Долевое строительство Гербелинторгтранс Viva-invest Вн-Групп

Ars-s-s:

Господа, кто что думает по поводу новых доп.соглашений и переноса сроков сдачи обьекта? 20 месяцев-это понятно, но это никак не 4 квартал 2009!!! Во-вторых, график платежей остается прежним, что само по себе странно... Да и, как уже писали выше, договору противоречит это доп.соглашение. Надо решить, подписывать это или как?

1. Текста дополнительного соглашения лично у меня еще нет. Реагировать можно лишь по факту его появления.

2. 20 месяцев это начало третьего квартала, а с учетом процедуры сдачи дома, замеров БТИ и оформления документов, дотянется и до четвертого.

3. Дольщики, желающие изменить график платежей, вправе воспользоваться данным случаем и увязать подписание с изменением графика, что на мой взгляд будет логично.

Еще есть один скользкий момент.... Без доп.соглашения не получится внести очередной платеж, а вот просрочка платежа может обострить отношения с Гербелом не в нашу пользу- мы нарушаем условия договора (не по нашей вине, кстати).

2.3. Срок приемки жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае

наступления форс-мажорных обстоятельств, оговоренных настоящим Договором,

а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Субинвестора

(необходимости корректировки проектно-сметной документации в ходе

строительства, несвоевременного финансирования участниками, ненадлежащего

исполнения подрядчиками принятых на себя обязательств и в иных случаях).

Об изменении сроков Субинвестор УВЕДОМЛЯЕТ ПИСЬМЕННО Инвестора после

принятия решения о переносе срока ввода жилого дома.

...

5.1. Дополнения и изменения к настоящему Договору принимаются при

обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в

письменной форме, КРОМЕ случаев, оговоренных в пунктах 2.3. и 5.8.

настоящего Договора.

Интересно, уведомят ли письменно? Или окажется, что на форуме надо было смотреть и самим догадываться

Misterfin'у явка, я так понимаю обязательна:D, т.к. он самый подкованый в этом вопросе... Я думаю, у всех накопилась куча вопросов.

Что ж так народ притих-то... До завтра времени не много осталось, надо бы инфу какую на счет встречи. Пишите в личку...

gerakl:

Вот мы и уведомлены о переносе сроков окончания строительства...

http://vivainvest.ru/share/house/suhorevo.html

Окончание строительства: IV квартал 2009 г.

Предположительное опубликование проектной декларации и начало продаж - 25 марта 2008 года

Для истории: 1,2 и 3 к - 1600 1550 и 1500 $/м2 соотетственно.

Судя по этажности предлагаемых квартир, столбик уже весь распродан.

Что касается сроков... надо будет внимательно прочитать проектную декларацию.

Информация на сайте ДОЛЖНА совпадать с опубликованной

Это я про 20 месяцев в проектной документации...

может имеет смысл продать свой договор кому-нить и купить что-то на вторичке, чем ждать еще 2 года неизвестно чего.

По действующему законодательству можно "слить" свои права по договору долевого строительства только родственнику близкому

вряд ли от того, подпишем мы допсоглашение или не подпишем, изменится срок сдачи дома или на что-то там мы можем рассчитывать.

а вот тут позвольте не согласиться. Допсоглашение для продления не нужно, по крайней мере тем, кто уже почти все выплатил. Кто на кредите сидит - возможно оно и надо для банка. Договор у нас предусматривает санкции застройщику за задержку сдачи дома - примерно 3000 уе за 1,5 лет задержки, если в договоре II кв 2008 сдача стоит. А это уже сумма, примерно равная доплате с учетом индексации - коэффициента строительно-монтажных работ. Так что не все так плохо. Я, скорее всего, готов отказаться от претензий за несвоевременную сдачу, если цена будет оставлена договорной.

По действующему законодательству можно "слить" свои права по договору долевого строительства только родственнику близкому

Глянул текст указа - таки да, уступка права требования возможна только родственникам. Жаль. Придется еще два года ждать. А я тут уже домик на ЮБК присмотрел симпатичный, как раз с продажей этой квартиры хватило бы...Оно, конечно, еще можно запрос отправить в какой-нибудь гос. орган, распространяется ли этот пункт Указа на возмездную передачу (фактически, продажу прав). Бо интуитивно чувствую, что прежде всего имелась в виду безвозмездная уступка. По аналогии с дарением квартир. Раньше, когда я в конторе коммерческой работал, не раз такие письма отсылал после очередного глобального декрета или указа - касется это нас или не касается. Иногда приходили "положительные" ответы....Жаль, что под рукой юр. базы нет, совсем другим делом щас занимаюсь. Посмотрел бы, что такое "уступка права" в белорусском законодательстве. В гражданском кодексе такого термина чё-то не нашел.

Цитата:

Договор у нас предусматривает санкции застройщику за задержку сдачи дома

Признаюсь честно, что я договор практически не читал. Занес его юристам в свое время, они мне там почеркали все страницы, покрутили пальцем у виска и сказали - не связывайся. Ну, у меня выбора особо не было, так что связался. Это я к тому, что я не сильно в курсе всех нюансов нашего договора. Я так чисто, с большего глянул. Кажись, у Бахмана есть возможность оправдать тот факт, что стройка только в декабре началась. Скажет, что от него это никак не зависело. Ну а раз п. 2.1. сдвинулся, то и п. 2.2. - срок приемки - тоже автоматом сдвинулся с учетом 20-месячного срока стройки по тех. документации. Вот если он этот 20- месячный срок не выдежит, отсчитываемый относительно декабря 2007 года, то можно будет что-то предъявлять. Да и то - сошлется на какой-нибудь форс-мажор - договор очень кругло составлен.

А на счет повышения стоимости строительства. Три тысячи не бог весть какие деньги, хотя и их тоже жалко Но я думаю, что повышения для тех, кто долю свою уже выплатил, вряд ли будет. Разве что экономика рухнет до 2009 года.

Для расширения кругозора будущих соседей

"Российский ритейлер "Вестер" открывает свои первые супермаркеты в Беларуси

Федеральная сеть "Вестер" запускает свои первые белорусские объекты. Супермаркеты планируется открыть в апреле-мае текущего года в Минске. В запуск торговых объектов будет инвестировано около 4,5 млн. долларов. Об этом говорится в пресс-релизе компании.

Cупермаркет "Вестер" торговой площадью 1430 кв. м будет открыт в микрорайоне "Сухарево" на пересечении улиц Горецкого и Шаранговича. Местоположение объекта характеризуется высокой плотностью населения и насыщенным трафиком.

Покупательский поток в "Вестере" составит 6200 человек ежедневно. Ключевой аудиторией супермаркета станут молодые семьи со средним и выше среднего доходом, которые ценят высокий уровень сервиса и качества товаров, широкий ассортимент, приятную и комфортную атмосферу для совершения покупок. В торговом зале планируется оборудовать 12 кассовых терминалов. По прогнозам, сумма среднего чека составит 250 рублей.

Федеральная сеть "Вестер" создана в 2006 году, на базе калининградской Группы "Вестер". Основные форматы, которые развивает "Вестер" — гипермаркет и супермаркет. В 2007 году компания ввела в строй 63 тыс. кв. м торговых площадей. В 2008 году будет открыто не менее 40 торговых объектов, общей торговой площадью 170 тыс. кв. м. Товарооборот ФС "Вестер" в 2007 году составил около 420 млн. долларов. В 2008 году торговая сеть планирует увеличить товарооборот более чем в три раза, до 1,3 млрд. долларов."