Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Platonic:

Nitro Junkie, так самый главный коленкор в "очереди" заключается в возможности получить льготный кредит, без него и в самом деле смысла нет в этих "очередях". Вопрос в том, что Ваша квартира, построенная с таким кредитом, находится в собственности лишь формально. А реально из всех трех элементов права собственности Вы можете воспользоваться лишь только правом владения и пользования. Правом распоряжения Вы сможете воспользоваться только после того, как рассчитаетесь с банком.

Для кого-то такое право, "замороженное" на 20 лет - вещь весьма эфемерная. При этом для многих осознание того, что он - собственник бетона, есть жизненное достижение. Другие же будут рады воспользоваться возможностью жить достаточно долго в арендуемой квартире и не быть привязанным к железобетонной конструкции, а оставаться мобильным. И таких людей, уверен, немало - спрос будет. Вопрос в том, что будет ли адекватное тиакоему спросу предложение.

Дело не только в льготном кредите, но и в льготной стоимости, которая раза в 2 меньше рыночной. Предполагается продажа не через 20 лет, а через года 3-4, когда кредит "сожрет" инфляция (реально знаю людей которые строились года 4 назад по 900000 если мне не изменяет память) + пройдет год на запрет на отчуждение и добро пожаловать на рынок. Но психология собственник бетона как жизненное достижение (которое меня тоже если честно удивляет) очень распространена, с этим не поспоришь.

ЗЫ: Опять таки я тоже считаю схему с льготным строительством ущербной, хочешь нормальные условия жизни зарабатывай больше, нет - живи в общаге или с родителями. Конечно можно долго рассуждать про социально важные профессии, но в конечном итоге выбор таких профессий осознанный выбор, люди должны понимать на что идут. А хотят нормально зарабатывать добро пожаловать в IT или в бизнес (впрочем я знаю даже врачей которые очень неплохо зарабатывают, так что все зависит от личных способностей).

Дело не только в льготном кредите, но и в льготной стоимости, которая раза в 2 меньше рыночной.

Ан нет, далеко уже не в два.

Предполагается продажа не через 20 лет, а через года 3-4, когда кредит "

Ну, это бабка надвое сказала. Единичные случаи - вовсе не показатель. Разговаривал на днях с бывшими коллегами. Так вот, последние пару лет по льготным кредитам практически нет досрочного погашения. Это при том, что сейчас погашение идет по кредитам, выданным на строительство по ценам на порядок ниже теперешних. Так что, если кто-то и входит в льготные кредиты с целью последующей перепродажи квартиры, так это те, у кого есть реальные деньги для быстрого соскока. Они, безусловно есть, но таких, я повторюсь, немного.

Sa-sha:

Вообще, интересно следующее. Наблюдаешь за долевым сейчас, и что? Нуждающиеся на ветках не самого дешевого долевого пытаются строить жилье, возмущаются!? (Это и Советский район и начало Уручья и проспект Дзержинского, где линия метро откроется и новая инфраструкстура...Это там, где сейчас в среднем по 1300 за метр выходит. А вот в Шабанах, Сеннице, Слепянке, Колодищах и др... нуждающимся строится как то не комфортно, там они в жилье как то даже и не нуждаются? Т.е. Льготники "зарисовались" буквально на всех "вкусных" ветках с желанием построить жилье именно там, а на мысли определенные это никого не наводит?

Точно подмечено.

Тоже постоянно вижу как многие льготники недовольны Чижовкой, Каменной горкой, Брилевичами...

Мягко говоря ... умиляет

Platonic:

Ну, это бабка надвое сказала. Единичные случаи - вовсе не показатель. Разговаривал на днях с бывшими коллегами. Так вот, последние пару лет по льготным кредитам практически нет досрочного погашения. Это при том, что сейчас погашение идет по кредитам, выданным на строительство по ценам на порядок ниже теперешних. Так что, если кто-то и входит в льготные кредиты с целью последующей перепродажи квартиры, так это те, у кого есть реальные деньги для быстрого соскока. Они, безусловно есть, но таких, я повторюсь, немного.

То есть банк может отказаться от досрочного погашения? Не понимаю зачем... Из чувства социальной справедливости? Потому как с экономической точке зрения ему выгодно забрать кредит и пустить его скажем в краткосрочные кредиты по нормальным ставкам, не дожидаясь пока льготный кредит полностью сожрет инфляция.

TAPKIN:

DoctorCh, вот и я отм же. о всех рисках кредита понятно и так. но когда тупо негде жить...

можно конечно прогнозировать стратегировать, ждать и т.д. как audiofil, но меня больше волнует когда я в своей квартите буд жить!

Банальность - но работающая банальность - либо планируешь всегда и живешь осознанно, или - все время бегом и в аврале -- сегодня отбегиваешь вчерашние упущения и нет времени обдумать и сделать то, что будешь отбегивать завтра.

Марьванна:

Однозначно можно сказать, что если что-то , так сказать, обламывается, нужно делать всё нераздумывая очень быстро....а, забыла - и постоянно находиться в состоянии стресса, в ожидании новых курьезов....

Замечательно сформулировано!

"Думать некогда - халява ж же ж!! Хватай мешки!! Вокзал отходит!!"

U-ragan:

Это по кейнсу - теория стоимости денег. А вот вариант из сегодняшней жизни, .....................

