Тема закрыта
  • tut Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tut Senior Member Автор темы

    19101

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    19101
    # 20 апреля 2009 11:57 Редактировалось tut, 2 раз(а).

    архивы

    P.S. Напоминаю, говорим о вторичном рынке, не о строительстве, ремонтах, кладовках и зарплатах.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14668

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14668
    # 28 апреля 2009 22:51

    Кстати, тут на днях вроде новый аукцион МАПИД. Вероятность есть, что трешки будут торговаться ниже 900 за метр. А там и до 700-800 уже недалеко. Самое главное, что психологический барьер 1000 они уже преодолели.

    вы не читали правила аукциона. Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920). На первом аукционе не продали трешку по стартовой, просто сняли с аукциона. За остальные сразу накидывали +10 миллионов от стартовой цены.

    что то темп падения сошел нанет, если верить realt.by. Хотя да, realt врот, у яросных понижал все еще не хватает на покупку.

    1% в неделю это сошел на нет? Он упал с 2.5% в неделю, но все равно еще вполне нормальный. 1% в неделю это 5% в месяц, при хотелке 1500 это 75 баксов. Мелочь, а а на квартирке в 50 метров почти 4к в месяц...

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    6278

    17 лет на сайте
    пользователь #93485

    Профиль

    6278
    # 28 апреля 2009 23:13
    denik1982:

    denik1982, откуда взяли цифру "50 лет"?

    Читал статью. Счас не найду никак. Да и с друзья строители подтвердили. Хрущи строились и проектировались как временное жилье. Пока государство не сможет построить Расчетный срок службы 50 лет.

    Мнения серьезно расходятся.

  • 3b9ac9ff Member
    офлайн
    3b9ac9ff Member

    248

    15 лет на сайте
    пользователь #155888

    Профиль
    Написать сообщение

    248
    # 28 апреля 2009 23:33
    Reader_p:

    Кстати, тут на днях вроде новый аукцион МАПИД. Вероятность есть, что трешки будут торговаться ниже 900 за метр. А там и до 700-800 уже недалеко. Самое главное, что психологический барьер 1000 они уже преодолели.

    вы не читали правила аукциона. Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920). На первом аукционе не продали трешку по стартовой, просто сняли с аукциона. За остальные сразу накидывали +10 миллионов от стартовой цены.

    что то темп падения сошел нанет, если верить realt.by. Хотя да, realt врот, у яросных понижал все еще не хватает на покупку.

    1% в неделю это сошел на нет? Он упал с 2.5% в неделю, но все равно еще вполне нормальный. 1% в неделю это 5% в месяц, при хотелке 1500 это 75 баксов. Мелочь, а а на квартирке в 50 метров почти 4к в месяц...

    спорить никто не будет думаю, что показатель это 1-ки. За прошедшую неделю -0,13% и где тут 1% ? а темпы вот они http://realt.by/statistics/dynamics/

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3190

    21 год на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3190
    # 29 апреля 2009 00:27

    3b9ac9ff, каждый видит то что хочет. 500 долл. зарплата и возможность купить квартиру без кредита сходятся как две параллельные линии - где-то очень далеко на гаризонте.

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • vosovasa Senior Member
    офлайн
    vosovasa Senior Member

    4563

    19 лет на сайте
    пользователь #41434

    Профиль
    Написать сообщение

    4563
    # 29 апреля 2009 00:48

    Случайно я наткнулся на эту тему и мне интересно стало за развитием событий последить.Мой друг собрался в Минске квартиру купить,нулёвую,двушку.В ноябре или декабре приезжал на квартиры посмотреть.Посмотрел,приценился и отложил на попозже.Потом приезжал в марте,но уже посматривал на трёшку.Теперь ждёт лета и присматривать будет ближе к центру.:super:Уже цикава что и где купит.

    ЮГВ by hu ua ru pl lt sk at cz rs me de nl be fr es mc it ro bl tr gr
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10282

    23 года на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10282
    # 29 апреля 2009 06:57

    вы не читали правила аукциона. Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920)

    Посчитал на двушки - получается ок. $890.

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14668

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14668
    # 29 апреля 2009 07:51
    9001:

    Цитата:

    вы не читали правила аукциона. Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920)Посчитал на двушки - получается ок. $890.

    http://mgcn.by/yankovskogo/ 2600000 за метр. 890 это по какому курсу?

    спорить никто не будет думаю, что показатель это 1-ки. За прошедшую неделю -0,13% и где тут 1% ? а темпы вот они http://realt.by/statistics/dynamics/

    ну если для вас статистика за 1 неделю решает, то да. Значит у вас на следующей неделе 1 в рост пойдут? А то вторая производная довольно большая.

