Беспредел в гаражном кооперативе

Интересно, кому налоговая выставляет налог на недвигу в этих "забытых" гаражах? И как реагирует на неуплату?

bolt55:

Интересно, кому налоговая выставляет налог на недвигу в этих "забытых" гаражах? И как реагирует на неуплату?

Все устроено так:
Кооператив – это юр лицо, которое арендует землю у государства. За это «скопом» уплачивается ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ. От лица кооператива!!! От юр лица. Налоговую службу не интересует, сколько в ГСК льготников (пенсия, инвалидность, герои советского союза и тд.) – ты им денюшку вынь, да положь…Далее, внутри кооператива идет распределение этих денег между нельготниками с учетом всей земли, не взирая на размер твоего «сарайчика». Как распределить – это внутренние дела, – как правило, холодная война или смирение с устоявшимся решением. В феврале месяце кооп обязан «перегнать» N-ную сумму, а как Вы там ее потом соберете – не интересно.
Затем уже идет НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Это индивидуальная повинность и тут уже избирательный подход у налоговой. Льготник – это льготник. И кооператива это в принципе не касается, но, только в принципе. Налоговая имеет моду (не значит что обязательно…) нагрузить бухгалтера кооператива, типа «помочь» собрать. Налоговая присылает список и «просит поднадавить», хотя, обязана сама оповещать должников. Но ведь бух не станет ссориться со своим налоговиком, вот и приходится «поднадавливать». Иногда даже намекает, что Вы, мол, за них оплатите (если Вам не нужны проблемы, подразумевая), а вы же, там, на месте, разберетесь… ну, тут уж кто как выкручивается, тут советов быть не может.
То есть, НАЛОГ ЗА ЗЕМЛЮ – это одно, а НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ – это другое. Для ГСК взаимосвязи как бы и нет.
Есть, зато, обратная сторона медали.
Льготники внутри кооператива втихую сдают гараж в аренду. Как бы ничего страшного, но! Как правило, это ремонтники. И в итоге получается, что к ним едут клиенты, по твоей дороге, они создают кучу мусора, в том числе крупногабаритного, – бамперы, «торпеды» дверной пластик, покрышки, да еще и из дому подвозят, и тд. (да, еще масло забыл!!!). И кооператор уже за них оплачивает земельный налог, а бабушко-дедушки имеют на этом свой гешефт. Но, расхлебывает кооператив.
Имеется противоядие. Т.к. по законодательству, льготник используя гараж не «по назначению», лишается льготы, а не член кооператива – арендатор, должен оплачивать свое присутствие в размере «не менее чем в два раза большем»! подразумевается, что решением собрания может быть и в три раза и в десять – не регламентировано. А вот сумеете ли Вы претворить это в жизнь, – это проблемы на местах.
Как-то так, вкратце.

Забыл добавить, что "пришельцы", как правило, не любят вовремя оплачивать электроэнергию.

Здравствуйте всем. не нашел в ветке информации, хотелось бы узнать каким образом идет компенсация за снос гаражного кооператива? Конкретно владельцу гаража... Спасибо заранее и извиняюсь если уже было.

rusplyavgo, по закону за сносимый гараж полагается компенсация не ниже рыночной стоимости. Однако есть ещё другая возможность - построить гараж аналогичных характеристик на другом участке, выделенном государством. В случае с частным инвестором, которому государство не обязано предоставлять никаких других участков вариант только один - денежная компенсация. Если сумма кажется заниженной у владельца недвижимости есть право обратиться в суд. Если гараж сносится в связи со строительством дороги или других нужд государства то возможно предоставление другого участка (хрен знает где) и оценка гаража как стройматериалов. При возведении нового строения могут ещё и попросить доплату. Всё это касается только тех гаражей на которые имеются документы и живые владельцы. Иначе будет примерно так. Отказ в компенсации
Goya5, напрасно Вы так. Есть целая ветка на эту тему. Компенсация. Конечно все 100% быть довольными не могут.

Goya5, не припоминаю ни единого случая общения с государством (в лице нанятых им работников), оставивших позитивный след в моей жизни. Не знаю откуда всё проистекает, но заставить что либо сделать против воли человека, пользуясь дырами (или собственным трактованием) в законе, оштрафовать первого попавшегося не разбираясь в причинах происходящего, создать такие условия что бы человек сам согласился признать себя виновным без доказательств, что бы сдвинуть дело с мёртвой точки или даже принять в суде решение противоречащее законам этой страны настойчиво заставляет держаться от этого "государства" подальше.

