Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

9001, согласен. Хоть и хорохрятся они пока... но то что доконает - это точно...

Так вот и ответ вырисовывается сам собой - на такие зп - такие цены на жилье просто быть не могут!

ejboy,

Поймите, если мы хотим жить на уровне западных стандартов, то там минимальное приемлимое жилье для холостяка(даже не пара бездетная), это студия метров 40 общей площади.

А выставлять халупы по 32К это безумие. Ведь это ДНО, low end. А разве может в нашей стране человек с небольшим достатком рассчитывать хотя бы на это?

Я хочу подчеркнуть, что у нас народ загнанный и готов жить даже в таком "жилье". Рассчитывать на то, что народ будет вертеть носом не приходится, упадут такие хатки хотя бы до 25 - разметут.

О! Явилось и сюда это идеалистичное чудо. Вы, уважаемый еще свой план реорганизации медицины до конца нам в другой ветке не сформулировали, а теперь еще и за жилье взялись. Ну тут конечно все просто - жилье должно быть доступно, власти виноваты что это не так, вы знаете пути решения, но никаму не скажите. Так?

Теперь конкретнее, по азам - как формируются цены на рынке? На рынке цены формируются посредством соотношения спроса/предложения. Теперь сравним спрос и предложение на жилье в Минске. Затем сравним это же соотношение в какой-нибудь деревне Негодяевке. И поймем, что халупы по 25К и даже по 10К в Минске - вполне реально. Только надо условия жизни в этом самом Минске довести до условий жизни в деревне Негодяевка. Шоб неповадно было ехать и даже наоборот.

И только не надо здесь заводить старую песню про отложенный и неплатежеспособный спрос. Спрос - он и есть спрос, а неплатежеспособным он становится в результате роста цен в следствии уменьшения предложения.

Это я вообще к чему? А к тому что сейчас какая-то в ветке эйфория началась - строителям капец, скоро поразаряются, квартиры задарма поотдают, абы кредиты вернуть. Ну и чему вы радуетесь? Тому что скоро строить будут меньше? Тому что предложение через год упадет до минимума?

Def, дорогой друг, очень скучал по Вашим пламенным речам в обсуждениях последствий девальвации. А вы наверное получали новые ЦУ по ведению идиологической борьбы?

Весь дальнейший бред что вы привели в ответ на мой пост я не хочу комментировать, так как к моему мнению он никаким боком не лежит, и комментируете вы то что хотите, а не то, что пишут.

....И только не надо здесь заводить старую песню про отложенный и неплатежеспособный спрос. Спрос - он и есть спрос, а неплатежеспособным он становится в результате роста цен в следствии уменьшения предложения.

Это я вообще к чему? А к тому что сейчас какая-то в ветке эйфория началась - строителям капец, скоро поразаряются, квартиры задарма поотдают, абы кредиты вернуть. Ну и чему вы радуетесь? Тому что скоро строить будут меньше? Тому что предложение через год упадет до минимума?

кстати да, один из возможных вариантов:

строители дораспродают остатки, и дальше строит только мапид.

цель (обеспечение "нуждающихся" жильем) достигается довольно быстро, но не за счет снижения мапидовской себестоимости и увеличения объемов, а наоборот - рост цены, прекращение кредитования, уменьшение доходов населения. в этом случае очередь очень быстро рассосется, и "нуждающих" больше не станет. быстро и эффективно.

иначе понадобится много-много лет, чтобы завалить по-дешевке очередь длинною свыше 100 тыс.человек, даже с учетом роста объемов строительства.

Если работник в какой-нибудь Зимбабве в среднем получает сто тыщ мильенов местных тугриков в месяц, и кв.метр жилья там стоит примерно столько же, то это не значит, что в Зимбабве все живут по западным стандартам, а значит, что жилье там является доступным.

Curler, значит у нас жилье менее доступно, чем в зимбабве? А это как по-вашему понимать, что мы лучше их живем?

Def,

Кто из застройщиков захочет выжить - строить будет больше, а маржу за метр получать меньше. Будут зарабатывать количеством метров Благо для строительства - и строителей нынче достаточно, и материалы - все местные. Даже валюта не нужна.

kdm,

Кто из застройщиков захочет выжить - строить будет больше, а маржу за метр получать меньше. Будут зарабатывать количеством метров icon_smile.gif Благо для строительства - и строителей нынче достаточно, и материалы - все местные. Даже валюта не нужна.

а вы уверены, что вся маржа попадала им? А если предположить, что вся та разница между стоимостью метра в Минске и каком нибудь Бобруйске попадает не к строителям, а например другим заинтересованным людям?

В Питере все метро заклеено рекламой квартир в построенных домах. Цена в пригороде ( 20 минут на транспорте до метро) стартует с 1 200 000 рублей за 1-ю квартирку площадью 40+ квадратиков... и 2 ляма + за 80 метров в 2-х комноатной... это господа 1 000 за метр... а зарплаты в Питере намного выше...

Говорите в Зеленом 1 500?? Ну-ну..

yuhan83, подскажите плиз ,по чем эти квартиры потом в аренду можно сдавать

not_you,

марфа считает, что реальный уровень доходов выше цифр, которыми располагает минстат,

Так что в ЦА либо воруют, либо не там работают