Ответить
  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    13 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 1 сентября 2012 19:36 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 337 раз(а).

    22-этажный 160-квартирный жилой дом № 40 по генплану в м-не "Каменная Горка-1" в г.Минске на пересечении улиц Притыцкого и Неманской со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного и торгового назначения, помещениями товарищества собственников будут возводить застройщик ООО"Жилсоцстрой" и генподрядчик СП "Бетатрон Инженеринг" ООО, оба входящие в холдинг «Бетатрон»

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (далее -- Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также договором о создании товарищества собственников.
    Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    __________________________________________________________________________.
    Сокращенное наименование на русском языке: _______________________________.
    Полное наименование на белорусском языке: ________________________________.
    Сокращенное наименование на белорусском языке: ___________________________.
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.________, ул._________________, дом ______.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
    Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
    1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. пользоваться кредитами банков;
    1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
    1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
    1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
    1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
    1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    • прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения; •
    • смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений; •
    • отчуждение собственником имущества; •
    • иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников. •
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
    Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
    Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
    В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
    3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
    Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
    4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
    Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
    4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
    4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
    4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
    4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
    4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
    4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
    4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
    4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
    4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
    4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
    4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
    4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
    4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
    4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
    4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
    Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
    Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
    Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
    4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
    Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
    При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
    4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
    Председатель правления может быть избран также общим собранием.
    Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
    Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
    4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
    • осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги; •
    • составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания; •
    • обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности; •
    • созыв и организация проведения общего собрания; •
    • соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава; •
    • обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт; •
    • выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. •
    4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия -- членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.17. Председатель правления товарищества собственников:
    • обеспечивает выполнение решений правления; •
    • действует без доверенности от имени товарищества; •
    • подписывает платежные документы; •
    • совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом; •
    • разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; •
    • заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников; •
    • издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников; •
    • осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт; •
    • организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов; •
    • в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. •
    Председатель правления товарищества собственников обязан:
    • осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; •
    • в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг; •
    • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории; •
    • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством; •
    • не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке. •
    4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
    4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
    4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
    4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
    • контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников; •
    • проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников; •
    • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. •
    4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    6.2. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению: • общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения; •
    • хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь; •
    • собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику. •
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________
    _____________________________________________________________
    Адрес _______________________________________________________
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации
    Приложение №1
    к уставу товарищества собственников
    РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    ____________________________________________________________
    (адрес)

    Ф.И.О. или наименование юридического лица
    Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) или данные о государственной регистрации

    Адрес места жительства и местонахождения

    Характеристика помещения, находящегося в собственности

    Документы, удостоверяющие право собственности

    Доля собственности в общем имуществе совместного домовладения


    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Процент строительной готовности дома:
    01.04.2013г. - 18,6%, 01.07.2013г. - 37,8%, 01.10.13 - 48,2%, 01.01.14 - 63,2%, 01.04.14 - 82,1%, 01.07.14 - 90%, 01.12.14 - 99.9%

    Календарный план производства работ

    Однокомнатные квартиры
    Тип А 46,8-49,5 кв.м
    3-4 этажи

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип B 40,3-42,0 кв.м
    3-17 этажи

    18-22 этажи

    Тип C 47,35 кв.м
    3 этаж

    Двухкомнатные квартиры
    63,6-66,5 кв.м
    4 этаж

    5-17 этажи

    18-22 этажи

    Трехкомнатные квартиры
    92,3-95,0 кв.м
    4-22 этажи

    Четырехкомнатные квартиры
    113,6 кв.м
    3 этаж

    Административные помещения
    Цокольный этаж (помещение товарищества собственников)

    Первый этаж

    Второй этаж (плана нет)

    Рекомендации соседей по оплате (не забываем про сроки)

    aa1 рекомендует по состоянию на 28.12.12
    Для тех кто хочет оплатить в белорусских рублях делать это стоит из банка БелВЭБ.
    Их условия: 0.02 процента от суммы но не менее 10 тыр и не более 50 тыр стоит оплата в любой банк в том числи и в МТБ.

