Долевое строительство в Жилом квартале "Московский" - ДОМ №4

N0M0S, в любом нормальном уставе расписаны действия и обязанности РК. И про отчетность (когда проводить, каки перед кем отчитываться) тоже пояснения имеются. У нас что, Устав какой-то особенный?

Вы взяли на себя очень большую ответственность, т.к. Председатель ревизионной комиссии - это самое доверенное лицо для членов ТСЖ.
Ведёте себя, мягко говоря, странно: про отчёт мне конкретно не ответили.
И что значит "в конце года проверим"? Сейчас конец года и собрание в конце года обязательно. И Ваш отчёт на нем тоже обязателен для нормального ведения дел в следующем году. Иначе, смету утверждать нельзя.

Странно, что о таких вещах вообще надо писать. Есть инструкция и нормы. Их просто надо прочитать и выполнять.
"Все в порядке" не бывает даже в самых образцовых организациях. Всегда есть что можно поправить.
Поэтому, пожалуйста, начинайте проверку уже. Вас же трое в комиссии.

Для сведения председателя ревизионной комиссии : вами должно быть разработано Положение о ревизионной комиссии и утверждено на общем собрании, в котором прописано все о ее работе. Но в обязательном порядке РК по окончании отчетного периода ( календарного года) на собрании собственников отчитывается по проведенным проверкам и принятым мерам (согласно ЖК и др. нормативным документам). В своей работе вы можете привлекать других компетентных людей(собственников). Например, по вопросам технического обслуживания тепловой и электрической энергии я окажу помощь (у меня опыт работы теплоэнергетика в жкх). В нашем доме проживает много разных специалистов. Я думаю никто не откажет. Надо работать вместе без обид и оскорблений. Ведь идет расход наших кровных...

LA-Freeman:

по окончании отчетного периода ( календарного года)

Очередная ревизия планируется в период после сдачи годовых налоговых деклараций (20 января) и до сдачи годовой бухгалтерской отчётности (31 марта).

Год не закончился, или вы просите провести внеочередную ревизию?
Я не против. Сообщите на каком основании, подозрения или недоверия, какие претензии к товариществу или правлению (претензии к уполномоченному просьба решать на этаже), полную ревизию или целевую. Подскажите! Если есть пункт закона сошлитесь, а то просто очень тяжело что-то делать когда говорят что "Нарушен Жилищный кодекс!!!", попробуй потом разберись. Любая помощь приветствуется, посоветуйте как правильно, может у кого есть опыт. Или подскажите где я не прав, я вполне адекватный человек, и готов признавать свои ошибки.

Просто на мои вопросы, уважаемая LA-Freeman, Вы отвечать отказываетесь (неоднократно).

Mariya09, Отчёт РК за 2015г. был. Если у Вас есть личная заинтересованность обсудить нарушения, может помочь, подсказать по работе РК с удовольствием пообщаюсь с Вами. Позвоните мне, или напомните свой телефон, а то к сожалению Ваш у меня не сохранился.

Mariya09, существуют проблемы в работе правления и председателя.
На собрание уполномоченных пришли представители правления и рассказали о своих проблемах.
Для решения проблем на заседаниях правления с целью урегулирования вопросов были приглашены представители уполномоченных и ревизионной комиссии. Что, на мой взгляд, сдвинуло вопросы по которым были противоречия. И началась более плодотворная работа правления. Но меньшинство всё равно не довольно и идёт своим путём. А о том как это выглядит я здесь писать не буду. Могу рассказать по телефону или при встрече.

По поводу милиции: нарушения не выявлено, к ответственности никто не привлечён. Но сотрудник МВД рассказал что в соседнем доме привлекали и прокуратуру, и независимый развёрнутый аудит, по домыслам отдельных жильцов, но нарушений о которых шла речь так и не обнаружили, ибо небыло.

N0M0S, если раздражает пустая суета из-за жалобщиков, чтобы было меньше пустых проверок, подавайте заявление на клевету в милицию, штраф от 4 до 20 базовых.
Накажут и того кто письмо написал, и тех кто под ним подписался. Проверенно, бюджет пустой штрафуют за клевету с удовольствием.

