Cтроительство квартала Маяк Минска

tit72:
У меня тоже сразу возникла мысль о рассрочке до апреля 2015 года. Но после бурных переговоров с представителями застройщика была предложена рассрочка лишь до октября 2014 года.
ssi70:
Договор долевого стр-ва я сам пока что не подписал. Но скорее всего подпишу, т.к. несмотря на его недостатки и вытекающие риски, он предоставляет более высокую степень защиты (с юридической точки зрения) чем предварительный договор.
Например, деньги дольщиков по договору долевого стр-ва (по крайней мере часть денег) должна зачисляться на спецсчет застройщика и использоваться строго по назначению. Целевое использование должно подтверждаться ежегодным аудитом. По предварительному договору все деньги зачисляются на расчетный счет и используются застройщиком фактически по своему усмотрению. Таким образом, существует риск нецелевого использования средст инвестора.
Второй пример: дольщики по договору долевого стр-ва освобождаются от госпошлины при подаче исков в суд, жалоб и заявлений, связанных с исполнение данного договора (п. 1.16 ст. 257 Налогового кодекса). Инвесторы, вкладывающие свои деньги по предварительному договору, в случае спора должны будут оплатить госпошлину. А это 5% от цены иска (для физлиц) при отсутствии гарантий выигрыша по делу.
Третий пример: застройщик может расторгнуть договор долевого стр-ва в одностороннем порядке только в случае нарушения порядка оплаты дольщиком или отказа от подписания допсоглашения о продлении сроков. При строгом соблюдении условий договора дольщиком у застройщика не будет оснований расторгнуть договор в одностороннем порядке. Предварительный договор же застройщик может расторгнуть в одностороннем порядке в любое время (даже за день до сдачи дома) с выплатой инвестору незначительной пени 2% от внесенной суммы. По-моему, отличный кредит для застройщика! Попользуются вашими деньгами 2-3 года под 2% за весь период (в среднем 0.7% годовых) и вернут вам ваши деньги с мизерными процентами. Плюс вы заплатите подоходный налог с разницы между уплаченной вами и полученной от застройщика суммы в белорусских рублях.
В общем, в обоих случаях есть свои недостатки и риски. Идеального варианта нет! Но если положить на чашу весов оба договора, то договор долевого стр-ва, по моему, выглядит предпочтительнее. Решать каждому за себя.

tit72,
разрешение на строительство на дома 13 и 43 было получено застройщим раньше, чем на дома 23 и 42. Поэтому там срок сдачи дома январь 2015, а не апрель 2015.
В случае нарушения условий договора дольщиком (нарушение порядка оплаты или отказ от подписания допсоглашения) индивидуальная скидка будет отменена и будет выставлена цена к оплате по 2700 за кв. Нормальный человек такие деньги платить не будет. Поэтому нужно читать этот пункт договора так: "В случае нарушения дольщиком уловий договора (нарушение порядка оплаты или отказ от подписания допсоглашения) договор расторгается и дольщику возвращаются деньги по курсу их внесения дольщиком" (т.е. дольщик получит столько белок сколько им уплачено, без привязки к долларовому эквиваленту).
Вы правильно поняли, застройщик прописал в договоре возможность увеличения стомости в случае изменения проектной документации и в некоторых иных случаях. По указу 263 такая возможность застройщику предоставлена. Но есть одно НО. Данная норма предусмотрена указом для договоров, которые не привязаны к валюте. По указу 263 "Цена объекта долевого строительства (цена договора), установленная в договоре в привязке к иностранной валюте, должна быть неизменной до окончания строительства." Поэтому, в этой части договор нашего уважаемого застройщика противоречит указу 263. В случае, если в будущем застройщик решит поднять цену, придется подчиниться и оплатить (чтобы не давать застройщику основания для расторжения договора). Затем в судебном порядке можно будет попробовать признать данный пункт договора недействительным и вернуть незаконно уплаченные деньги.
А в общем, согласен, что предлагаемый договор - это полный "северный меховой зверек". Тут два пути: 1) Расторгать предварительный договор сейчас и зафиксировать свои убытки в виде упущенной выгоды + 2% штафа за расторжение или 2) заключать договор долевого стр-ва и идти до победного конца. Оставаться на предварительном договоре влечет повышенные риски, описанные в моем посте выше.

Ranger_M, самое главное --- договор долевого строительства должен быть зарегистрирован в МГИК, при регистрации обычно все пункты не соответствующие Указу должны быть приведены в соответствие с оным. Ваши предварительные договора вне Закона!Они у нас в РБ ЗАПРЕЩЕНЫ!!!

920:

ssi70,
Я тоже с 42 дома 11 этаж однушка.
Все таки, кто точно может сказать по срокам сдачи третьей очереди?
В офисе сказали, что достали с этим вопросом, стоит 3-4 квартал 2014. Другая девушка сказала, что возможно все и 1 квартал 2015.

Учитывая репутацию застройщика и нарастающие проблемы в экономике - хорошо если это будет середина 2016г.

