Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

madcup:

Bulldog, так я про что говорил и говорю - дом то по бумажкам они могут сдать в конце декабря (точно не уверен, не знаю какой процент готовности и что именно должно быть выполнено для сдачи)

Насколько я понял, чтобы дом приняли, должны быть сделаны все коммуникации, внутренняя отделка и остекление. Т.е. допускаются только недоделки по фасаду и благоустройству прилегающей территории.

Bulldog:

А если кредитная линия закрывается после сдачи дома, а дом сдан при готовности в 80%. Как из банка вытянуть средства на оставшиеся 20%???

Во-первых, банк должен проплатить аванс 10%. Во-вторых, деньги на последний взнос хорошо было бы оставить свои...

Bulldog:

А если кредитная линия закрывается после сдачи дома, а дом сдан при готовности в 80%. Как из банка вытянуть средства на оставшиеся 20%???

Если вы взяли кредит по максимуму, т.е. 75% от стоимости квартиры, то тогда действительно всю сумму кредита банк даст при 100% готовности дома.

И в случае сдачи дома с 80% готовностью - из банка не вытянешь оставшие 20% на основании заключенного кредитного договора.

Но можно попробовать с банком договориться о продлении срока предоставления кредита, в сязи с тем-то и тем-то... т.е. подписать дополнение к кредитному договору. Документ о приемки комиссией дома (как он там называется) - может служить основанием, там же будет указано, что дом принят в эксплуатацию, но такие-то работы выполнить до, например, марта 2010г.

Сейчас, конечно, предметно с банком не поговоришь, но прощупать почву можно.

Автопривал утверждает, что "город" вынуждает их сдать дом до конца этого года, и они собираются это сделать.

Вот только не знаю, какой процент готовности будет и что на самом деле будет означать такая готовность для нас.

у нас остался по графику последний взнос 20млн, вот эти деньги банк и недочислил, т.к. остался еще один платеж...

а что в банке говорят? вы в 529 филиале Беларусбнка брали кредит?

Вобщем для принятия решения по платежам (банк или свои), нужно получить конкретный ответ по здаче дома у "Автопривала".

"Здается дом в декабре, или переносятся сроки сдачи на весну?"

Да, еще, на других ветках http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1129645&postdays=&postord ... start=1180 пишут, что у них будут устанавливать счетчики учета тепла, а кто в курсе у нас тоже или нет ?

вообще если так подходить к вопросу, то в моем случае (только 5% кр), банк по идее не должно интересовать сколько процентов готовность дома - я же мог кредит взять в начале стройки и кредитные банковские средства шли бы в начале, а остаток выплачивать своими средствами. Банк должен оплатить ту сумму, которая указана в кредитном договоре (нужно почитать договор).

Далее, справку Автопривал выдает в начале декабря месяца на последний платеж, в справке на начало месяца допустим будет стоять 90% готовности и очередной (последний!!) платеж, но за декабрь теоретический Автопривал может закрыть оставшиеся 10%, так на каком основании банк тогда не оплатит последний платеж? Ведь по идее то платежей по графику больше нету. Или в январе Автопривал должен будет дать справку для банка, что дом сдан с 99.9% готовности и тогда будет оплачен остаток? Немного не понятно. Нужно просто тогда договариваться с Автопривалом, чтоб в справках были нарисованы максимальные проценты.

Идеально было бы перенести срок сдачи дома...Нужно звонить в Автопривал и разговаривать, описывать нарисовавшуюся проблему и пугать тем, что куча очередников-льготников не сможет оплатить оставшиеся 20% за свои средства при закрытии кредитных линий, чем это чревато и автопривалу и нам - описывать нету смысла думаю.

Просто реально в спрвке "Автопривала" на 1-е декабря может стоять готовность дома 80%. Например у меня уже внесено 85% (свои+кредит). Банк перечислит 5%, до 80%+10%аванса = 90%. Дом в 20-х числах декабря сдается и, опа, кредитная линия с 1 января закрыта. Теперь чтобы получить ключи нужно в течении 2-х месяцев из собственных средств внести 10%. Да еще и гасить осн.долг + проценты.

P.S. Еще меня устроит готовность по справке на 1-е декабря 85% и более

Bulldog,

Мне АСБ Беларусбанк объяснял так (по кредиту под 17%): банк выдает кредит на сумму не более 75% от общей стоимости квартиры. Процент готовности используется банком для определения возможности выдачи очередного транша по линии. Например:

Если стоимость квартиры = 334 000 000 руб.

Максимальный размер кредита 75% = 250 500 000 руб.

Банк определяет возможность платежа таким образом:

макс. сумма кредита * %готовности по справке «минус» сумма уже предоставленного ранее вам кредита.

Если вы хотите сделать очередной платеж со справкой с 80% готовности, то банк максимально может предоставить кредит в размере = 250 500 000 *80% = 200 400 000 руб.

Если ранее вы уже взяли, например, 180 000 000 руб. то банк сможет перечислить вам сумму в размере не более 20 400 000 руб =( 200 400 000 – 180 000 000).

На счет аванса мне объяснили следующее:

во первых, в справке должен быть указан размер очередного платежа и сумма аванса

во вторых, сумма возможного кредита, все равно определяется банком, как указано выше, и должна позволять банку предоставить запрашиваемую сумму.

Тогда банк перечислит застройщику очередной платеж + 10% от аванса.

Вообще, у нас таких проблем не было, т.к. мы много внесли своих средств, поэтому уже при готовности 70% могли взять всю сумму кредита.

Yas'ka:

Bulldog,

Мне АСБ Беларусбанк объяснял так (по кредиту под 17%): банк выдает кредит на сумму не более 75% от общей стоимости квартиры. Процент готовности используется банком для определения возможности выдачи очередного транша по линии. Например:

Если стоимость квартиры = 334 000 000 руб.

Максимальный размер кредита 75% = 250 500 000 руб.

Банк определяет возможность платежа таким образом:

макс. сумма кредита * %готовности по справке «минус» сумма уже предоставленного ранее вам кредита.

Если вы хотите сделать очередной платеж со справкой с 80% готовности, то банк максимально может предоставить кредит в размере = 250 500 000 *80% = 200 400 000 руб.

Если ранее вы уже взяли, например, 180 000 000 руб. то банк сможет перечислить вам сумму в размере не более 20 400 000 руб =( 200 400 000 – 180 000 000).

Вообще, у нас таких проблем не было, т.к. мы много внесли своих средств, поэтому уже при готовности 70% могли взять всю сумму кредита.

А мне Беларусбанк (503 филиал) начисляет не так (объясняли, кстати, они по-разному и я был уверен до некоторого времени, что начисляют именно так, как вы и описываете, пока меня не успокоил сам Беларусбанк, перечислив денег больше, чем могло бы быть по вашему расчету):

Стоимость квартиры * %готовности по справке «минус» сумма уже предоставленного ранее вам кредита.

поэтому я вообще не парюсь по этому поводу. Сумма моего кредита в процентном отношении к стоимости квартиры уже меньше процента в справке, т.е. я могу использовать всю кредитную линию.