Строительство в Военном городке (пос. Восточный)

Я про 11 дом.

Старая цена за 1 м2 =2 259 000
Значит стоимость 92.94 м2 трешки составляла 209 951 460.
Новая цена за 1 м2 = 2 721 000.
Готовность дома на 01.01.2012 допустим 82 %.
Значит 18 процентов - неготовность дома.
(0.82х2 259 000+0.18х2 721 000)х92.94=217 680 350 это новая стоимость квартиры...
Вычитаем из новой стоимости старую...217 680 350-209 951 460=7 728 890 изменяется стоимость квартиры на 92.94 м2.
при чем на 60 м2 т.е. около 4 989 599х0.9(улучш.планировка)=4 490 639 можно увеличить кредит в банке(докредитоваться)
В общем случае для любой квартиры дома №11(33) так:
(Zх2 259 000+(1-Z)х2 721 000) хS=N где:
Z-готовность дома на момент смены цены(т.е. построеная по старой цене часть квартиры),
S-общая площадь квартиры
N- новая стоимость квартиры с учетом удорожания ее некоторой части.
Светлана Юрьевна , Галина Владимировна - я правильно считаю(не имею ввиду точность цифр, имею ввиду логику)???????????

Так как УКС дал в банк данные, что 1м2 в 11 домк стоит по самым дорогим расчетам 2 259 000.
А по готовности дома на 82 % появились новые данные, что теперь не дороже 2 721 000.
Хотя я не утверждаю, я уточняю и спрашиваю!

Я из 11

ALFF-AL:

Cerruti:

ALFF-AL:

это хотелки подрядчика, за всё уже деньги проплачены и в сентябре...и за весь 2011г.

как они могли быть проплачены если дома до сих пор не сданы?Или у вас на сентябрь было 99% готовности?

вот...теперь видно, товариСч начинает вникать в проблему.....Вот за эти 99% подрядчик и хочет получить по второму разу...с учетом инфляции ...премий...списаний..и прочего своего бардака.

Это про какой дом речь? Монолитно-каркасный дом №10?
99% готовности в сентябре?
В январе 2012 у Вас вот это было.
http://forum.onliner.by//viewtopic.php?t=3060766&start=340#p35209340
Это разве 99%? Или ваш дом без отделки планируется
к сдаче в сентябре 2012?

Мы свой 11 (33) обсуждаем после вчерашнего собрания.....

Cerruti:

svet_raena:

Могу ошибаться, но цены на декабрь 2011 были приостановлены и дома должны были быть сданы по старым ценам (согласно распоряжениям АЛГ) Срок переноса сдачи дома, с условием оставления старой цены за метр, был 31 марта 2012. Следовательно получается, что до марта 2012 года цена идет старая, а все что потом, остаток невыполненной работы по новой цене.

Нет, это косалось только тех кто успел оффициально сдаться в 2011г.

Со слов нашей Галины Владимировны доплаты у нас мизерные (ну у кого как), сами мы это не выдумали...... вчера было собрание
Так что расчет приведенный выше более чем логичен

Так как мы считали изначально что новая цена 2721000 минус старая 2254000 = 467000 якобы разница в цене. Эти 467000 мы множили на метраж квартиры и выходило * 92,94=43 402 000 - это якобы то что нужно еще доплатить. Так это не правильно.... и слова Богу что не правильно....мне вместо 43 402 000 нужно будет где-то 8 500 000 +- доплатить... разница ощутима

svet_raena:

Так как мы считали изначально что новая цена 2721000 минус старая 2254000 = 467000 якобы разница в цене. Эти 467000 мы множили на метраж квартиры и выходило * 92,94=43 402 000 - это якобы то что нужно еще доплатить. Так это не правильно.... и слова Богу что не правильно....мне вместо 43 402 000 нужно будет где-то 8 500 000 +- доплатить... разница ощутима

Вы ошибаетесь.Новую цену нужно умножать на всю площадь квартиры, и никак иначе.

baba-real:

забудьте о долларах!!! в нашем государстве рассчёты и даже мысли по оплате этой единицей просто подсудны.... читайте закон... поэтому строители не могут нам выставить удорожание в соответствии с курсом валюты... отсюда и выставляют % , индексы и т. д.
зарплаты нам тоже не дают в зависимости от курса
а содрать бабки с нас строителям ну ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ!!!

Никто с вас доллары и не потребует.Белкой платить придёться.

malinovca:

Докредитование на увеличение кредитной линий в связи с увеличением
цены метра - по новому УКАЗУ.

Так это только вроде для тех кто не попадает под 13 указ.

baba-real, Ну возможно строители не успели корвертнуть белку в бакс, потеряли, сгорели активы.Сейчас хотят наверстать.Ваш кредит ведь тоже уже сгорел в 3 раза.То бишь кредитная часть квартиры за полгода стала дешевле в 3 раза в $ эквиваленте.Тут плясать от счастья надо.

baba-real:

только вот и зарплата моя не выросла а крякнула во столько же раз!!!

Вот именно.

baba-real:

все деньги внесли своими+ кредиты= полная стоимость квартиры по той стоимости кв м

То что Вы оплатили. не значит что оплатили ВСЕ. А значит у ЖСПК перед Монолитом/
УКСом могла быть задолженность.

Cerruti:

svet_raena:

Так как мы считали изначально что новая цена 2721000 минус старая 2254000 = 467000 якобы разница в цене. Эти 467000 мы множили на метраж квартиры и выходило * 92,94=43 402 000 - это якобы то что нужно еще доплатить. Так это не правильно.... и слова Богу что не правильно....мне вместо 43 402 000 нужно будет где-то 8 500 000 +- доплатить... разница ощутима

Вы ошибаетесь.Новую цену нужно умножать на всю площадь квартиры, и никак иначе.

Странные вы люди как будто сами себе враги......... только вчера на собрании сказали про оплату, сегодня бухгалтер точно цифры скажет, все складывается куда лучше чем предполагалось и считалось, так нет, будете угнетать обстановку, писать что все крайне плохо и т..д. Ну мы же не выдумали это сами??????
Сегодня завтра нам до копейки наша бухгалтер все обсчитает и скажет...вот и посмотрим кто прав из нас.

А по поводу кредита, то 510 филиал, Лариса Ивановна сказала, что будут докредитовывать по 20 метров на 20 лет под 5 %, чем писать и дезинформировать соседей не проще ли для начала в банке уточнить? Честное слово, пожалейте вы нервы друг-друга! И так все издергались.

svet_raena:

Так как мы считали изначально что новая цена 2721000 минус старая 2254000 = 467000 якобы разница в цене. Эти 467000 мы множили на метраж квартиры и выходило * 92,94=43 402 000 - это якобы то что нужно еще доплатить. Так это не правильно.... и слова Богу что не правильно....мне вместо 43 402 000 нужно будет где-то 8 500 000 +- доплатить... разница ощутима

Надежда умирает последней. Готовьте на всякий пожарный первую сумму.