Проспект газеты Правда 3

Belkonvert:

1. для взносов очень рекомендую подключить ерип. собираемость серьезно возрастает.
2. ищите сразу и своего гб. скажу, что даже просто хороший гб будет хорошим контролирующим фактором для председателя.
3. обязательно изберите членов правления и ревизионной.
4. ограничьте возможность председателя на использование денег и передайте эти полномочия правлению.

Скажите, есть вероятность того, что Вы захотите помочь нам в решении наших проблем, т.е. взять на себя все эти "хлопоты" ?? естественно не за так.
Подкованнее Вас в этих вопросах точно никого нет, да и есть большие сомнения, что своими силами мы все толково сделаем.

Belkonvert:

сложного там вообще ничего нет. главное - инициатива, СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ!!!

вот собственно за это и спрашивал...

да вы в устав загляните. или думаете собрание провести все равно, что пальцем щелкнуть?

если внеочередное собрание, то его инициатором может быть:
1. председатель
2. правление
3. ревизионная комиссия
4. члены тс обладающие не менее 1/4 голосов

еще довожу до вас, что каждый член тс имеет к-во голосов пропорционально доли собственности. те для подсчета голосов вам надо обратиться в рсц для получения точных квадратур по квартирам.
сроки уведомления по собранию у себя я в уставе не нашел. главное, что должно быть письменное уведомление, содержащее дату, место, время и повестку.
кворум: 2/3 присутствующих. если кворума нет, то собрание считается неправомочным. и председатель обязан провести новое собрание но не позднее 30 дней с кворумом 50%.
ну и еще напомню, что по решению председателя (правления) форма голосования может быть выбрана как заочная.
надо еще обратить внимание на
1. вопросы находящиеся в исключительной компетенции ос
2. вопросы, для принятия которых требуется квалифицированное (а не простое) большинство голосов

пс
к исключительной компетенции ос относится и назначение взносов. в тч и разовых. если я правильно понял, то вам присылали 3 счета по разовым взносам, а собрание было только 1. если вы не принимали решения на последнем собрании о процедуре покрытия затрат разовыми взносами, то все это неправомочно.

так сметы вроде не преступные. абсолютно голые. зп при обслуживании через жэс очень низкие. за 2млн /мес вы получили и гб и председателя. это очень дешево. миллион на канцтовары по первой смете, только не понятно почему нет доходов от сдачи в аренду.
вторая смета мне вообще не понятна. полагаю, что это ее предложения по выходу на самообслуживание. только сразу скажу, что это утопия. 10млн на зп председателя, гб, гл инженера. вообще нет затрат на зп уборщиц, сантехника, паспортиста, дворника. 2,5 млн в год на материалы. по мне так первое и второе - просто набор цифр. к жизненной реализации не имеет никакого отношения.

пс в первой смете в графе убыток на 1м2 жилой площади надо убрать тыс.р. тк это просто рубли. по сути, согласно первой сметы вы должны были собрать 4,5млн денег для покрытия затрат тс в год. но если учесть что доходы от ваших арендных площадей составляют 5,5 млн/мес минус налоги , то вам деньги сдавать для осуществления фхд тс не надо. они у вас есть даже при таких низких арендных ставках. плюс остается 59млн в год на всякие злоупотребления.

ну если есть правление, то можете и без председателя провести собрание

Belkonvert:

так сметы вроде не преступные. абсолютно голые. зп при обслуживании через жэс очень низкие. за

