Жилой комплекс "Престижино" по улице Богдановича

Да, да пускай я буду "Елена Константиновна" или кто угодно.
кругом агенты Минскпромстроя мерещатся.
Минскпромстрой не идеален как и все под луной, но объективно один из лучших генподрядчиков страны (сам работаю в сфере строительства более 25 лет и знаю что почем).
Я лично когда подъежаю к комплексу вижу прекрасные дома (душа радуется).
Сам построил и сдал не один дом и могу сравнивать зная тему изнутри. В домах очень многое продумано, нет дешевых материалов и изделий, в моей квартире просто шикарная, идеальная планировка.
Перед покупкой промониторил все и вся. Выбрал лучшее. И очень доволен.
С каждым днем все больше и больше окон у нас обжито и очень со вкусом делают люди (например, мне очень нравиться как сделана подсветка лоджии на первом этаже дома № 52б).
Скажите мне, где лучше есть?
Великолепнейший комплекс по всем параметрам с прекрасным благоустройством (все очень здорово и со вкусом сделано).
А как собственники дома №58б за свой счет высадили очень красивые насаждения (очень прошу прощения - не знал, что и они также как и мы за свои закупили и сделали) ну просто красота!!!
А люди какие у нас!!!
Все здоровываются!!! Как это приятно!!!
Зачем свое хорошее опошлять?
Это какой-то нездоровый садомазохизм.

dosstroimdom:

Давайте все наведем порядок с выгулом собак. Почему-то отдельные собственники дома №58б постоянно выгуливают своих собак около насаждений (в результате чего некоторые из них уже погибли) и даже около детской площадки.

МПС обещал площадку для выгула собак!!! Надо с него требовать!!!
И около насаждений часто выгуливают жильцы не с нашего комплекса. Часто наблюдаю, как проходят через шлагбаум. Надо что-то с ними делать.

zakhar-p:

dosstroimdom:

Давайте все наведем порядок с выгулом собак. Почему-то отдельные собственники дома №58б постоянно выгуливают своих собак около насаждений (в результате чего некоторые из них уже погибли) и даже около детской площадки.

МПС обещал площадку для выгула собак!!! Надо с него требовать!!!
И около насаждений часто выгуливают жильцы не с нашего комплекса. Часто наблюдаю, как проходят через шлагбаум. Надо что-то с ними делать.

Поддерживаю тему площадки для выгула собак. Желательно чем дальше за забор тем лучше!!

По поводу незваных гостей - пока не будет поста охраны, порядка не будет.

del

ВалентинЦ:

Комплекс то хороший из за его концепции, но не отношением мпс к в том числе и к гарантийным обязательствам.
Если у вас треснут стены или перегородки и порвут обои не спешите писать претензию им, сначала сделайте техпаспорт в котором будет новая планировка - уверен многие переносят хоть и минимально перегородки. Они, чтобы не чинить трещины, накатают куда надо, в общем отличные люди.

Получается на любой чих нужно им челобитную писать с согласованием проектов? А могут потом навязать выполнение работ только своими работниками? Бизнесмены.

ВалентинЦ:

Комплекс то хороший из за его концепции, но не отношением мпс к в том числе и к гарантийным обязательствам.
Если у вас треснут стены или перегородки и порвут обои не спешите писать претензию им, сначала сделайте техпаспорт в котором будет новая планировка - уверен многие переносят хоть и минимально перегородки. Они, чтобы не чинить трещины, накатают куда надо, в общем отличные люди.

Если все делать правильно, по технологии, то ничего не треснет и не порвется

Винни:

Но экономией на спичках получают почти все минусы к себе в карму по мелочам. А могли бы и не получать за те же деньги по сути, а получать плюсы.

+1000000 вбухать столько денег на хорощий комплекс и экономить на нормальном освещении, плитке в лифтовой зоне на цокольном этаже, на замках в паркингке, на открывании калитки с домофона...Это такие копейки на фоне всего комплекса и жирнейший - к карме застройщика.

dosstroimdom:

Неприятно удивлен стоимостью подогрева горячей воды.
Подогрев одного и того же количества горячей воды стало по стоимости почти в два раза дороже.
Что это за формула расчета такая?
В расчетном центре говорят такие данные поступили от ТС, в ТС говорят такая формула расчета в расчетном центре...
Обращался, обращался по кругу, а воз и ныне там.
Отговорки, что видимо кто-то сделал теплый пол и "бесплатно т. е. за наш с вами счет" отапливается, утешают как-то слабо.

Владимир, а вы решили заплатить наконец таки за коммуналку?
удивлю вас, мы давно платим по повышенному тарифу, потому что информация о фактически затраченной горячей воде, как вы правильно указали, подается ТС в РСЦ, вот только данные по воде в своих квартирах подают далеко не все) и соответственно расчетно-справочный центр раскидывает подогрев на добропорядочных жильцов.
так что уж пожалуйста, меньше разговоров, больше дела, надоело платить за пол дома...)

Прошла неделя и нет никакой информации по вопросу о земельном участке.

Юрист Татьяна Цыпурко: «Любой участник товарищества имеет право отказаться от дополнительных услуг»
К основным услугам ЖКХ относятся техобслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами. К дополнительным — установка и техобслуживание домофонных систем, видеонаблюдения, содержание вахтеров (консьержей), аренда или замена напольных ковровых покрытий, обустройство и озеленение территории.
— Для оказания дополнительных услуг с каждым собственником нужно заключить договор. Распределение расходов между членами ТС определяется уставом товарищества: делятся ли расходы между всеми собственниками или пропорционально доле в праве общей собственности, равными частями или по количеству проживающих в квартире и т.д. Но в любом случае — любой участник товарищества имеет право отказаться и не оплачивать дополнительные услуги, — объясняет адвокат Минской областной коллегии адвокатов, выпускающий редактор журнала «Юрист в строительстве»
В судебном порядке взыскать стоимость дополнительных услуг с человека, который не подписывал договор и своего согласия на них не давал, невозможно:

Вот она статья 30 Жилищного кодекса

Статья 30. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги

1. Плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника жилого и (или) нежилого помещений, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатора жилого помещения, члена организации застройщиков, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.
2. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги.
3. Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Каждый из нас вправе решать нужны ему дополнительные услуги или нет.

