Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

ejboy:

1) Это я знаю, но при правильном подходе износ 100% идет в утиль, потому как растут риски для жизни людей и удорожает ремонт. В той же статье написано:

Цитата:

2) "Затраты на их обслуживание и ремонт значительно превышают стоимость обслуживания новой техники", - сообщил 12 июля на пресс-конференции начальник управления Проматомнадзора МЧС Беларуси Алексей Щеглов.

3) По-прежнему остро стоит вопрос проведения планово-предупредительных и капитальных ремонтов, а также оснащение кранов приборами безопасности.

4) Какой-то застабильный у вас подход, подкрасим машынку и снова в путь, так деды на гаражах делают, нормальный бизнес должен работать по иному.

1) износ 100% идет в утиль - неправда. растут риски для жизни людей - не всегда удорожает ремонт - не всегда.

2) 3) - он откуда все это знает?

4) какя страна - таки и тэракт.

Если вы еще не забыли - спор про амортизацию ценен не сам по себе, а только как комментарий к вашей мысли, что тратиться строителям на консервацию техники не придется - там "труха". Мне кажется, что ваше утверждение так в воздухе и повисло.

Далее в дебри не лезу. Явно уводите от темы.

Если вы еще не забыли - спор про амортизацию ценен не сам по себе, а только как комментарий к вашей мысли, что тратиться строителям на консервацию техники не придется - там "труха". Мне кажется, что ваше утверждение так в воздухе и повисло.

Далее в дебри не лезу. Явно уводите от темы.

audiofil, Вы бредите? Или как? Ясно же сказали, краны эти ремонтировать себе дороже и это было в 2007 году. Спор с вами прекращаю ибо вам нужны не санитары леса, а санитары из других учреждений.

растут риски для жизни людей - не всегда удорожает ремонт - не всегда.

Более идиотского выражения не видел. Риски либо растут либо нет. Ваши учителя на ЧАЭС работали мать их.

ejboy:

1) audiofil, Вы бредите? Или как?

2) Ясно же сказали, краны эти ремонтировать себе дороже и это было в 2007 году. Спор с вами прекращаю ибо вам нужны не санитары леса, а санитары из других учреждений.

Цитата: растут риски для жизни людей - не всегда удорожает ремонт - не всегда.

3) Более идиотского выражения не видел. Риски либо растут либо нет. Ваши учителя на ЧАЭС работали мать их.

1) нет.

2) сказали - и все?

3) вам везло в жизни настолько?

Короче - фонтан воспитанности и выдержки а-ля ролекс. Только тот не разменивался на споры - сразу диагностировал

Кста о ЧАЭС - а что там было со амортизацией? Неужто 100%? А мне казалось, что тот блок за полгода до аварии ввели............

ejboy,

А зачем было заваливать по 1000, если народ на стероидных кредитах хватал и по 2000?

kdm:

Цитата:остановить строительство и обанкротить фирму гораздо менее затратно,

чем работать не в выгодных условиях.

Откуда это взялось? Из выступлений владельцев АН? Где рассчёты, что это не выгодно? Или здесь подмена понятий - "менее выгодно чем раньше', а не "не выгодно".

Цитата:это мапид будет. а коммерческим застройщикам пофиг на линию партии - их прежде всего прибыль интересует.

Если станут коммерческие, то, грубо говоря, их продадут за копейки мапиду и тот продолжит начатое.

речь шла о том, что якобы остановить строительство не смогут, а банкротсво это вообще ай как страшно.

и остановить строительство смогут, и банкротство бывает благом (именно для банкрота).

в общем мечтать что у кого-то там что-то ценное отберут и отдадут мапиду не стоит.

количество коммерческого новостроя можно будет оценить года через 2-3.

ejboy, так в том то и ситуация, что уже не могут. Ясен же пень что и в РБ и в РФ оооочень много вложенного в бетон состояния, причем не спекулей-любителей, а именно чинуш и их приближенных-карманных бизнесменов. Однако и в РФ как не поет Ресин с Лужком, ни в РБ уже не удержать никак, только нефть спасет, но даже если она и начнет расти, а это не раньше 2 половины 2009, то до недвиги волна дойдет не раньше чем через год, т.е в 2010

arno,

Конечно, будут покупки: жизнь не остановится, но чаще это будет съезд-разъезд-обмен...

Удешевление квадратного метра как раз стимулирует рост числа сделок на вторичном рынке. Простой пример: семья в двухкомнатной хочет сменить ее на трехкомнатную. Двушка 50 м, трешка 65 (стандартный бетон). При цене 2000 за м нужно было доплатить 30 тыс. у.е., при цене 1 000 - 15 тыс. Таким образом улучшение жилищных условий становится доступным гораздо более широкому слою населения. Сейчас народ, у которого в заначке 15 тыс. (таких немало) притаился и ждет. Когда цена метра вторички достигнет приемлимого для этой части населения уровня, пойдет волна сделок. Думаю, их будет несколько, каждая на своей ступени цены. Накат - отлив, накат - отлив...

Tol55, всё логично при условии сохранения этой гипотетической заначки.

Мы с Вами практически все еще мыслим категориями прошлогодними: через полгодика у большинства уже будет вопрос стоять не в том, чтобы сохранить прежний уровень доходов, а как бы вообще работу не потерять.. Расходы на коммуналку вырастут, отдых по крайней мере дешевле не станет, детей тоже кормить нужно каждый день, и не только кормить.. Заначка таять будет быстро..

arno:

Tol55, всё логично при условии сохранения этой гипотетической заначки. Мы с Вами практически все еще мыслим категориями прошлогодними: через полгодика у большинства уже будет вопрос стоять не в том, чтобы сохранить прежний уровень доходов, а как бы вообще работу не потерять.. Расходы на коммуналку вырастут, отдых по крайней мере дешевле не станет, детей тоже кормить нужно каждый день, и не только кормить.. Заначка таять будет быстро..

Это зависит от поведения в кризисный период. Судя по всему, люди будут экономить на всем: отдыхе за границей, дорогой одежде, упростят рацион питания, но жилье у нашего народа в списке приоритетов всегда стояло на первом месте. Так что пояс затянут, но хатку купят, особенно, когда в ней насущная нужда. Не все, конечно, но многие.

arno:

Zanud (цитата): не совсем понимаю фразу... Вот если бы осязаемого товара (а не пустоты) стало больше при той же денежной массе - тогда наверно деньги должны подорожать....

Нет, здесь обратная ситуация: реально денег гораздо меньше чем сумма всех обязательств.. Поэтому, если у Вас cash, то в будущем Вы за него сможете купить больше мат. ценностей. А если Вы взяли в кредит много воздуха - теперь уже расплачиваться за воздух Вам придется реальным кэшем, и это полностью Ваши проблемы.

В кредит берутся не воздух, а деньги... Реальные деньги, которые в банк кто положил, или кто банку отдолжил..

Кредит берётся под будущую зп - подразумевается (с риском, естественно), что эта зп будет получена, в независимости от того, будет висеть кредит, или нет...

И получена она будет из реальных денег.....

Сумма обязательств может быть больше , чем сумма реальных денег , поскольку обязательства эти не одномоментные... Т.е. обязательства будут исполняться при движении реальных денег