Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Ми Шуткин:

Интересные цены. В самом начале знакомые знакомых вроде даже по 750/м урвали. По-моему, это еще более показательно и трендсеттерно чем Ауэзова и дома на Автозаводской. Безусловно, риски большие. Но и входить можно не сейчас, а позже (и дороже).

Мне кажется ниже этого уровня (750-850м недалеко от 2-го тк) предложений каркасного новостроя не будет. За готовое там же - ниже 950-1000. Поэтому в ближайший год я бы держал руку на пульсе. Потому как, если риски уменьшатся, цена пойдет вверх (речь о новострое, напомню). Если увеличатся - стройки встанут.

Теперь, кто разъяснит насчет жил. облигаций. Вот покупаю я разом 100 облигаций, могу я сразу обменять их на конкретную квартиру? Или раздача слонов будет в какой-то момент в будущем? А если площадь 100.2? А если де-факто построенная будет больше на пару метров?

И еще, кто-нить узнавал про высоту потолков?

P.S. Да, планировки конские. Мне такие нравятся
Например в трешке 2 с/у общей площадью 11м.

3ка 130м

Не было ниже 1800, 1500, 1300, 1100, 1000.... уже встречается частенько ниже 900.
Ниже чего, вы там писали, не будет?
Кстати, еще не не начал играть свою партию такой значимый элемент, как полный ценник за ком. услуги.

Ваше-Величество, поздравляем

Ми Шуткин:

Интересные цены. В самом начале знакомые знакомых вроде даже по 750/м урвали. По-моему, это еще более показательно и трендсеттерно чем Ауэзова и дома на Автозаводской. Безусловно, риски большие. Но и входить можно не сейчас, а позже (и дороже).

Мне кажется ниже этого уровня (750-850м недалеко от 2-го тк) предложений каркасного новостроя не будет. За готовое там же - ниже 950-1000. Поэтому в ближайший год я бы держал руку на пульсе. Потому как, если риски уменьшатся, цена пойдет вверх (речь о новострое, напомню). Если увеличатся - стройки встанут.

Теперь, кто разъяснит насчет жил. облигаций. Вот покупаю я разом 100 облигаций, могу я сразу обменять их на конкретную квартиру? Или раздача слонов будет в какой-то момент в будущем? А если площадь 100.2? А если де-факто построенная будет больше на пару метров?

И еще, кто-нить узнавал про высоту потолков?

P.S. Да, планировки конские. Мне такие нравятся
Например в трешке 2 с/у общей площадью 11м.

3ка 130м

К сожалению, это не показательно.... Тамбаз и в прошлых 2х домах начинал в "далеком сейчас" 2009м с 800 до 850 со сдаче в "далеком тогда" 2011, как мне тогда казалось далеком. Так и теперь в 2011м со сдачей в 2013м. По тамбазу Asia может подтвердить по ценам. Набрали они столько скольно надо для начала стройки, дальше - подъем цен. Так было раньше. Теперь начало схожее, но будет ли подъем как и ранее? сами понимаете, это тут и обсуждаем. 750 - таких цен не проскакивало в открытой продаже, внимательно слежу за какасниками с 2008го года. Если ваши знакомые взяли "сваи" по 750 то пока что, если не считать бетатрон - по таким ценам каркасникв не было. Пр ЖО не расскажу - только начинаю сталкиваться с этим, муть сплошная. Но есть теоретический плюс - продать можно любому желающему в процессе, конечно, если будет желающий.

Ми Шуткин:

Но т.к. жилье - цель всей жизни, то будут брать кредиты пока будут давать, хоть с условием, что надо продать почку.
Поэтому в этом плане сейчас будет период легкого оздоровления рынка в связи с напрягами кредитования.

Ерунда

viktor26:

Так, за 10 месяцев нынешнего года в Минске заключено более 7 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а в прошлом году за такой же период – всего лишь 6 тысяч. Таким образом, прирост в текущем году составляет около 17% А вы говорите никто не покупает .