    shaurmag рекомендует по состоянию на 23.12.12
    У кого в валюте на руках:
    1) открытие вклада Ваш выбор в валюте в Беларусбанке;
    2) выбор на день перевода отделения Беларусбанка, где курс покупки самый высокий (отделение банка у вас покупает доллары по этому курсу);
    3) произведение безналичного платежа с вклада без комиссии с переводом долларов в зайцы по курсу отделения на оба счета застройщика.

    Посмотреть выгодный курс:
    http://select.by/kurs/
    http://finance.blr.cc/obmen-valut/
    http://finance.[censored]/kurs/minsk/
    http://www.prime-tass.by/News/show.asp?id=102871

    Администрация Фрунзенского исполкома 30.04.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома 22.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства (ответ за подписью зам.министра) 19.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.04.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 15.04.13 Стр.1, Стр.2
    Министерство Архитектуры и Строительства 09.04.13 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 05.04.13 Стр.1, Стр.2
    Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску 28.01.13 Стр.1
    Администрация Фрунзенского исполкома 18.03.13 Стр.1, Стр.2
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 22.02.2013 Стр.1, Стр.2
    Администрация Фрунзенского исполкома 06.02.13 Стр.1, Стр.2, Стр.3
    Письмо застройщика ООО "Жилсоцстрой" 11.01.2013 Стр.1, Стр.2
    Паркинг УНР-10 тел.8-017-265-01-62, 8-029-276-64-87, 8-044-458-23-95 Смирнов Дмитрий Анатольевич
    план 1, план 2
    Паркинг БелБуд Продажа, аренда парковочных мест Тел.237-29-50
    план 1, план 2, фото

    Узнать, как светит солнце на наш дом в разное время суток

  • December12 Senior Member
    офлайн
    December12 Senior Member

    591

    14 лет на сайте
    пользователь #450819

    Профиль
    Написать сообщение

    591
    # 19 августа 2015 21:35
    1561838:

    а что не напрямую к застройщику?

    А зачем? У нас от них есть гарантийное письмо на восстановление. Хотим с Вами теперь познакомиться. Тем более, что на запрос в Администрацию Фрунзенского района нами был получен ответ, что до 31.07.15 благоустройство будет выполнено. Надо же занять чем то Ваш дорогостоящий частный ЖЭС!)))

    Родные мои, признайтесь, кто совершил этот разбой, будет... будет хуже, мои Серебряные! :) ("Гараж";)
  • 1561838 Junior Member
    офлайн
    1561838 Junior Member

    65

    11 лет на сайте
    пользователь #1561838

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 19 августа 2015 21:39
    December12:

    1561838:

    а что не напрямую к застройщику?

    А зачем? У нас от них есть гарантийное письмо на восстановление. Хотим с Вами теперь познакомиться. Тем более, что на запрос в Администрацию Фрунзенского района нами был получен ответ, что до 31.07.15 благоустройство будет выполнено. Надо же занять чем то Ваш дорогостоящий частный ЖЭС!)))

    понятно. с застройщиком и его юристами стрёмно тягаться, проще попытаться выбить деньги с соседей. Наш дорогостоящий частный ЖЭС работает за счёт жильцов, а застройщик по своему гарантийному письму пусть все и делает. В чём проблема? Мы почему за это должны платить? Мы Вам гарантийное письмо писали?

