24.10.16 Состоялось собрание уполномоченных ТС, провести которое заставила администрация московского района.
Рассматривая деятельность Соколовского Л.Л. складывается впечатление, что он создал благоприятную среду в рабочем коллективе результатом которого является чистота в подъезде, возможность получить справку в любое время. Но это далеко не так. Дом убирают не уборщицы и дворники, а конкретные люди, и то , что нам с ними повезло - это хорошо.
Давайте не забывать о том, что при принятии на работу в 2015 году на общее собрание было представлено штатное, Фонд оплаты труда управления был 15 100 000 руб, а оплаты рабочим (уборщица, дворник, слесарь КИП, электрик, маляр, сантехник) - 8 600 000 руб. Странно, что при опыте Леонида Леонидовича, он не представлял объемы работ по дому.
И сразу после выборов он утверждает штатное расписание, не утвержденное общим собранием, управления 15 100 000 руб, рабочим 10 500 000 руб., начал заказывать контейнера для строй мусора, вопреки решению общего собрания. Ничего, что это нарушения действующего законодательства, ведь люди поймут, он же не себе поднял зп. Зато перед собранием цифра ФОТ меньше была (и волки сыты и овцы целы).
В 2015 году часть жителей недовольных уборкой обратилось к председателю -плохо убрано. Так, а что вы хотели, с такой зарплатой уборщицы.
Несмотря ни на какие законы, самолично решил выставлять взносы, от которых можно было отказаться в частном порядке, т. е. «сознательный» платит, «умный» нет. Может кто не знает, что взнос не выставляли тем кто написал заявление об отказе в ТС.
Теперь это преподносится как: жильцы попросили и я сделал. Вроде в 2015 году это было недостатком в контроле работников, а в 2017 «гений» организации труда. Сколько захочу выставлю, кто возмутился - освобожу от уплаты...
Такой взнос удобен председателю, никто не знает сколько конкретно идет уборщице, а сколько куда еще. По сути у председателя или бухгалтера не добавилось обязанностей от того, что уборщица чаще убирает.
Напомню, что через правление в 2016 заставили установить другую форму оплаты, где данные платежи убрали, и добавить зарплаты рабочему персоналу.
С ноября 2016 года ФОТ управления 1 390 руб, рабочим 1 160 руб.
Результатом выдвижения своей кандидатуры стало снижение штатного расписания на 10%, что отражено в каждом бюллетени под штатным расписанием Леонида Леонидовича.
Но Леонид Леонидович продолжает нарушать законодательства,и свои обязательства перед ТС.
Добавлено спустя 1 минута 30 секунд
1. Нарушение части 3 пункту 3 Статья 216 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. «организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников», превышение должностных полномочий:
Если принять, что общее собрание состоялось, то согласно решения общего собрания «Членский взнос» утвержден с ноября 2016 в размере 0,17 руб/м.кв., согласно приложения №1А (смета доходов-расходов).
- с января 2017 года в жировках выставляется 0,177 руб/м.кв., а с сентября 2017 - 0,188 руб/м.кв.
Если принять во внимание устное разъяснение председателя правления Соколовского Л.Л. о том, что членский взнос поднимался на основании приложении №1А к бюллетеню (написано внизу) «См. На обороте листа пояснение по увеличению тарифа УОИ. штатное расписание» далее на обороте:
«Расчет статьи «управление общим имуществом» (УОИ) для жилых помещений
выполнен исходя из соотношения:
с 01.07.2016 г. 29,8*0,5705%=0,1675 руб. с кв.м.
При увеличении тарифной ставки первого разряда, увеличивается тариф на УОИ и заработная плата сотрудников.
При неизменном соотношении ставки первого разряда к % соотношению.»
Возникает вопрос: почему за ноябрь и декабрь 2017 года нам выставляли по 0,17 руб/м2, а не по 0,1675 руб/м2?
И что значит: «При неизменном соотношении ставки первого разряда к % соотношению.» - это и есть не изменяя УОИ?
2. Нарушение части 3 пункту 3 Статья 216 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. «организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников»
Нарушение части 5 пункту 3 Статья 216 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. «утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников»,
Если принять, что общее собрание состоялось, то: согласно утвержденному общим собранием штатному расписанию, а так же смете расходов-доходов - фонд оплаты труда (далее ФОТ) составляет 2550 рублей. Штатное расписание утверждено со ставкой первого разряда 29,80 руб. Согласно отчету председателя правления ФОТ с 01.01.2017г. Составляет 2652 руб. (2550 повешено в связи с увеличение ставки первого разряда с 29,8 до 31). С сентября 2820 руб.
Решение общего собрания об индексации ставки первого разряда либо привязки ставки первого разряда ТС не принималось и отсутствует.
Решение общего собрания о внесение/корректировки сметы расходов-доходов не принималось и отсутствует.
Если принять во внимание устное разъяснение председателя правления Соколовского Л.Л. о том, что Штатное расписание поднимался на основании приложении №2А к бюллетеню (написано внизу) :
«Расчет должностных окладов выполнен исходя из соотношения индивидуального коэффициента для каждой должности к тарифной ставке первого разряда (с 01.07.2016) При увеличении тарифной ставки первого разряда-возрастает должностной оклад сотрудника (коэффициент по должностному окладу умножается на новую тарифную ставку первого разряда)»
В штатном расписании, прилагаемом к бюллетеню отсутствует должностной оклад. Что на что умножается?
3. Отсутствуют действия по поиску источников финансирования расходов на техническое обслуживание дома.
4. При проведении процедуры выбора поставщика услуг по проведению работ на аэродинамическим испытаниям предлагалась подставныя фирма , цена работ выше рыночной:
Председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию объектов недвижимого имущества (указ 536, устав ТС), несмотря на это, в июне 2017 Соколовский Л.Л. вынес вопрос на правление о проведении аэродинамических испытаний, которые по его словам должны проводится раз в год. Данное действие есть перекладывание ответственности обоснованности производство работ и выбора поставщика услуг на правление. В смете данные расходы не предусмотрены и с 2015 года вопрос не поднимался.
При проведении процедуры выбора поставщика услуг по аэродинамическим испытаниям были представлены 3 организации:
1.ООО «Дювр-электро» (обслуживает пожарную сигнализацию ТС) стоимость услуг 340 руб. без НДС. Адрес Минск, ул.Шпилевского 60 оф 11Н, тел 328-87-27
2. ООО «Профессиональные сетевые решения» стоимость услуг 420 руб. без НДС -основной вид деятельности электромонтажные работы. Адрес Минск, ул.Шпилевского 60 оф 11Н/1Н, тел. 328-87-27
3. ООО «СпецПожМонтажЭлектро» специализируется на электромонтажных работах стоимость услуг 400 руб. без НДС почтовый адрес г.Минск а/я 70.а.г. (юр. Адрес) Колодищи, ул.Минская 67 ком 6а. Тел 385 16 61
Две организации (1 и 2) находятся по одному юридическому адресу, имеют один телефон/факс, 3-я организация не имеет постоянного места нахождения, указывая почтовый адрес — абонентский ящик. Средняя стоимость работ по устному опросу 150-200 руб.
5. Не выполнение решений ревизора ТС:
Не приведено в соответствие размер вступительного взноса оговоренного в протоколе по результатам письменного опроса участников строительства и фактически уплаченные членами ТС.
