Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

denik1982:

denik1982, откуда взяли цифру "50 лет"?

Читал статью. Счас не найду никак. Да и с друзья строители подтвердили. Хрущи строились и проектировались как временное жилье. Пока государство не сможет построить Расчетный срок службы 50 лет.

Мнения серьезно расходятся.

3b9ac9ff, каждый видит то что хочет. 500 долл. зарплата и возможность купить квартиру без кредита сходятся как две параллельные линии - где-то очень далеко на гаризонте.

вы не читали правила аукциона. Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920)

Посчитал на двушки - получается ок. $890.

Reader_p,

http://mgcn.by/auctions/sale/00000225.html

Берём двушку, к примеру, на втором этаже (лот 7): 138 050 000 руб. / 55,0 кв.м / 2810 (курс Беларусбанка на сегодня) = ок. $893.

Всё правильно?

Reader_p,

Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920). На первом аукционе не продали трешку по стартовой, просто сняли с аукциона. За остальные сразу накидывали +10 миллионов от стартовой цены.

Для меня симптоматичным на прошедшем аукционе стало то, что одну трешку никто не купил. Дешевле 1000 за метр! Если подобное повторится, то это уже не симптом, а диагноз.

29.03.2009 1574 -1,72% 1558 -1,93% 1541 -1,82% 1563 -2,94%

05.04.2009 1551 -1,48% 1530 -1,83% 1508 -2,19% 1520 -2,83%

12.04.2009 1532 -1,24% 1503 -1,80% 1492 -1,07% 1495 -1,67%

19.04.2009 1517 -0,99% 1492 -0,74% 1484 -0,54% 1489 -0,40%

26.04.2009 1515 -0,13% 1479 -0,88% 1463 -1,44% 1488 -0,07%

Для сравнения - динамика двух периодов недавнего прошлого - спад 2008 года, сменившийся ростом хотелок летом и аналогичный процесс, подползающий, похоже, сейчас.

Коренное отличие от ситуации прошлого года - рост хотелок (если он начнется в ближайшие недели) можно будет проверить на вшивость по БД НКА - если там тоже начнется рост и числа сделок и ценников по ним - след., растут не одни хотелки, и тем, кому боязно выжидать - придется покупать.

Окт 2007 2061 0,10% 1981 0,45% 1997 0,65% 1961 1,53%

Ноя 2007 2058 -0,15% 1980 -0,05% 2000 0,15% 1976 0,76%

Дек 2007 2034 -1,18% 1964 -0,81% 1980 -1,01% 1955 -1,07%

Янв 2008 2007 -1,35% 1945 -0,98% 1956 -1,23% 1911 -2,30%

Фев 2008 1991 -0,80% 1921 -1,25% 1931 -1,29% 1926 0,78%

Мар 2008 1964 -1,37% 1896 -1,32% 1904 -1,42% 1904 -1,16%

Апр 2008 1937 -1,39% 1876 -1,07% 1890 -0,74% 1869 -1,87%

Май 2008 1917 -1,04% 1869 -0,37% 1878 -0,64% 1849 -1,08%

Июн 2008 1910 -0,37% 1865 -0,21% 1869 -0,48% 1827 -1,20%

Июл 2008 1915 0,26% 1880 0,80% 1856 -0,70% 1813 -0,77%

Окт 2008 2027 1,43% 1974 1,42% 1922 1,09% 1883 1,22%

Ноя 2008 2030 0,15% 1954 -1,02% 1911 -0,58% 1885 0,11%

Дек 2008 1994 -1,81% 1909 -2,36% 1881 -1,59% 1848 -2,00%

Янв 2009 1923 -3,69% 1851 -3,13% 1829 -2,84% 1790 -3,24%

Фев 2009 1790 -7,43% 1739 -6,44% 1718 -6,46% 1724 -3,83%

Мар 2009 1620 -10,49% 1600 -8,69% 1581 -8,67% 1612 -6,95%

Апр 2009 1526 -6,16% 1497 -6,88% 1484 -6,54% 1495 -7,83%

crazymedvedik

Снижение замедлилось. Это естественно. Цена приближается понемногу к своему реальному уровню. И как раз замедление свидетельствует о том, что у покупателей деньги ЕСТЬ для покупки на этом уровне. Если бы их не было, то снижение продолжалось бы так же быстро

А что Вы имели в виду? Цена сделки ведь всегда реальна.

