Грушевский посад, пр. Дзержинского (ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ)

Уважаемые форумчане
Одна бабка нашептала, что на днях ЖСК было выдано положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту строительства жилого дома Информация на 99%, но ждем официального ответа от застройщика. Дело за разрешением на строительство!

natik-sonjka:

aliaksandr-dm, бабка, надеюсь, не из ЖСК? А то те уже месяца два нас завтраками кормят!! А точнее недельками))) А именно: "Разрешения на строительство дома нету, но ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ точно будет!))) Таже история со сносом дома скульптора. Мол документы на переселение уже все давно готовы, но люди ещё не съехали и дом не сносят.

Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд

Нет, бабка не из ЖСК) И видела вживую, говорит)

ivliya:

А может кто-нибудь мониторил насколько предыдущие дома "Грушевского Посада" были просрочены по сдаче

По информации от людей, которые строились в предыдущих домах - задержка до 1.5 лет. Инфо есть на форуме дома №2.
(сообщение от evs2011 стр. 61).

УППСС......Почитал форум этого дома на стр.224 ....думаю многим вновь прибывшим и желающим прибыть будет полезно. Согласно информации, размещенной на форуме, дом №3 начал строиться в 2011г. ....а заселился в 2015г. Застройщик, строит сугубо па-беларуску, пытаясь отжать не отжимаемое и впихнуть не впихуемое. Объекты сопровождает колоссальное не соблюдение сроков ввода Объектов в эксплуатацию. При этом, если судить по нашему дому №2, все квартиры реализованы (т.е. средств на строительство, учитывая себестоимость 1м2 более, чем предостаточно). Однако осваивать их застройщик не спешит. Видимо не выгодно. Стройка, судя по всему, вторична. Люди уже формировали коллективную жалобу в Прокуратуру и Госконтроль. Не нашел пока информацию, отправили ли....

Информацию нашел. Отправили. Но, поскольку жалоба была "государству на государство", застройщика пронесло.

1471099:

кто-нибудь обратил внимание на дизайн форума ТС "Грушевский Посад - 1" и как у них всё разделено по категориям. Я думаю что нам есть чему у них поучиться -- это ведь так удобно.

Мария,
разделение информации на этапе строительства, не позволит людям видеть общую картинку и понимать что происходит на самом деле. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию и ситуация стабилизируется - супер.

evs2011:

На счет задержки сроков сдачи.
Не думаю, что застройщик делает это специально, с целью извлечь какую-то выгоду.
Тут скорее плохо поставленный процесс, желание извлечь максимальную прибыль (даже с ущербом для репутации), большая текучка и отсутствие квалифицированных кадров.
Плюс полная уверенность в своей безнаказанности. Участок не отберут, штрафы символические. А процесс худо-бедно, но идет.

Уже 4 года слежу за всем, что здесь происходит И если сравнивать с 2013 годом, то у ЖСК определенно есть положительные сдвиги.

evs2011, перечитал вчера вечером форум вашего дома....жесть)))

С выгодой здесь тоже все нормально, думаю.
Депозиты пока никто не отменял. Дома, учитывая заявленные сроки (которые, изначально, видимо никто не собирается выдерживать), продаются на стадии котлована (об этом говорит информация, которую сам застройщик и размещает). Вывод о сроках сделан на примере своей ситуации: в марте 2016 (готовность дома порядка 85-90%) заключен договор, в котором фигурирует срок сдачи дома-июнь (через 3 месяца), через месяц (т.е. оказалось, что договор подписывался на стадии подготовки пакета документов на продление), застройщик получает Решение МГИ на продление сроков ввода Объекта в эксплуатацию до 31.12, но при этом кормит всех завтраками (скоро, через месяц и т.д.) О продлении, информирует только после того, как истекли предыдущие сроки (инфо на сайте). Никакого умысла....просто, видимо, нерасторопность....)))) Сегодня конец декабря 2016... % готовности - примерно 90-95%. Раньше апреля, с точки зрения раздачи ключей, думаю ничего не случится. И то-это оптимистичный прогноз.
Если застройщик не спешит осваивать имеющиеся средства-значит, полагаю, есть причина. Если посчитать общую площадь ТОЛЬКО 2-го дома (планировки этажей по всем секциям есть на сайте ГП), а затем умножить на стоимость 1 м2 (среднюю между стоимостью метра в 2014г и стоимостью в 2016г) и применить на эту сумму среднюю ставку по депозитам для юридических лиц за вышеуказанный период (а можно и и не среднюю, а по месячно, если не лень), то думаю, что сумма впечатлит, поскольку исчисляется она даже не сотнями тысяч долларов.... Поскольку речь идет об облигациях - застройщик спокойно распоряжается средствами по своему усмотрению. Учитывая максимальный нормативный срок строительства для таких домов - как правило, не более 16 месяцев и реальные сроки строительства - порядка 3-х лет.... 1,5 года - чистые % на всю сумму, а 1,5 года - регрессия на убывание, по мере того, как осваиваются средства. Никаких обвинений, ничего личного..... - математика. ))))

Может у кого-то есть свежие фотографии со стройки 3-го дома?

И что сказали в ЖСК по поводу письма, какая процедура замены именных облигаций на жилищные?

Как стройка? Аппарат для долбления уже отремонтировали?

admir:

Двухкомнатные квартиры в третьем доме (1,2 секции) продают уже по 1150 уе за метр.

Те, кто летом брал по 800 - неплохо заработали, в теории.
А на практике, стройка за пол года почти не сдвинулась. Маркетинг от ЖСК

Ничего странного.
В условиях отсутствия денег на момент начала строительства 1 и 2 секций дома №3, для того, чтобы начать копать котлован и имитировать бурную деятельность (что необходимо для того, чтобы впаривать квартиры с "минимальными сроками строительства" ) продавали по нормальной реальной цене (конкуренты обязывают). А как только продали 25% (если взять планировки 1 и 2 секции дома №3, то 3-х и 1-комнатные квартиры (которые проданы по инфо на сайте ГП), составляют 25% от общего объема площадей), то и вернулась к ковырянию на месте и отжиму по цене. При этом, на 100% уверен, что вопросы с ГАИ, связанные с отсутствием парковки (что необходимо для сдачи дома №2) до сих пор не решен. Поэтому, когда начинают писать про то, что директор ЖСК со связями, уже ржака берет.
Где его связи в элементарном вопросе, связанном с ГАИ...???? В вопросах, связанных с торгами на аукционах с "Айроном" ??? На этот вопрос уже хочется ответить по-русски...

2035969, а Вы не из ЖСК?