Шаранговича Горецкого жилой дом №6 МАПИД

Вчера услышал от будущих соедей, что вместо садика какая-то то ли общага, то ли малоемейка строится для молодых врачей.

rifnet:

Вчера услышал от будущих соедей, что вместо садика какая-то то ли общага, то ли малоемейка строится для молодых врачей.

Уже рядом одна стоит.....

Lady_Chatterley:

goretskogo_7:

После сдачи дома и в ходе его обслуживания можно будет напрямую обращаться к счленам Правления, которые вступят в свои права и будут нести обязанности.
Сегодня все члены Правления, за исключением Тарасевич В.Н., многократно повторяли, что обеспечат должны контроль за качеством работы Председателя, а также за обслуживанием самого дома.
Будем надеяться, что они не откажутся от своих слов после сдачи дома.
Знаем теперь, к кому обратиться.

Я правильно понимаю, что в случае отсутствия напора воды на моем последнем этаже, а также отсутствия тепла в батареях, и других "приятных" мелочах, из-за которых страдают(ли) жители соседнего столбика, я могу обращаться к следующим членам правления:
1. Борис Нина Александровна
2. Антонович Славомир Валерьянович
3. Шулькевич Дмитрий Анатольевич
4. Попруго Александр Алексеевич
5. Тарасевич Валерий Николаевич
6. Деревяшкина Елена Владимировна
7. Фролов Андрей Геннадьевич
8. Коваленок Татьяна Михайловна кв.
которые обязуются устранить все недоделки не за мой счет?

А за чей? если Вы не докажите, что поломка чего-либо произошла по причине несоответствия технического регламента и технических работ, то Мапид разведет руками и скажет : "Ребята! Дом мы вам сдали , вы его приняли!! Чего от нас хотите?" Если я правильно понимаю, то все косяки , которые всплывут в процессе обслуживания и эксплуатации, будут оплачивать жильцы. Если я ошибаюсь, поправьте меня.

Дом сдают не нам - соответственно и оповещать об этом нас не должны... Но уверен что мы об этом узнаем практически сразу

http://realt.onliner.by/2015/11/23/novaya-borovoya/ - МАПИД, верните мои деньги!!!

Lady_Chatterley:

когда в нашем доме не будут работать неделями "эспериментальные" (цитирую председателя) лифты или отсутствовать напор воды в кране (актуальная проблема соседнего столбика).

Сплюньте.

vitasik2310:

А нас как нибудь оповестят, когда дом сдадут? или как эта процедура проходит? с нами или без нас?

Lady_Chatterley:

Расскажите лучше как вы собираетесь следить за председателем и учавствовать в приемке дома

Посмотрите страницы 29, 30 данной темы - там прописаны положения из постановления СовМина.

AMemfis:

Не хотелось бы расстраивать, но пока в доме будет активно идти ремонт - лифты будут ломаться через день, особенно грузовой - и не потому что они "экспериментальные" или плохо смонтированы - а банально потому что ими не правильно пользуются (включение режима "погрузки" и т.п.).
С водой тоже будут проблемы, пока не заселится хотя-бы 2/3-ие дома - не будет достаточного оборота воды - придется "сливать", но лучше сразу поставить небольшой бойлер и забыть об этой проблеме (и летом хорошо когда воду отключают)...

Это все прелести новостроек, и тут бегай/не бегай за предом - ниче не изменится...
А волноваться действительно рано, проблем еще нет - а паника уже есть))))

+

goretskogo_7:

12.10.2015 мне и другим участникам строительства (инвесторам) пришло смс-сообщение от ОАО «МАПИД» с просьбой приехать на собрание инвесторов.
Застройщик указал, что темой собрания будет являться «Создание Товарищества Собственников», при этом данное собрание было запланировано провести 14.10.2015 (среда) в рабочее время в 16:00.
Обращаю внимание, что данное уведомление участники строительства получили за 2 календарных дня до проведения самого собрания (нарушение сроков уведомления, предусмотренных Жилищным кодексом РБ – не менее 10 дней). Более того, отдельные участники строительства не получили данных уведомлений.
Ввиду того, что собрание было запланировано в рабочее время, многие участники строительства не смогли посетить его.
В ходе самого собрания представителем ОАО «МАПИД» были подсчитано количество присутствующих и объявлено всем об отсутствии кворму на собрании, т.е. собрание была открыто признано неправомочным.
Однако, объяснив присутствующим, что исходя из его практики на повторное собрание приходит еще меньше людей, он предложил продолжить собрание. Присутствующие согласились.
В ходе данного собрания кроме вопроса создания товарищества собственников были рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам:
• способ управления общим имуществом;
• избрание Председателя Правления ТС;
• избрание членов Правления ТС;
• избрание членов ревизионной комиссии;
• утверждение вступительных взносов в ТС «Горецкая Высотка» (копия уведомления Председателя ТС об уплате взносов прилагается);
• установление размера заработной платы Председателю Правления;
• и иные.
Следует отметить, что на 14.10.2015 участники строительства не являлись участниками совместного домовладения (право собственности не было оформлено), поэтому на данном собрании могли рассматриваться исключительно вопросы о создании ТС и его регистрации (нарушение ст. 213).
Невзирая на отсутствие кворума и грубые нарушения законодательства (Ст.213 и Ст.215 ЖК), ОАО «МАПИД» и избранный Председатель Правления ТС Высоцкая Светлана Николаевна (моб. тел. 8 029 679 36 26) оформили прокол общего собрания.
Для решения сложившейся ситуации я обратилась к Председателю ТС разговор приведен выше.
Ввиду явного нарушения законодательства РБ полагаю, что в обсуждении сложившейся ситуации участие должны принимать все члены ТС.

Предварительная повестка дня внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников:
Отчет Председателя Правления о текущей ситуации в Товариществе собственников.
2. Выбор способа управления общим имуществом. Обсуждение организаций, обеспечивающих техническое обслуживание жилого дома.
3. Обсуждение вопросов, касающихся приемки-сдачи дома (документация, сроки, расходы).
4. Обсуждение вопросов, касающихся текущих и будущих расходов по функционированию ТС.
5. Иное.

Только что закончила разговор с оператором сотовой связи ВЕЛКОМ касательно было ли отправлено на мой номер сообщение от ОАО МАПИД в период с 12 по 13 октября сего года. Проверили, ответ однозначный - были сообщения от банка в эти дни, но от иных не было. Как же достало уже это вранье..а еще те угодливые людишки, которые готовы поддакивать им и оправдывать их вранье.

Предусматриваются требования к председателю: он должен иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование (исключение сделано для лиц, обладающих деловыми и профессиональными знаниями, умениями и навыками, имеющих опыт работы в сфере управления общим имуществом многоквартирного дома), пройти специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов <4>. При этом не реже одного раза в пять лет председатель обязан повышать свою квалификацию <5>. Лица, избранные председателями, до вступления в силу Указа N 538 должны до 1 января 2012 года пройти согласование в исполкоме <6>.

Справочная информация "Правовые новости. Коротко о важном за 2010 год" {КонсультантПлюс}

1.2. местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в следующих случаях:
если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников - в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;

{Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 09.10.2013) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" {КонсультантПлюс}}

1.3. товарищества собственников и организации застройщиков дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязаны обеспечивать:
заключение с участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;
1.4. товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных) их членов вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем;
1.5. председатель правления товарищества собственников (организации застройщиков) дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан:
ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов товарищества собственников (организации застройщиков) о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков);
по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников (организации застройщиков), выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.

{Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 09.10.2013) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" {КонсультантПлюс}}

Статья 209. Устав товарищества собственников

1. Учредительным документом товарищества собственников является его устав.
2. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей - участников совместного домовладения.
3. В уставе товарищества собственников указываются:
наименование товарищества собственников;
место его нахождения;
предмет и цели его деятельности, органы управления, порядок их избрания;
права и обязанности членов товарищества собственников;
компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;
меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов;
обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
права и обязанности товарищества собственников;
порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этим товариществом сохранности общего имущества, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этого товарищества, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);
порядок ликвидации товарищества собственников;
иные положения, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
4. В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Кодексу и иным актам законодательства.

ст. 209, Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (ред. от 10.01.2015) "Жилищный кодекс Республики Беларусь" {КонсультантПлюс}

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников

Дом ещё не сдали, на последних этажах ещё двери входные не стоят....