  • December12 Senior Member
    офлайн
    December12 Senior Member

    591

    14 лет на сайте
    пользователь #450819

    Профиль
    Написать сообщение

    591
    # 19 августа 2015 21:53
    1561838:

    с застройщиком и его юристами стрёмно тягаться,

    Нам вообще не стремно. И у нас юристы. Тягались уже со всеми с успехом. Интерес не выбить денег из соседей, а вступить в коалицию, к обоюдному удовлетворению. Спокойней, не надо лишней агрессии. Приберегите ее на перспективу. :D

    Родные мои, признайтесь, кто совершил этот разбой, будет... будет хуже, мои Серебряные! :) ("Гараж";)
  • 1561838 Junior Member
    офлайн
    1561838 Junior Member

    65

    11 лет на сайте
    пользователь #1561838

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 19 августа 2015 22:06 Редактировалось 1561838, 1 раз.
    December12:

    1561838:

    с застройщиком и его юристами стрёмно тягаться,

    Нам вообще не стремно. И у нас юристы. Тягались уже со всеми с успехом. Интерес не выбить денег из соседей, а вступить в коалицию, к обоюдному удовлетворению. Спокойней, не надо лишней агрессии. Приберегите ее на перспективу. :D

    Ну просто Вы уже который раз тут появляетесь и постоянно с претензиями и каждый раз с угрозами написать "куда надо". Хотя мы, наверное, к Вам не ходим писать сообщения про парковку и т.д. Это раз.

    А в данной ситуации вашему дому должен что-то сделать застройщик, есть гарантийное письмо, он это не делает, поэтому вы ждёте, что это должны сделать жильцы. По-вашему новый председатель ТС должен разбираться с застройшиком? Сомневаюсь, думаю, вы планируете напрячь именно нас. И это подтверждают слова про "занять ваш дорогостоящий частный жэс". Ок, даже если у вас мысли не было, чтобы мы оплатили сей банкет, с какой стати вообще жильцы и председатель, у которых нет обязательств по этой ситуации, должны что-то добиваться от застройщика ради интересов соседнего дома? Кому надо, тот и добивается. Тем более, что у вас все карты на руках - гарантийное письмо и юристы. Вообще не вижу проблемы.

    А вот тут ставлю смайлик :P
    С ним, видимо, любое сообщение становится неагрессивным. Вне зависимости от содержания.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    13 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 19 августа 2015 22:07 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    del

  • December12 Senior Member
    офлайн
    December12 Senior Member

    591

    14 лет на сайте
    пользователь #450819

    Профиль
    Написать сообщение

    591
    # 19 августа 2015 22:31
    1561838:

    Ну просто Вы уже который раз тут появляетесь и постоянно с претензиями и каждый раз с угрозами написать "куда надо". Хотя мы, наверное, к Вам не ходим писать сообщения про парковку и т.д. Это раз.

    Все поняла. Больше не буду. Появляться. Будем просто сразу писать, "куда надо". Не совсем поняла про парковку, но если захотите что то написать, милости просим - Казимировская, 15 - с 8.30 - 17.30. В понедельник до 21.00. И..смайлик. Без агрессии. :) Все претензии - обоснованы. Начиная с покореженной и отсутствующей плитки на наших пешеходных дорожках, всунутой впопыхах между нашими детскими площадками куском Вашей, и безостановочным разлетающимся по нашей территории мусором из переполненных контейнеров. Или нашим людям оплатить устранение всех этих косяков, чтоб Вас не побеспокоить? В этом и есть суть ТС. На Вас (собственниках) ответственность за происходящее и Вы в силах на что то повлиять. Включая Вашего собственного Застройщика и обслуживающую организацию.При желании... Умолкаю.

    Родные мои, признайтесь, кто совершил этот разбой, будет... будет хуже, мои Серебряные! :) ("Гараж";)
  • 1561838 Junior Member
    офлайн
    1561838 Junior Member

    65

    11 лет на сайте
    пользователь #1561838

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 19 августа 2015 22:33
    Tarabar_Rastabarov:

    vklimk:

    Вот он, "частный ЖЭС" и левый председатель... А новый председатель наверняка обнаружит, что на ТС еще долги и кредиты висят, которые нужно будет жильцам срочно оплатить.

