Cтроительство квартала Маяк Минска

tit72:

На сайте бира появилась новость о продаже последних 4 домов цена от1590 долларов
за кв м, интересно какие договора предлагают покупателям предварительные или уже основные?

А они уже там построили 3 этажа, как сказал президент???, А может уже опубликована на эти дома декларация??? Подозреваю, что нет.
Видимо, по старой испытанной схеме хотят под шумок деньжат по легкому срубить с доверчивых граждан, продавая картинку по временным договорам.Зато недорого. Пока примут новые законы, пока все разберуться что к чему. А деньги никогда лишними не бывают. Тем более в постоянных договорах можно изменить цену и сроки.

Про последние 4 дома третьей очереди, если они будут предлагать основные договора, которыеони дали первым четырем, то они не продадут не одной квартиры (может только иностранцев заменят наградами). Повторюсь по данным знакомого риэлтора, что застройщики испытывают оченьбольшие трудности с реализацией котлованов, так и 1590 будет очень дорого.
,

tit72:

На сайте бира появилась новость о продаже последних 4 домов цена от1590 долларов
за кв м...

Здесь ключевое слово "от". Это будет одна квартира на первом этаже, самой неудачной планировки, при 100% оплате в течении 10 дней и она окажется уже проданной. Всё остальное на средних этажах будет стоить не менее 1800 у.е.

Пытаются сдать поспешно до нового года без света, воды канализации,унитазов, счетчиков (всего того, что положено по договору) для того, чтобы их вычеркнули из списков долгостроев, иначе ими серьезно займется комиссия Администрации президента по строительству.
Кроме того хотят, чтобы жильцы, которые там проживать в таких условиях не смогут платили,как минимум,за отопление. По коммерческим тарифам застройщику платить очень накладно. А в это время они будут доделывать места общего пользования, тянуть коммуникации, хранить в ваших подъездах строительные материалы, селить гастарбайтеров. Так было в 1 очереди маяка и в вивальди.

Peona:

Соседи, правильно ли я понимаю, что с момента подписания акта приемки потом будет насчитываться квартплата?

ДА - Совершенно верно понимаете !!!!

VERA_VV:

olelog:

Похоже нас опять разводят как лохов !

Разводят, даже не сомневайтесь. Вы только через пару лет начнете понимать НА СКОЛЬКО.Нас БИР вместе с Ковалевой развели так, что новый дом ни один ЖЭС на обслуживание не берет. Наружные сети за 3 года городским организациям так и не передали, документация не соответстствует тому, что построили и продали, а гарантийный паспорт дома просто забыли заполнить.

 
А еще через лет 5-7, когда дома начнут трещать по швам, ясно станет уже всем. Но будет поздно.

Внимание, дольщики 2 очереди ! КОГДА ЭТО ВДРУГ ПРОИЗОШЛО ГОСПРИЕМКА ДОМА 11 ? ПОЧЕМУ ОБ ЭТОМ НИКТО НЕ ЗНАЕТ, ДАЖЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТС ? Если "ХИТРОЗАСТРОЙЩИКАМ" каким либо образом подпишут "левую" приемку домов 7,11 это будет незаконно, я лично давно жду и хочу посмотреть кто, что и как будут принимать, имею полное право, и посмотреть чьи фамилии будут стоять под этими подписями. Как вообще можно принимать дома без света, воды, отопления да еще и с незакрытым зимой контуром (окна стекла). Все что пишут по первой очереди и по вивальди это правда. Почему это они должны по сути за наш с вами счет доделывать, достраивать ? Я лично с ЭТИМИ рассчитался полностью еще два года назад, и хочу получить от них жилье в надлежащем состоянии. Если даже по 6 дому столько недоделок и претензий, то что говорить про 7 и 11 ? Сам лично неделю назад видел состояние этих домов, которые от 6 дома отстают как минимум на 3 месяца. Хотелось бы так же получить информацию от тов. председателя по этому поводу(что то пропал совсем)
Предлагаю по факту "левой" приемки домов, если такова произойдет незамедлительно обратиться в КГК к тов. Якобсону А.С., и призвать виновных к ответу.

Рыбарь:

Я так понимаю - сдача квартиры это когда получил ключи и можно мебель заносить (в нашем случае отделочные материалы и инструмент). Не первый раз в жизни такую процедуру проходим. Или у БИРа какието особые правила? Что он мне сдаст без электричества и воды? А потом еще и подъезд закроет.

*** А вы просто не ведитесь на это разводилово, и ничего не принимайте, и не подписывайте если не готово.

Нужно сначала узнать, когда это они успели сдать дома городу, и почему молчит по этому поводу председатель, почему о приемке, если она была никто не знает ?

В первой очереди Маяка и 1 дома Вивальди людей "развели" по следующей схеме.
1.В июле без приемки домов типа "сдавали" людям только жилые помещения, Принуждали подписывать акт с недостатками, которые якобы будут потом устранять. Если акт не подписывался - забирали назад ключи.

В отличие от вашей ситуации были электричество, вода, унитазы , счетчики, кроме тепловых. Электричество было подключено по временной схеме (к чему-то временно подключились).
Наибольшие косяки у них были по окнам и электрике, у некоторых текли унитазы, были проблемы с отделкой лоджий. Тем не менее акты с недостатками многие подписали.
Кстати окна перед сдачей должны быть вымыты. Кто потребовал - тому вымыли.

