Грушевский посад, пр. Дзержинского (ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ)

Всегда приятно читать Ваш ответ-комментарий!!!

Canadian, а Вы все таки строитесь в нашем доме или еще думаете?

Caesar да, у меня была куча вопросов, некоторые остались до сих пор. Но я все же решил ввязаться в это дело. Главное, что повлияло на принятие мной решение, это то, что работы ведутся и проблемы решаются.
Честно признаться, никогда не ходил и не звонил в исполком. Думаю, если они ведут работы, то лицензия и прочие документы у них уже точно есть
Что мне нравиться в этом проекте, так это расположение и планировки. Поэтому я готов был подождать, но не менять свой выбор. Проект очень достойный, и когда они наберут темп, люди потянуться

Мой интерес лежит в 1 доме, соглашение я все таки подписал, шахматку пока на 1 дом не создавал, когда будет вырисовываться котлован, можно будет ее добавть ))

natashani:

да, есть такое, но все таки г-н Демчук не в центре города сторить"" собирался, а ближе к окраине

ага, не в центре... на Немиге и на ст.м. Московская

льготники не имеют права в э\том доме строится, т.к. застройщик не государственный. Или я не прав?

а по поводу быстрее/медленнее подтягиваться - это дело такое... лучше семь раз отмерить и один отрезать, чем резать не пойми что. Такая инфа.

Caesar:

Canadian, выходит. что в первую очередь строительства вы не попадаете, получается. что вы сейчас претендуете на 2 или 3 очередь. я правильно понял?

если не секрет, какие вопросы, не оглашенные мной, вы еще задавали себе? Возможно, вместе мы сможем найти на них ответ, я. например, очень душный

В очередях не разбираюсь, но насколько я вижу работу по дому 1 уже начаты, пускай и подготовительные. От 3 дома первый может отставать всего лишь на полгода, если возьмутся за дело как надо )) Я в 1 секции 1 дома учавствую, но строится будут 2 секции сразу, 1 и 2, как и в 3 доме.

А насчет вопросов, вы лучше задавайте их, мне сейчас уже нет смысла их задавать, я уже учавствую в строительстве, основные же вопросы возникнут уже по окончании строительства. Я хотел бы надеятся, что они будут очень простыми. Вам же надо просто взять у жск договор и читать его.

Почитала последние страницы форума и решила также высказать свое мнение...

Caesar:

1. в договоре, который заключает ЖИЛСТРОЙКОМЛЕКТ с, по сути, дольщиками - не прописано абсолютно ничего, что может быть документальным потверждение ранее заявленных потребительских качеств
2. суд может признать данный договор ничтожным

Вышеуказанное не соответствует действительности.

Считаю, что сначала необходимо обратиться к проектной декларации нашего объекта строительства
http://www.zvyazda.minsk.by/a2ttachments/98632/15cher-7.indd.pdf
Далее, к Постановлению Минфина РБ от 18.09.2009 № 115
http://www.bankzakonov.com/republic_pravo_by_2010/blocke9/rtf-n5p5t9.htm
Данной Инструкцией установлены существенные условия договора (соглашения), заключаемого до начала продажи жилищных облигаций между эмитентом жилищных облигаций (застройщиком) и инвестором.

Договор с эмитентом должен содержать следующие существенные условия:
описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства, а также описание жилого помещения, являющегося предметом договора, с указанием о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока на жилое помещение;
размер денежных средств, подлежащих внесению в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, количество жилищных облигаций с указанием суммы их номинальных стоимостей и ее эквивалента, выраженного в квадратных метрах общей площади жилого помещения;
порядок внесения денежных средств для приобретения жилищных облигаций;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи эмитентом владельцу жилищных облигаций жилого помещения;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи жилого помещения;
основания и порядок расторжения или внесения изменений в договор с эмитентом до истечения установленного договором срока его исполнения, в том числе в случае отчуждения жилищных облигаций;
порядок возврата денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Далее, к п.1 ст.402 ГК РБ " Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида..."

В наших соглашениях с ЖСК все существенные условия договора отражены.
Для тех, кто сомневается, есть возможность сравнить с существенными условиями договора, заключаемого при долевом строительстве:
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=P30600396&p2=
Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, а также затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства и прибыль застройщика, условия изменения цены объекта долевого строительства;
стоимость строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в базисных ценах и стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в действующих на дату заключения договора ценах;
номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства, за исключением денежных средств на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
номер текущего (расчетного) счета, на который зачисляются денежные средства на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыль застройщика;
обязанность застройщика обеспечить использование по целевому назначению денежных средств дольщиков, находящихся на специальном счете;
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
иные условия по соглашению сторон.

Все правовые основания, по которым сделка может быть признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ установлены ГК либо иными законодательными актами, а не "с потолка".
Поэтому, не стоит сгущать краски, а заодно "подозревать" в недобропорядочности нашего застройщика. Даже если в другой ветке и обсуждается серьезная проблема с застройщиком, это не значит, что у нас будет то же самое. Думаю, что надо прежде всего исходить из реальной ситуации.
И если раньше были задержки со строительством по объективным причинам, то сейчас стройка набирает темп, люди стараются, работают в 3 смены.
Такие застройщики, как Тамбаз, ООО Карпович тоже когда-то были начинающими...
Прошу прощения у форумчан за такое обширное сообщение, а также хочу пожелать всем нам и ЖСК, чтобы строительство шло ударными темпами и все мы поскорее увидели долгожданный результат!
P.S. Отдельная просьба к Canadian - разместить ссылку на проектную декларацию в "шапке"

Caesar, для чего эти никчемные жлобские разговоры? нету денег, купите панельку в Сеннице. Такое чувство, что вы за копейку в церкви готовы пёр...ть, нормальные люди уже давно купили и забыли, ждут окончания строительства. Не доверяете ЖСК, посоветуйтесь с Колиным папой. С уважением, flavorous

А вот вы Hayescreek и flavorous зря так относитесь к словам Caesar. Лично я его полностью поддерживаю в его желании разобраться в деталях. Если человек действительно заработал сам деньги, которые хочеть потратить на покупку квартиры, то он приложит максимальные усилия, чтобы получить как можно больше информации об объекте инвестирования.

Или вас случай с "Террастройинвест" ничему не научил, когда люди несли наличку в офис конторы? Эти уж точно ничем не интересовались: Вадим Тачкин: Желание получить халяву неистребимо
И Тачкин вот советует:

При этом он призвал людей, готовящихся вступить в долевое строительство, изучать информацию, источники

flavorous , идея гуд, но только ужин в моем присутствии, ибо как написал Caesar: "подозревать надо всегда ..." )))