Комкон долевое строительство в степянке

Геологическая 59Б - это наш дом, и товарищество зарегистрировано на этот дом в мае.

Ну что слышно? а то как-то все притихло....

мммм... по-моему у меня в договоре прописано, что сдача дома 3й квартал 2011 года. 3й квартал заканчивается в сентябре... доп.договора у меня лично нету.... Короче херь какая-то...

Уважаемые дольщики!
Спешу поделиться с вами нехорошей информацией, полученной на основе анализа Закона РБ "О совместном домовладении" и договора с застройщиком, а также указа Президента РБ "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".

Ст. 20 закона: "... В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом – застройщиком. ..."
Ст. 25 закона: "Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения. ..."
П. 3.1 договора: "... В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию ... Застройщик обязан передать Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства ...". "Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы ... поступают в общую собственность дольщиков и передаются Застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом. ..."

Из вышеописанной, а также ранее полученной информации, делаем выводы:
1) Товарищество собственников (далее ТС) создано Застройщиком 19.05.2011.
2) Ни один дольщик не может стать членом ТС на момент ввода дома в эксплуатацию, т.к. право собственности он получит через 1-3 месяца после ввода дома в эксплуатацию, и соответственно никак не может влиять на ТС.
3) Застройщик передаст общие объекты дома представителю ТС, которого он уже назначил самостоятельно. Если это лицо - председатель, то Застройщик согласовал его кандидатуру с местным исполнительным и распорядительным органом.

Таким образом, имеем факт: Застройщик создал юрлицо, не имеющее отношение к дольщикам, которому и передаст общие объекты дома. Дольщики никак не могут повлиять на эту процедуру передачи.

Всё что могут дольщики - это грамотно принять свою квартиру, а затем, после возникновения права собственности сменить председателя ТС, поставленного застройщиком, и устранить недоделки общих объектов в течение гарантийного срока - 2-х лет. Если дольщики хотят как-то повлиять на процедуру приемки-передачи общих объектов, то сделать это могут через другие организации, участвующие в приёмке, но никак не через ТС: например, через Госстройнадзор. Однако пройти на стройку для выявления фактов жалоб Госстройнадзору дольщикам отныне не получится: руководство застройщика запретило пропускать дольщиков в дом до ввода его в эксплуатацию, в чём любой дольщик может убедиться, попытавшись пройти в свою квартиру.

На данный момент я не считаю, что из всего вышеизложенного следует делать трагедию. Просто так есть, так устроен этот мир.

Всё что могут дольщики - это грамотно принять свою квартиру

Надо подготовить перечень прав,чтобы каждый дольщик мог грамотно принять свою квартиру.

Ratu:

Так кто-нибудь точно знает, на какое число все-таки назначена сдача дома? К какому числу готовиться?

а ни на какое не назначена. начальник отдела инспекторов госстройнадзора ясно сказала ,что в третьем квартале дом принимать не будут, что они знают про этот долгострой. прямым текстом "да, дом проблемный, ждите, у комкона есть еще квартал"

кто-нибудь созванивался в последнее время с комконом? я 2 дня дозвониться до них не могу.

Здравстуйте. Я тоже являюсь дольщиком этого кошмарного дома. Строюсь от Слодыча.Постаянно читаю информацию на форуме, но зарегистрировалась недавно. Комкон это полная лажа. Я согласна с идеями как по мусоропроводу, так и с парковкой. Но в первую очередь конечно нужно получить ключи, и хотелось бы от качественно построенного дома.Мы подписали доп. соглашение на продление сроков на 4 квартал. Также не понятно, почему гос. органы, зная о проблемах нашего дома, не могут прижать Комкон, наверное правды все же нет?

moses:

Так,просто,взяли и подписали?Сами пришли или вас позвали?

П. 2.2 договора: "Установленный настоящим договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случаях:
- внесения изменений в проектную документацию; ..."
П. 2.3 договора: "В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию Застройщик уведомляет Дольщика об изменениях условий договора и в месячный срок представляет Дольщику для подписания дополнительное соглашение, которое последний должен подписать в течение 10 дней с момента получения. В противном случае настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пунтка 7 настоящего договора".

Из вышесказанного делаем выводы: застройщику достаточно внести изменения в проектную документацию, и вы обязаны будете либо продлить срок, либо расторгнуть договор. Поводов для внесения изменений в проектную документацию масса: от выявленных ошибок в проекте на стадии строительства до замечаний Госстройнадзора.

Таким образом, застройщик имеет по договорам с дольщиками 2 рычага, чтобы не сдать дом никогда:
1) различные поводы для изменения проектной документации;
2) низкая пеня - ~8400$ в год - бесконечно понижающаяся в связи с падением курса рубля.

Другими словами, наши договоры не защищают дольщиков от долгостроя никак. Это просто факт.

Но как ни странно, дом строится, вроде бы даже застройщик спешит его ввести в эксплуатацию. Значит, есть другие факторы, которые работают, в отличии от договоров с дольщиками. Возможно, это репутация застройщика, позволяющая получать более лакомые участки застройки, и, соотвественно, будущая прибыль. Возможно, это большие штрафы от надзорных органов. Но если дольщики уничтожат эти (или другие работающие) факторы - например, уничтожат репутацию застройщика или поспособствуют получению им больших штрафов - то ввод дома в эксплуатацию может пойти по такому сценарию: долгострой, суды, изъятие дома у застройщика, нахождение и передача новому застройщику, возможные доплаты. А это дело не одного года и небесплатное.

Полагаю что дольщикам следует занимать сбалансированную позицию. Сценарий развития событий пока рассматриваю как "немного лучше среднего положения дел в РБ".

Ratu:

Так что с договором-то? Никто лично меня не звал подписывать новое соглашение. Это как понимать? Как они обязаны меня известить об этом? Письменно или по телефону?

безусловно должны известить, думаю почтой пришлют экземпляр. меня тоже еще никто не извещал.

Ratu:

Просто очень интересно получается... Т.е. если я в течении месяца не узнаю об этом переносе и не подпишу, то что? меня квартиры лишат и скажут, что я не выполнил их условия?

В юридическах делах вся корреспонденция шлётся заказными письмами с обязательной росписью получателя или его родственников при получении. Нет росписи (вас не было по адресу не менее 3-х раз или вы не открывали и т.д.) - нет вручения, и подписывать вы ничего не обязаны. Возможно, даже уведомление по телефону не имеет юридической силы. Вот только специально "не получать" допсоглашение большого смысла из-за низкой пени нет.