2.После приемки с июля по октябрь дом был огорожен забором, а на подъездах висели замки - ссылались на непринятые места общего пользования. Не пускали в свои квартиры, якобы в целях безопасности, так как типа велись строительные работы. Попасть можно была по письменному разрешению застройщика. В итогое, в октябре вызывали милицию и жаловались в прокуратуру, после чего забор убрали.

3.Недостатки пока неделю не побегаешь по стройке и не попинаешь всех подряд - не устраняли. Полностью так и не устранили.

4. Еще один хитрый момент. Жильцы, которые подписали акт и им выдали на руки ключи, 1 ключ оставляли застройщику для устранения недостатков. В результате вместо устранения недостатков у меня поскручивали выключатели и розетки.

5.В пятом доме, например, ( рассказывал человек, который там проживает) ключи раздали в июле, а коммугикации тянули чуть ли не в октябре и в квартирах, которые уже были приняты людьми, сооружали какие-то короба для коммуникаций. Обнаружилось, когда перемеряли площадь. Она была метра на полтора меньше чем в тех.паспорте. Кто потребовал компенсацию -тому тихо выплатили. Остальным - нет.

6.Сам дом, вместе с местами общего пользования принимали в декабре, В комиссии были 10 представителей застройщика, председатель ТС, и представитель РОЧС Первомайского района. О каком "городе" идет речь не понятно. Все, что нужно - было подписано без замечаний, в том числе и неработающая противопожарная система.

7.Лифты включили только в январе и наконец через полгода появилась возможность делать ремонт. После этого неоднократно всех затапливало, были скачки напряжения - выгорала техника. Дерьмом заливало офисы и подвалы. В полах взрывались трубы отопления. В общем, жить в домах, построенных Зомексом и Робой крайне опасно.

Кстати, после подписания акта приемки дома, куда бы мы ни обращались - ответ был один: на момент приемки все находилось в отличном состоянии, что подтверждено документально.
Это сами жильцы, как стая гомодрилов, набросились на дом, разбили двери, ободрали стены, растащили противопожарную систему. Так что, делайте выводы.

согласно нашего договора ч.2 Сроки строительства жилого дома:
Датой приемки в эксплуатацию жил. дома явл. дата утверждения акта приемки жилого дома в эксплуатацию

Все дела по приемке квартир и подписанию актов приемки дольщиками ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО после ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и составления СООТВЕТСТВУЮЩЕГО АКТА

В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов включаются:

представители застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда);
разработчика проектной документации;
эксплуатационной организации при ее наличии;
местного исполнительного и распорядительного органов;
органа государственного пожарного надзора.
В состав приемочных комиссий могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями. При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).

Таким образом, исходя из содержания вышеуказанных норм, обязательный состав приемочной комиссии формируется заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией в одностороннем порядке независимо от желания членов комиссии, участие которых в приемке обязательно.

На членов комиссии возложена обязанность по участию в ее работе. Участие выражается в осмотре объекта завершенного строительством, оценке его по следующим критериям качества:

соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации;
соответствие выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительно-монтажные работы), примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;
соответствие исполнительной документации выполненным строительно-монтажным работам и требованиям технических нормативных правовых актов;
достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;
соответствие проектной документации выданной разрешительной документации (архитектурно-планировочному заданию, заключениям согласующих организаций, техническим условиям на инженерно-техническое обеспечение объекта);
соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности и долговечности. Указанные критерии должны быть подтверждены:
а) положительными заключениями государственных органов надзора (их структурных подразделений), иных государственных организаций, осуществляющих государственный надзор в строительстве;

б) испытаниями инженерных систем и сетей;

в) наличием декларации заказчика о соответствии построенного объекта требованиям ТР 2009/013 BY;

готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией (справки эксплуатационных организаций);
наличие акта приемки объекта в эксплуатацию с подписями всех членов приемочной комиссии.
При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные опробования, испытания и проверки.

В случае если объект соответствует установленным в законодательстве критериям качества, согласно пункту 6 Положения акта приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами приемочной комиссии. На практике возможны случаи отказа члена приемочной комиссии от подписания акта. Подобный отказ должен быть оформлен письменно и мотивированно (указано обоснование отказа) не позднее даты окончания работы приемочной комиссии с обоснованием причин отказа.

По окончании работы приемочной комиссии ее председатель представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию для его утверждения. Если же один из членов приемочной комиссии письменно отказался от подписания акта приемки, председатель комиссии должен принять решение о завершении приемки и предоставить акт лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию, либо же составить мотивированное заключение о неготовности объекта к эксплуатации в зависимости от мотивов отказа от подписания и с учетом каждой конкретной ситуации.

ссылка на полный текст и статью http://cnb.by/content/view/2671/29/lang,russian/

А вот если вышеперечисленные должностные лица приняли объект халатно с нарушениями закона, то этих "парней" можно будет привлечь к ответственности. Например в случае с приемкой дома № 6

Андрей (Andrew):

Кто помнит, как сейчас по закону: дольщик должен оплачивать коммунальные с момента сдачи дома городу или с момента подписания акта сдачи-приемки квартиры? (По моему, кто-то тут давал ссылку на недавно вышедший указ, регулирующий этот вопрос.)

*** Как только подписал акт - сразу автоматом становишься на "счетчик" п.3.2 договора