Это не чистые покупки, а переезды и разъезды, а также регистрация нового жилья через покупку. Уже писалось об этом. Реальных продаж очень мало.

viktor26:

Столкнулся с такою бедой подключить маленькии бойлер разводка была зделана просто прикрутить два шланга и к стене бойлер

А сам не смог

ov84:

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунда

viktor26:

Так, за 10 месяцев нынешнего года в Минске заключено более 7 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а в прошлом году за такой же период – всего лишь 6 тысяч. Таким образом, прирост в текущем году составляет около 17% А вы говорите никто не покупает .

Это не чистые покупки, а переезды и разъезды, а также регистрация нового жилья через покупку. Уже писалось об этом. Реальных продаж очень мало.

И что? А типа в прошлом году все 6 тысяч - чистые покупки

Падение уже ценника уже происходит. Но падение будет медленное и долгое. Это вам не в магазин сходить. Большинству нужно собирать больше 5 лет, чтобы купить себе квартиру(при условии откладывания 1000 у.е. в месяц).
Но вообще наш РН сложно назвать рынком. Метр в хрущах-сталинках, которым уже больше 50 лет стоит не намного меньше, чем метр в новом доме.

viktor26:

Напомним, ранее «EJ:Недвижимость» уже писала о том, что в этом году, несмотря на довольно сложную и неопределенную экономическую ситуацию в стране, величина реализованного спроса на квартиры заметно возросла. Так, за 10 месяцев нынешнего года в Минске заключено более 7 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а в прошлом году за такой же период – всего лишь 6 тысяч. . .........................

А что ж Вы недоцитиревываете? На самом познавательном месте - и обрезание исделали?
http://realt.by/news/article/9957/

...............По мнению специалистов, подобный рост был обусловлен высокой покупательской активностью с января по апрель, когда было заключено почти половина всех сделок этого года.
“Следует отметить, что рынок недвижимости — это отличный барометр экономической ситуации, — заключает Владимир Чернушевич. — И наблюдаемое в последние месяцы снижение покупательской активности — естественная реакция на замедление темпов поступления валюты в нашу страну. Будет дан “зеленый свет” развитию производства, в том числе частного, в Беларуси еще больше оживится и рынок недвижимости”...........

Что там слышно с "......Будет дан “зеленый свет” развитию производства, в том числе частного, в Беларуси..."??
ВВП/эмиссию/громадье планов будут рыночники определять? Или "рыночники"? Или -- прежние совсем и даже не "рыночники"? Не расширяют перечнь регулируемых цен? С курсом перестали заигрывать валюты?
Для полноты впечатлений можете еще глянуть -- в каком месяце график хотелок риэлта показал в начале года падение после всплеска активности конца 2010 г... http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/year/week/usd/ Апрель, однако

Уважаемые буратины!
Провидец ветки Коллега. не рекомендует сегодня влазить в стройку!!! Помните об этом.

ov84:

Asia:

И что? А типа в прошлом году все 6 тысяч - чистые покупки

А сами не можете уже думать. Сейчас чистых покупок очень мало
А переезды намного сложнее, цепочки обрываются.

Точно. Мой знакомыйсо своей однушкой недавно не то что оборвал цепочку, но даже не
дал риэлтерам и агентам навариться, вступив в эту цепочку.
Продал сам.

ov84:

Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

Statik1987:

Большинству нужно собирать больше 5 лет, чтобы купить себе квартиру(при условии откладывания 1000 у.е. в месяц).

Вы оптимист. Большинству нужно собирать намного больше чем 5 лет. Много ли у нас могут себе позволить по штуке откладывать в месяц. А тем кому собирать 5 лет, у тех уже есть квартиры. В лучшем случае и нужны котеджи.

Ну не у всех, некоторые ведь собирают например по штуке два-три года и ещё не накопили на квартиру.

