ТС "Пушкинское" ул. Ольшевского 1Б - наше товарищество.

Добрый день соседи.
Что касается сторожей паркинга, консьержек и камер, то здесь ситуация такая.....
Этот вопрос можно рассмотреть и проголосовать. Каждый вправе сам решить, какой вариант ему больше подходит. Несомненно мнения будут разные, но мы должны все проработать досконально и принять правильное решение.
А теперь расчеты:
- Cодержание сторожей паркинга и консьержек в год - 630 000 000
- Установка камер в том количестве, как писала Анна - 110 000 000
- Обслуживание камер в год (если привлекать мастеров по факту поломок) - 4 000 000
- Содержания Охранников в год при ЗП - 6 000 000 бел руб. (которые работают 24 часа по сменам, которые контролируют обстановку с мониторов и в случае чего оперативно действуют сами или вызывают охрану) - 290 000 000
За 6 000 000 естественно будут не бабушки и не дедушки на пенсии.
А теперь сами считайте и решайте, ведь все отражается в жировках....
Никто не спорит что наши консьержки удобны многим, они и поговорят и новости расскажут и ключи передадут и с голосованием помогут, но есть те, которые имеют другое мнение.
Каждый дом и паркинг может решить какой вариант ему больше подходит

и еще.....давайте не забывать, никакие камеры и никакие консьержки в мире не помогут нам и не оградят нас от нас самих))) Каждый должен беречь то место, где он сам живет. Пример - еду в лифте ребенок царапает стену а мама спокойно смотрит, пришлось делать замечание самому и ребенку и маме. Хочется верить что это не собственники а квартиранты...

Anna_Schemer1б:

Kiryla2002:
И еще вопрос, 2 этаж паркинга не подскажете как эксплуатируется? Ввели бы его в строй и в аренду там места сдавали - с парковкой бы стало легче.

Сейчас много свободных мест и на первом этаже паркинга,если вы готовы в месяц платить 50-60$ то пожалуйста, ваш вопрос с машиноместом решится.

Kiryla2002:

Однако, не знал что там нынче выбор есть

Выбор есть, можете поинтересоваться у Александра Ивановича (это если Стром) или у сторожей (это если кто то из собственников сдает), постоянно проскакивают неплохие варианты.
Касательно 7 камер или 10, это все обсуждаемо, расчет пока предварительный, но уже видно что разница в деньгах в два раза. Сегодня мы вообще ничего не видим, люди нагло могут позвонить, пройти и даже не сказать куда. Сделать что нужно и уйти.

Kiryla2002:

А кто там будет за 5 300 000? 13% подоходного ж никто в расчет не закладывал. Не пенсионер, так предпенсионер. Нормальный адекватный крепкий мужик за 250$ работать не будет, имхо.

Вот не поверите, нормальные мужики сами просятся на работу и готовы работать. Нам тут кочки не нужны, нам нужны нормальные диспетчера и даже за 250$ с графиком - сутки, через трое - это далеко не худший вариант. Или вы верите что сейчас у многих ЗП по пиццот.

На сегодняшний день у нас в ТС двери открыты, Анна готова выслушать любого собственника, который желает помочь грамотным советом или делом. Так что когда дело дойдет до конкретики будем рады вас видеть в ТС для рассмотрения ваших предложений.

Usverg:

Senior Member
# 24 июня 2016 16:13 Редактировалось Usverg, 14 раз(а).
- Cодержание сторожей паркинга и консьержек в год - 630 000 000
Интересная цифра. 630 000 000 / 12 / 5 (грубо: 4 дома + паркинг) = 10 500 000. Это что нынешнаяя зарплата консъержек у нас такая?

