Жилой комплекс "Лира"

[censored by p1p3c]

Bridges, председатель будет выставлять счет за ноябрь, в который будет входить зп председателя, гл.инженера и бухгалтера и отопление мест общего пользования (если его включат).
Председателю показали пункт договора, по которому мы не должны платить за коммуналку, пока квартиры (а в его случае - места общего пользования) не приняты. Председатель обещал разобраться с этим вопросом в СД.

Bridges:

p1p3c, а за отопление обязаны? Или все же до передачи это должен делать СД и не наша проблема, что у него договор закончился? Смысл все это принимать если нет воды и света.

Платит тот, кто заказывает музыку. Кто заказывает отопление? Товарищество, вряд ли, ведь дом не принят товариществом от застройщика.

Согласно жилищного кодекса за отопление (и все другие коммунальные услуги) платит собственник (в нашем случае), а на данный момент - это СД.
В отопительный сезон СД обязан включить отопление. Завтра я это напомню еще раз председателю (чтобы не торопился заключать договорс теплосетями) и СД.

Чисто теоретически, как председатель может принимать инженерные системы, в частности "отопительную" часть, если отопления нет?
Тоже самое по воде и электричеству.

В акте осмотра мы,например, указали,что вода, электричество, отопление и все с ними связанное - не проверялось.

Более того, в договоре со СД прописано четко, что до момента передачи помещения товариществу (инвесторам) все затраты на обслуживание (в том числе техническое, в которое входит ЗП председателя), коммуналку и содержание дома (местобщего пользования,квартир) несет СД.

Надеюсь председатель не будет подписывать акт СД до ПОЛНОГО устранения СД всех недостатков.

С какого момента мы считаемся членами товарищества, кстати?

mihalby, договор с БРТИ у СД до 30 ноября. Ждем-с.

Я понимаю так: пока не станем собственниками квартир, оплату за ТО не осуществляем и договор на ТО не заключаем. Собственниками квартир мы станем, когда рассчитаемся с СД за окончательный метраж (а это будем знать от БРТИ), получим паспорта БРТИ и примем по Актам квартиры с устранением недостатков...
Пока зарплату трем человекам - председателю ТС, ГИ и бухгалтеру - платить мы должны, это можно платить и доп.взносами, эти люди нами выбирались, все-таки они работают и принимают места общего пользования, готовят документы, организовывают осмотр и приемку квартир...
По всем нормативным и техническим документам СД ОБЯЗАН!!! уже включить отопление за свой счет в готовых подъездах и квартирах... Кроме того, если они разморозят систему в квартирах и подъездах - будут за свой счет ее ремонтировать...
Как только 1 и 2 подъезды (т.е. 1 очередь) будут приняты председателем ТС и при наличии:
1) Акта сдачи СД 1 очереди дома городу;
2) Паспорта БРТИ на 1 очередь дома;
3) Акта приемки 1 очереди председателем ТС,
товарищество д.б. платить за отопление, воду и электричество в местах общего пользования, а мы соответственно перечислять на это деньги, пропорционально расчетному метражу своих квартир (до получения техпаспартов БРТИ). Потом можно сделать перерасчет...
Договоры на будущее обслуживание дома с организациями (теплосети, энергосбыт, водоканал) председатель ТС может заключить и без наших договоров на ТО.

Это все имеет смысл, если учредитель ТС не СД, а общее собрание инвесторов. Поправьте меня, если я что-то не так понимаю...

Сопрыкин, может вы в курсе?

p1p3c:

Да вообще как можно что-то принимать без воды, света и тепла? Как мы радиаторы, унитазы и трубы примем? Я уже не говорю, что по хорошему было бы неплохо проверить соответствие квартиры тех проекту в плане качества заложенной штукатурки, стяжки и прочих нюансов

Никак, как и сейчас пришли написали недостатки, не приняли и ждём дальше.

1476953:

Bridges:

milalby Из вашей ссылки
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников.
и
Товарищество собственников – организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений ....
А мы вроде бежим впереди паровоза.

Совершенно верно, но застройщик нас заводит в заблуждение, и торопит нас, что бы снять с себя все бремя. Ключи должны быть не только от квартиры, но и от домофона???? И все коммуникации подключены не полько до квартиры, но и в квартире, подъезды чистые. Только тогда подписывать передаточный акт.

но некоторые уже во всю и давно делают ремонт в квартире , выходит они ее уже приняли?

может есть инфа свежая у кого, изменилось чего?

Новости такие: отопление на днях обещали включить, а вот электричество... Никто не может сказать даже приблизительно , когда согласуют документы. СД все свалил на председателя!!!! И как принимать квартиры без эл? Думаю, что к лету сдадут дом. Надо всем ехать в СД и разговаривать с руководством.

СД говорит, что у них денег нет и платить они ни за что не могут