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10282

    23 года на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10282
    # 29 апреля 2009 08:08

    Reader_p,

    http://mgcn.by/auctions/sale/00000225.html

    Берём двушку, к примеру, на втором этаже (лот 7): 138 050 000 руб. / 55,0 кв.м / 2810 (курс Беларусбанка на сегодня) = ок. $893.

    Всё правильно?

  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    15 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 апреля 2009 08:28

    To 3b9ac9ff

    Снижение замедлилось. Это естественно. Цена приближается понемногу к своему реальному уровню. И как раз замедление свидетельствует о том, что у покупателей деньги ЕСТЬ для покупки на этом уровне. Если бы их не было, то снижение продолжалось бы так же быстро. Рынок теперь выберет покупателей на этом уровне, а затем начнется новое (более медленное скорее всего, чем раньше – при том же уровне предложения) снижение. Если же к осени на рынок выйдут те, кто ждал осени для продажи квартир, то снижение будет более быстрым из-за большого предложения.

    Кстати, на irn.ru темпы неделю назад были -0,5%, а сейчас уже -0,8%. Так что Москва опять немного ускорилась.

    To Reader_p

    Да. Не читал. Не было времени. Стартовой для нового аукциона не знал. Посмотрим, но думаю, что больше 900 трешки пойдут тяжело. А по 920 первые этажи никто забирать не станет.

    Кстати, да, 1% в неделю – неплохое снижение. 4-5% в месяц дает неплохую экономию терпеливым покупателям. А продавцы могут не так беспокоиться о резком снижении, но все равно будут знать, что через неделю хоть на 500-1000, но квартира станет дешевле.

    To AntiContra

    Срок службы радиаторов центрального отопления 100 лет. При капремонтах их вроде не меняют. То есть получается, что при любом раскладе хрущевки не могут стоять больше 70-80 лет. Хотя я видел хрущевки конца 60-х – начала 70-х в лучшем состоянии, чем некотроые дома постройки 80-90-х :)

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Tol55 Senior Member
    офлайн
    Tol55 Senior Member

    5518

    19 лет на сайте
    пользователь #32375

    Профиль
    Написать сообщение

    5518
    # 29 апреля 2009 08:46

    Reader_p,

    Ниже стартовой цены не продадут (а старт 920). На первом аукционе не продали трешку по стартовой, просто сняли с аукциона. За остальные сразу накидывали +10 миллионов от стартовой цены.

    Для меня симптоматичным на прошедшем аукционе стало то, что одну трешку никто не купил. Дешевле 1000 за метр! Если подобное повторится, то это уже не симптом, а диагноз.

  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    9051

    22 года на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    9051
    # 29 апреля 2009 09:08

    Tol55, а еще возможно на этом или следующем аукционе мы увидим лоты, которые не смогли или не хотели выкупить победители.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 апреля 2009 09:09

    29.03.2009 1574 -1,72% 1558 -1,93% 1541 -1,82% 1563 -2,94%

    05.04.2009 1551 -1,48% 1530 -1,83% 1508 -2,19% 1520 -2,83%

    12.04.2009 1532 -1,24% 1503 -1,80% 1492 -1,07% 1495 -1,67%

    19.04.2009 1517 -0,99% 1492 -0,74% 1484 -0,54% 1489 -0,40%

    26.04.2009 1515 -0,13% 1479 -0,88% 1463 -1,44% 1488 -0,07%

    Для сравнения - динамика двух периодов недавнего прошлого - спад 2008 года, сменившийся ростом хотелок летом и аналогичный процесс, подползающий, похоже, сейчас.

    Коренное отличие от ситуации прошлого года - рост хотелок (если он начнется в ближайшие недели) можно будет проверить на вшивость по БД НКА - если там тоже начнется рост и числа сделок и ценников по ним - след., растут не одни хотелки, и тем, кому боязно выжидать - придется покупать.

