УКАЗ №240 (о господдержке при строительстве (реконструкции)

Так никто не сталкивался, если муж работает за пределами рб, как считали доход?

Кто уже получал субсидии, расскажите такой вопрос, какую сумму субсидии выделят, в каждом из случаев и нужно ли первоначально построить что-то перед получением субсидии. При условии, что положено 47980 руб. (660 * (100 - 27,3) = 660 * 72,7 = 47980)
1) строительство дома 70 квадратов по смете 690 руб/кв.
2) строительство 100 кв. по смете 500 руб./кв.
Какой Вариант лучше рассмотреть, чтобы использовать всю положенную субсидию.
В случае строительства дома в 100 кв. по смете 690 руб. перед получением субсидии нужно ли закупить материалов и возвести фундамент на 10% сметной стоимости дома ?

Добрый вечер! Если в договоре долевого строительства указана цена квартиры 71 597 руб. Могут ли нам разницу тоже прокредитовать 71 597-66 000= 5 597 руб. На каких условиях? И это нужно говорить сотруднику банка когда подаешь документы на субсидию? У нас трое детей. Кто с таким сталкивался каков порядок действий с нашей стороны.

2330367:

Добрый вечер! Если в договоре долевого строительства указана цена квартиры 71 597 руб. Могут ли нам разницу тоже прокредитовать 71 597-66 000= 5 597 руб. На каких условиях? И это нужно говорить сотруднику банка когда подаешь документы на субсидию? У нас трое детей. Кто с таким сталкивался каков порядок действий с нашей стороны.

Разницу прокредитуют на общих условиях кредитования на строительство и реконструкцию жилья. Т.е. на тех же условиях, что и первые ваши 66 000, только без субсидии. Порядка 14,5%.
Точнее скажут только в банке.

Dmitry1979:

Ну и чтобы смета ваша понравилась исполкому...

все что Вы написали - я как-то понимаю также.
Но вот чего не должно быть в смете, чтобы они не забраковали и не вычли эти затраты из проекта ...
И еще один вопрос я все же недопонимаю, и в банке толком не разьясняют... в случае превышение сметы над субсидией, нужно ли на 10% сметы строить или нет.
Я общалась с одними получившими, им дали субсидию после того, как они возвели фундамент (так и сказали - приходите, когда будет сделано работ на такую-то сумму), а тут кто-то писал, что дали при 2% готовности.
Проблема в том, что суммы нехватающей у нас на руках нет, и не появится пока не получим субсидию, так как "извлекать" ее собираемся после получения субсидии, чтобы она не входила в доход и мы "не перепрыгнули" за положенный порог (реализация тех самых 27,3 метров, которых нам вычитают, а как продать с целью улучшения жилищных условий, чтобы не считалось в доход - ни кто пояснить не может, хотя это возможно законодательно)

2330367:

Добрый вечер! Если в договоре долевого строительства указана цена квартиры 71 597 руб. Могут ли нам разницу тоже прокредитовать 71 597-66 000= 5 597 руб. На каких условиях? И это нужно говорить сотруднику банка когда подаешь документы на субсидию? У нас трое детей. Кто с таким сталкивался каков порядок действий с нашей стороны.

Идете в банк и говорите, что хотите взять всю сумму в кредит... они вам рассчитают
Примерно так.....(пример белаграпромбанк)

****** в связи с изменением % по кредиту, расчет не совсем верный

Dmitry1979:

Порядка 14,5%.

поправочка - 14,0% а не 14,5%.... СР давно упала на 0,5.

mariya86:

Dmitry1979:

Ну и чтобы смета ваша понравилась исполкому...

все что Вы написали - я как-то понимаю также.
Но вот чего не должно быть в смете, чтобы они не заброкавали и не вычли эти затраты из проекта ...

Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

2330367:

Добрый вечер! Если в договоре долевого строительства указана цена квартиры 71 597 руб. Могут ли нам разницу тоже прокредитовать 71 597-66 000= 5 597 руб. На каких условиях? И это нужно говорить сотруднику банка когда подаешь документы на субсидию? У нас трое детей. Кто с таким сталкивался каков порядок действий с нашей стороны.

