Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Тут, похоже, господа риелторы учуяли и цифру 8500, так пыхтят-работают над тем, чтобы никак не перевалили за этот рубеж.

То "перло" количество предложений на предыдущих двух неделях, а как мы тут заговорили про 8500 и последующее снижение, так сразу "переть" перестало. К чему бы это.

Кидаю новую мысль. По моей женской логике мы идем по сценарию прошлого-позапрошлого года, но с опозданием на 2-2,5 месяца . Как господа риелторы в этой ситуации поступят?? Остановят календарь

Помоему вы очень переоцениваете могущество риэлторов.

на риэлте наверно почти 99% риэлтеры объявы кидают.. и сами себе цифры рисуют

SDV:

Помоему все немного проще.. И не такой уж застройщик благодарный что бы за доверие к нему скидки давать.

Предположим что квартиры на уровне котлована и в уже практически построенном доме(кое где подкрасить осталось) стоят одинакого..

Кто же будет покупать котлован? Практически все предпочтут подождать хотя бы коробки(исключение дом ну в очень хорошем месте или

цена ну супер пупер низкая и нужно успеть раньше других). Ну вот все ждут минимум коробки а деньги то застройщику нужны уже и на котловане

А реально застройщик бы не отказался от денег еще и на уровне проектной документации

Вот и приходиться как то заманивать людей.. Вот только непонятно толи они на уровне котлована снижают стоимость квартиры а потом потиху выставляют ее реальную цену , то ли сразу ставят реальную а потом ее со временем увеличивают Будем надеятся что работают по первому варианту

это точно! застройщики у нас тоже по большей части как молоимущие и нуждающиеся..

а как хотелось бы, шобы начинали и строили за свои и оставались уверенными в своих силах вплоть до конца стройки. тогда бы думать приходилось на стадии выбора участка, проекта, сегмента рыночного спроса, планировании стратегии продаж... , а желающие поучавствовать подключались кто-когда хотел.

а у нас, как мне кажется, где светит участок, туда все средства. затем новая головная боль - где денех найтить на котлован, затем - на цоколь и так далее... и если ситуация меняется с "при прочих равных" на непредвиденную..., то появляются банальные кидки, недострои и очковтираьельство доверчивому дольщику про супер-мега унакальные проекты по цене "как для своих"..., т.к. на предыдущем объекте закончились деньги и без нового супер проекта старый объект закончить не представляется возможным и так по кругу...

audit:

к теме про доходы, вклады и покупательскую способность

В Беларуси реальная заработная плата (рассчитанная с учетом инфляции) в январе 2010 года снизилась на 9,2% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщает Национальный статистический комитет. В то же время по сравнению с январем 2009 года показатель увеличился на 1,9%.

Номинальная начисленная заработная плата в январе 2010 года составила 1000 тыс. рублей, снизившись на 8,5% по сравнению с декабрем 2009 года, однако увеличившись на 8,6% по сравнению с январем 2009 года.

http://www.afn.by/news/i/132724

я так полагаю, что от начисленной нуна отнять еще подоходный 12% и соц.стах 36%.

Только 12% подоходный и 1% ФСЗН.

(+34% ФСЗН начисляются наверх начисленной, а не удерживаются из неё.)

Matrik:

это точно! застройщики у нас тоже по большей части как молоимущие и нуждающиеся..

работая кредитным менеджером приходилось общаться с такими "застройщиками".

своего - ничего. уставный фонд сформирован в минимальном размере по законодательству. а активе баланса - пара компьютеров, канцтовары, дебиторка за ПСД, пару тысяч баксов на счету, сложения в стройку (незав. стр-во). В пассиве - капитал практически 0 (УФ съеден накопленными убытками прошлых лет), задолженность по займу, кредиторка по аренде земельного участка.

Приходят в банк с тоненькой папочкой, в которой решение исполкома о выделении земельного участка под постройку дома, с нарисованным в автокаде или кореле в цвете будущим домом, со сметой строительства на 1 листике и т.п. И просят кредит в 3-4 млн. баксов под залог строящихся квартир. Распинаются, что это писец какой выгодный проект, квартиры как горячие пирожки на вокзале разметаются, и уже практически на 80% есть покупатели и т.п.

У самих за душой опыт торговли зерном, металлом и тракторами, утрамбованный 3-мя классами церковно-приходской школы...

Т.е. даже не на Кайене, а вообще именно приходят, а не приезжают?

Вообще, если этот МаНьяк каким-то чудом достроится до фазы 3 - флэток в 150м шпиле или близлежащих к нему рядом с лесом было бы недурно. Правда кольцевая недалеко и проспект, но не в непосредственной близи.

Жилье от 25 кв.м. по $400 за "квадрат"

http://realt.by/news/article/7319/

с реалта явно кто-то активно почитывает нашу ветку

эта статья, только не в таком урезанном варианте, уже приводилать с десяток страниц тому

Matrik:

Т.е. даже не на Кайене, а вообще именно приходят, а не приезжают?

не, тогда Кайенов в Минске вроде ещё не было (3-4 года назад)

тогда приезжали на 5-6 летних мерсах или бмв.

и немного не в тему: был случай - приходил мужик в банк, добивался встречи с предправления. говорил, что готов продать банку схему, по которой за 3-4 месяца можно разгрузить все склады в РБ от залежавшей продукции. Схема - на 100% рабочая, его личное ноу-хау, но банк должен дать ему сразу денег, а потом он "стулья"

Уже были. По крайней мере 4 года назад.

Даже в 2004 уже точно.

audit:

Жилье от 25 кв.м. по $400 за "квадрат"

http://realt.by/news/article/7319/

с реалта явно кто-то активно почитывает нашу ветку

эта статья, только не в таком урезанном варианте, уже приводилать с десяток страниц тому

Не надо нам 400. 500 красивее и считать удобно.

crazymedvedik, пока не показательно

http://news.[censored]/politics/163773.html

Президент добавил, что нужно делать всё честно и порядочно. "Мы не настолько богаты, чтобы жертвовать какими-то интересами. Мы не Казахстан, и тем более не Россия - у них есть чем жертвовать, у них достаточно много запасов углеводородного сырья"

Это из серии: А нам терять нечего