    Окт 2007 2061 0,10% 1981 0,45% 1997 0,65% 1961 1,53%

    Ноя 2007 2058 -0,15% 1980 -0,05% 2000 0,15% 1976 0,76%

    Дек 2007 2034 -1,18% 1964 -0,81% 1980 -1,01% 1955 -1,07%

    Янв 2008 2007 -1,35% 1945 -0,98% 1956 -1,23% 1911 -2,30%

    Фев 2008 1991 -0,80% 1921 -1,25% 1931 -1,29% 1926 0,78%

    Мар 2008 1964 -1,37% 1896 -1,32% 1904 -1,42% 1904 -1,16%

    Апр 2008 1937 -1,39% 1876 -1,07% 1890 -0,74% 1869 -1,87%

    Май 2008 1917 -1,04% 1869 -0,37% 1878 -0,64% 1849 -1,08%

    Июн 2008 1910 -0,37% 1865 -0,21% 1869 -0,48% 1827 -1,20%

    Июл 2008 1915 0,26% 1880 0,80% 1856 -0,70% 1813 -0,77%

    Окт 2008 2027 1,43% 1974 1,42% 1922 1,09% 1883 1,22%

    Ноя 2008 2030 0,15% 1954 -1,02% 1911 -0,58% 1885 0,11%

    Дек 2008 1994 -1,81% 1909 -2,36% 1881 -1,59% 1848 -2,00%

    Янв 2009 1923 -3,69% 1851 -3,13% 1829 -2,84% 1790 -3,24%

    Фев 2009 1790 -7,43% 1739 -6,44% 1718 -6,46% 1724 -3,83%

    Мар 2009 1620 -10,49% 1600 -8,69% 1581 -8,67% 1612 -6,95%

    Апр 2009 1526 -6,16% 1497 -6,88% 1484 -6,54% 1495 -7,83%

    crazymedvedik

    Снижение замедлилось. Это естественно. Цена приближается понемногу к своему реальному уровню. И как раз замедление свидетельствует о том, что у покупателей деньги ЕСТЬ для покупки на этом уровне. Если бы их не было, то снижение продолжалось бы так же быстро

    А что Вы имели в виду? Цена сделки ведь всегда реальна. :shuffle:

    Замедление темпов падения хотелок говорит о росте оптимизма продавцов, а не о покупках. Приближающийся (возможно) рост хотелок может быть просто реакцией на всплеск продаж в прошлом - всплеск вже умер, а оптимизьм продавцов - нет......

    Для роста оптимизма продавцов достаточно малости - хороших слухов.... А тут - есть даже вполне заметное увеличение сделок на НКА......

    Один и тот же фильтр дал по Минску

    январь - 301 сделка

    февраль 461

    март -646

    Слухи типа "покупать стали!!!!" не могли не распространиться среди продавцов (хотя бы части). Сейчас они этот покупательский бум будут ростом хотелок задавливать :D

    Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 50 из 8931

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • DmitryN Senior Member
    офлайн
    DmitryN Senior Member

    1621

    21 год на сайте
    пользователь #11178

    Профиль
    Написать сообщение

    1621
    # 29 апреля 2009 09:16

    Если исходить из этого

    Риэлторы: рынок недвижимости Москвы умер Цитата:

    После короткого мартовского оживления рынок московского жилья остановился. Апрель был мертвым, паникуют риэлторы. Сделок практически нет - ни по продаже, ни по аренде жилья.

    то перекупам рано радоваться - никакого существенного роста сделок не будет, а значит, и роста хотелок.

  • Reader_p Senior Member
    офлайн
    Reader_p Senior Member

    14668

    20 лет на сайте
    пользователь #24198

    Профиль
    Написать сообщение

    14668
    # 29 апреля 2009 09:16

    Reader_p,

    http://mgcn.by/auctions/sale/00000225.html

    Берём двушку, к примеру, на втором этаже (лот 7): 138 050 000 руб. / 55,0 кв.м / 2810 (курс Беларусбанка на сегодня) = ок. $893.

    Всё правильно?

    да , не обратил внимания, на тимирязева начальная цена меньше (2510 vs 2600)

    Tol55, а еще возможно на этом или следующем аукционе мы увидим лоты, которые не смогли или не хотели выкупить победители

    не успеют. 15 дней с предыдущего аукциона истекают впритык к 7 мая, а по правилам участники должны быть ознакомлены со всеми лотами. Через один аукцион возможно.

    Для меня симптоматичным на прошедшем аукционе стало то, что одну трешку никто не купил. Дешевле 1000 за метр! Если подобное повторится, то это уже не симптом, а диагноз.

    Очень специфическая ситуация - первый лот на первом этаже. Все хотели квартиру получше, тем более что трешек в списке было очень много. Если бы продавали последней, то думаю 200 млн дали бы.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 апреля 2009 09:24
    Tol55:


    Для меня симптоматичным на прошедшем аукционе стало то, что одну трешку никто не купил. Дешевле 1000 за метр! Если подобное повторится, то это уже не симптом, а диагноз.

    Интересно, как поступит рук-во МАПИДа, если на выставленное на торги не будет достаточно покупателей (не "интересующихся", а именно покупателей)?

    На аукционе 20-го одну квартиру сняли из-за нежелания торговаться вверх. А если так будет по многим?

    Перейдут ли они на аукционы с понижением цены (старт, например, по 1300 и торг вниз - кто первый дрогнет)?

