Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

andrewCat:

audiofil,

А пример на числах можете сконструировать -- как трехкратное обесценение к валюте 2011 года могло отбиться рублевым депо ?

в среднем 50 % за 2 года.
1 31250000.00
2 32552083.33
3 33908420.14
4 35321270.98
5 36792990.60
6 38326031.88
7 39922949.87
8 41586406.12
9 43319173.04
10 45124138.58
11 47004311.02
12 48962823.98
13 51002941.65
14 53128064.22
15 55341733.56
16 57647639.12
17 60049624.09
18 62551691.76
19 65158012.25
20 67872929.42
21 70700968.15
22 73646841.82
23 76715460.23
24 79911937.74

Странно, а не проще ли умножить первоначальное значение на 1.5(2x) ?
И цифра другая получается(70312500).
И второе: так и не догнало 86000000, даже не учитывая, что в баксах какие-никакие проценты бы за два года накапали.
И последнее: такие бешеные проценты СР были-будут всегда?

audiofil:

Правда -- можно вчепицца - с какого месяца появились депо под около 50% годовых? И -- есть ли сейчас такие?

Реально будет меньше... а если учесть и реальный процент...

как трехкратное обесценение к валюте 2011 года могло отбиться рублевым депо?

В табличке на 24 месяца, случайно, инфляцию не забыли? Нужно ведь не только девальвацию отбить, но и за инфляцией угнаться.

dojoarcher, Капитализация.
audiofil,

Правда -- можно вчепицца - с какого месяца появились депо под около 50% годовых? Вряд ли раньше осени-2011 (точно - не в курсе...) И -- есть ли сейчас такие?
По-моему -- 2 года средней ставки 50% - не набежит....

Ну будем с осени считать.
Пусть будет 50.

andrewCat:

dojoarcher, Капитализация.
audiofil,

Правда -- можно вчепицца - с какого месяца появились депо под около 50% годовых? Вряд ли раньше осени-2011 (точно - не в курсе...) И -- есть ли сейчас такие?
По-моему -- 2 года средней ставки 50% - не набежит....

Ну будем с осени считать.
Пусть будет 50.

Тогда 24 итераций с осени-2011 по сей день -- не будет....
А соотв. -- прав будет минск-1989 если заявит

Вот видите -- даже депо под дикия прОцэнты не может сравницца с недвигой -- непокобелимой, надежной, выгодной, и растущей к 1800-1900 этой осенью!!

c400:

как трехкратное обесценение к валюте 2011 года могло отбиться рублевым депо?

.

в среднем 50 % за 2 года.
1 31250000.00
2 32552083.33
3 33908420.14
4 35321270.98
5 36792990.60
6 38326031.88
7 39922949.87
8 41586406.12
9 43319173.04
10 45124138.58
11 47004311.02
12 48962823.98
13 51002941.65
14 53128064.22
15 55341733.56
16 57647639.12
17 60049624.09
18 62551691.76
19 65158012.25
20 67872929.42
21 70700968.15
22 73646841.82
23 76715460.23
24 79911937.74

В табличке на 24 месяца, случайно, инфляцию не забыли? Нужно ведь не только девальвацию отбить, но и за инфляцией угнаться.

И?
Данные по инфляции сами найдете или надо сюда их накинуть?
Вот:
2011 108,7
2012 22
2013 5,4

minsk-1989:

Но ведь в любом случае квартира останется и в перспективе будет расти цена на нее. А денег можно всех лишиться. Вспомните 90-е годы

Это спорно, я например не уверен что цена на нее будет расти. Поэтому легко сейчас вложив 100к в квартиру можно остаться с квартирой, да - но которая будет стоить уже 80к.

Спокойный:

c400:

В табличке на 24 месяца, случайно, инфляцию не забыли? Нужно ведь не только девальвацию отбить, но и за инфляцией угнаться.

А причем здесь инфляция и куда ее в расчетах вообще приткнуть при стоячем курсе бакса?

Точно, забыл, что у нас инфляция идет "своим" путем

Т.е. можем считать, что плюсом к процентам по депозиту укрепился курс белрубля.

andrewCat:

Данные по инфляции сами найдете или надо сюда их накинуть?

Соответственно не нужно.

minsk-1989:

Всегда будут пузыри и падения на РН. А квартира на десятилетия. Поэтому можно всегда найти удобный момент для продажи.

Вор и врун. Врун и вор.
И даже в таком коротком посте взаимоисключающие пункты.
Момента этого придется ждать годами (как люди ждут с 2008 когда опять по 2000 будет). И это ни капли не удобно.

P.S. Примеры кому вклад не вернули будут?

Usverg:

ну справедливости ради 2013-2008 = 5, а не "десятилетия"

а разве уже цена сделки 2000? 5 лет подождали, еще 10 подождут.

Usverg:

купить квартиру и жить в ней (или не жить в ней ) лет 30..

А вот если покупать квартиру для жилья, то это совсем другой вопрос. Мы пока "инвестиции" разбираем.

Otero:

d.v.f.:

audiofil:

А что - разве это не многолетне существующий фактор, уже учтенный рынком и плюсующий/минусующий совсем не миллиарды долл. год к году?

"По данным Центробанка РФ, объем личных денежных переводов из России в Беларусь в 2012 году составил 843 миллиона долларов США, увеличившись на 51,6% по сравнению с 2011 годом (556 миллионов долларов)."
И это только из России. Логично предположить, что переводы составляют 10-20% от общего объема поступлений.

Никто из моих знакомых, работающих в России, никогда не пользовался переводами с Белоруссию. По известным причинам. Очень непросто оценить это соотношение.

не напрягайтесь, все уже оценено до нас:

Согласно трактовке ЦБ РФ, личные переводы представляют собой доход домашних хозяйств, поступающий из-за рубежа от их членов и от домашних хозяйств-нерезидентов и связанный, как правило, с временной или постоянной миграцией населения. Переводы могут осуществляться как по официальным каналам — через банки, почтовые отделения, системы денежных переводов, так и путем передачи наличных денег и материальных ценностей от члена домашнего хозяйства своему домашнему хозяйству или от одного домашнего хозяйства другому.