*** Вы должны учитывать при подсчете и тот фактор, что даже если самые примитивные, как три копейки три десятиэтажки второй очереди, даже по самому упрощенному и до безобразия удешевленному проекту и то затянули на год, при том, что в этот период строительства никаких "форсмаржовых" обстоятельств не было и то получился "пук". А в третьей то очереди дома куда сложнее, так что берите поправку на "ветер"

Ranger_M:

tit72:

ssi70,
Я тоже с 42 дома 11 этаж однушка.
Все таки, кто точно может сказать по срокам сдачи третьей очереди?
В офисе сказали, что достали с этим вопросом, стоит 3-4 квартал 2014. Другая девушка сказала, что возможно все и 1 квартал 2015.
По договорам долевого только начинают подписывать, завтра возьму образец договора.

Я тоже с 42-го дома. Мне уже предложили подписать договор долевого строительства. Срок сдачи - апрель 2015 года. Договор конечно жесткий - шаг вправо, шаг влево - расстрел, а именно - дольщики должны беспрекословно соглашаться с дальнейшим продлением сроков строительства и исправно платить деньги в установленный срок. Отказ от подписания допсоглашения о продлении сроков строительства или задержка платежа хоть 1 рубль хоть на 1 день влечет фактически расторжение договора и возврат денег по курсу оплаты дольщиком. Юридически все описано сложно и запутано, но если все упростить, то смысл такой. В общем, грабеж среди бела дня. Уверен, что если сдадут первые 4 дома 3-й очереди (т.е. 13, 43, 23, 42) к концу 2015 года - будет нам за счастье.

***Наглости конечно нет предела ! Барзометр у них конечно "зашакаливает" ! Вот что значит безнаказанность и правовой беспредел ! "Дьявольский адвокат" роет землю и отрабатывает свою пайку ! А где же последнее постановление президента, по которому за задержку сроков сдачи застройщик должен платить прогрессирующую пеню ? Или у них здесь свои законы ? Вообще, читая форум по третьей очереди - просто волосы дыбом встают !
Вот что значит, когда спрос опережает предложение, тогда мародеры готовы вывернуть из покупателя все, и даже снять последние штаны !

karolina01:

Я повелась, но скидку мне не делали, так как этажность не позволяет, сказали только с 10 этажа эта скидка действует. А у меня 4, даже то что купила 2 квартиры, никопейки не скинули!

karolina01:

Я повелась, но скидку мне не делали, так как этажность не позволяет, сказали только с 10 этажа эта скидка действует. А у меня 4, даже то что купила 2 квартиры, никопейки не скинули!

Андрей (Andrew):

У нас в 11 доме уже завелись первые жильцы! (?) См. 4 под'езд, 9 этаж.

Сегодня горел свет на 10 этаже в этом же подъезде.

tit72:

Ranger_M,
А третий путь, передать или продать свои права и обязанности, кто хочет все таки квартиру в Маяке.
Как мне сказали в последних 4 домах кв. начинается от 1900, то мне очень повезло , халява.
И конечно спасибо за за отличную консультацию.

tit72,

Третьего пути нет. Я уже пробовал. Как по предварительному договору, так и по договору долевого стр-ва передача своих прав по договору допускается только с согласия застройщика. А застройщик дает свое согласие только на передачу прав близким родственникам (папа, мама, братья, сестры, и т.д.).
По-моему, мнению все дольщики 3-й очереди попали в капкан застройщика и выбраться из него без финансовых потерь теперь вряд ли получится.

Кстати, веменными договорами в прошлом году активно интересовался КГК. Если нет декларации - деньги собирать не имеют право.

А насчет сроков сдачи - время нас рассудит. 2015 год по договору +1,5 - 2 года задержки, если учесть, что они год не могут вырыть нормальный котлован. А дома 3 очереди - более сложной конструкции, чем они обычно лепят.
Кроме того "бедняги" разрываются между Рахманиновым и Чайковским. А еще целый комплекс в районе детской железной дороги, щедро выделенный Мингорисполкомом.
Это ж столько хороших мест одновременно в городе нужно обгадить своим так называемым строительством! А еще нужно 25 раз поменять проект и побольше украсть. Дел невпроворот.

karolina01,
Видно, что вы еще не давно на форуме или купили не давно. Еще в мае-июне этого года я сам защищал Маяк, за что даже получил на форуме прозвище бировский наемник. Но розовые очки быстро спали, кстати трешки вы купили дорого и еще без скидки и по предоплате. Извините, а вы сами не из России, а то про БИР уже вся Беларусь знает. Сам влез по глупости, жена уговорила, место очень уж привлекательное.
И все таки надеюсь на конец 2015 года, вдруг появятся обещанные супер-турки.

karolina01:

...... так как строят минимум на 5 лет позже сроков, делайте выводы, а могут и вообще не построить и денежки никак не вернешь! Так что подожду, и буду жить в любимом городе, в прекрасном месте!