Продажа кредитного жилья

Malinka650:

где можно найти перечень документов на квартиру?

Перечень документов

Добрый день, подскажите, может кто-то из практики или теории знает ответ: квартира построена с привлечением льготного кредита, кредит выплачен 2 года назад, сейчас хочу ее продать и купить квартиру побольше, понятно, что на получение разрешения нужно договор предварительный с тем продавцом, у которого покупаю квартиру побольше, а если я получила разрешение, но он пока ждал передумал, это потом на новое разрешение подаваться или уже по полученному разрешению продать квартиру, купить побольше (но не ту под которую подавалась заранее) и отчитаться. Просто схема сложная какая-то, надо чтобы никто не сбежал, пока ждешь разрешения...

Добрый вечер! подскажите кто сталкивался, где забирать само разрешение о продаже квартиры от исполкома?? Где именно? Звоню в одно окно мне говорят что не в курсе? Хочу завтра утром ехать!

abc1963:

Malinka650:

где забирать само разрешение о продаже квартиры от исполкома?? Где именно? Звоню в одно окно мне говорят что не в курсе? Хочу завтра утром ехать!

завтра с 14.00 до 20.00

Ответственное лицо: начальник отдела жилищной политики Шакель Сергей Владимирович, ул. Кальварийская, 39, каб.124, тел. 3730113, четверг 8.00 – 13.00
Приемное время специалиста, ответственного за осуществление административной процедуры: главный специалист отдела жилищной политики Бедарик Николай Станиславович, ул. Кальварийская, 39, каб. 125, тел. 3706209 понедельник 08.00 – 13.00, среда 14.00 – 20.00, четверг 08.00 – 13.00

звоните по указанным телефонам. Вроде Фрунзенский район у вас.

да фрунзенский, спасибо! странно что мне в одно окно не подсказали это!

Подскажите и мне, пожалуйста. Возможно ли квартиру, купленную в кредит, обменять на другую недвижимость, без погашения кредита. Кредит НЕ льготный, Беларусбанк.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, построили 3х ком.квартиру по льготного кредиту, как многодетные. Свою часть кредита выплатили полностью. Можно ли будет её продать, в связи с переездом в другую область. Спасибо.

Добрый день. Построили квартиру с привлечением льготного кредита. Кредит погашен досрочно. Обременение банка снято и зарегистрировано. Могу ли оформить дарственную на сына? Или необходимо отчуждение Администрацией?

У супруги квартира построена с привлечением льготного кредита, не является совместно нажитым имуществом, построена до брака, 5 лет с досрочного погашения еще не вышли. Прописана в ней она одна. Я с ребенком прописан в другой квартире.
Рассматриваем вариант продажи наших квартир и покупки квартиры в другом городе. Супруга находится в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет.
Когда-то интересовались в исполкоме по телефону о возможности продажи в связи с переездом в другой город, ответили что надо сначала устроиться на работу в "новом" городе, чтобы было видно что переезд реальный. Пока ребенок маленький - новая работа не вариант.
Как я понимаю, остается вариант улучшения условий. Хотел бы спросить:
1 Если "льготная" квартира была в собственности супруги, то квартира в "новом" городе тоже должна быть в ее "собственности" (оформлена на нее)?
2 Как определяют улучшились ли ее жилищные условия:
2.1 Сейчас в ее кв., допустим, 10м2. Новая квартира будет совместно нажитым имуществом, соответственно, ее площадь должна быть не менее 20м2 ?
2.2 Учитываются ли другие прописанные в квартире? В том плане что сейчас на нее приходится 10м2, а будет, допустим 20/3=6,6м2. Это, конечно, поправимо путем прописки меня и ребенка у нее перед обращением в исполком, но хотелось бы знать заранее.
3. В ходе продумывания вариантов продажи 2х квартир родилась в голове дикая идея: А что если спросить у исполкома разрешение на продажу квартиры супруги для улучшения жилищных условий путем покупки супругой моей квартиры бОльшей площади? Как думаете, каковы шансы? И могу ли при этом я купить ее квартиру?