Вы немного ошиблись. 10 500 000 - это зарплата на 4-х человек в месяц, а не одного!!! Не вносите, пожалуйста, смуту....
В каждом доме 4 вахтера плюс на паркинге 4 это получается 4х4+4=20 штатных единиц.
Каждый год люди ходят в отпуск, болеют - на каждого вахтера 1 месяц (как минимум) приглашается человек по договору подряда.
Если взять МЗП 2 300 000 (а в некоторое месяцы больше, так как отдельно доплачивается за переработку нормы часов, выходные, праздничные, ночные),и 11% ФСЗН, 0,6% Белгосстрах, то получается, что в год (ЭТО ГРУБЫЙ РАСЧЕТ ПО МИНИМАЛЬНЫМ ЦИФРАМ ЗАРПЛАТЫ, так как в отдельные месяцы зарплата со всеми надбавками и отчислениями на отдельных сотрудников выходит и 3 600 000 и д.р.):

(2 300 000+2 300 000*11,6%)*20чел.*12мес.=2 566 800*20чел.*12 мес.=616 032 000 - зарплата основных работников-вахтеров домов и паркинга
2 566 800*20=51 336 000-отпускные
2 566 800*20=51 336 000-для замещающих сотрудников на время отпусков

ИТОГО: 718 704 000
Так что цифра 624 000 000, о которой я писала выше - это только расходы на зарплату и отчисления на вахтеров домов.
Обратите внимание, что зарплата сотрудников (к выдаче) и расходы на зарплату и содержание - совершенно разные суммы. Каждый месяц по решению общего собрания собственники квартир осуществляют доплату вахтерам паркинга по 700 000 каждому к зарплате за диспетчеризацию лифтов и обслуживание противопожарного оборудования, которое закоммутировано на паркинг.

Да, раз уж идет речь об альтернативных вариантах: либо вахтеры, либо камеры....
Иногда мне звонят или при встрече говорят некоторые собственники свое возмущение о высоких расходах на содержание домов, о больших "жировках" и т.д. В том числе недовольны наличием у нас вахтеров "задорого", особенно собственники (чаще женского пола) из дома 1"а". Я не собираюсь за это оправдываться, службу вахтеров ввела не я, а общее собрание. И единолично изменить ничего не могу по желанию отдельных собственников, особенно тех, кто приобрел квартиры недавно. Если есть конкретные требования-мнения-пожелания - обращайтесь, пожалуйста, в правление для их рассмотрения.
1) КАЖДЫЙ ДОМ РЕШАЕТ ДЛЯ СЕБЯ.
2) МОЯ ЛИЧНАЯ ПОЗИЦИЯ НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ. КАК ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ Я ИСПОЛНЮ ВОЛЮ=РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ, КАКОЕ ВЫ ПРИМЕТЕ.
3) ВОПРОС ВЕЛИЧИНЫ РАСХОДОВ СПОРНЫЙ. КОГО-ТО ВСЕ УСТРАИВАЕТ, КТО-ТО ХОЧЕТ ЖИРОВКИ КАК В ЖЭСЕ, ОПЛАТУ ТОЛЬКО ПО ТАРИФАМ.
УПРЕКАЯ МЕНЯ И ТС В БОЛЬШИХ ЦИФРАХ, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЧАСТЬ СВОЕЙ ЗАРПЛАТЫ Я ПЛАЧУ СЕБЕ САМА, В РАЗМЕРАХ, ПРИХОДЯЩИХСЯ НА ДОЛЮ МОЕЙ КВАРТИРЫ.

Я ТАКЖЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНА В СОКРАЩЕНИИ РАСХОДОВ. НО НАШИ ДОМА - ВЫСОТКИ С ДВУМЯ ДОРОГИМИ В ОБСЛУЖИВАНИИ ЛИФТАМИ, С ПОЖАРНОЙ СИСТЕМОЙ, ОБСЛУЖИВАНИЕ КОТОРОЙ НЕ УКЛАДЫВАЕТСЯ В ТАРИФ.

НА КАЖДЫЙ ДОМ ПРИХОДИТСЯ 4 ВАХТЕРА, 2 СТАВКИ РАБОЧЕГО ПО УБОРКЕ, 23% ОТ ЗАРПЛАТЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, САНТЕХНИКА-ПЛОТНИКА-ЭЛЕКТРИКА-ИНЖЕНЕРОВ-БУХГАЛТЕРА, ЧЕТВЕРТЬ ЗАРПЛАТЫ ПАСПОРТИСТА.

