Строительство в Военном городке (пос. Восточный)

печёный:

DirectoraUksa - Who is he?????????

Гаварят, что блат у него какойта есть сверху......

"baba-real
13 марта 2012 15:40

Cerruti а вы кто? казачок от строителей? засланный чтобы переубедить и успокоить? или у вас доходы не в белорусских или вам их конвертируют... подозрительный субъект..."

режиссёр для вычисления троллей

УДАРИМ ПО "Орлиному"! на его фундаменте построим школу или садик, вместо мойки ДАЁШЬ БАССЕЙН!!!

tatka69:

УДАРИМ ПО "Орлиному"! на его фундаменте построим школу или садик, вместо мойки ДАЁШЬ БАССЕЙН!!!

ЗАЧОТНО РУБИТ!!!
tatka69
P.S. Было б Вам годков поменьше, я бы б ...

Cerruti:

svet_raena:

Так как мы считали изначально что новая цена 2721000 минус старая 2254000 = 467000 якобы разница в цене. Эти 467000 мы множили на метраж квартиры и выходило * 92,94=43 402 000 - это якобы то что нужно еще доплатить. Так это не правильно.... и слова Богу что не правильно....мне вместо 43 402 000 нужно будет где-то 8 500 000 +- доплатить... разница ощутима

Вы ошибаетесь.Новую цену нужно умножать на всю площадь квартиры, и никак иначе.

Ну а почему по вашему умножать нужно новую стоимость на всю площадь, включая и работы, выполненные по старой цене.....?
В указанных выше очень , повторю, примерных расчетах хоть какая-то логика есть, а в ваших словах:умножать на всю площадь нет логики вообще...
А лучше , действительно с вами не спорить, нам эту информацию довели на собрании, со дня на день бухгалтер сделает перерасчет и посмотрим...
А вообще знаю, что товарищу в доме №1 бухгалтер так и сказала : памножым на усю плошчу! и цана вырасте на 21 мульон на аднакомнатную квартиру!
Он попытался ей объяснить хоть что-то....
так она сразу резко оборвала:вы не знаете всех сложных ращотау. А я лекцыю вам гаварыть не буду...
Сели посчитали - да они там тупо взяли новую цену -2 921 000 и умножили на всю площадь квартиры. Вот и все сложные расчеты!

gegemont:

Я про 11 дом.

Старая цена за 1 м2 =2 259 000
Значит стоимость 92.94 м2 трешки составляла 209 951 460.
Новая цена за 1 м2 = 2 721 000.
Готовность дома на 01.01.2012 допустим 82 %.
Значит 18 процентов - неготовность дома.
(0.82х2 259 000+0.18х2 721 000)х92.94=217 680 350 это новая стоимость квартиры...
Вычитаем из новой стоимости старую...217 680 350-209 951 460=7 728 890 изменяется стоимость квартиры на 92.94 м2.
при чем на 60 м2 т.е. около 4 989 599х0.9(улучш.планировка)=4 490 639 можно увеличить кредит в банке(докредитоваться)
В общем случае для любой квартиры дома №11(33) так:
(Zх2 259 000+(1-Z)х2 721 000) хS=N где:
Z-готовность дома на момент смены цены(т.е. построеная по старой цене часть квартиры),
S-общая площадь квартиры
N- новая стоимость квартиры с учетом удорожания ее некоторой части.
Светлана Юрьевна , Галина Владимировна - я правильно считаю(не имею ввиду точность цифр, имею ввиду логику)???????????

Прошу прощения за навязчывозть, но может кто знает, прокомментируйте, интересно ж к чему готовиться...

Cerruti? что-то одинокий холодный муравей побежал у меня от попы к ушам...
Вдруг вы правы???????
Но на собрании вчера мы поняли, что доплаты небольшие.
Лучше подожду-ка я до завтра-послезавтра...

gegemont, насчет цены, думаю, он прав. Ваша формула в принципе верна, но один из множителей совсем другой. Думаю, считали так. Допустим, готовность дома 80%. Старая цена 2200000. Новая цена за аналогичную панель во вновь формируемых кооперативах 4500000. Это к примеру. Вот и высчитывают среднюю цену за метр, исходя из старой стоимости (0,8 долей) и новой (0,2 доли). Умножаем соответственно на 2200000 и 4500000. Получаем (для 80 кв.м. трешки, опять же примерно):
80*0.8*2200000+80*0.2*4500000=212,8 млн или 2660000 за квадрат. Т.е. 16 метров платим по полной по новой цене - остальное по старой. В среднем 466000 за метр подъем. Думаю, это логично. Соответственно, новая цена будет за всю квартиру. Это и понятно, банк при докредитовании руководствуется именно стоимостью метра.

gegemont:

Прошу прощения за навязчывозть, но может кто знает, прокомментируйте, интересно ж к чему готовиться...

Считайте по другому. тоже логично:
готово 80%, потрачено X денег
осталось построить 20% за сумму Z по новым ценам (нет Z много, пусть будет Y, а то заклюют)
Итого надо X+Y денег на все.

Цена метра в 2010-11 году расчитывалась как: X / площадь квартиры (S) = 2.259 (C1).
Затратили на постройку: (S * 80%) * C1
и теперь достраивают остаток по цене C2 равной Y / (S * 20%)
а новая цена метра видимая для дольщика - это просто (X+Y) / S = 2.721 (C)
C = (C1 * 0.8 + C2 * 0.2 )
дольщики зная С и С1 могут узнать С2 = 4.569
а УКС зная С1 и С2 (вернее X и Y) может узнать С и показать ее дольщику как финальную цену

b_hammer:

gegemont, насчет цены, думаю, он прав. Ваша формула в принципе верна, но один из множителей совсем другой. Думаю, считали так. Допустим, готовность дома 80%. Старая цена 2200000. Новая цена за аналогичную панель во вновь формируемых кооперативах 4500000. Это к примеру. Вот и высчитывают среднюю цену за метр, исходя из старой стоимости (0,8 долей) и новой (0,2 доли). Умножаем соответственно на 2200000 и 4500000. Получаем (для 80 кв.м. трешки, опять же примерно):
80*0.8*2200000+80*0.2*4500000=212,8 млн или 2660000 за квадрат. Т.е. 16 метров платим по полной по новой цене - остальное по старой. В среднем 466000 за метр подъем. Думаю, это логично. Соответственно, новая цена будет за всю квартиру. Это и понятно, банк при докредитовании руководствуется именно стоимостью метра.

Ну так это же та же формула только я площадь за скобки вынес...!

Я сразу сказал, что формула та же, но множитель не тот. Вот Ваш расчет:
(0.82х2 259 000+0.18х2 721 000).
У Вас второй множитель (2721000) - средняя цена квартиры. У меня - некая сумма новой стоимости метра для вновь формируемых (4500000). Это значение больше в два раза и получилась значительно большая доплата.

З.Ы. Иными словами, у Вас результат в множителе

gegemont:

Ну так у нас с1=2 259 000, а с2=2 721 000(только на оставшиеся 20 %), конечная цена за метр2 примерно 2 350 000.?

gegemont:

В математике-то я уверен

Страдает и математика и логика .