ТС жилых домов №4, №6 по ул. Лидской, Каменная горка-2

Когда соберется правление и назначит дату нового собрания?

На самом-то деле, если бы у нас было нормальное правление, то ситуация давно была бы иной.
И возможно, удалось бы избежать тех конфликтов и недоразумений, которые имеют место быть теперь.

Предложение к инициативной группе (Арине).
Поговорить с членами правления и попросить их обязательно быть на новом собрании.
Ведь если бы они пришли, то мы могли бы решить уже всё тогда, кода было 26% собственников.

Возле 4 дома началась стройка высотки. Помимо шума и вибрации от забивания свай на столь близком расстоянии, что очень хорошо чувствуется в первом подъезде, оказывается могут возникать и другие более серьезные проблемы http://www.kp.by/daily/26133.5/3024352 http://www.vgr.by/home/society/5144-dom-treschit-po-shvam

mon512:

Помимо шума и вибрации от забивания свай на столь близком расстоянии, что очень хорошо чувствуется в первом подъезде

Во втором тоже нормально слышно. Чувствуется как диван трясется. Так что страшно представить, что твориться в первом!!!!

vettar:

SAnt73:

Ведь если бы они пришли, то мы могли бы решить уже всё тогда, кода было 26% собственников.

не могли бы решить, т.к. не было кворума.

Попробую объяснить, что я имею в виду...

1. Собрались собственники в 19:00, 26% - кворума нет.
2. В это же время проводится заседание правления, на котором принимается
решение провести собрание в этот же день, в 20:30, например.
3. Если собственники не разбегаются, то 26% достаточно для проведения легитимного собрания.
Решаются все вопросы и нет необходимости больше собирать людей.

vasth:

SAnt73:

vettar:

SAnt73:

Ведь если бы они пришли, то мы могли бы решить уже всё тогда, кода было 26% собственников.

не могли бы решить, т.к. не было кворума.

Попробую объяснить, что я имею в виду...

1. Собрались собственники в 19:00, 26% - кворума нет.
2. В это же время проводится заседание правления, на котором принимается
решение провести собрание в этот же день, в 20:30, например.
3. Если собственники не разбегаются, то 26% достаточно для проведения легитимного собрания.
Решаются все вопросы и нет необходимости больше собирать людей.

так нельзя,прочитайте устав нашего ТС.

4.8. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего

четвертью голосов от их общего количества.

Ну и объясните мне, темному, почему нельзя

SAnt73:

Ну и объясните мне, темному, почему нельзя

4.7. Письменные уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников должны
быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого
товарищества не позднее десяти дней до даты его проведения.

mon512:

Возле 4 дома началась стройка высотки. Помимо шума и вибрации от забивания свай на столь близком расстоянии, что очень хорошо чувствуется в первом подъезде, оказывается могут возникать и другие более серьезные проблемы

смотрите внимательно, как "ведет себя дом". Кроме вас самих - до этого вообще никому дела нет. Будут проблемы - будем писать сразу в соответствующие организации, наше ТС вам точно не поможет.

vettar:

Пчёлка22:
Ведь просто думать, что главное - это где дешевле, на мой взгляд, не самый верный вариант. Вы же не покупаете детям самые дешевые фрукты, что есть в магазине?
Считаю, что одной из функций председателя является экономия наших средств. (Не единолично принимать решение о том ,как ЕМУ удобно, а вынести на обсуждение и голосование, как НАМ удобно.)

