Жилой дом по ул. Филимонова - УП «Олимпийские проекты»

bravoL:

Не все будут с нами соседствовать, тут есть дольщики, которые строят по несколько квартир и по одной, но ... на продажу. А председателем должен быть тот, кто по крайней мере отстаивал интересы дольщиков, а не покрывал Минича. Так что sa_vic, johnstewart автоматически отваливаются. C кандидатурой vlidomir соглашусь и даже двумя руками, если он, конечно, сам согласится.

Мне бы очень хотелось, чтобы Вы ошиблись по поводу квартир на продажу. Если это так, то такой ход стал не очень хорошей инвестицией. Мы с супругой совершали покупку полностью осознавая, что недвижимость может дешеветь и дальше, но для нас очень большое значение имело само место и вид из окна. Менять квартиру в Минске в дальнейшем мы уже не планируем, поэтому полностью заинтересованы в том, чтобы жить в доме было приятно.

bravoL:

mifi, на Onliner.by лучше такие закрытые форумы не создавать, т.к. не понаслышке знаю как информация просачивается через тех же модераторов. А некоторых администраторов этого сайта я знаю лично и им я не доверяю.

Мне с таким еще не приходилось сталкиваться, но если лично у Вас есть подобный горький опыт, то можно выбрать и иную площадку для этих целей либо хранить подобные списки и иные документы на Google Drive с ограничением доступа к ним.

В общем как надумаете где можно делать максимально безопасно - пишите, у меня информация по 3 соседям (со мной включительно).

bravoL, давайте может кто больше всего боится за свою информацию выберет ресурс и все создаст, а остальные подтянутся. Мне, например, скрывать нечего )

Согласен с mifi. Я со своей супругой точно также подходил к приобретению недвижимости. И точно также мог бы предложить и её кандидатуру. Но... Давайте не будем превращать должность председателя ТС в "тёплое местечко". Это будет не простая работа. И просто влезть и думать, что уже всё "на мази" не получится. На этом месте должен быть человек хозяйственный и разбирающийся во многих вопросах. И желающий постоянно расти профессионально. Как я понимаю, у нас немного вариантов. Либо товарищ со стороны застройщика, либо кто-то из нас, либо нанятый человек со стороны.
Могу пока предположить относительно кого-нибудь из нас, жильцов. Что бы исключить корыстную сторону, можно назначить председателю минимальную зарплату, а все вопросы решать коллегиально - составом членов правления. Власть не должна быть сконцентрирована лишь в одних руках. Иначе беда... Но договор с ним должен быть составлен таким образом, что бы можно было его сместить в любое время, если вдруг обнаружатся какие-либо "грешки".
Мне mifi рассказал про своего прошлого председателя. Упаси Бог от такого... Как и в "Аквамарине" впрочем тоже.
Себя тоже могу предложить в члены правления. И буду добиваться, что бы воровства и корысти не было.
Ничего нет хуже, когда каждый тянет одеяло на себя... И если мы не придём к соглашению, придётся выбирать со стороны какого-нибудь "упыря" или "упыриху", типа Альхена из "12-ти стульев", которые будут содержать себя, а не наш дом.

mifi, очень своевременный вопрос! от хорошего председателя и управляющего зависит почти все в доме, кроме того в нашем есть помещения общего пользования (на 25-ом этаже) и, правильно ими распорядившись, товарищество сможет создать в доме собственный небольшой спортзал или игровую комнату или "гараж велосипедов" на зиму.
Отправил вам в личку свой e-mail для того, чтобы в "шахматку" вписаться.
onegray, большое спасибо за доверие , но я часто в разъездах и, к сожалению, не смогу полноценно в работе правления товарищества участвовать.

Сегодня мне позвонили из Олимпийских проектов и выслали на почту схему монтажа наших окон.
Схема доступна в Slack.

mifi:

Свою кандидатуру на должность председателя, к сожалению, не могу предложить по причине нехватки на это свободного времени, только если моя супруга проявит интерес.

mifi, а почему сразу ваша супруга? Я к примеру предложу кандидатуру своей тещи...

vlidomir:

Что бы исключить корыстную сторону, можно назначить председателю минимальную зарплату, а все вопросы решать коллегиально - составом членов правления. Власть не должна быть сконцентрирована лишь в одних руках. Иначе беда... Но договор с ним должен быть составлен таким образом, что бы можно было его сместить в любое время, если вдруг обнаружатся какие-либо "грешки".

+1000
Cамое конструктивное предложение за последние пару десятилетий, касаемое власти...
Полностью поддержу vlidomir-а в этом вопросе.

Новый Маргарит:

А что с пролонгацией договоров? Почему молчат, не продлили им сроки в исполкоме?

Ничего не говорили по поводу пролонгации. Последний раз подписывали доп. соглашение на октябрь и Минич тогда сказал, что больше переносить сроки они уже не имеют права.