Замедление темпов падения хотелок говорит о росте оптимизма продавцов, а не о покупках. Приближающийся (возможно) рост хотелок может быть просто реакцией на всплеск продаж в прошлом - всплеск вже умер, а оптимизьм продавцов - нет......

Для роста оптимизма продавцов достаточно малости - хороших слухов.... А тут - есть даже вполне заметное увеличение сделок на НКА......

Один и тот же фильтр дал по Минску

январь - 301 сделка

февраль 461

март -646

Слухи типа "покупать стали!!!!" не могли не распространиться среди продавцов (хотя бы части). Сейчас они этот покупательский бум будут ростом хотелок задавливать

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 50 из 8931

Reader_p,

http://mgcn.by/auctions/sale/00000225.html

Берём двушку, к примеру, на втором этаже (лот 7): 138 050 000 руб. / 55,0 кв.м / 2810 (курс Беларусбанка на сегодня) = ок. $893.

Всё правильно?

да , не обратил внимания, на тимирязева начальная цена меньше (2510 vs 2600)

Tol55, а еще возможно на этом или следующем аукционе мы увидим лоты, которые не смогли или не хотели выкупить победители

не успеют. 15 дней с предыдущего аукциона истекают впритык к 7 мая, а по правилам участники должны быть ознакомлены со всеми лотами. Через один аукцион возможно.

Для меня симптоматичным на прошедшем аукционе стало то, что одну трешку никто не купил. Дешевле 1000 за метр! Если подобное повторится, то это уже не симптом, а диагноз.

Очень специфическая ситуация - первый лот на первом этаже. Все хотели квартиру получше, тем более что трешек в списке было очень много. Если бы продавали последней, то думаю 200 млн дали бы.

kolmaryn,

17% дают.

To audiofil

Цена сделки не всегда реальна. Есть и завышения и занижения по базе кадастрового агентства. Но речь не об этом. Реальным уровнем я назвал уровень при котором платежеспособный спрос и предложение сбалансированы. Пока до этого по большому счету далеко. При снижении цен еще до достижения дна они опускаются до того уровня, на котором больше людей с деньгами на покупку для жизни (на более высокие цены денег не хватало). Они покупают, когда ценник дойдет до уровня их возможности. Чего им ждать дальше если надо где-то жить, а ждать надоело. Количество сделок растет за счет таких покупателей. А цена снижается медленнее.

Рост хотелок если и будет, то недолгим. Кто то успеет слить, а кто то и нет. А затем рынок выберет покупателей с деньгами на этом уровне и постепенно выбирая покупателей с меньшими суммами потиху двинется ниже к своему настоящему дну. На пути к нему возможны похожие на сегодняшнюю ситуации. Я об этом в коменте на риэлте писал.

To Zorro35

А я знаю и парочку тех, кто сидит на новострое без отделки и не имея денег на ремонт не может его сдать, и чела, который слился на самом пике и теперь ждет (респект за оперативность и реальную оценку ситуации на рынке) . И пару тех, кто пытается сейчас продать, да никто не берет, так как они винтят ценник на 200-300 доларов дороже, чем метр застройщика.

Но не инвесторов, а просто продавцов своих квартир, ставших заложниками жадности и некомпетентности риэлторов просто очень жалко. Знаю пару таких, кто повелся на рассказы про то, что в январе начнется рост. Поснимали с продажи квартиры. Дождались января. А тут деноминация и цены еще ниже. Теперь не могут и по декабрьской цене (когда даже реальные покупатели были у них) продать.

По моему фильтру происходят нерадостные для понижал изменения:

город: Минск; количество комнат: 2, 2; площадь общая от 40; площадь жилая от 25; этаж от 2; этаж до 4; цена до 69; дата поступления (обновления): за 1 неделю: 134 квартиры.

Если не учитывать одну квартиру за 46, сразу же продублированную по цене за 46 и за 48, то ценник начинается как и раньше от 50. Но обьем предложения упал конкретно. Или как любят говорить на евроньюс про изменения больше чем на 4% - рухнул. Точно не помню, но вроде как месяц назад он доходил почти до 200 квартир.

Ситуация выглядет действительно как "рынок нащупал дно". Оставайтесь с нами, в следующей серии мы расскажем, начал ли рынок копать глубже.