Добрый день.
Хочу купить квартиру, а она как оказалось строилась с использованием кредита многодетными.
Сейчас кредит погашен не до конца. Осталось там немного. Но естественно продавать квартиру нельзя.
Агентство говорит что продавец должен пройти какую то там процедуру в исполкоме. И тогда ни каких препятствий не будет.
Кто нибудь может объяснить смысл этой процедуры? Продавец должен погасить кредит до нее или наоборот только после, когда исполком даст добро на продажу продавец идет и гасит досрочно кредит? Должен ли участвовать банк в этом всём?
Как это вообще работает.
Какие могут быть у исполкома основания отказать такому продавцу. В продаваемой квартире ни кто не прописан на данный момент, жилищные условия у продавца с его слов улучшились.
И вообще, такой тип сделки (имеется в виду продажа жилья построенного под льготный кредит) это нормально?
Не может ли быть в последствии, (если сейчас исполком даст добро и сделка пройдет) проблем по такому жилью, не сможет ли кто то предъявить в последствии требования на него (например банк) и т.п.?
Впервые сталкиваюсь с такой ситуацией.
Какие бумаги я должен увидеть своими глазами от продавца о том что снят запрет?
Я так понимаю это некое разрешение исполкома, справка из банка о том что они не претендуют, из БТИ надо что то?
Какой перечень?
Заранее спасибо.

arser:

Vita83:

Добрый день.
Хочу купить квартиру, а она как оказалось строилась с использованием кредита многодетными.
Сейчас кредит погашен не до конца. Осталось там немного. Но естественно продавать квартиру нельзя.
Агентство говорит что продавец должен пройти какую то там процедуру в исполкоме. И тогда ни каких препятствий не будет.
Кто нибудь может объяснить смысл этой процедуры? Продавец должен погасить кредит до нее или наоборот только после, когда исполком даст добро на продажу продавец идет и гасит досрочно кредит? Должен ли участвовать банк в этом всём?
Как это вообще работает.
Какие могут быть у исполкома основания отказать такому продавцу. В продаваемой квартире ни кто не прописан на данный момент, жилищные условия у продавца с его слов улучшились.
И вообще, такой тип сделки (имеется в виду продажа жилья построенного под льготный кредит) это нормально?
Не может ли быть в последствии, (если сейчас исполком даст добро и сделка пройдет) проблем по такому жилью, не сможет ли кто то предъявить в последствии требования на него (например банк) и т.п.?
Впервые сталкиваюсь с такой ситуацией.
Какие бумаги я должен увидеть своими глазами от продавца о том что снят запрет?
Я так понимаю это некое разрешение исполкома, справка из банка о том что они не претендуют, из БТИ надо что то?
Какой перечень?
Заранее спасибо.

Добрый день, такие сделки не редкость.

Порядок действий: продавец гасит кредит - получает справку из банка о том, что всё оплачено - приносит её в Бти и снимает ипотеку - готовит пакет документов в исполком для получения разрешения на продажу до истечения 5 летнего срока (если основания для разрешения исполкома расширение, то исполком обычно запрашивает документы и пред договор на покупаемый объект). Как результат через 2-4 недели продавец получит разрешение на продажу своей квартиры, его вы можете попросить, но без него сделки в любом случае не будет. Если кредит гасится не за ваши деньги, то особых рисков тут нет.

Если в решении будет указано, что разрешение выдано при условии покупки встречного объекта, а он его не купит по каким либо причинам, могут быть проблемы, поэтому крайне желательно сделки проводить одновременно.

Спасибо за ответ.
Просто мне сказали что сначала исполком дает разрешение, а потом продавец гасит кредит. Это мне показалось странным... На сколько я понимаю часть кредита продавец хочет погасить используя наш задаток. Мне это не очень нравится. Ибо как я понимаю если он погасит кредит а исполком не даст разрешение то свой задаток я буду возвращать долго...

arser:

Если в решении будет указано, что разрешение выдано при условии покупки встречного объекта, а он его не купит по каким либо причинам, могут быть проблемы, поэтому крайне желательно сделки проводить одновременно.

Я как покупатель могу же требовать увидеть разрешение от исполкома и его формулировку?
На сколько я знаю продавец переехал и уже проживает в частном доме, описанное вами вряд ли будет ("что разрешение выдано при условии покупки встречного объекта" ) но убедиться я в этом хочу лично. Ибо если будет так то мне придется от сделки отказаться, либо пусть ищет сразу встречку.
Какая формулировка желательна от исполкома? Что бы 100% не было проблем.