Unlocker2:

mifi, а почему сразу ваша супруга? Я к примеру предложу кандидатуру своей тещи...

Вы неправильно трактуете мое сообщение. Я не предлагал свою жену в качестве председателя, я лишь обмолвился, что вместо себя мог бы ей предложить в самом крайнем случае, поскольку она еще долго будет в декретном. А "власть" в доме ни мне ни моей супруге не нужна, а тем более я не стану бороться за з/п председателя. Можете выдвигать свою тещу, но лично я хотел бы, чтобы председателем был более пробивной человек. Мне, например, понравилось, как vlidomir вел диалог с директором, я бы хотел, чтобы он выдвинул свою кандидатуру. Я со своей стороны готов помогать в решении некоторых вопросов на безвозмездной основе.

onegray:

Похоже, что кандидатура vlidomir-а устроила бы всех. Все оценили его активную деятельность по защите интересов дольщиков. Предлагаю единым фронтом выступать за него, чтобы успешно противостоять засланцам "сверху". Осталось надеяться, что он согласится )).

+100

Что касается "помощника председателя", то в ТС должен быть управляющий (нанимаемый председателем правления), который и занимается каждодневными заботами дома (это вроде завхоза). Более того, сейчас в Указ 538 о деятельности товариществ собственников готовятся изменения и роль управляющего будет еще большая: он будет принимать все оперативные решения и нести за них ответственность.
Кому интересно про ТС можно здесь почитать здесь
Председатель ТС может быть избран из числа собственников и трудится на общественных началах (бесплатно) или по контракту, ему как упоминал mifi достаточно курсы пройти, а управляющий это наемный работник и там есть определенные квалификационные требования.
Нам для начала можно всеми этими сложностями не забивать голову, а избрать своего председателя, остальные проблемы - по мере появления.

Спасибо johnstewart за ссылку. Внимательно прочитал.
Вот на что обратил внимание:

Сейчас при строительстве жилья практически везде организуются товарищества собственников. Если ТС не создано, то местный исполнительный и распорядительный орган передает управление общим имуществом государственной жилищной организации. В то же время за собственниками жилого фонда остается право создать ТС. Когда они примут такое решение, им необходимо уведомить об этом администрацию, провести собрание.

Я так понимаю, что до сдачи дома не так много времени и уже надо действовать.

Законодательством предусмотрено, что председателем правления может быть лицо, имеющее либо юридическое, либо экономическое, либо техническое высшее образование, и прошедшее курсы по вопросам деятельности товариществ собственников.
Вскоре ситуация немного изменится. Так, с 2018 года для осуществления профессиональной деятельности по управлению недвижимым имуществом нескольких товариществ собственников обязательно необходимо будет получение высшего образования в сфере управления недвижимым имуществом. Отдельная специальность откроется в некоторых институтах уже в 2017 году.

Одного моего желания мало. Ни одним из перечисленных образований я не обладаю. Так что придётся искать среди нас именно такого человека. Давайте подумаем, кто ещё может им быть.

И вот это понравилось:

Геннадий Геннадьевич, почему, по вашему мнению, такую форму управления, как товарищество собственников, использует отнюдь не подавляющее большинство жилого фонда? Какой мировой опыт самоуправления в сфере ЖКХ был бы полезен и, главное, применим для нашей страны? Корр. БЕЛТА На каком этапе разработка проекта указа о внесении изменений и дополнений в указ №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"?
Трубило Геннадий: " Проект документа согласован со всеми заинтересованными, находится в Министерстве юстиции на экспертизе. Проектом указа предусмотрен переход на стандартную европейскую схему управления жильем. Что она из себя представляет? Собственники жилья из своих рядов выбирают человека, который представляет общие интересы в целях сохранения недвижимости. Согласитесь, собственность стоит больших денег, это капитал. И нужно, чтобы он не терял в цене. Председатель товарищества собственников должен на конкурсной основе нанять управляющего (причем кто им будет - государственная организация или частное лицо - не имеет значения). Следует подчеркнуть, что вся ответственность - не у председателя товарищества собственника, а у управляющего - именно он принимает оперативные решения. Очень важный момент - управляющий независим. Сегодня как происходит: на председателя товарищества собственников, которого избрали и который сам осуществляет оперативное управление, можно повлиять. Мол, председатель нас заставляет снять спутниковую тарелку с фасада дома, так мы его переизберем на следующем собрании. На управляющего повлиять нельзя - это профессионал, хорошо подготовленный, знающий свое дело, действующий в соответствии с законодательством".

Вопрос: кто будет управляющим с безграничной властью? Что-то это мне напоминает...
И зачем тогда нужен председатель ТС при управляющем? Ведь и тому и тому жалованье полагается с наших карманов. А если ещё каждому по заму, да по хорошенькой секретарше...