    Так это уже происходит на собрании недвусмысленно попросили скинуться нецелевыми взносами, а общимитиревступительными на покрытие якобы уже каких-то расходов товарищества собственников, чьерт меня дернул остановить эти сборы, пускай бы застройщик по соточке баксов и собрал, чего не помочь "хорошим" людям. Больше не буду останавливать. У нас все сплошь да рядом олигархи, а нищебродам у нас нет места :lol: Всем до одного места что там за суммы без обоснования выставляются у нас в жировках, а тем временем даже самый галимый государственный ЖЭС дает расшифровку в жировках на двух листах на, что он тратит наши деньги. Нам это ни к чему мы же олигархи-пофигисты :lol:

    этот жэс прекрасен всем. и преимущественно круглыми числами (14 000 000, 7 000 000) в наших жировках, наверняка же для нашего удобства.

    не говоря о том, этот жэс по сути нам предоставляет сантехнику и электрику. в остальном - они посредники. ну отлично.

    а расшифровка нового пункта, когда кто-то спросил, какого черта вообще творится, а?
    "ой, это мусор. нет, мусор отдельно, да? ну тогда не мусор, что-то другое"

    И после этой пламенной речи их выбрали!

    Добавлено спустя 8 минут 34 секунды

    December12:

    1561838:

    Ну просто Вы уже который раз тут появляетесь и постоянно с претензиями и каждый раз с угрозами написать "куда надо". Хотя мы, наверное, к Вам не ходим писать сообщения про парковку и т.д. Это раз.

    Все поняла. Больше не буду. Появляться. Будем просто сразу писать, "куда надо". Не совсем поняла про парковку, но если захотите что то написать, милости просим - Казимировская, 15 - с 8.30 - 17.30. В понедельник до 21.00. И..смайлик. Без агрессии. :) Все претензии - обоснованы. Начиная с покореженной и отсутствующей плитки на наших пешеходных дорожках, всунутой впопыхах между нашими детскими площадками куском Вашей, и безостановочным разлетающимся по нашей территории мусором из переполненных контейнеров. Или нашим людям оплатить устранение всех этих косяков, чтоб Вас не побеспокоить? В этом и есть суть ТС. На Вас (собственниках) ответственность за происходящее и Вы в силах на что то повлиять. Включая Вашего собственного Застройщика и обслуживающую организацию.При желании... Умолкаю.

    Так и не услышала от Вас, как аргументирует застройщик то, что не делает то, что ему положено. Услышала от вас только "не хотите бодаться с застройщиком за нас или делать сами? ой, всё!" Хотя опять же не понимаю: есть обязательство, есть гарантийное письмо, есть юристы - можно же спокойно попинать застройщика. У Вас все карты, повторяю.

    И это, ваш дом тоже наверняка кому-то мешал, когда строился. Пока вроде бы не придумали бесшумно и без мусора строить дома. Я надеюсь, всем были возмещены убытки и неудобства в полном объёме жильцами Вашего дома? В том числе моральные, эстетические и прочие.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    13 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 19 августа 2015 23:00 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 2 раз(а).

    del

  • liba Member
    офлайн
    liba Member

    119

    13 лет на сайте
    пользователь #732391

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 20 августа 2015 07:43

    выборы состоялись по процентам , большая часть у застройщика (считали как выгодно им). если б считали от общего числа присутствующего( голос , а не 0,0…%) победа была б инная. что председателю с госЖЭСа взять…??... .

    зимой сколько ж будем за квартиры платить (страшно подумать)?

    если нам жаловаться председателю на работу частного ЖЭСа, можно ли что-то изменить? …???..

  • 1561838 Junior Member
    офлайн
    1561838 Junior Member

    65

    11 лет на сайте
    пользователь #1561838

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 20 августа 2015 10:08 Редактировалось 1561838, 2 раз(а).
    liba:

    выборы состоялись по процентам , большая часть у застройщика (считали как выгодно им). если б считали от общего числа присутствующего( голос , а не 0,0…%) победа была б инная. что председателю с госЖЭСа взять…??... .

