Каменная горка-5. ул. Казимировская, 17. 10 УНР.

считали без отделки

кредитуемая сумма будет 3390, мне по крайней мере в банке так считали

В банке уже четкая информация по дому есть? Документы о том, что коэффициент = 1, соответственно тоже? Помниться, раньше писали, что еще по поводу коэффициента ждут некой доп информации в 514-м филиале.

Andrew-1978:

Andrey L., т.е. если я правильно понял:

Цена для нуждающихся 3 390 000 * 5 = 3 559 500, добавим 4% услуги застройщика = 3 701 880,

Если принять прогнозный рост СМР 1,01 в месяц, то

добавим средний СМР за 14 месяцев при ежемесячной оплате = 7,50%, итого цена 3 979 521

добавим средний СМР за 14 месяцев при ежеквартальной оплате = 8,80%, итого цена 3 979 521

Я правильно понял?

Ну и исходя из перечитанного тут и на сайте УНР Ктпк = 1, но 5% прибыли не включили в договор, то по идее максимально кредитуемая сумма на 1м2 = 3 390 000 * 0,9 (без отделки) = 3 051 000

И еще, пересчитывавется с учетом СМР вся сумма или не оплаченная?

Давайте последовательно:

Фактический (или прогнозный? Нет скорее всего фактический) индекс СМР умножается на очередную проплату (до сдачи дома он будет заморожен). Я вижу Вас интересует окончательная стоимость объекта долевого строительства. Распишу худшее (для нуждающихся):

3 390 000*1,088 (надеюсь, что Вы его правильно посчитали, т.к. самому считать некогда, но что-то близко к истине)= 3 688 320 - это себестоимость метра для УНР-10 к моменту сдачи объекта.

3 688 320*0,05=184 416 руб. - прибыль застройщика

3 688 320*0,04=147 533 руб. - оплата услуг застройщика

Итого себестоимость метра для Вас к концу строительства 4 020 269 руб.

Банк кредитует стоимость метра по 3 390 000 (должен кредитовать, но вот люди говорят. что реально кредитует). На семью из 3 человек банк максимум прокредитует 54 м2 по стоимости 3 390 000.

Пересчитывается неоплаченная сумма.

Кстати, а кто знает, как отразится на росте индекса СМР скорое увеличение, и к тому же значительное увеличение, зарплат бюджетников?

Andrey L.:

Кстати, а кто знает, как отразится на росте индекса СМР скорое увеличение, и к тому же значительное увеличение, зарплат бюджетников?

а угадайте... ипоследующее повышение цен на продукты тоже отразится..и цен на нефть и газ после Нового года тоже...та кчто 1 проц в месяц-это очень оптимистично..я бы сказала..

Давайте последовательно:

Фактический (или прогнозный? Нет скорее всего фактический) индекс СМР умножается на очередную проплату (до сдачи дома он будет заморожен). Я вижу Вас интересует окончательная стоимость объекта долевого строительства. Распишу худшее (для нуждающихся):

3 390 000*1,088 (надеюсь, что Вы его правильно посчитали, т.к. самому считать некогда, но что-то близко к истине)= 3 688 320 - это себестоимость метра для УНР-10 к моменту сдачи объекта.

3 688 320*0,05=184 416 руб. - прибыль застройщика

3 688 320*0,04=147 533 руб. - оплата услуг застройщика

Итого себестоимость метра для Вас к концу строительства 4 020 269 руб.

Банк кредитует стоимость метра по 3 390 000 (должен кредитовать, но вот люди говорят. что реально кредитует). На семью из 3 человек банк максимум прокредитует 54 м2 по стоимости 3 390 000.

по сути надо будет к концу строительства доплатить ~600.000 за квадрат?

так этот расчет только на не выкупленные метры. если квартира 50м, выкуплено 20облигаций, то 30кв надо будет доплатить.

А если я, например, выкупила метры не по облигациям, а деньгами, то на них тоже не производится перерасчет из-за изменения индекса СМР? что-то я не въезжаю)))

в офисе унр спрашивал(когда заключал договор), сколько надо будет доплатить за кв.метр. после сдачи дома приблизительно. Сказали что максимум тысяч 100 за квадрат . нихило приблизили .

нихило приблизили

вот и мне так сказали в свое время..когда мы договор заключали..а потом мы сели..посчитали..

О, здрасте. Без Вас тут скучно было!!))))))

а я и не уходила!! я в этой теме до перерасччета буду.окончательного..все-таки интересен процесс оного..

Я просто хочу знать в какой степени увеличится?

а кто ж вам правду скажет.. во пикиньте по этому году...в среднем больше одного процента в месяц выходит уже...а еще цены и не поднимались,как следует...для нас смр тоже важен.так как он включен в стоимость нашего метра(прогнозный),но за превышение все равно придется платить...

Готовтесь к выплате 600 000 за каждый метр сверх банковского кредита

о..хоть кто-то понимает реальную ситуацию..а то кричат про 100 процентное кредитование...

На такие метры перерасчет производится

помниться в 41 и 42 доме говорили,что пересчету за счет индекса смр подвергаются неуплаченные ср-ва.то,что уже было проплачено,не индексировалось..