В поиске застройщика с 5% кредитом

Koralina, подвох в том, что если берете квартиру на 20-30% больше по площади чем нормативно положено, то нормально, а мне нужно найти двушку порядка 60м2 (на троих).

И в данном случае надо платить 18м2 по ЖО (30% * 60). И сколько они будут стоить?

А если например взять 10 000 000, и положить на депозит, то в месяц будете иметь минимум 100 000. А каждые дополнительные 10 000 000

5% кредита увеличивают выплату кредита всего на 66 000. Итого с 10 000 000 разница 34 000 в месяц.

А сколько будут стоить 18м2 по ЖО (Х * 10 000 000)?

ЗЫ. Скажите сколько стоит их облигация за 1м2 и я распишу точнее.

Вроде 1200 (*3030)=3 636 000. спасибо за участие

milabelarus:

Определенно, в УНР нужно идти строиться при наличии некоторой суммы!

в унр надо идти строиться при наличии ОПРЕДЕЛЕННО большой суммы. Прочитайте их ветку про 41 и 42й дома на онлайнере, а не на их г-носайте, чтобы примерно оценить сколько стоит унр....

А как от этого минскстроя вообще квартир выбить? Я им давеча звонила - сказали нит ничего и не планируется

Они мне всегда так говорили, а я всё равно им не верил и покупал газеты, и частенько к ним подъезжал! А вы хотите, чтобы они объяву вешали у себя, типа скоро декларация, все за палатки и айда к минскстрою!!!!

Koralina:

Koralina, подвох в том, что если берете квартиру на 20-30% больше по площади чем нормативно положено, то нормально, а мне нужно найти двушку порядка 60м2 (на троих).

Я поняла о чем вы вы ищите такую квартиру, где вам бы все дали под 5% кредит (положенные 60м на троих), без первого взноса. А мне так и так нужно доплачивать (44м-32 положенных мне одной метров без отделки). Но УНР вроде только со своими деньгами (ок.20%). Только причем здесь

А если например взять 10 000 000, и положить на депозит, то в месяц будете иметь минимум 100 000. А каждые дополнительные 10 000 000 5% кредита увеличивают выплату кредита всего на 66 000. Итого с 10 000 000 разница 34 000 в месяц.

Koralina:

Вроде 1200 (*3030)=3 636 000. спасибо за участие

Ну вот, за 18м2 ЖО надо заплатить 3 636 000 * 18 = 65 448 000. Положив их на рублевый депозит под 12%, я в месяц буду иметь %% 654 480.

Но если мне 18м2 оплатят 5% кредитом, то кредит увеличится на 65 448 000, а выплата по 5% кредиту увеличится на 431 960. Итого я в + на 222 520 руб ежемесячно, не считая того что 65 448 000 лежат в банке, и в любой момент их можно снять.

Возможно в расчете надо суммы уменьшить на 10% из за того если дом без отделки.

milabelarus:

Вот все об МС говорят. Я согласна, что строится там хорошо. НО! Они ведь в основном панельки недорогие строят, кот. очень тяжело урвать. Вот строили бы больше монолита, пусть и дороже.

КТО вам такое сказал??? Панельки недорогие в основном мапид строит для очередников, Минскстрой монолитов настроил уже не сосчитать, и на порядок дешевле, чем у других, а панели они под долевое уже не отдают, внимательнее ветку читаем, уже раз об этом писали!

Когда я звонила в УНР, они мне сказали, что наоборот те, кто строится НЕ с 5% кредитом, не выплачивают прибыль застройщика и т.д.

А по-моему именно льготники оплачивают ТОЛЬКО 5% прибыли, а остальные от 5 до 20% +индекс смр - вот и повыскакивали цифры ох какие

Andrew-1978:

Koralina :

Koralina, подвох в том, что если берете квартиру на 20-30% больше по площади чем нормативно положено, то нормально, а мне нужно найти двушку порядка 60м2 (на троих).

Я поняла о чем вы вы ищите такую квартиру, где вам бы все дали под 5% кредит (положенные 60м на троих), без первого взноса. А мне так и так нужно доплачивать (44м-32 положенных мне одной метров без отделки). Но УНР вроде только со своими деньгами (ок.20%). Только причем здесь

А если например взять 10 000 000, и положить на депозит, то в месяц будете иметь минимум 100 000. А каждые дополнительные 10 000 000 5% кредита увеличивают выплату кредита всего на 66 000. Итого с 10 000 000 разница 34 000 в месяц.

Koralina :

Вроде 1200 (*3030)=3 636 000. спасибо за участие

Ну вот, за 18м2 ЖО надо заплатить 3 636 000 * 18 = 65 448 000. Положив их на рублевый депозит под 12%, я в месяц буду иметь %% 654 480.

Но если мне 18м2 оплатят 5% кредитом, то кредит увеличится на 65 448 000, а выплата по 5% кредиту увеличится на 431 960. Итого я в + на 222 520 руб ежемесячно, не считая того что 65 448 000 лежат в банке, и в любой момент их можно снять.

Возможно в расчете надо суммы уменьшить на 10% из за того если дом без отделки.

Дополню, что бы с 12% депозита снимать в месяц 431 960, на депозит надо внести 43 196 000, а разницу (65 448 000 - 43 196 000) = 22 252 000 тратить как угодно. Ну и 22 252 000 / 3 636 000 ~~ 6м2.

И по итогу на депозите всегда имеем 43 196 000 %% по которому покрывают 5% кредит. И через 20 лет у нас свободные 43 196 000, при полностью погашенном 5% кредите.

Итого. 22 252 000 экономим сейчас.

43 196 000 - бонус через 20 лет.

А насчет инфляции - девальвации, если депозит будет 12% и 5% всегда 5% будет, то %% депозита покрывают платеж по 5% кредиту не зависимо от курса доллара и прочих факторов.

Koralina:

Индексы смр набежали на очень конкретную сумму даже льготникам.

А вы там строитесь? Обладаете информацией по оплатам?

планировал, даже договор заключил, потом прикинув возможности и пожелания - вопрос отпал. Не стоит оно столько, сколько унр за это хочет. А про оплаты - вы можете в ветке посмотреть, народ поделится с вами впечатлениями

Они мне всегда так говорили, а я всё равно им не верил и покупал газеты, и частенько к ним подъезжал! А вы хотите, чтобы они объяву вешали у себя, типа скоро декларация, все за палатки и айда к минскстрою!!!!

какая газета? к кому подъезжать? помогите хоть чем...