В настоящее время всё делается, чтобы ТС перешли в ЖЭСы /расчёт жировок в РСЦ, оплата доп. услуг на усмотрение жильцов, в скором времени в жировке графы доп.услуги вообще не должно быть/. Так, что все
обращения недовольных граждан по существу только на руку.
Как говорится # дыма без огня не бывает#. И когда жильцы 1-й высотки в нашем районе обратились в прокуратуру-председателя уволили и причины нашлись на это.
Я звонила на горячую линию # Аргументы и факты #. Как раз тема была по вопросам граждан о работе ТС. И на них отвечала Чернявская Ирина. Мне объяснили, что любой собственникдома, заметьте не член правления или РК, а собственник может потребовать у председателя документы на на проверку, если он в этом более-менее разбирается. И председатель обязан ему выдать. Если он этого не сделает по хорошему , его в любом случае обяжут это сделать. Скажите- зачем создавать конфликт? В чём проблема? Почему мы не можем знать , куда расходуются наши деньги, что покупается и куда это использеутся? Если всё нормально, посмотрели - успокоились. Конфликт исчерпан.
Далее на вопрос о продлении контракта, изменении Устава ,изменении штатного расписания на увелечение только Общим собранием/бюллетени для голосования/- никаких Уполномоченных. И если у нас не так то,чтобы навели порядок, жаловаться даже нужно. И дали адреса куда именно.
Для того,чтобы товарищество сохранить, председатель должен всё делать,чтобы не было никаких разногласий и недовольств со стороны жильцов. Всё должно быть прозрачно и законно. И я считаю, что это всё надо внести в Устав.

1920433, дело в том что нет проблемы узнать куда расходуются деньги и т.п. Достаточно обратиться в Ревизионную комиссию, если у кого-то есть конкретные подозрения что председатель куда-то растрачивает наши "кровные".
За 2016 год будет проведена тщательная ревизия. Если у кого-то есть подозрения, напишите на что обратить дополнительное внимание, что бы потом не возникло претензий, а почему не посмотрели за той серенькой дверью?
Просто некоторые люди не доверяют ни Ревизионной комиссии и ни кому кроме себя.

Плюс у людей разные цели:
Кто-то требует документы для личных целей, а не для общественных.
Кому-то просто хочется разрушать, а не строить.
А кто-то считает что может один решать за весь дом.

Ст.217 Есть ещё Собрание уполномоченных - это понятие тождественно понятию Общее собрание согласно того-же ЖК. Читать ЖК и понимать его так как это понимали составители это разные вещи. Правление тоже истрактовало по своему, пришлось обратиться к юристам и только юрист смог всё разъяснить.
Ст.220 Говорить что не выполнил - недостаточно, необходимо сказать Что не выполнил. У меня нет информации что председатель ненадлежащим образом исполнил свои обязанности. О том что он привлечён к административной ответственности соответственно тоже. Я просил если председатель что-то не предоставит сообщить мне, сигнал не поступил. Соответственно просто фраза не предоставил тоже не прокатывает, нужно что именно не предоставил, когда обращались и т.п.

1920433, проблема именно изза этого и произошла, позиция правления была "Я начальник ты дурак". На мой взгляд это правление должно способствовать тому что решили жильцы, через Уполномоченных, а не придумывать самостоятельно проблему и решать её, минуя жильцов. А если есть проблемы, доносить их до жильцов и действовать по их решению. Правление - тоже исполнительный орган, а не решающий.
И почему вы считаете что трактуете жилищный кодекс правильно? Я вам говорю что бывает другая точка зрения, даже юристы иногда не могут разобраться.
Не видел чтобы председатель не давал документ, видел что оформлял не должным образом, но у него ещё было время его оформить, срок не нарушил.

1920433, по поводу прокуратуры в первом доме (т.е. в 82-ом) там правление с председателем сделали ремонт одному из правленцев за деньги ТС, якобы по причине залития квартиры по вине ТС. Пример который я приводил выше, со слов участкового, был по поводу 84-го дома, про который Вы наверное очень хорошо знаете, не по наслышке. Мне начинает казаться что схема какая-то уж очень похожая. Вам не кажется?

Вы,хоть,сами, поняли,что написали# это правление должно способствовать тому что решили жильцы, через Уполномоченных, а не придумывать проблему и решать её, минуя жильцов # Какие Уполномоченные, если на собрании их человек 10/ и не факт , что собственники/. Остальные не живут, продал квартиру, умер.
Обязанности Правления прописаны в СТ 216 ЖК РБ. Если член Правления, которая компетентна по многим вопросам, хочет посмотреть документы, что в этом плохого?
Что себе возомнил председатель? Работой не занимается, подогревает сплетни, интриги, скандалы. Сталкивает людей лбами, занимается самоуправством , доводит до того,чтобы член Правления вызывал милицию, чтобы получить документы.
Надо же такое придумать, что 84-м доме была прокуратура. Там НИКОГДА её не было. Председатель сама предложила Правлению сделать независимый аудит, т.к ревизор дома ушла в декрет и отказалась. Там всё законно, прозрачно и доступно всем.

В 82-м доме на счёт ремонта не знаю. Там председатель на озеленение вокруг дома и посадку туй много договоров-подрядов на своего родственника составляла и на большие суммы.