    зимой сколько ж будем за квартиры платить (страшно подумать)?

    если нам жаловаться председателю на работу частного ЖЭСа, можно ли что-то изменить? …???..

    да, застройщик акцентировал внимание на том, что за председателя не голосовал. а про выбор жэса ничего такого не говорил.

    конечно, были люди за частный жэс, но не думаю, что их было прямо столько. скорее всего 15% застройщика сделали своё дело.
    И вот кстати люди в возрасте практически все как один, мне показалось, были за частный жэс. я даже спросила у одной женщины, сталкивалась ли она с их работой, устраивает ли её коммуналка. она сказала, что костьми ляжет, но за частный жэс, потому что "частный всегда будет лучше". не понимаю, просто не понимаю. пока впечатления самые негативные. и в следующем месяце, судя по комплату, коммуналка ещё выше. А это у нас еще ни за председателя нет оплаты, ни за консьержа/камер, и это даже не зима. а зима близко))
    я просто не понимаю этих людей.

    как говорит Борис, при необходимости действительно можно было бы дополнительно нанять кого-то, и при этом обслуживаться в госжэсе. потому что пока нам просто печатают счета и мы их оплачиваем. дикие счета за это количество услуг, имхо.

    кстати, интересно, почему у застройщика столько процентов. это столько квартир ещё не продано? или административные помещения?
    если административные, то почему нельзя разделиться? пусть застройщик делает отдельное тс и голосует своими ста процентами там. а мы, жильцы, будем решать сами за себя.

  • mygoodbox Member
    офлайн
    mygoodbox Member

    281

    14 лет на сайте
    пользователь #417808

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 20 августа 2015 10:13

    Кстати, на собрании этот частный жэс такую речь толкал, что они принципиально не берут людей из госжэса.

    Вчера жена разговаривала с сантехником нашим, так он к чему-то сказал, что работал в гос. ЖЭСе. То есть даже тут вранье! На её ответ, что нам рассказывали, будто к ним из гос попасть невозможно, поржал и сказал, что за ту зп, которую они предлагают, требования выставлять особые не приходится. Вот и всё, одно сплошное враньё.

    Горшочек, вари...
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2699

    21 год на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2699
    # 20 августа 2015 10:55

    А как хоть называется этот "частный ЖЭС"?

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3550

    20 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3550
    # 20 августа 2015 11:07

    Думаю, все несогласные с дополнительными пунктами в жировках, которые нам никто не может объяснить и никто не согласовывал, могут написать обращение в исполком с просьбой навести порядок, а так же, пояснить обязаны ли мы оплачивать такие пункту или только по своему желанию. Мне кажется. что люди других домов обращались с подобными обращениями в исполком и им четко отвечали, что все эти доп. пункты незаконны - их НЕЛЬЗЯ в жировку включать.

  • Sinkler_one Neophyte Poster
    офлайн
    Sinkler_one Neophyte Poster

    26

    14 лет на сайте
    пользователь #420434

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 20 августа 2015 11:18

    По поводу вступительных взносов. В знакомом товариществе собрали деньги вступительных взносов. Вполне естественно эти деньги волшебным образом исчезли. Теперь этим волшебством занимается прокуратура.

  • Marianyshka Junior Member
    офлайн
    Marianyshka Junior Member

    81

    11 лет на сайте
    пользователь #1293472

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 20 августа 2015 12:20
    vklimk:

    Думаю, все несогласные с дополнительными пунктами в жировках, которые нам никто не может объяснить и никто не согласовывал, могут написать обращение в исполком с просьбой навести порядок, а так же, пояснить обязаны ли мы оплачивать такие пункту или только по своему желанию. Мне кажется. что люди других домов обращались с подобными обращениями в исполком и им четко отвечали, что все эти доп. пункты незаконны - их НЕЛЬЗЯ в жировку включать.