Так я и не говорю, что они преступные. Просто ряд цифр под вопросом. Не касаясь прогнозной сметы на 2014г. ( итак все понятно, что там приведены заниженные цифры, дабы мы перешли на самообслуживание), а исходя из отчета за 2013г. возникли следующие вопросы :
1. за какой период составлена смета? ( наш председатель в должности, насколько я знаю, с апреля месяца, если я не права, поправьте меня). Соответственно з/п там далеко не 2млн. - и это официально.
2. я просила председателя показать мне распечатку с цифрами собственников, оплативших вступительные взносы, и не оплативших. Получила отказ ( и тут тоже все стало понятно, на собрании была озвучена цифра 20 кв. неплательщиков, когда попросила распечатку - осталось вдруг 4 кв). Не ясно и из числа оплативших, кто какую сумму внес, была полная неразбериха. Плюс ранее собранные деньги председатель получила налом ( в районе 5 млн), включены ли они в смету?
3. Ну и вопрос по аренде ( лично мне тут все тоже ясно, деньги она получала - но нас типа это никак не должно касаться).

Опять-таки, провожу параллель с домом в Каменной горке, где моя знакомая является председателем. Дом тоже на обслуживании жэса, и там тоже помещение под тс сдается в аренду. Так вот: председатель получает 3,5 млн, гл.бух 2млн; за деньги тс достроена детская площадка ( как-нибудь скину фотку - двор был признан лучшим в районе), почему достроена, потому как сдан дом приблизительно с такой же площадкой, как и у нас; согласована с Исполкомом и начато строительство личной стоянки; - и все это за деньги, полученные со сдачи в аренду помещения тс ( обычной 2-ки, как и у нас)! Собственники только на стоянку скинулись по 20.000 с квартиры!. При этом в первые два года после сдачи дома было много вопросов по поводу кровли, что-то было с подвалом не все в порядке, в общем тоже что-то приходилось устранять за счет ден.средств тс, и все покрывала аренда. Я тоже при таком раскладе готова платить председателю 3,5 млн, если у меня все будет в шоколаде и не будут приходить счета на 200.000. Народ, лично мне все давно уже стало ясно, куда уходят наши деньги, но "один в поле не воин!" Я тоже согласна на собрание, вот только без нашего председателя!!! Потому как не хочется опять попасть на базар и бестолку мерзнуть два часа.

Belkonvert:

1. по поводу собрания лучше договориться с ближайшей школой. мы покупали для школы что-нить на сумму в 400тыс и получали актовый зал.
2. смета судя по всему прогнозная. написать в нее можно что угодно. это прогноз фхд. на какой она период не понятно. может до конца года, тогда цифры по зп выше, но не смертельные. самое важное - смета фактическая. там вот все и повылазит.
3. теребите свое правление и ревизионную. пусть они начнут работать. а возле входа в ателье вы соберете балаган. протокол не подготовите, кворум и результаты не рассчитаете.

дайте мне ваш устав глянуть. может все гораздо проще и достаточно просто протокола собрания правления для решения о том, что бы лишить председателя полномочий. назначить из состава правления ио и начать поиски нового.

Верное решение. Провести собрание, освободить председателя от занимаемой должности, обслуживаться в ЖЭС. Решить, как поступить с денежными средствами (если таковые имеется на р/с товарищества).

Да... и полезно было бы устав изучить. Народ, может у кого нибудь копия есть? Скиньте в Личку, не сочтите за труд. Заранее Спасибо.

DiDav:

Полностью согласен с обозначенными проблемами и предложениями. Однако кто займет пост председателя? К собранию должна быть хоть какая нибудь кандидатура. petrucchio367, ariska, может кто из вас согласиться взять груз забот товарищества? Без достойной кандидатуры и четкого плана наше собрание превратится в очередной балаган. И еще у меня имеются сомнения насчет легитимности нашего председателя. Не помню собрания на котором мы голосовали за нее.

PS: Belkonvert, спасибо за помощь!

Можно и без председателя обойтись, достаточно адекватного совета товарищества. Для начала предлагаю разобраться с нашим "председателем". И действительно без криков и не устраивая балаган на собрании. Первое и самое главное это денежные средства товарищества (наши с Вами), потом общие проблемы: освещение и т.п.

Давайте сформируем перечень вопросов к "председателю" и перечень глобальных вопросов и проблем, касающихся нашего дома.