Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

ssa74:

около 4 по памяти. но надо смотреть - какой вам конкретно надо индекс. их то же много

Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ по г Минску

Всем доброго здоровья!
Столкнулся с такой проблемой: в 2011 году соглгасно договору долевого строительства уксу перечислены деньги согласно графику платежей. срок сдачи дома был октябрь 2011 г.
на текущий момент от дома только сваи. при этом укс утверждает, что внесенные деньги ИНДЕКСИРУТСЯ ТОЛЬКО ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА.

вопрос: должны ли индексироваться суммы внесенные ндексироваться внесенные в случае нерасторжения договора.
и где про это можно почитать???

ВОПРОС к СТРОЙЭКСПЕРТУ

Учтен ли при формировании цены 1 кв. метра на момент заключения договора долевого строительства прогнозный индекс , если в договоре есть п.4.2. где идет простая декларация норм Указа 396

" Стоимость 1 кв.м общей площади объекта формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и о составлении сметной документаци, с учетом прогнозных индексов цен в строителсьтве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажнх работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика не включенных в стоимость 1 кв.ме, и прибыли застройщика"

В договоре долевого строительства нет пункта о том, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

но есть пункт 5.2. "Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрта, подтвержденных расчетынми документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется."

может ли пункт 5.2. (тот же пункт 5.4. типового договора в указе 396) иметь место для цены, сформированной с применением прогнозных индексов. Если да, то как тогда считать доплаты (индексировать цену) в ходе (конце) строительства??

если же п.5.2. совместим только с фиксированной ценой и последовательной индексацией по стат индексам, то нужно индексировать оставшуюся к уплате сумму взносов либо индексировать только конкретную сумму очередного взноса, определенную в графике платежей?

теоретически, правомерно ли в договор включен пункт об изменении вознаграждения застройщика при изменении стат.индексов СМА в нормативный период строительства и изменением зак-ва о косвенных налогах.
при этом есть п.4.7. где говорится дословно "в случае, если затраты Застройщика по строительству Объекта увеличатся либо уменьшатся, Застройщик вправе увеличить либо уменьшить размер вознаграждения в пределах цены Объекта, определенной пп.4.1. и 4.2. настоящего договора.

Правильно ли я понял из ВАШИХ постов, что:
под Неизменной ценой Вы понимаете фиксированную неизменную цену (рассчитана с использованием статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на дату заключения договора долевого строительства и прогнозных индексов цен в строительстве на период нормативного срока строительства и согласованная сторонами) (подп. 15.1 Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 N 18 (далее - Инструкция N 18));
под фиксированной ценой Вы понимаете фиксированную на конкретную дату (п. 7, 8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом N 396) (рассчитана с использованием статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на дату заключения договора долевого строительства).

период рост в 2012 году в 2013 году

январь 1,048 1,0166
февраль 1,0112 1,0166
март 1,0112 1,0166
апрель 1,0112 1,0166
май 1,0112 1,0166
июнь 1,0112 1,0166
июль 1,0112 1,0166
август 1,0112 1,0166
сентябрь 1,0112 1,0166
октябрь 1,0112 1,0166
ноябрь 1,0112 1,0166
декабрь 1,0112 1,0166

Среднегодовой рост 1,734 1,184

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
26 января 2012 г. N 10

О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА 2012 - 2014 ГОДЫ
(в ред. постановления Минэкономики от 03.05.2012 N 39)

На основании подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. N 361 "О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", подпункта 6.1 пункта 6 Положения о Министерстве экономики Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. N 967 "Отдельные вопросы Министерства экономики Республики Беларусь", Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Установить среднегодовые прогнозные индексы цен в строительстве в размере:
173,4 процента на 2012 год;
118,4 процента на 2013 год;
114,1 процента на 2014 год.

Министр Н.Г.Снопков

расчет помесячно делается путем извлечения корня 12 степени из прогнозного годового индекса

paradoxys, по поводу 361 указа:
"5...Действие подпункта 1.1 пункта 1 настоящего Указа распространяется на объекты, архитектурно-планировочное задание на проектирование которых получено после 1 января 2012 г".
Т.е., на объекты начатые до 01.01.2012, - применяются старые методики и индексы.

вопрос по сметам.насчет расчета в ценах 2012.

когда в обязаловку введут расчет по 2012?

paradoxys:Тогда почему-то не сходятся индексы с приказами Минархиек.
Индексы изменения цен в строительстве в среднем по республике:
на март по сравнению с февралем - 1.12% (приказ Минархит от 23.03.12 № 93 ).
на апрель в сравнении с мартом - 1.12% (приказ МА от 25.04.12 № 128 ).
на май в сравнении с апрелем - 2.04% (приказ МА от 24.05.12 № 158 ).
на июнь в сравнении с маем - 0,94% ( приказ МА от 25.06.12 № 200 ).
на на июль в сравнении с июнем - 0,94%. (приказ МА от 23.06.12 № 235 ).

Еще подскажите пожалуйста, после окончания нормативного срока строительства начисление индексов прекращается совсем или продолжают начисляться суммы по индексу последнего месяца нормативного срока строительства? И где почитать?

Однако, применяют и а если не пожелаешь согласиться, милости просим на выход. У нас нормативный закончился еще в ноябре 2009г.

Helena_H:

Наш УКС собирается проводить собрание дольщиков, чтобы мы дали согласие. Стройку задинамили, теперь хотят от нас компенсации. Без нашего разрешения применять индексы СМР не могут. ПОдрядчик угрожает прекращением или замедлением работ в случае отказа и настолько уверен в нашем согласии, что даже в проект перерасчета включил все индексы на будущее. ПОдскажите рычаги воздействия на данных господ.

Это не предуссмотрено законодательством, (применение индексов СМР после окончания норм.срока), посылайте их далеко.