Долевое строительство на ул. 50 лет Победы

Stasia , в действительности речь идет не о создании ТС, а о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения (ТС или ЖЭС). Что касается создания, государственной регистрации ТС и прочего:

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Для чего необходимо ТСЖ

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают ТСЖ в качестве способа управления этим домом, то в этом случае есть ряд преимуществ:

- ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;

- ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т.е. эффективное совместное использование общего имущества (дома);

- ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т.е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги дома;

- ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а также качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ.

Если Вы решили, что способом управления многоквартирным домом будет ТСЖ, то для его создания необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. кворум собрания.

Следует помнить, что:

- кворум собрания - это более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах - на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах;

- число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

-членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке.

Последовательность создания ТСЖ:

1.Создать инициативную группу.

2. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании.

3. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например:

3.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

3.2. Утверждение состава счетной комиссии.

3.3. О создании ТСЖ.

3.4. О наименовании ТСЖ.

3.5. О государственной регистрации.

3.6. Принятие Устава ТСЖ.

3.7. Избрать состав Правления.

3.8. Избрать состав Ревизионной комиссии.

3.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

3.11. Об утверждении отчетного периода.

4. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

5. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня. К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы:

- Устав ТСЖ;

- Уведомления о проведении собрания;

- Перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника;

- Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводится в заочной форме);

- Листы голосования собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания.

6. Произвести подсчет голосов и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты голосования по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников.

7. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица.

В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов:

- заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений,

- решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия),

- Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников,

- Ксерокопии паспортов членов правления,

- Документ об оплате госпошлины.

8. После получения свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует:

- заказать изготовление печати товарищества;

- открыть банковский счет;

- встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования.

Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может приступать к реализации своих целей.

Кто и когда участвовал в этих процедурах?

КольКолич:

Так вернемся к баранам - предлагайте помощь, дискутировать уже поздно, решение принято - будем отдаваться ЖЭСу и наверстывать упущенное время и как можно скорее

Насчет помощи - могу поучаствовать на подхвате. К сожалению вынужден ухаживать за мамой (перелом позвонка). Мама в Волковысске. Два - три дня в неделю буду в Минске (если дадут ключи). Отвезти доки куда надо, забрать обратно и т. п. - не вопрос.

Ну вот, другое дело. Завтра с утра я постараюсь созвониться со ЖРЭО и Энергосбытом, чтобы вечером с застройщиками можно было детально говорить и дать им перечень тех документов, которые нам нужны для оформления... Кто бы занялся Водоканалом

Справедливости ради, а также чтобы в дальнейшем не было никаких неувязок (народ у нас нынче строптивый, все всё знают, консультируются), хочу предложить: сумму, которую мы согласны выделить на скорейшее заключение договоров (от 50 до 100тысяч с квартиры), стоит собрать застройщику сейчас, а исполнителю её отдать по завершению работы. Потому что возьмется человек, сделает все за всех, а потом найдутся товарищи, которые просто отмахнутся, скажут, с какой радости я это буду делать. и откажутся платить... Это мое мнение. ведь жировок пока нет, и когда сам весь процесс наладится. может так класно произойти, что и жировки мы начнем получать с жэса скажем за июль месяц в августе. тогда оплату тоже собрать с каждой квартиры будет нереально. а пока ключей нет, связаться с каждым сможет застройщик...вот такая вот ерунда...

p.s. каждый раз встречаешь уже знакомые лица и привыкаешь к соседству. Надо бы потиху перемещаться в квартиры:ura:хотя все в квартиру не влезут Погода хорошая, компания приятная (в большинстве своем), лишь бы в привычку не вошло дальше не продвигаться

По новым данным есть председатель, но пока нет бухгалтера. На их содержание надо готовиться перечислить по 50тыс.

Всем привет!!! Я немного проявил инициативу ))) Поскольку мы к ЖЭСу не относимся пока, узнал в Первомайском РУВД, какой пакет документов нужен, чтобы прописаться?! У меня он на руках. Кто знает, может, Председателя выбрали??? А вообще слышал, что структура ЖЭС будет упраздняться-так мот, народ нам оставить ТСЖ, - все равно потом от этого никуда не денешься. Хочу услышать мнения )))

50 лет Победы, 3Б (дом №2 по г/п), кв. 12, Александр и Ольга, (27 лет-25 лет)

на 15 минут на ул.К.Чорного

почему-то у меня заняло минут 40

Поэтому нужно собраться и еще раз обговорить этот вопрос )))

скоро будем туда ходить как на работу.

Нужно собрать подписи под протоколом собрания!!!!

пиши когда куда ехать.

Xobbit , вижу ты успел вернуться (хорошо отдохнул????), а ключей так и нет!!!

Xobbit:

на 15 минут на ул.К.Чорного

почему-то у меня заняло минут 40

-придрался Наверное тебе девушка понравилась в мингазе, вот и задержался

Последние этажи - эта штука (как я понимаю вентилятор) работает без умолка Радует одно - значит вентиляция есть Мы спрашивали у застройщика, чего она все время работает, нам сказали, что когда будете делать ремонт, поменяете на принудительную (с выключателем и включателем!!!). А эта работает как только запускают в сеть ток. Так что... поставишь реально вытяжку, продумаешь и этот вентилятор-надо ли он. Кстати об этом. Опять же информация из разных источников - некоторые ставят себе принудительный вентилятор, пользуясь им без вытяжки, когда идет пассивная варка (тихо что-то варится без огня и дыма). экономия электроэнергии!!!

Забрала в БРТИ технический паспорт, а при ближайшем рассмотрении оказалось, что они не нарисовали одно окно на схеме: окно из кухни на балкон есть, а из комнаты на улицу нет Что делать?