    ИМЕННО ТАК И ТОЛЬКО ТАК!!!Я КОГДА ОБРАЩАЛАСЬ В ЭТОТ ЧАСТНЫй ЖЭС,СПРАШИВАЛА ИХ ОБ РАСЦЕНКАХ НА УСЛУГИ.В ГОС.ЖЭС ПОЙДЁШЬ,ВСЁ НА СТЭНДАХ ВИСИТ,ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ.А ТУТ У НИХ ВСЁ ВИДИТЕ ЛИ В КОМПЬЮТЕРАХ И НИКТО ИМ СЛОВО НЕ МОЖЕТ СКАЗАТЬ!!!!НЕ УСТРАИВАЕТ ЦЕНА,НАНИМАЙТЕ НА СТОРОНЕ!ОСТАЛСЯ НЕГАТИВ ОТ ОБЩЕНИЯ С НИМИ!!!Я ПРЕДСТАВЛЯЮ КАКИЕ РАССХОДЫ БУДУТ В ЖИРОВКАХ,ДЕЛО ВРЕМЕНИ!ПОСМОТРИТЕ!!!

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    И ещё вопрос :чей мусор и за чьи деньги вывозим???

  • Citellus Member
    офлайн
    Citellus Member

    157

    14 лет на сайте
    пользователь #510527

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 20 августа 2015 12:55 Редактировалось Citellus, 1 раз.
    Marianyshka:

    И ещё вопрос :чей мусор и за чьи деньги вывозим???

    По мусору как раз всё понятно. Это строительный мусор жильцов в процессе ремонта своих квартир. Он идет отдельной строкой доп. расходов в жировке. Сбор и утилизация мусора выше в жировке - это бытовой мусор. Вопросы у всех по доп. расходам за обслуживание общего имущества.

  • Tarabar_Rastabarov Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member Автор темы

    2126

    13 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 20 августа 2015 13:50 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.

    del

  • Sunny80 Neophyte Poster
    офлайн
    Sunny80 Neophyte Poster

    11

    11 лет на сайте
    пользователь #1385154

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 20 августа 2015 16:19

    Белжилсервис
    http://housing.by/

    А вот еще...
    http://cleverforum.by/viewtopic.php?p=3208

    Зам. директора Белжилсервиса является председателем нескольких ТС, в т.ч.Клевер Парк, и вот результат его работы
    http://cleverforum.by/viewtopic.php?f=14&t=296

  • ser0311 Junior Member
    офлайн
    ser0311 Junior Member

    64

    14 лет на сайте
    пользователь #536081

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 20 августа 2015 23:28

    с з/п председателя определится правление я думаю, а не он себе назначит. выбрали частный жэс (форма правления, не обязательно теперешний обслуживающий) какой нанять должен определиться предс. и правление. жировки вырастут-факт. консьержи (считаю бессмысленны) вряд ли сейчас на них будут деньги. собранием разочарован-все мои голоса пошли в минус.
    про мусор:
    сам видел как группа бомжей (семь человек) редактировала контейнеры. дети с соседних домов растаскивают, играют в войнуху, очень часто жители неманской 4 несут свои пакеты (привет всем любителям заваривать мусоропровод), иногда ветром разносит ---ИТОГО все виноваты, и не надо тут пугать письмами еще не въехавших не намусоривших как следует жильцов неманской 2.
    парковка авто:
    парковка со стороны нашего дома, где проезд к паркингу, построена за наши деньги, а стоят там офисные авто и авто неманская 4, да и во дворе ставят все, кому не лень
    давайте конструктивно сосуществовать...

  • serguo555 Spinning team
    офлайн
    serguo555 Spinning team

    1166

    15 лет на сайте
    пользователь #280362

    Профиль
    Написать сообщение

    1166
    # 21 августа 2015 08:45

    нужно ставить уже шлагбаум!!!
    http://rollstar.by/catalog/shlagbaumy-avtomaticheskie