Cтроительство квартала Маяк Минска

olelog:

Либо так Андрей, либо вариант № 2 Комиссия была создана в тайне от дольщиков по срокам и по составу и возможно уже Акт подписали "левым " образом. Это для того, что бы мы не присутсвовали при так называемой сдаче, и не тыкали членам комиссии пальцами на недостатки. Но первый вариант вооще не законен, а второй вполне возможен.
...

Скорее всего, тут должна была быть вариация первого варианта, т.е. передавать дольщикам квартиры до окончательной приемки дома в эксплуатацию. Застройщик на собрании что-то упоминал по этому поводу - яко бы они собираются выделить жилую часть объекта в отдельную пусковую очередь. Т.е. в этом случае (если им это позволили чиновники), действительно возможна передача квартир дольщикам до окончательной приемки объекта (т.е., например до сдачи комм. недвижимости и придомовых территорий).
Но!!! Они должны тогда иметь: 1)документ, разрешающий им выделять данную пусковую очередь, 2) акт сдачи комиссии данной выделенной очереди. Если этого не будет - о какой сдаче может тогда идти речь?
И пункт договора, который обязывает дольщика принять квартиру с недоделками, тут не имеет права действовать. Иначе тогда можно дойти до абсурда и, например, затеять сдачу недостроенных квартир дольщикам аккурат на момент окончания срока строительства (в нашем случае - декабрь 2012) и не заниматься всякими переносами договорных сроков. А потом еще год устранять замечания - возводить стены, штукатурить, разводить электрику и коммуникации и т.д. Абсурд!

2-ой вариант невозможен. В комиссии должен быть представитель ТС. А, Максим, я так понимаю, ничего об этом не знает.
Кстати, и по первому варианту без представителя ТС это провернуть незаконно. Может, они все это собираются сделать в ближайшие дни?

Рекомендую: пока Застройщик не представит акт приемки комиссией объекта (или его части), оформленный по всем правилам с участием представителя ТС, никаких актов о приемке квартир дольщикам не подписывать.

olelog, о чем говорить с 32 регионом с акцентом? Друзьями с Ирана и Польши? Им сейчас быстренько принять и перепродать, пока доллар еще стоит. Замена окон собственными силами 1500, выровнять стяжку, стены и самим электрику развести плюс 3000 от силы. Это сейчас ребятами за мзду с той же стройки за 2 недели сделается. Помните акцию по 999? А сейчас по 2000. Им что, дело до наших "не принять"?
Действуйте ЛИЧНО. Ведь помимо инвесторов будут у вас, как у нас, десятки довольных качеством, десятки тех, кто живет на съемных и им уже хоть бы въехать побыстрее, и прочее- прочее. Много сейчас по 6 дому даже на форуме недовольных?
А если наши органы будут забрасывать письмами, то уже станет понятно, что явно что-то прогнило в сербском королевстве. А коллективные письма это как "собрание неравнодушных бабушек", а-ля всегда есть недовольные, но в целом больше довольных.

Добрый день!
Интересуют две квартиры на одной площадке в заселенных домах.

Согласно информации, полученной в УЖХ г.Минска
Все расходы по подключению оплате коммунальных услуг (свет, вода, электричество и т.д.) до полной сдачи дома в эксплуатацию несет застройщик!!! Никакого отношения председательТС к этому не имеет!!!
Сдавать дом без электричества и водоснабжения, канализации застройщик не имеет права!!! Как и принуждать подписывать акты приемки недостроенного дома!!!
ТС во главе с председателем принимает на баланс только полностью сданный в эксплуатацию дом!!! Вам сейчас пытаются втюхать только жилые помещения.
Вас опять пытаются надуть!!! Акты не подписывайте пока эти мнимые инвесторы не выполнят свои обязательства в соответствии с действующим законодательством!!! Им нужны до нового года любыми путями подписанные акты, а дальше они чхать на вас хотели. А заодно пытаются подставить вашего председателя.

Можете в письменном виде оформить на имя директора застройщика мотивированный отказ от подписания акта (указать причину).

Всем добрый день! Звонил в офис. Менеджер сказала, что 11 дом сдают городу на этой неделе, и сети тоже. Затем уже предс. товарищества будет заключать договора с обслуж-ми организац-ми, чтобы включить на квартиры постоянно, доступ в подъезд будет в рабочее время, чтобы не потырили, что плохо висит. Ключи у какого-то ключника. Всё.

Все как всегда до безобразия просто:
1 если ваше отдельное ТС не зарегистрированно исполкомом и не утвержден выбранный вами председатель, то Ковалева - председатель Товарищества Собственников жилых комплексов "Вивалди, Маяк Минска и дома по пр-т Машерова 43", примет и подпишет от вашего имени застройщику и у застройщика все что угодно, как это было сделано ей с приемкой Бетховена.
2 разбираться с водой и светом должен не ваш председатель, а застройщик должен сдать вам дом с водой и светом.
Все остальное - ложь.

Комиссия по приемке состоит, в основном, из них самих - они ее и формируют по своему усмотрению. Плюс стопка заключений из разных инстанций.