Примерно так.....

mariya86:

Dmitry1979:

Ну и чтобы смета ваша понравилась исполкому...

все что Вы написали - я как-то понимаю также.
Но вот чего не должно быть в смете, чтобы они не заброкавали и не вычли эти затраты из проекта ...

Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

2330367:

Добрый вечер! Если в договоре долевого строительства указана цена квартиры 71 597 руб. Могут ли нам разницу тоже прокредитовать 71 597-66 000= 5 597 руб. На каких условиях? И это нужно говорить сотруднику банка когда подаешь документы на субсидию? У нас трое детей. Кто с таким сталкивался каков порядок действий с нашей стороны.

Примерно так.....

Что за ерунда, чтобы смета понравилась... Можно включать в смету, всё что вам нужно. Исполком в неё вообще не заглядывает, ксерят сводный расчет и все. В банке нужна будет смета и не дадут того чего нет в смете.

Dmitry1979:

mariya86:

В случае строительства дома в 100 кв. по смете 690 руб. перед получением субсидии нужно ли закупить материалов и возвести фундамент на 10% сметной стоимости дома ?

Не нужно.
Всё, что вы закупите/построите ДО получения кредита/субсидии, вы закупите исключительно за свои кровные.

mariya86:

Кто уже получал субсидии, расскажите такой вопрос, какую сумму субсидии выделят, в каждом из случаев и нужно ли первоначально построить что-то перед получением субсидии.

Вам положено субсидии 47980. Если дом ваш по смете будет стоить 40000, то вам просубсидируют 40000.

Если дом по смете будет стоить 60000, вам просубсидируют 47980. В последнем случае никто не запрещает в банке брать кредит на 60000, но лишние 12020 вы будете выплачивать на общих условиях, т.е. под 14% (или сколько там...)

В ваших двух вариантах я разницы не увидел. В общем случае, для максимальной полноты использования субсидии нужно, чтобы сметная стоимость строительства дома превышала положенную вам субсидию. Ну и чтобы смета ваша понравилась исполкому...

Не делали в исполком никакой сметы. Объем строительства оценивался из расчета 660 руб за м2 по проекту

1431441:

Что за ерунда, чтобы смета понравилась... Можно включать в смету, всё что вам нужно. Исполком в неё вообще не заглядывает, ксерят сводный расчет и все. В банке нужна будет смета и не дадут того чего нет в смете.

Где как...
В Брестском РИК сказали, что смета нужна именно им, а если она ещё и банку нужна, так в банке и спрашивайте ))) Вполне может и не нужна им...
Однако ведь как то им надо оценить, как минимум стоимость уже построенного, чтобы лишних денег не дать...
По поводу понравилась - почитайте тему, тут люди писали, что несколько раз переделывали смету... За что купил - за то продал.

mariya86:

хм.... я наверное уже перечитала законов и всяких норм, и слишком много загоняюсь на можно/нельзя,
хочу вот теплые полы... по 13му указу их вроде нельзя было включать.... а по этому вроде как ни кто не смотрит....
хочу дом с примыкающим гаражом - пишут что он не хоз.постройка, значит на него не полагается +до 20% сверх нормативов, а ведь в ТУ он вроде числится хоз.постройкой. Кроме того, он же не является необходимостью, возможно его в смету можно включить только сверх нормативов.

Про теплые полы - не знаю. Слышал, что раньше были с этим проблемы, но возможно это "бзик" отдельно взятого исполкома... Как вариант, сделайте в смете батареи, а по факту полы. С подрядчиком договоритесь о том, чтобы в договоре было то что надо. Суммы то соизмеримые. Ну и молиться, чтобы банк не приехал проверять )))

Гараж и баня - это тоже хозпостройки, но их не субсидируют в рамках 20% по этому указу. Неоднократно об этом в исполкоме напоминали. По примыкающему гаражу - может и прокатит, но НЕ в 20% хозпостроечных, однозначно. Слабо представляю, как они от дома гараж отминусуют в смете...

alena_111:

Не делали в исполком никакой сметы. Объем строительства оценивался из расчета 660 руб за м2 по проекту

Ваше сообщение будет в тысячу раз полезнее, если вы укажете город/район.

