-2012 год сотни миллионов – это очередное насмехательство и издевательство над дольщиками со стороны УКСа!!!

Если кто-либо захочет отказаться от 2-комнатной квартиры в нашем доме, то есть потенциальный покупатель: тел Велком - (029)3250842. Торг уместен..