Карпович ООО подскажите что-нибудь о застройщике?

fisher49:

Добрый день, уважаемые форумчане!

Хочу купить 3-шку на Беды.

Может кто-то продает или планирует продать?

Также интересует:

1. Когда зафункционирует паркинг

2. Когда сделают дорогу (ул.Беды)

3. У кого есть план застройки всего поселка (от Восточной до Богдановича), знаю что там будет сноситься частный сектор выборочно. Также в плане школы и сады. Хотелось бы видеть что где будет строиться.

http://realt.by/sale/flats/object/213175/ 135 000 у.е. ЗА 130 СТОРГУЕТЕСЬ И ВЕЛКОМ К НАМ!

Лоджию не собираюсь использовать для сушки белья. Либо как зимний сад, либо как столовую, но обособленную, с использованием раздвижных дверей. Теплоизоляции там по оценке архитектора должно хватить, а если сильно холодно закрыл и потеплело. Что касается перепланировки, то есть специально обученная дама, телефон можете взять у Никитина. Самому если этой херней заниматься -- работать некогда.

ребята, скажите, на что обратить особое внимание при приемке квартир, чтобы потом не хватать себя за волосы с криками "ой, оказывается, они же тут должны были батарею повесить"?

каляка-маляка:

ребята, скажите, на что обратить особое внимание при приемке квартир, чтобы потом не хватать себя за волосы с криками "ой, оказывается, они же тут должны были батарею повесить"?

Взято с какой-то ветки на Онлайнере, автору большое спасибо.

Коллеги!

Близится время приемки дорогих квартир. Я подготовил небольшой контрольный список для приемки. Список составлен не из моего опыта, а по сообщениям этого и других форумов на онлайнере.

Приветствуются любые коментарии, замечания и дополнения, которые помогут сделать этот список лучше. Особенно хотелось бы узнать мнение людей с опытом приемки и представителей УНР.

Что надо иметь при себе

- Бумагу (лист А4) и ручку (карандаш);

- Фонарик;

- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер);

- Патрон, лампу, табуретку (стул, стремянку) для проверки освещения и качества установки стеклопакетов.

Процесс

При оформлении акта приема-передачи в приложении нужно отметить все обнаруженные в квартире недостатки (дефекты). В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком (согласно договору дефекты должны быть устранены в двухмесячный срок). Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Счетчики

Должны быть следующие счетчики:

- теплосчетчик сенсоник ii;

- электронный многотарифный счетчик;

- счетчики для воды.

Переписываем номера и показания всех счётчиков (номера счётчиков нужны для паспортов, которые будут выдавать, обязательно нужно получить паспорт на ВАШ счётчик, сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте).

На счетчиках должны быть пломбы.

Розетки, электрика

Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

В наличии должны быть следующие розетки

- в ванне: герметичная розетка 16а,

- на кухне: розетка для эл плиты и ?

- в комнатах: ?

Стены, штукатурка, шпатлевка

- отклонения по кривизне (на кв. метр 2-3 мм);

- трещины в стенах (штукатурке);

- простучать штукатурку по предмет пустот.

Стяжка

- Качество стяжки (неровности, перепады, бугры), отклонения от уровня не должны превышать 6 мм (СНиП 3.04.01-87);

- Зазор между стенами, перегородками и стяжкой должен быть 20-25 мм и заполнен звукоизоляционным материалом (СНиП 3.04.01-87);

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы должны отсутствовать.

- Наличие стяжки на балконе (очень часто забывают заливать).

Окна, подоконники, двери

- комплектность: чтобы все ручки, крышечки на петлях были на месте;

- работу механизмов и качество установки: открываем и закрываем всё без усилий, должно всё плотно прилегать, плотно ли стеклопакет лежит в раме;

- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;

- проверить, нет ли щелей, незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

- проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна;

- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле и царапины;

- царапины, сколы на подоконнике;

- проверить окна под уровень;

- проверить подоконники под уровень, чтобы не было наклонов стороны, допускается наклон вниз не более чем на 1 град.

Вентиляция

На кухне и в санузлах:

- пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах;

- тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений), тяга должна удерживать лист формата А4 при открытом окне на микро-проветривание.

Водопровод, канализация, сантехника

- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом;

- нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников;

- присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах;

- проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;

- осмотреть умывальник, унитаз, ванну на предмет всяких трещин и царапин;

- унитаз должен устойчиво сидеть (не должен шататься).

Радиаторы

- проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем;

- проверьте на наличие царапин;

- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Разное

- проверить работу домофона;

- проверьте размеры комнат.

С уважением

В субботу буду принимать, отпишусь в понедельник ...

Здравствуйте, все посетители этого форума! Вот я читаю ваши обсуждения, как принять квартиру и быстрее заселиться. А вы знаете почему этот поселок не снесли при союзе, хотя были такие планы и они даже начали осуществляться, но потом снос и застройка высотками остановилась: под этим поселком находится большое подземное озеро питающее полгорода плюс слабый грунт. Поэтому в свое время Академия Наук запретила тут высотное строительство, ну а теперешним бизнесменам на это плевать, для них главное как вам подороже продать.

Ребят, а может хорош форум засорять страшилками про дорогу/транспорт/озеро поздемное и как мы еще пожалеем о том, что живем в этом доме. Не, ну приятно конечно, что вы о нас так печетесь, но может создадите свою темку - "Они еще пожалеют!" и туда!!!!

Бегло осмотрел квартиру в пятницу без актов и т.д! Из "косяков": криво установлены розетки (ну это пол беды), обнаружил царапину на подоконнике, и скол на стекло пакете возле запирающего механизма. В остальном все ок.Вообще по окнам вопросы наверное будут!

каляка-маляка,

1. Созваниваетесь с Дмитрием телефон выше, договариваешься по времени,

2. Приезжаешь осматриваешь

Затем

Вариант 1 Можно подписать акт приемки и указать там замечания,

либо

Вариант 2 Ничего не подписывать Дмитрий все равно помечает у себя все Ваши замечания, договариваетесь по времени устранения и проведения окончательной приемки.

Мы не стали подписывать по одной причине: пока отсуствует возможность проверить как сделана электропроводка: знакомым и не одним приходилось ее полность перекладывать.

После окончательной приемки и подписания акта, в принципе можно начинать заниматься ремонтом, рекомендую первым делом поменять входную дверь.

БТИ обмеряло пока 9 этажей, когда они завершат и когда оформят техпаспорта одному богу известно - структура государственная и этим все сказано.

А вообще лучше позвонить Дмитрию и он все объяснит, он кстати читает форум.