ТС "Эдельвейс 2015" Горецкого, 3

6ATOHxD:

УКС отписку напишет и больше не чего 100%.

Сто пудов так и будет. Нужно в администрацию. Может кто реально может заняться этим?

давайте как нибудь соберемся возле дома и конкретно решим что куда и зачем .

6ATOHxD:

давайте как нибудь соберемся возле дома и конкретно решим что куда и зачем .

+1

Уважаемые дольщики. Обращаюсь ко всем участникам долевого строительства, кому не безразлична судьба нашего будущего дома. Выкладываю прибл.текст письма в УКС с просьбой дать разьяснения на волнующие нас всех вопросы.
Читаем, корректируем, не остаемся в стороне от происходящего. Замечания или свое готовое письмо присылаем на форум или в ЛС. Учитываем, что письмо требует доработки.
Дальше, в условленном месте напр. ср-чт собираемся, подписываем и подаем в УКС для регистрации. В обозначенный срок ждем ответа. После получения ответа действуем по обстоятельствам.
И помните, чем больше подписей, тем выше результат. Заинтересованность должна быть у каждого. Приветствуется доброволец на автомобиле, который может вечером в четверг подежурить со мной, например, на стоянке перед жилой дом Дзержинского 9 (все знают р-н гор.ГАИ)

Далее само письмо.
КУП УКС Фрунзенского р-на
директору Коляго Денису Эдуардовичу
группа дольщиков обьекта долевого строительства
по адресу ул. Горецкого 2, микрорайон №4
согласно списка ниже

Обращение

Группа дольщиков обьекта долевого строительства по адресу ул. Горецкого 2 по факту подписания дополнительного соглашения к договору строительства выражает обеспокоенность переносом срока сдачи обьекта. В связи с этим просим указать причину и основание продления строка строительства дома с октября 2014г. на февраль 2015г.
Кроме этого нами замечено, что подходит срок окончания строительства дома - февраль 2015г. и, очевидно, что договорные обязательства к этой дате не будут исполнены.
Просим дать разьяснения о сроках проведения следующих строительных работ с указанием конкретной даты их выполнения. А именно:
1) Подвод коммуникаций к дому (теплосети, водоснабжение, электроснабжение)
2) Покраска фасада дома
3) Благоустройство территории
Со своей стороны дольщики выполняют все обязательства по договору долевого строительства и выплатили 50,7% стоимости квартиры согласно справкам о стоимости обьекта по состоянию на 01.11.2014.

01.12.2014 подпись Ф И.О.

Со своей стороны дольщики выполняют все обязательства по договору долевого строительства и выплатили 50,7% стоимости квартиры согласно справкам о стоимости обьекта по состоянию на 30.10.2014.----и еще необходимо попросить разъяснения: строительная готовность 50.7%, а выплачено 78% стоимости. Получается, что строительная готовность занижена.

Согласно п. 17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (ред. от 30.06.2011 № 875), сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями подрядных торгов.

В исключительных случаях изменение (продление) продолжительности строительства объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского бюджета, производится по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики (за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь).

При строительстве объектов за счет иных источников, включая объекты жилищного строительства, изменение сроков строительства осуществляется по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами (в данном случае с Минским городским исполнительным комитетом).

На основании вышеуказанного постановления, распоряжением председателя Мингорисполкома была создана комиссия по рассмотрению вопросов изменения сроков строительства объектов строительства.

Для внесения на заседание комиссии вопроса переноса срока строительства объекта, организации-застройщику необходимо официально обратиться в Минский горисполком с указанием в обращении следующей информации: предложение о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию, сведения об объекте, содержащих информацию о заказчике, генеральном подрядчике, источниках финансирования, сметной стоимости строительства, нормативных сроках строительства объекта, проектной мощности объекта, сроках строительства, объемах денежных средств, запланированных на строительство и фактически выделенных на дату обращения, причинах переноса срока ввода объекта, для ЖСПК – согласование председателя или общего собрания кооператива, для жилых домов, строящихся долевым способом — согласие граждан-дольщиков, либо протокол согласования товарищества собственников. К обращению также необходимо прилагать документы, обосновывающий перенос сроков строительства. Кроме того, необходимо представить копию решения Мингорисполкома на разрешение строительства, разрешение инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску на подготовительный период.

Обращения не соответствующие вышеуказанным требованиям, а также требованиям постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (ред. от 30.06.2011 № 875) рассмотрению на заседании комиссии не подлежат.

В связи с выше изложенным просим разъяснить:
1. Почему нарушен п 2.2 договора: "застройщик должен направить дольщику соответстветствующее обоснование предложение о внесении изменений...НЕ ПОЗДНЕЕ ЧЕМ ЗА ДВА МЕСЯЦА ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ" (лично у меня письмо об изменении срока зарегистрировано 18.09.2014, напомню - срок сдачи октябрь)
2. В письме о переносе срока ввода указана причина "в связи с не обеспечением финансирования строительства в полном объёме...", но п. 6.4.3 организовать непрерывный процесс финансирования строительства объекта... - это ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА. Считаем причина не объективная.
3. Почему в письме об изменении срока ввода нет номера решения комиссии от 27.08.14 и не приложена копия? Почему доп. соглашение составлено после решения комиссии?