Справочно (для отельных интересующихся): я не Владимир и не Елена Константиновна.
И не имею задолженности за жилищно-коммунальные услуги и никогда не имел в соответствии с заключенным мною договором.
Есть вопросы по членским взносам (таких как я не один десяток собственников. см. информацию в разосланных таблицах).
Причина проста и банальна.
Обслуживание нашего дома ничем не лучше других рядом расположенных, а во многом хуже.
Более 20-ти лет я проживаю в данном районе и у меня не было никаких серьезных нареканий по работе местного ЖЭС.
Дворник убирал постоянно и по нескольку раз в день (у нас иногда появляются какие-то люди, то ли студенты - и все, работы я не видел, видел результаты -испорченный газон ). А приближается зима! Как будет производиться уборка снега?
Влажная уборка ЖЭС безусловно редко но проводилась (и у нас имитация, все окна в лифтовых замызгланы до ужаса).
Главное ЖЭС рядом и он укомплектован всеми необходимыми специалистами (у нас же когда прорвало трубы в подвале сантехник оказался на даче и вода лила не один час). Что будет если прорвет трубу в квартире, коридоре (к людей уже у многих отделка)? - не знаю. Или попом активисты выплатят стоимость ремонта?
Был случай пропала вода: звоню в водоканал (там сразу спрашивают: товарищество? все вопросы к председателю, звоню Рунцу - тот: у меня все хорошо. Но у меня семья без воды, это никого не волнует...Отдал пол дня, поднял всех на уши. Кстати в водоканале говорили , что у нас проблемы с повысительной насосной станцией (поэтому и напор воды слабоват, когда все заселятся будет явно не хватать. Кто этим занимается? )
Куда мне звонить если застряну в лифте, а если ребенок застрянет один? В лифте от руки написан какой-то номер. Что это за подход?
При обслуживании ЖЭС все вопросы решаются с паспортистом в расчетном центре. Документы отдаешь специалисту, который их хранит в сейфе (прием - каждый день). У нас же какая-то приходящая дама в определенные дни и ей без расписки мы даем своих документы. принимает она в какие-то особые там дни. Страшно подумать если эта дама потеряет паспорта или в банк за кредитом сходит. Что таких случаев не бывает?
Что это за бред?
Смотрите, наш новоявленный председатель также начинает с этих графиков приема и отключений (Не иначе Премьер-министр)

И за все это нужно еще и повторно платить!

Когда-то и у нас на стройке плакали мол малые расценки, дайте нам повышающий коэффициент на зарплату (и давали до 5, 6)
пришло время и готовы за 0,6 от сметной стоимости строить только дайте объемы.
Такая же ситуация и в ЖКХ. Работать надо над затратами и не воровать и сразу все всем хватит.

По важнейшему вопросу забора.
Забор наш стоит в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией и оплачен нами - собственниками.
И никакие председатели или товарищества и инициативные группы к этому никакого отношения не имеют. Забор - это собственность владельцев квартир, как и другие элементы благоустройства. И никакой ЖЭС не будет и не имеет права здесь что-то сносить.
Нами активисты не прислушиваются даже к позиции нашего Председателя ревизионной комиссии, который (опытнейший и порядочнейший человек) еще на отчетном собрании высказывал опасения по поводу налогов на землю. Его просто перебили: земля нам нужна так решили активисты, значит это не обсуждается...Ну просто зазеркалье. Три молодых человека, что-то там решили...

Я предлагаю простую и понятную вещь на общем собрании избрать Председателя ТС из числа собственников (с зарплатой 1 руб, или с символической оплатой) и заключить договор на обслуживание с ЖЭС.

Или давайте сами наберем штат, но тогда все должно просто блестеть и нам буквально дверь в подъезд будут открывать. Нас будут обслуживать по полной программе, а не в суды тягать.

Помещение товарищества можно будет сдать в аренду фирме, где не предусматривается большое количество посетителей (пусть приносит прибыль. Эта простая и очевидная идея вызвала истерику у наших активистов. Где же им собираться вечерами?
И не нужно будет активистам по вечерам и ночам просиживать в помещении товарищества (все жены ваши только спасибо скажут).
Будем все равными собственниками (зато сколько свободного времени появится у некоторых,
А?, ребята может хватит?
А то грозят нам: у нас мол председатель боец и друг его юрист и они вам нервы потреплят будте уверены!
Не по этой ли причине наш "председатель" покинул свое старое товарищество?
Это нам нужно?
Куда приятнее видя соседа улыбаться и здороваться (иногда сосед ближе родственника оказывается), а не переходить на другую сторону отворачиваясь.
Но нашим молодым революционерам это еще предстоит понять,а пока война против всех до полной победы (над здравым смыслом прежде всего)

dosstroimdom:

У нас же какая-то приходящая дама в определенные дни и ей без расписки мы даем своих документы. принимает она в какие-то особые там дни. Страшно подумать если эта дама потеряет паспорта

Вы вообще в курсе нашего ТС????? От ее услуг мы отказалась уже как несколько месяцев.

dosstroimdom:

Помещение товарищества можно будет сдать в аренду фирме, где не предусматривается большое количество посетителей (пусть приносит прибыль

Хорошо что такие бредовые идеи приходят в голову только одному жильцу