Кстати, основная мотивация для отказа подписания акта приемки - невыполнение договорных обязательств застройщиком.
В связи с тем, что предмет договора ( договор № от ) квартиру № по ул..... невозможно использовать в целях, указанных в договоре (для проживания (+цели указаны в п. 1.1 ), так как отсутствует электроснабжение, водоснабжение, канализация и т.д. (в приложение1 договора можно посмотреть все, что они вам не сделали).

Можно указать, что внутриквартирные инженерные сети, стоимость котороых включена в стоимость объекта долевого строительства, электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, связи, телефикации не функционируют.
Объекты благоустройства и озеленения территории отсутствуют.
Можно указать отсутствие унитазов, счетчиков, домофона и т.д., если они действительно отсутствуют(см. Приложение 1 договора).

У всех договоры разные - посмотрите, что они вам не сделали из того, что указано в договоре и в Приложении1.
И, конечно, объект долевого строительства должен быть надлежащего качества.

Принимайте свои квартиры, как положено. Пусть сначала построят дом, а потом сдают.
Они хотят до нового года по бумагам все сдать, чтобы не попасть в список 80 долгостроев, на которые Президент обратит внимание.
Так пусть научатся строить и уважать дольщиков. Не верьте обещаниям и рассказам про "потом". У нас, к сожалению, есть печальный опыт общения с этими недобросовестными застройщиками - облапошат всегда, даже не заметишь как. а потом добиться чего-то очень сложно.
Письма регистрируйте в приемной или отсылайте заказными письмами с уведомлением.

olelog:

эти твари обоссали всю квартиру все углы, хотя стоит унитаз

Подозреваю, что канализация тоже не функционирует.

7 и 11 дома городу не сданы. Официального приглашения на приемку 7 и 11 домов не получал. Акт ввода в эксплуатацию без подписи председателя (кем я и являюсь) не действителен (я его не подписывал и в ближайшее время делать этого не собираюсь). Поэтому не приемку квартир прийти надо, но при этом требуйте предоставить акт ввода в эксплуатацию со всеми подписями и заключение Госстройнадзора. Если этого нет, то дом для жилья не пригоден, и требовать от Вас подписи акта приемки квартиры они не имеют права. Следовательно, ничего не подписывайте!!! Согласно их планам, приемка моей квартиры должна быть 27 декабря. По факту приеду 28 числа. Официального уведомления на приемку своей квартиры я не получал.
Застройщик держит меня в таком же неведении, как и Вас. Информацией делится крайне неохотно. В настоящий момент удалось узнать только то, что на этой неделе должна быть комиссия из Госстройнадзора.
По 6 дому. Сейчас дом находится на балансе у застройщика. В связи с этим свет, воду и тепло в доме должен обеспечивать застройщик. К отсутствию воды и электричества ТС в данный момент никакого отношения не имеет. Я смогу заключить договора на предоставления этих услуг только после того, когда застройщик передаст дом на баланс ТС. В настоящее время он этого сделать не готов. После подписания акта приемки квартиры из коммунальных платежей будут начисляться только кап ремонт и техобслуживание (по минимуму). При приемке квартир в 6 доме обязательно указывайте в акте на отсутствие воды и электричества!!! Тоже самое будет касаться 7 и 11 домов.
По поводу допуска в квартиры. Застройщик будет всячески препятствовать попаданию людей в свои квартиры пока не сдаст места общего пользования ТС, во избежание порчи имущества. Но делать этого он не имеет права. Требуйте обоснованный письменный отказ, если Вас не пускают.

Когда я получу официальное приглашение для участия в комиссии по вводу домов 7 и 11 в эксплуатацию, я дополнительно сообщу.
Когда я подпишу акты, я также отпишусь.

Да. Да. Да. (по второй очереди)

Подписанные вами акты приемки квартиры с указанными в них недоделками - это тоже развод.
Такой акт имеет смысл только в том случае, если он составлен и подписан представителями застройщика в нескольких экземплярах один из коиорых остается у собственника квартиры. В противном случае, ваши акты приемки с указанными недоделками однажды просто пропадут или вы их просто никогда больше не увидите.
И более того, в актах должны быть не просто подписи представителей застройщика, но должность представителя.
А вообще, не майтесь дурью.
Все ваши звонки, устные обращения и хождения к застройщику, это пцстая трата времени и то, что как раз и нужно застройщику.
Желаете решить проблему реально - путь один:
1 пишете застройщику претензию и отправляеете ее заказным с уведомлением письмом, копию оставляеете себе. Запомните, письмо к застройщику должно быть не заявление и не жалоба, а именно претензия - это очень важно.
2 по истечении 15 дней с момента получения почтового уведомления о получении письма застройщиком и отсутствия письменного ответа по существу:
а) пишете заявление в прокуратуру о нарушении закона об обращении граждан с приложением копии претензии и копии ответа застройщика
б) подаете исковое заявление в суд с приложением копии претензии, копии чека об отправке письма заказным с уведомлением, копии почтового уведомления о получении письма застройщиком и ответа застройщика
3 при отсутствии ответа на претензию вообще, действуете как и в предыдущем случае: заявление в прокуратуру с приложением всех копий и исковое в суд со всеми копиями.
Поверьте, только это даст результат.
По предварительным договорам попутно пишете в КГК и прокуратуру точно также заказными с уведомлениями, только заявления, а не претензию.
И будет вам счастье.