Вот, что смог сопоставить договор с нормативной базой. Возможно ошибочно, но на мой взгляд логично. Думаю этим можно апеллировать в случае применения УКСом индексов СМР после октября 2014.

Попробуем побороться...

Ещё кое что нашёл.

Здравствуйте. Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома по причине: «...в связи с отсутствием финансирования на начальной стадии строительства» . % готовности дома на сегодняшний день 70%. По моему, застройщик имеет право начислять пеню, а не перенести срок сдачи дома. Срок сдачи по договору был 20 октября 2012 года. Доп. соглашение прислали 14 ноября о переносе срока сдачи дома на 31 декабря. Правомерно ли это? Как нам нужно поступить? Заранее спасибо.

Ответ:

В соответствии с пунктом 10 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией.

Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных законодательством, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

При этом следует отметить, что срок окончания строительства объекта недвижимости, указанный в договоре, является существенным условием договора, которое никоим образом не должно нарушаться застройщиком. Если такое нарушение происходит, то застройщик в обязательном порядке должен согласовать с физическим лицом (дольщиком) изменение сроков сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости.

Если в письменном виде перенос сроков согласован не был, то соответственно физическое лицо имеет право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки.

Следует отметить, что на сегодняшний день понятие непреодолимой силы трактуется судами несколько шире. Под такими обстоятельствами понимаются уже не только стихийные бедствия и т.д., но также срыв сроков строительства контрагентами застройщика, несвоевременная передача строительных материалов, конструкций, принятие актов законодательства, изменяющих условия строительства, затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ, этапов строительства и так далее.

Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект.

Естественно, любые форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены застройщиком документально - перепиской, иными документами. Дольщики, со своей стороны, вправе требовать у застройщика соответствующую документацию, которая подтверждает обоснованность его требований внести те или иные изменения в договор. В случае отказа эти документы можно истребовать через суд. В отсутствие таких документов ссылки на подобные обстоятельства суд во внимание не примет.

Ссылка на экономическую ситуацию в качестве обоснования продления сроков окончания строительства, как таковая не является обстоятельством непреодолимой силы. Застройщик должен доказать, как конкретно она повлияла на срок строительства. Если в договоре непредвиденные обстоятельства носят неограниченный характер и относятся к разряду «и т. п.», то каждое из них должно быть четко обоснованно. К тому же только суд вправе дать оценку этим обстоятельствам и отнести их к разряду обстоятельств непреодолимой силы.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Вы можете подписать соглашение, либо не подписывать, однако при этом Вам следует учитывать, что отказ от подписания дополнительного соглашения может быть увязан с односторонним отказом от исполнения (расторжением) договора, то есть не подпишешь - расторгнем договор.

В данной ситуации Вы можете одновременно с подписанием дополнительного соглашения уведомить надлежащим образом (например, заказным письмом с уведомлением; зарегистрировать письмо в самой организации) застройщика о своем несогласии с изменением сроков строительства, которые нарушались в одностороннем порядке без согласования с дольщиками.

Можно также указать, что подписание является вынужденным действием в силу уже названных обстоятельств выразить свое мнение по поводу непреодолимых обстоятельств, на которые ссылается застройщик. Впоследствии это даст Вам право на обращение в суд или обращение в контролирующие органы.

При этом в соответствии с пунктом 11 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

Slonik13:

Ситуация такова, что те люди, которые вступили в долевое строительство на начальных этапах, они выплатили почти всю стоимость строительства. В свою очередь, те люди, которые вступили в стройку в ноябре имели возможность оплатить только 25%.

Тогда можно подождать немного, до 20-го числа мы внесем еще деньги. Кстати, кто-нибудь в курсе, мы будем платить в равных долях или сейчас 50% скажут оплатить?

Если что, то я в четверг буду.

KatarzinaS:

Slonik13:

Ситуация такова, что те люди, которые вступили в долевое строительство на начальных этапах, они выплатили почти всю стоимость строительства. В свою очередь, те люди, которые вступили в стройку в ноябре имели возможность оплатить только 25%.

Тогда можно подождать немного, до 20-го числа мы внесем еще деньги. Кстати, кто-нибудь в курсе, мы будем платить в равных долях или сейчас 50% скажут оплатить?

Последний платёж будет в следующем после сдачи доме месяце, а это минимум в марте.

Если в процент готовности дома включить коммуникации и благоустройство, тогда на сегодня он и будет процентов 60 не больше. ..

В четверг я смогу не ранше 18:30

так как дед является форс-мажорным обстоятельством , УКС будет ссылаться на него и предоставит все документы , якобы из-за него не вложились в сроки ( хотя они не только трубы не успели подвести, но и сам дом сделать ). Считаю , что письмо в укс написать нужно , пусть объяснят причину переноса на бумаге . А потом с этим письмом обращаться в вышестоящие инстанции , возможно придется звонить в администрацию президента . Насчет встречи -за ! Можно будет обсудить подробнее все вопросы без лишних ушей.