    На фоне намечающегося роста хотелок вторички динамика ценника аукционов более оперативно, чем база НКА (запоздание инфы на месяц-полтора после сделок) позволяет прикинуть ситуацию на рынке -- на росте хотелок по риэлту что-то оценить - гиблое дело.

    ПС По-прежнему считаю, что ситуевина в экономике такова, что покупателям спешить некуда. Но вполне допускаю, что придется на несколько месяцев дольше ждать - пока хотелки опять перегорят.....

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Zorro35 Member
    офлайн
    Zorro35 Member

    243

    15 лет на сайте
    пользователь #166281

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 29 апреля 2009 09:32

    kolmaryn,

    17% дают.

    Two beer or not two beer?
  • Zorro35 Member
    офлайн
    Zorro35 Member

    243

    15 лет на сайте
    пользователь #166281

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 29 апреля 2009 09:41

    crazymedvedik,

    Часть продавцов никак не могут догнать то, что «богатеньким буратино» их квартиры никуда не уперлись. У них уже и так есть жилье. У некоторых и не одно. И брать по дикому ценнику шлак никто не станет. Хорошие варианты могут забрать. Но именно ХОРОШИЕ. А их много? Инвесторы будут ждать дна (те, кто на наличке) или сами сейчас сливают (кто не успел), или сидят на купленном ранее и уж точно не вкладываются в еще один висяк. Кто сейчас берет? Только для себя, для жизни.

    то-то и оно! Полностью с Вами согласен. Единственное про инвесторов не готов сказать т.к. не знаю ни одного такого.

    3b9ac9ff,

    что то темп падения сошел нанет, если верить realt.by.

    вот интересно будет посмотреть картину о падении количества сделок. и реальной средней цене за м2.

    Two beer or not two beer?
  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    15 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 апреля 2009 10:21 Редактировалось crazymedvedik, 1 раз.

    To audiofil

    Цена сделки не всегда реальна. Есть и завышения и занижения по базе кадастрового агентства. Но речь не об этом. Реальным уровнем я назвал уровень при котором платежеспособный спрос и предложение сбалансированы. Пока до этого по большому счету далеко. При снижении цен еще до достижения дна они опускаются до того уровня, на котором больше людей с деньгами на покупку для жизни (на более высокие цены денег не хватало). Они покупают, когда ценник дойдет до уровня их возможности. Чего им ждать дальше если надо где-то жить, а ждать надоело. Количество сделок растет за счет таких покупателей. А цена снижается медленнее.

    Рост хотелок если и будет, то недолгим. Кто то успеет слить, а кто то и нет. А затем рынок выберет покупателей с деньгами на этом уровне и постепенно выбирая покупателей с меньшими суммами потиху двинется ниже к своему настоящему дну. На пути к нему возможны похожие на сегодняшнюю ситуации. Я об этом в коменте на риэлте писал.

    To Zorro35

    А я знаю и парочку тех, кто сидит на новострое без отделки и не имея денег на ремонт не может его сдать, и чела, который слился на самом пике и теперь ждет (респект за оперативность и реальную оценку ситуации на рынке) . И пару тех, кто пытается сейчас продать, да никто не берет, так как они винтят ценник на 200-300 доларов дороже, чем метр застройщика.

    Но не инвесторов, а просто продавцов своих квартир, ставших заложниками жадности и некомпетентности риэлторов просто очень жалко. Знаю пару таких, кто повелся на рассказы про то, что в январе начнется рост:). Поснимали с продажи квартиры. Дождались января. А тут деноминация и цены еще ниже. Теперь не могут и по декабрьской цене (когда даже реальные покупатели были у них) продать.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • crazymedvedik Senior Member
    офлайн
    crazymedvedik Senior Member

    4551

    15 лет на сайте
    пользователь #166701

    Профиль
    Написать сообщение

    4551
    # 29 апреля 2009 10:24

    Извините, при редактировании своего сообщения ошибся.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24035

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24035
    # 29 апреля 2009 10:44

    По моему фильтру происходят нерадостные для понижал изменения:

    город: Минск; количество комнат: 2, 2; площадь общая от 40; площадь жилая от 25; этаж от 2; этаж до 4; цена до 69; дата поступления (обновления): за 1 неделю: 134 квартиры.

    Если не учитывать одну квартиру за 46, сразу же продублированную по цене за 46 и за 48, то ценник начинается как и раньше от 50. Но обьем предложения упал конкретно. Или как любят говорить на евроньюс про изменения больше чем на 4% - рухнул. Точно не помню, но вроде как месяц назад он доходил почти до 200 квартир.

    Ситуация выглядет действительно как "рынок нащупал дно". Оставайтесь с нами, в следующей серии мы расскажем, начал ли рынок копать глубже.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
Тема закрыта