Про экономию средств - это вы правильно поняли. Но про дешевле вообще (немного не то имела ввиду). Хотела донести информацию, что выбирать между ЖЭС или ЖЭС + ТС - и учитывать только где будет дешевле, на мой взгляд не совсем правильно. Нужно оценивать всю сложность ситуации сейчас вообще в нашем ТС. Многие говорят, мы за нового председателя, но против перехода на обслуживание в ЖЭС. А сможет ли само новое правление проверить и учесть все недостатки по нашим домам? И доказать потом застройщику, что наша комиссия проверила и нашла такие-то гарантийные случаи? Тут нужен компетентный орган, причем лучше государственный (есть и фирмы, которые ищут "косяки" ) . Тут главное доказать потом свою правоту. Вообще даже с государственной поддержкой пока не получается никак добиться правды (администрация вроде пишет письма в ТС исправить то-то и то-то, но пока изменений не видно). Пока вообще невозможно точно сказать, что в ЖЭС будет 100% дешевле. Что будет законно (например, жировки - сказать можно, а больше ничего. Мы не знаем реальной ситуации.
По поводу функции правления и председателя правления (так правильно называется должность председателя ТС) они не решают никакие финансовые вопросы. Не подумайте, что по каждому случаю: купить банку краски, метлу или ящик почтовый нужно собирать всех собственников и спрашивать. Определяют полномочия председателя, например, может покупать необходимый инвентарь на хозяйственные нужды, на текущий ремонт в пределах такой-то суммы, до стольки-то млн (приблизительно посчитать сколько уходит на такое в месяц).Четко определяется на собрании, что отчитываться по этой сумме 1 раз в месяц или два раза, неважно. Вот проверить, куда ушли средства - правление может, а решить куда потратить не может. Если хотим наделить и правление такими же функциями, то это тоже четко утверждаем на собрании, опять же решаем - как часто тогда правление отчитывается перед ревизионной комиссией уже . Ревизионная потом дополнительно проверяет (тоже как решили сколько раз в год) и видна вся финансовая деятельность тогда. Но пока мы не наделили председателя правления такими полномочиями - вообще не могут тратить деньги на свое усмотрение. Я уже не говорю, что сами себе утверждать, начислять з/п и премии. Для правильной финансово-хозяйственной деятельности и утверждается на собрании смета расходов и доходов. Составлять смету могут вместе и председатель, и правление, и бухгалтер, и собственники могут выдвигать свои предложения. Но утверждать окончательную сумму - только общее собрание.

Пчёлка22:

Но пока мы не наделили председателя правления такими полномочиями - вообще не могут тратить деньги на свое усмотрение. Я уже не говорю, что сами себе утверждать, начислять з/п и премии.

Согласна, но по уставу п.4.13 оказывается может начислять премии работникам (но не себе).
Я понимаю и сравниваю всю систему ТС с фирмой. Есть ее учредители - те, кто создал фирму, дал деньги для ее работы. Они нанимают директора для управления фирмой и определяют сумму, для которой требуется личное собрание учредителей (т.е. если сделка большая, то директор не имеет права без их согласия подписывать документы и проводить сделку на такую сумму). А директор уже набирает персонал и руководит им. Ежегодно директор и гл.бух. отчитываются перед учредителями и если нужно, то учредители вносят свои предложения по работе фирмы. По аналогии в нашем ТС получается, что учредители - это все мы, директор - это председатель, работники - это наши работники.
По нашему уставу непонятно, что делают члены правления (просто дублируются функции председателя). НО они должны рассматривать заявления и обращения граждан. Я бы предложила изменить устав, чтобы дать четкие функции нашим членам правления (чтобы они понимали, что им нужно делать). Как вариант - определить еще одну сумму, свыше которой председатель не имеет права совершать сделки без их общего решения (чтобы не всем нам собираться, а только члены правления собрались и решили). Но вот если очень большая сумма, тогда только общее собрание всех нас. т.е. определить нужно 2 цифры.

Бывший долгострой в Каменной Горке: 14 миллиардов рублей дольщиков были потрачены не по назначению

"Финансовая милиция констатировала, что в 2011—2015 годах управляющий осуществил расходование средств дольщиков (14 млрд рублей), предназначенных для строительства жилого дома, на иные цели (включая собственную зарплату), чем причинил существенный вред правам и законным интересам дольщиков."

Подробней: http://realt.onliner.by/2015/12/29/dolg-34/

Речь идет конечно про застройщика, однако это показывает, что деньги могут расходоваться совсем не так, как хотят этого жильцы. Что мешает сделать аналогичные действия нашему председателю?

С Новым годом, соседи!!! Всех благ.