ВСЕ ВЗРОСЛЫЕ И ПОНИМАЮТ, ЧТО БЕСПЛАТНО НИЧЕГО НЕ БЫВАЕТ. МЫ ОПЛАЧИВАЕМ ВСЕ. ИНОГДА СЛУЧАЮТСЯ ПОЛОМКИ И ВНЕШТАТНЫЕ СИТУАЦИИ, ТРЕБУЮТСЯ МОЮЩИЕ СРЕДСТВА, ИНВЕНТАРЬ, МЕЛКИЙ РЕМОНТ, ПОКРАСКА, ПОКОС ТРАВЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПОЧИНКИ ТРУБ, ВОССТАНОВЛЕНИЯ ИЗОЛЯЦИИ И ДРУГОГО, ЛИЧИНКИ ЗАМКОВ (А ОДНА СТОИТ ОКОЛО 150 000-САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ), ДВЕРНЫЕ РУЧКИ, ЛАМПЫ И МНОГО-МНОГО ЧЕГО. КОГДА Я ЗАСТУПИЛА НА ДОЛЖНОСТЬ ЗАПАСОВ НЕ БЫЛО, ДАЖЕ МОЮЩИХ СРЕДСТВ.

Я СТРЕМЛЮСЬ К ЭКОНОМИИ, НАПРИМЕР:
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА ПРИ ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКОВ ПРОСТО "ВЫКРУЧИВАЛИ ИМ РУКИ" СБИВАЯ ЦЕНУ АЛЬПИНИСТОВ В 2 РАЗА.
ТОЛЬКО НА ВЫВОЗЕ МУСОРА С МАЯ МНЕ УДАЛОСЬ "СОГЛАСОВАТЬ" С КОМПАНИЕЙ РЕМОНДИС СТОИМОСТЬ ВЫВОЗА ОДНОГО КУБА 31 200 РУБЛЕЙ, ВМЕСТО 47 900, ИТОГО ЭКОНОМИЯ В МЕСЯЦ 2 540 000
МЫ НЕ ПОКУПАЕМ "СЕБЕ" ПРОЕЗДНЫХ - ЭТО МИНУС 750 000 (РАНЬШЕ ПОКУПАЛИ 2 ШТ.)
Я ИСПОЛЬЗУЮ СОБСТВЕННУЮ ПРАВОВУЮ БАЗУ - ЭТО МИНУС 700-900 ТЫС. В МЕСЯЦ (РАНЬШЕ ОПЛАЧИВАЛИ КОНСУЛЬТАНТ) И Т.П.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ЕСТЬ ЕЩЕ ОДНА СУЩЕСТВЕННАЯ ПРОБЛЕМА! У НАС ДОСТАТОЧНО БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ДОЛЖНИКОВ-НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ. ЧАСТО ЭТО КВАРТИРЫ, СДАЮЩИЕСЯ В НАЕМ. Я СТАРАЮСЬ ЕЖЕМЕСЯЧНО ПРОВОДИТЬ МОНИТОРИНГ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И "ДЕРГАТЬ" ДОЛЖНИКОВ, ДАЖЕ ИХ РОДСТВЕННИКОВ. НО ВЫЗЫВАЮ ЭТИМ ТОЛЬКО ИХ РАЗДРАЖЕНИЕ. РАСТУЩИЕ СУММЫ ПЕНИ ИХ НЕ ПУГАЮТ.
НО МЫ СТАРАЕМСЯ БЕЗ КОНФЛИКТОВ РЕШАТЬ ЭТИ ПРОБЛЕМЫ.

ДЛЯ ТЕХ СОБСТВЕННИКОВ, КОГО СМУЩАЕТ ОТСУТСТВИЕ У МЕНЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ И КТО УВЕРЕН, ЧТО ЕСТЬ БОЛЕЕ ДОСТОЙНЫЕ КАНДИДАТЫ ПРЕДЛАГАЮ ПРЕДСТАВИТЬ ИХ НАМ. С УДОВОЛЬСТВИЕМ ПРОВЕДУ ЗНАКОМСТВО С НИМИ СОБСТВЕННИКОВ И ПРАВЛЕНИЕ, ПРЕДОСТАВЛЮ ЛЮБЫЕ ДОСТУПНЫЕ МНЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПОКАЗАТЬ ИХ ДОСТОИНСТВА.

Usverg:

Anna_Schemer1б:

Обратите внимание, что зарплата сотрудников (к выдаче) и расходы на зарплату и содержание - совершенно разные суммы.