Коллега:

Ми Шуткин:

.....Мне кажется ниже этого уровня (750-850м недалеко от 2-го тк) предложений каркасного новостроя не будет. За готовое там же - ниже 950-1000.......

Ну давайте посмотрим на этот уровень. Ба, да он совсем не от 750 ("Цена от 800 до 850 $/кв.м." ). Ну давайте посмотрим за готовое там же. Ба, да оно совсем не от 950 ("3-х комн. кв. 93.6 м2 на первом этаже, 1150 у.е. за м2" )

Ну что вы за люди (сектанты), хоть чуть-чуть (в случае с готовым не чуть-чуть, а ого-го), но обязательно полгать. Да дважды. И это явно не опечатки с в вашей стороны.

PS Это тот самый Тамбаз, про который я вчера вечером отписывал, что и РАНЬШЕ (полтора года назад) у него долевое было до 40% дешевле вторички, т.е. "Тамбаз" давал предложение уже тогда меньше тысячи.

Коллега, ну ты и тупой.
Во-первых, я написал про уровень, который чуть ниже текущего, т.е. с учетом просадки.
Во-вторых, даже по 750 покупали, а именно вот эта трешка выставлена на риэлте по 1099/м. Трешки не на первом этаже в этом квартале есть и от 1015/м.
Можешь еще придраться, что сдают только в декабре 2011, а де-факто все доделают к маю.

Да, я помню про Тамбаз и Азию. Насколько я помню она покупала по тыще при похожей готовности. Сейчас готовое почти столько стоит. Плюс старт всё-таки пониже был на этот раз. Да и Тамбаз был непроверенной лошадкой. Сейчас эту комплексную застройку достроят с очень большой вероятностью.

grywolf, да, это Тургенева (2014г). Такие же построены по Тургенева 1-5. Дом потише.
Касательно недостатков - конечно есть! Могу просуммировать для интересующихся:
1. Во-первых, сдача 2013-2014. Это значит де-факто 2014-2015 в лучшем случае.
2. Во-вторых, с парковками засада - прямо в подъезд не попасть. И сдают их на 0.5-1.5 года позже самого дома. Зато ценник на данный момент относительно гуманный (15 000).
3. Перенаселенность - есть такое, но не сказать, чтобы экстраординарно.
4. Система пожаротушения, я думаю с этим знакомы многие кто рассматривает высотные дома. Конкретно здесь на этажах выше 11(?) выходящих на Богдановича, есть трубы.
5. Экология. Для домов на Богдановича это будет серьезный фактор.
6. Высокие этажи имеют проблемы с герметичностью остекления при дожде, ну и куча других мелочей есть по отделке.
7. Проблемы с вывозом мусора и дорогами.
8. Много кривых планировок.
.. собственно как у всех! Пока не встречал домов и районов, к которым нельзя придраться! 90% жилого фонда вообще мне не подходит.
Да и тут скорее всего не буду брать. Просто пример.

Потолок 2.7, кому интересно.

dojoarcher:

Не было ниже 1800, 1500, 1300, 1100, 1000.... уже встречается частенько ниже 900.
Ниже чего, вы там писали, не будет?
Кстати, еще не не начал играть свою партию такой значимый элемент, как полный ценник за ком. услуги.

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

Ваше-Величество, поздравляем

Ниже 750-850 в хорошем новострое с нормальным положением не будет, еще раз повторю.
Да, убитой вторичке еще неплохо бы припасть до этого самого новостроя. Потому что даже с учетом, что она здесь и сейчас и метраж меньше (т.е. бюджетней), но состояние как квартир так и прилегающей среды часто удручающее.

ov84:

Ми Шуткин:

Но т.к. жилье - цель всей жизни, то будут брать кредиты пока будут давать, хоть с условием, что надо продать почку.
Поэтому в этом плане сейчас будет период легкого оздоровления рынка в связи с напрягами кредитования.

Ерунда

Отчего же?