|
офлайн
Senior Member
|
||
807 |
18 лет на сайте
|
|
|
Начинается. Да дайте вы людям пожить! У богатых сразу забирай. Надо поощрять богатство, а не бедность.
не мог анекдот не вспомнить
В 1917 году внучка декабриста слышит шум на улице и посылает
прислугу узнать, в чем дело.
Вскоре прислуга возвращается.
- Там революция, барыня!
- О, революция! Это великолепно! Мой дед тоже был
революционером! И чего же они хотят?
- Они хотят, чтобы не было богатых.
- Странно.. А дед хотел, чтобы не было бедных.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10346 |
21 год на сайте
|
|
|
Maks_K:Saskereliz,
да и вообще, не суть в льготном нельготном кредитовании квартиры. пусть будет не льготный кредит, но чтоб ентой зарплаты в "500 ен" хватало его оплатить,
будет не так будут кредиты в 25%-35% годовых будет зп в 1,5 млн только не понятно сколько должен будет стоить 1 кв.м что бы люди покупали квартиры наверное 200-250 usd за м.кв
Ну давай считать. Я так понимаю, что при ЗП в 1,5 млн максимум ползарплаты можно на кредит... ладно, мульен. Пусть будет еще левый заработок, или один супруг типа гасит, на вторую ЗП живем. Итак, мильен можно погасить. Предположим, кредиты под жилье удут давать со сроком погашения те же 20 лет. Имеем...
http://www.sberbank.biz/credcalc.html
вставляем 50 мульенов под 25% на 249 месяцев - 1,05млн ежемесячный платеж. Ну грубо говоря менее 10 000 долл кредита может такой чел вынести.
Вот теперь считайте стоимость квадрата... однокомнатная - ну пусть почти мелкая 35 квадратов - только кредит - 285 баксов квадрат. Еще своих тыщ 5 баксов - это уже 15 000 делим на 35 метров имеем грубо 425 баксов за метр.
Карочи папяццот. За что боролись, за то и напоролись. И строить попяццот умеют. Даже дешевле. Но если с 5% брали дороже - зачем строить папяццот? Если брали по 100 мульенов и больше при курсе 3000? Т.е. е 10 000 а более 30 000 на квартиру кредитного подкрепления при 5% и платили при этом всего 600 000 а не мульен?
|
офлайн
Senior Member
|
||
2462 |
18 лет на сайте
|
|
|
Ingvar, а почему вы берете в расчет среднюю зарплату? Нередко декларируется тезис о том, что свое жилье в столице может позволить себе небольшой процент населения
|
офлайн
Senior Member
|
||
10346 |
21 год на сайте
|
|
|
|
V35, в таком случае нужно приостановить текущие темпы строительства, оно еще больше подорожает и еще меньшее количество людей смогут его приобрести... Это значит что нужно закрыть всех крупных госзастройщиков и оставитьтолько мелкоту на разовые дорогие проекты.
Т.е. выбор невелик - сохранять госзастройщикам объеы - значит искать методы уменьшения цены для относительной доступности жилья в массах. Нет - нафик. Их, крупных стройпредприятий, не будет. Они-то и держали оборот на 5% заказчиках.
Любой, кто мог себе позволить 5% кредит, может себе позволить и 25%, но на гораздо меньшую сумму. Отсюда вывод - либо застрощики вписываются в эту цену платежеспособного спроса, либо идут нафик. Строить попяццот они могут. А хотят совершать харакири - плиз нафик.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2462 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Ingvar, ИМХО темпы строительства полюбому снизятся. Повторения ситуации 2009 года ждать не приходиться (если, кончно не случится денежный дождь от продажи белкалия и т.п.). Вероятно, события будут происходить по промежуточному сценарию - снижение темпов строительства и снижение цены метра (квартиры, т.е. меньше будет трешек >100м, а больше 1к <40м). Где-то эти процессы пересекуться в точке нового равновесия. Принимая во внимание особенности нашей страны, снижение цены метра вероятно будет идти с отставанием
Т.е. по пяцьсот новострой не мапидовский в этом году не дождемся. Скорее все колом станет
|
офлайн
Senior Member
|
||
10346 |
21 год на сайте
|
|
|
|
V35, всегда все повторяется по-другому, не так как ранее. Но даже при резком сокращении строительства квартиры не продашь дороже чем ранее. Ибо в дорогом сегменте продаешь тек, у кого жилье есть и этому покупателю всегда есть смысл и возможность торговаться. С выпученными глазами за кредитом и оформлением не глядя на цены такие редко бегают.