Давайте договоримся так (поскольку экономико-теологические споры в и-нете - дело глупое и на этой ветке -оффтоп) - если Вы (похоже, не умея даже выделить отдельные циклы в непрерывном процессе производства) беретесь снисходительно отмахиваться - "Кейнс - фуфло... Вот Прокопович с Ткачевым - СИЛА!!" -- я спорить с Вами не стану. Попробую почитать еще умных книжек - может и я че не так представляю. Но и ВЫ попробуйте умных книжек почитать...... А потом как нибудь обсудим -- верно ли что полученные за уже произведенные работы и товары подрядчики/производители не в з/платы по цепочке раздадут, а свяжут в виде новых товаров.

Если бетон оплачен деньгами, полученными его покупателями или кредитом из денег подобного рода (ресурсы из депозитов, остатков на счетах и тп) - одна инфляция.

А если из напечатанных и розданных денег -- другая инфляция.

Примерно так и в теории и на практике. Есть правда исключение - США -- но мы пока к станку ФРС не допущены.

ПС интересно у Вас получается - деньги безбрежно печатают, все их гребут и бегут производить новый товар (ни в коем случае - не платят з/пл за "старую" работу/товары -- а потом оказывается -- товаров на рынке тьма а денег ни у кого нету.... Нестыкуецца

бояться инфляции глупо

tttanya:

Не хочу хамить , но почитав весь бред ,который здесь обсуждается,еле-еле сдерживаюсь.Мне нужна квартира и другой возможности как льготный кредит ,чтобы ее построить, у меня НЕТ!!!! Так вот к чему это все я говорю,да к тому ,чтобы что-то начать предпринимать ,коллективно . Давайте объединяться те кому это надо ,а не мусолить непонятную тему,перечитайте ,что вы пишете,бред да и только ,причем никому ненужный ,абсолютно.

Железная логика. Мне нужна Ferrari и другой возможности как льготный кредит, чтобы ее купить, у меня НЕТ!!!! Давайте что-нить предпримем коллективно Забавляют люди, которые считают что им кто-то что-то должен. Выбор есть всегда.

Nitro Junkie:

tttanya:

Не хочу хамить , но почитав весь бред ,который здесь обсуждается,еле-еле сдерживаюсь.Мне нужна квартира и другой возможности как льготный кредит ,чтобы ее построить, у меня НЕТ!!!! Так вот к чему это все я говорю,да к тому ,чтобы что-то начать предпринимать ,коллективно . Давайте объединяться те кому это надо ,а не мусолить непонятную тему,перечитайте ,что вы пишете,бред да и только ,причем никому ненужный ,абсолютно.

Железная логика. Мне нужна Ferrari и другой возможности как льготный кредит, чтобы ее купить, у меня НЕТ!!!! Давайте что-нить предпримем коллективно Забавляют люди, которые считают что им кто-то что-то должен. Выбор есть всегда.

У каждого своя правда и не вам судить ,а вот в моих словах не вижу ничего ,что можно критиковать....Жилье -это не роскошь ,а необходимость.... и сравнения неуместны...еще раз убеждаюсь ,что в обществе каких людей мы живем.... жалуемся на что-то.... да прежде всего посмотрели на себя со стороны...

Platonic:

Дело не только в льготном кредите, но и в льготной стоимости, которая раза в 2 меньше рыночной.

Ан нет, далеко уже не в два.

Предполагается продажа не через 20 лет, а через года 3-4, когда кредит "

Ну, это бабка надвое сказала. Единичные случаи - вовсе не показатель. Разговаривал на днях с бывшими коллегами. Так вот, последние пару лет по льготным кредитам практически нет досрочного погашения. Это при том, что сейчас погашение идет по кредитам, выданным на строительство по ценам на порядок ниже теперешних. Так что, если кто-то и входит в льготные кредиты с целью последующей перепродажи квартиры, так это те, у кого есть реальные деньги для быстрого соскока. Они, безусловно есть, но таких, я повторюсь, немного.

А некоторым "нуждающимся" и нет смысла продавать льготную новостройку и досрочно погашать кредит, если можно продать папину/бабушкину/дядину хрущевку, в которой "нуждающиеся" жили до этого.

П.С. Девальвация я так понимаю сегодня связана исключительно с неконкурентоспособностью экономики РБ, но не с переизбытком рублей. Были бы у нас МАЗы круче Мерседесов, проблемы не стояло бы, а так, когда у нового маза кардан отваливатеся при выезде за территорию и сразу на гарнтийку его гнать надо - че тут обсуждать, причем тут ликвидность, у нас нечего предложить за границу кроме спекуляция с готовой продукцией и сырьем РФ, но они, беда, тоже продавать умеют!!!

А хотят нормально зарабатывать добро пожаловать в IT или в бизнес

Ну-ну, все у нас будут "бизнесмены" и IT-шники. Мусор вывозить тож бизнесмены будут и сантехнику ремонтировать. А водители автобусов по навигатору передвигаться Не говорите ерунды, все профессии необходимы и уважаемы. И нормальные люди это понимают. А у нас бизнесменом считается тот - который купил вагон хлама в России и продал его за откаты и свысока смотрит на всех, кроме таких же бизнесменов (и на них тож, потому, как у него фагон хлама "качественней")