Dmitry1979:

1431441:

Что за ерунда, чтобы смета понравилась... Можно включать в смету, всё что вам нужно. Исполком в неё вообще не заглядывает, ксерят сводный расчет и все. В банке нужна будет смета и не дадут того чего нет в смете.

Где как...
В Брестском РИК сказали, что смета нужна именно им, а если она ещё и банку нужна, так в банке и спрашивайте )))
Ведь как то им надо оценить, как минимум стоимость уже построенного, чтобы лишних денег не дать...
По поводу понравилась - почитайте тему, тут люди писали, что несколько раз переделывали смету... За что купил - за то продал.

mariya86:

хм.... я наверное уже перечитала законов и всяких норм, и слишком много загоняюсь на можно/нельзя,
хочу вот теплые полы... по 13му указу их вроде нельзя было включать.... а по этому вроде как ни кто не смотрит....
хочу дом с примыкающим гаражом - пишут что он не хоз.постройка, значит на него не полагается +до 20% сверх нормативов, а ведь в ТУ он вроде числится хоз.постройкой. Кроме того, он же не является необходимостью, возможно его в смету можно включить только сверх нормативов.

Про теплые полы - не знаю. Слышал, что раньше были с этим проблемы, но возможно это "бзик" отдельно взятого исполкома... Как вариант, сделайте в смете батареи, а по факту полы. С подрядчиком договоритесь о том, чтобы в договоре было то что надо. Суммы то соизмеримые. Ну и молиться, чтобы банк не приехал проверять )))

Гараж и баня - это тоже хозпостройки, но их не субсидируют в рамках 20% по этому указу. Неоднократно об этом в исполкоме напоминали. По примыкающему гаражу - может и прокатит, но НЕ в 20% хозпостроечных, однозначно. Слабо представляю, как они от дома гараж отминусуют в смете...

alena_111:

Не делали в исполком никакой сметы. Объем строительства оценивался из расчета 660 руб за м2 по проекту

Ваше сообщение будет в тысячу раз полезнее, если вы укажете город/район.

Смета нужна в исполком, но её общий сводный расчет, а что в неё включено не смотрят вообще в исполкоме, только в банке когда будете счет- фактуры приносить.
Про то, что смету переделывали писала я, и именно для того чтобы добавить в неё теплые полы, скважину и др вещи которые мне нужны.
Гараж у нас примыкает к дому и везде в справках нужно писать -" без учета стоимости гаража" ,но в смете материалы на него есть и никто не пересчитает сколько там на него блоков надо, и в смете не требуют писать без гаража по факту.
Так что и теплые полы и гараж и др. можно писать в смете, никто к этому не поидерется.

mariya86:

Dmitry1979:

Слабо представляю, как они от дома гараж отминусуют в смете...

ну почему нет, через пропорцию очень даже все можно рассчитать

Добавлено спустя 5 минут 44 секунды

1431441:

Так что и теплые полы и гараж и др. можно писать в смете, никто к этому не поидерется.

В Вашем случае ни кто не предрался, так как строили Вы 168 ?? вроде метров ! а положено Вам метров эток 50 ?? правильно я припоминаю.... так понятно, что остальное Вы за свои кровные.
А как у нас положено 72, а большой дом я не хочу - максимум 100 метров так как пожила в свое время и потом мы, дети, разъехались и мама (папа умер - мне 12 было) одна в этой громадине еще лет 7 жила, пока не продала.
И не хотелось бы по максимуму использовать субсидию....

Возможно к вам и будут придираться... У нас дом 190 кв с гаражом, положено 100.
Без учета гаража 167 кв.
Но вроде ни у кого из тех кто был в исполкоме смету не изучали.