В принципе согласен С вашим вариантом, где-то так наверное и будет - обмельчание метража, все без отделки... некоторое удешевление. Ну а кредиты будут брать. Другое дело что сейчас долгоиграющие рублевые няма дурных давать, а валютные низзяяяя... т.е. очень хорошие условия для притаптывания ценников.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2462 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Ingvar, в такой ситуации будут продавать только те, кому до зарезу надо. Это будет касаться как вторички (зачем продавать, если не можеш взять взамен) и первички - будут сбрасывать минимум квартир для поддержания существования бизнеса (возможны массовые сокращения в строительной отрасли). Аналогия - экспортеры на валютном рынке.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10346 |
21 год на сайте
|
|
|
|
V35, верно, но аналогия не очень. Потому как жилье застройщика - его продукция и годится тока для продажи, для чего же строилась. А валюта есть не просит. И пригодится купить что-нить.
Придерживать квартиры будут. Нивапрос. Сделки будут на обменах, но все равно кому-то надо двинуть кешем цепочку обменов снизу-сбоку. Иначе цепочка зависнет надолго.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1238 |
14 лет на сайте
|
|
|
Скажите, сохранилась ли в свете нововведений касающихся льготного кредитования, помощь молодым семьям в погашении задолженности по льготному кредиту при рождении второго ребёнка? Раньше было -20% от задолженности.
|
офлайн
Junior Member
|
||
60 |
14 лет на сайте
|
|
|
Собирают подписи для коллективного письма президенту.
Желающих подписаться обращайтесь
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=229145&highlight=%CA%E ... 0%F3%FE%F9
maloi_kate:Собирают подписи для коллективного письма президенту.
Желающих подписаться обращайтесь
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=229145&highlight=%CA%E ... 0%F3%FE%F9
а где подписать, что бы дали льготы на покупку порша кайен?
|
офлайн
Senior Member
|
||
8752 |
16 лет на сайте
|
|
|
vodka:maloi_kate:Собирают подписи для коллективного письма президенту.
Желающих подписаться обращайтесь
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=229145&highlight=%CA%E ... 0%F3%FE%F9а где подписать, что бы дали льготы на покупку порша кайен?
Вообще-то о Кайене речь мы не ведём.
Ruslan_club:vodka:maloi_kate:Собирают подписи для коллективного письма президенту.
Желающих подписаться обращайтесь
http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=229145&amp;highlight=%CA%E ... 0%F3%FE%F9а где подписать, что бы дали льготы на покупку порша кайен?
Вообще-то о Кайене речь мы не ведём.
а чего? я вот хачу кайен за щот других храждан. дзе патписаць?
vodka:а чего? я вот хачу кайен за щот других храждан. дзе патписаць?
в графе "за кого голосовал"
А я не могу ходить на работу, где подписать, чтоб мне платили зарплату, а я дома лежала на диване, потому что на работе сильно устаю. Я ж по конситуции имею право на отдых, а мне не хватает 16 часов, мне надо ну хотя бы 20, обеспечьте мне.
А кто может пусть работает и за меня, почему нет?
|
офлайн
Куратор team
|
||
7750 |
18 лет на сайте
|
|
|
новые процентные ставки для льготников...
http://www.kp.by/daily/25816.3/2794568/
|
офлайн
Senior Member
|
||
10346 |
21 год на сайте
|
|
|
|
Bad girl, причем для прочих льготников ставка даже не названа, дабы не наводить кипиша. Типо установят по каждому дому отдельно. Но для двухдетных пол ср или 22,5 проц. Годовых. кароч, бапки кончилися, а если снова вдруг после подписей появятся, то готовьтесь к очередному девальвецу. Так что собирайте подписи за девальвец
|
офлайн
Senior Member
|
||
6771 |
20 лет на сайте
|
|
|
Ingvar:Bad girl, причем для прочих льготников ставка даже не названа, дабы не наводить кипиша. Типо установят по каждому дому отдельно. Но для двухдетных пол ср или 22,5 проц. Годовых. кароч, бапки кончилися, а если снова вдруг после подписей появятся, то готовьтесь к очередному девальвецу. Так что собирайте подписи за девальвец
Интересный процент для категории
военнослужащие, милиционеры, сотрудники КГБ, оперативно-аналитического центра, службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГК, МЧС, судьи и прокурорские работники (для них по-прежнему действует 195-й указ)
Сразу видно, кто для государства важен. 