Тихоновский, если не Вы выдавали справку то лично с Вас ничего не спросят. Ссылайтесь на того кто подписался под этой бумагой и пусть его вызывают. Вы не крайний а на работе, которая подразумевает такие коллизии. Справка гаражного кооператива, подписанная его председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива, с указанием фамилии, имени, отчества собственника, полностью внесшего свой паевой взнос, даты окончательного расчета, номера и характеристики гаража, суммы паенакопления. Какой нужен регламент? Пусть спросят у бывшего преда на каком основании он выдавал справку не числящемуся в списках человеку.

Следующее заседание 8 апреля, но думаю не последнее. Насчёт "не спросят", то уже спросили. Иск не к председателю, а к кооперативу. Я привозил на заседание того самого бывшего председателя, просил суд его опросить, поскольку сам ничего про ту сделку не знаю и бумаг, кроме паспорта на гараж на имя нового владельца нет, но судья отказала. Заявил его в качестве свидетеля на следующее заседание.
Я сам так покупал себе гараж в этом кооперативе 15 лет назад. Деньги бывшему владельцу, мне расписка, председателю копию принесли, он заверил и оставил у себя, а мне выдал типовую справку в БТИ. Дальше еду в БТИ, пишу заявление, прилагаю справку, привожу регистратора в гараж, делаем замеры, описание... Через некоторое время забираю техпаспорт. Всё. В кооператив как вступал уже не помню, кажется после покупки гаража, или с момента покупки.
Просто теперь получается, что и мне бывший владелец или его наследники могут предъявить иск на признание справки недействительной, что повлечёт за собой признание недействительной и регистрацию в БТИ и мои права на него.

Тихоновский:

один из моих предшественников выдал справку для БТИ члену кооператива

Можно подробней? О чем эта "типовая" справка? Построил? Купил? Обменял? Подарил? Без имен, фамилий и адресов... Пока что беспредметный разговор. Членство или нечленство в кооперативе тут не при чем, на право собственности оно (членство) не влияет. Вот и наш диванный эксперт не понял, что иск к кооперативу, а не к Вам лично...

В том то и вся беда, что бывший председатель расписку с бывшего (предпоследнего владельца) о дарении, продаже или как то ещё, не взял. Справку выдавал с УСТНОГО согласия, которое сейчас приложить не к чему. Суд интересуют только бумаги. Надеюсь его свидетельские показания и других членов кооператива к делу пришьют, но примет ли их суд - это вопрос. Есть подозрение, что гараж был оформлен на последнего владельца чтобы не делить совместно нажитое имущество с женой, с которой он собирался разводиться. И на самом деле гараж он куму не дарил. Иначе бывшая жена могла бы сделку точно так же обжаловать и половину стоимости гаража потребовать. А без бумаг это проблематично.
В данной ситуации если суд признает справку недействительной, то кооператив должен будет оплатить все судебные расходы и услуги адвоката истца, если я правильно понимаю. А потом уже кооператив может выставить регрессный иск к бывшему председателю, который эту справку выдавал?

mongol-83, о чем данный высер? Какое имеет отношение к теме?
Тихоновский, почему суд должен что то отменять исходя из предположений что была какая то попытка скрыть имущество от раздела? Вопрос в том какие документы могут быть на гараж (без документов) подтверждающие владение им у лица оспаривающего справку. Дарил он или нет гараж куму на самом деле не важно. Важны документы. К которым относится список членов, выписка из решения собрания, копии платёжных документов. На момент оформления справки гараж отсутствовал как недвижимое имущество по документам и поэтому дарить или продавать его не было возможности. Речь идет о паенакоплении. Что написано в Уставе вашего ГСК на эту тему? В типовом примерно так:
При прекращении членства в Кооперативе лица, имеющего паенакопления в этой организации и не оформившего право собственности на гараж, при прекращении членства в Кооперативе, осуществляющем эксплуатацию автомобильной стоянки лица, имеющего паенакопления в этой организации, право на вступление в Кооператив имеет лицо, которому бывший член Кооператива передал право на свои паенакопления, а в случае смерти члена Кооператива – лицо, унаследовавшее право на данные паенакопления.
При передаче права на паенакопления нескольким лицам, преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет лицо, получившее право на большую часть паенакоплений выбывшего члена Кооператива. Если права на паенакопления переданы в равных долях нескольким лицам, одно из этих лиц по соглашению с другими вступает в члены Кооператива. В случае, если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены Кооператива одного из лиц принимается в судебном порядке.
Где написано что это должно просходить только по письменному договору или распискам или каким то другим способом?
ИМХО на данном этапе побеспокоится об адвокате должен владелец гаража.