Это понятно, спасибо за разъяснения, но полагаю с выделенными 4мя мужиками - все аналогично. То есть если нету других подводных граблей, то грубо говоря упомянутые 290млн нужно умножить на 718/624 = 333млн. Разница - 718 - 333 = 385млн в год на все дома. Это - 8млн в месяц на дом, или ~530тыс на этаж, площадей квартир под рукой сейчас нету чтобы дать точный расклад по двушкам-однушкам, но примерно понятно какова разница в жировках будет. Или опять я гдето ошибся в расчетах?

Может Вы и удивитесь, но для некоторых собственников рост эксплуатационных расходов на 20-30-40 тыс в "жировке" в определенном месяце - очень существенный и они звонят, что бы высказать свое возмущение. Так случилось и с майскими расходами. Так как норма рабочего времени в мае была 160 часов, а некоторые вахтеры по графику сменности отработали по 192 часа, плюс несколько праздничных дней, плюс выходные и ночные, да еще и 31 календарный день - расходы на зарплату вахтеров оказались намного выше, чем в апреле. Этим очень недовольны жильцы. Но что мне в такой ситуации делать. Даже по паркингу из-за зарплаты эксплуатационные выше на 35 000 на одно место. Это бывает дважды в году - в январе и мае. Плюс еще и квартальный земельный налог. Он составляет от 3 до 4 млн. в квартал на дом. А Вы говорите 8 млн. в месяц на дом.
За 350 млн. в год можно так преобразить наши дома... Сделать ремонт одного этажа "под ключ" стоит около 8 - 9 млн. (около 120 -130 млн. на 15 этажей), это можно в холлах заменить плитку и облицевать "мрамором" , заменить обшивку лифтов и т.д.
P.S. Я не спорю с Вашим мнением, я лишь дополняю его!

ДО

ПОСЛЕ

Одно и тоже место, ракурс чуть-чуть разный (я побаиваюсь высоты ). Стоило нам ремонтировать? Дом 1"б" - парапет на кровле.
В местах крепления металлического ограждения дополнительно обработали силиконом (по всему периметру), чтобы влага не проникала через эти места и не размокал фасад.

Вот что было на фасаде над одной из квартир на 15 этаже (на уровне техэтажа) Эта ситуация была практически аварийной!

Shkiper_6666:

А мне нравится НАШ теперешний председатель!!!))
а по поводу кому дорого и кто возникает из за 30-50тыс, совет: продавайте квартиры и покупайте в каменной горке, или же смените работу!!!!!!!!!

СПАСИБО!!! Я понимаю, что затеять какие-либо преобразования - значит вызвать "огонь" на себя. Меня это не пугает, просто иногда хочется съесть целый торт.

Anna_Schemer1б:

За 350 млн. в год можно так преобразить наши дома... Сделать ремонт одного этажа "под ключ" стоит около 8 - 9 млн. (около 120 -130 млн. на 15 этажей), это можно в холлах заменить плитку и облицевать "мрамором" , заменить обшивку лифтов и т.д.

Да не надо преобразовывать дома Просто покрасить стены не наполовину, а целиком уже будет достаточно. Насчет плитки в холлах - так зачем ее менять, если она не битая? Панели в лифтах вроде как тоже пока целые.

andrey48:

И мне нравится наш председатель. Все грамотно и разумно

И мне тоже нравится, когда информация и фотографии работы появляются. Пожелание к Anna_Schemer1б - было бы очень хорошо для жильцов и проще для Председателя, если бы информация обо всех произведенных работах, планах и многом другом (а если бы еще и с фото ) регулярно появлялась бы где-то - на этой ветке, на сайте uprava.by или на информационных досках на первых этажах. Я понимаю, что это большие трудозатраты, но отношение к Вашей работе было бы другое, в том числе как мне кажется и вопросов по поводу 30-50 тыс роста было бы меньше.

За последние пару дней на этой ветке появилось больше информации о том, что сделано, чем за все время правления некоторых председателей

Ну что там, есть новости по шлагбаумам? А то парковку возле исполкома по какой то непонятной причине убрали - осенью будет ад в домах 2к1 и 1а